전직 기계 운영자인 55세의 Evone Brown은 은퇴 및 장애 수당을 통해 한 달에 850달러로 연명하고 있습니다. 이는 디트로이트 동쪽에 있는 자신의 집에 대해 납부해야 할 재산세 약 8,000달러를 충당하기에는 충분하지 않습니다. 올해 그녀는 세금 납부가 최소 2011년 이상 연체되었기 때문에(대부분 그녀가 XNUMX년에 집을 구입했을 때 상속받았음) 웨인 카운티 회계 담당자가 그녀를 압류했습니다. 그 결과 그녀의 집은 이번 주 웨인 카운티의 온라인 압류 경매에서 판매됩니다, 시작 입찰가는 $500입니다. 그녀는 올해 XNUMX월에 퇴거당할 가능성이 높습니다.
그녀는 혼자가 아닙니다. 디트로이트가 파산을 뒤로하고 다시 일어서려고 노력하면서 건설을 통해 개발을 가속화하고 있습니다. 경전철 와 도시에 수억 달러의 비용이 소요되는 새로운 하키 경기장—동시에 최대 142,000명의 주민을 퇴거시킬 수 있는 과정을 목격하고 있으며, 이들 중 다수는 너무 가난하여 재산세를 납부할 수 없습니다.
디트로이트는 83%의 아프리카계 미국인, 38%의 인구가 빈곤선 이하의 삶을 살고 있습니다.. 하지만 더 오래되고 더 검은 디트로이트 극명한 대조 더 하얗고 부유한 새로운 디트로이트로 사람들의 구애를 받았습니다. 세제 혜택 와 생활 인센티브—이러한 퇴거에는 인종차별적인 내용이 많이 포함되어 있습니다.
“그들이 나에게서 내 집을 빼앗아 갈 것이라고 생각합니까?” 브라운은 눈물을 흘리며 묻습니다. 그녀에게서 몇 피트 떨어진 곳에 그녀의 오빠가 자고 있습니다. 그는 전립선암 진단을 받고 방금 병원에서 돌아왔습니다. 브라운 자신도 관절염을 앓고 있으며 이동성 문제가 있습니다. 작년에 무릎 교체 수술을 잘못해서 한쪽 다리가 다른 쪽 다리보다 짧아졌습니다.
“그들이 우리를 쫓아낸다면 우리는 갈 곳이 없을 것입니다. 우리는 대피소로 가야 할 것입니다. 대피소에 가고 싶지 않아요. 나는 내 집에 머물고 싶다”고 말했다.
올해 디트로이트에서는 소유자가 22,000년 연속 재산세를 납부하지 않은 부동산에 대해 10,000건의 압류가 발생했습니다. 그 중 XNUMX채가 점유된 것으로 추산되는데, 이는 올해 압류가 종료될 것임을 의미합니다. 약 27,000명의 디트로이트 사람들이 집에서 나옴.
그것은 쇠퇴하는 도시에서 큰 숫자입니다. 주민 700,000명 미만그러나 수치는 더욱 악화될 것으로 예상됩니다. 수석 부재무관인 David Szymanski에 따르면 앞으로 몇 달 안에 웨인 카운티의 회계 담당자는 110,000채의 추가 부동산에 대해 압류 통지서를 발송할 예정이며 그 중 85,000채는 디트로이트에 있습니다. 와 함께 디트로이트 부동산 중 절반이 점유된 것으로 추정됨이는 내년에 115,000명의 디트로이트 주민들이 집을 잃을 수도 있다는 것을 의미합니다.
주민을 잃기보다는 인구를 끌어들이려고 노력하는 것으로 추정되는 도시에서 이는 잠재적으로 도시 인구의 142,000분의 XNUMX에 해당하는 XNUMX명의 디트로이트인이 내년 XNUMX개월 이내에 문을 열게 될 것임을 의미합니다. 시는 아직 퇴거당한 사람들을 수용할 계획을 발표하지 않았습니다.
디트로이트 세금 체납 주민들은 도시 부동산의 절반 이상을 점유하고 있습니다.현지 데이터 회사인 Loveland Technologies에 따르면, 도시의 자금이 부족하고 제대로 작동하지 않는 공공 인프라로 인해 자주 비난을 받고 있으며 애초에 도시가 파산한 이유의 일부로 간주됩니다.
아직 비교적 신임인 이 도시의 시장인 Mike Duggan은 기자회견과 시청 회의에서 디트로이트의 "좋은" 주민들, 즉 청구서를 지불하고 잔디를 깎고 싶어하는 주민들과 함께 일하고 싶다고 말하는 것을 좋아합니다. 그러나 청구서가 체납되고 압류 위기에 처한 주민들을 유지하기 위한 적극적인 노력이 거의 없는 상황에서 일부 사람들은 퇴거가 도시에서 많은 가난한 주민들을 제거하려는 더 큰 계략의 일부라고 느끼기 시작했습니다. 강제 이주 형태.
UCLA 법학대학원의 민권 및 시민 자유 교수인 Cheryl Harris는 “이것은 익숙한 패턴의 비극적이고 극단적인 버전입니다.”라고 말합니다. 해리스는 디트로이트 경매를 '인종적 강탈'의 대규모 형태라고 부른다.
강제 이주 문제는 디트로이트에서 민감한 주제입니다. 고속도로 개발을 위해 많은 가난한 흑인 동네가 파괴되었습니다.. 흑인 주민들은 60년대까지 도시의 백인 지역에서 폭력적으로 추방당했습니다.
Harris는 이러한 퇴거를 "이러한 [흑인 소유] 부동산과 이러한 [흑인] 부동산 소유자를 상대 시장 내에서 뚜렷이 불리한 위치에 놓이게 하고 처음부터 평가 절하된 것으로 간주하는 특별히 인종화된 주택 정책의 유산과 함께 보아야 한다"고 말합니다. .”
In 디트로이트의 불평등에 관한 중요한 책펜실베니아 대학의 역사사회학 교수인 토마스 서그루(Thomas Sugrue)는 소수의 흑인이 거주하는 지역을 투자하기에 부적합한 지역으로 분류하는 레드라이닝을 포함하여 전후 주택 차별 정책이 오랫동안 지속된 영향을 강조했습니다. 아니면 담보대출. (7월호에서는 대서양올해 초, Ta-Nehisi Coates 광범위하게 매핑됨 이러한 관행이 시카고에서 어떻게 진행되었는지.)
두 개의 분리된 주택 시장이 설립되면서 백인들은 강력하게 선호하게 되었고, 흑인들은 연방 정부가 후원하는 저금리 주택 대출을 받지 못하게 되었고 흑인들은 기회주의적 대출 기관으로부터 강탈당할 위험에 처하게 되었습니다. 이러한 이중 시장은 1967년 디트로이트의 인종 폭동의 무대가 되었고 백인 비행의 속도를 가속화했습니다. 백인과 흑인 가족 사이의 부의 격차가 계속 커지고 있습니다.최근 추정에 따르면 백인 가족은 흑인 가족보다 평균 6배 더 부유한 것으로 나타났습니다.—부분적으로 주택 차별의 지속적인 역사로 설명될 수 있습니다.
“이곳은 할아버지가 자란 집이고, 어머니가 자란 집이고, 제가 어렸을 때 살았던 기억이 나는 집입니다. 내 딸들도 이 집에서 자랐으면 좋겠다. 여기가 우리 집이에요.”라고 그녀는 말합니다. 그러나 결국 자신의 집을 위탁 보호에서 벗어나는 10대 소녀들을 위한 안식처로 만들고 싶어하는 Esters는 앞으로 몇 달 안에 그 집을 몰수당할 수도 있습니다.
그녀가 처음 디트로이트로 돌아왔을 때 일자리를 찾는 것이 거의 불가능했다고 Esters는 말합니다. 그녀가 찾을 수 있는 유일한 직업은 달러 매장과 패스트푸드점뿐이었습니다. 결국 그녀는 학교로 돌아갔고 남편은 건설 현장에서 지게차 운전사로 일하게 되었습니다. 그럼에도 불구하고 그들은 생계를 유지하는 데 어려움을 겪었고 청구서가 뒤처졌습니다.
지하실에 누수가 발생한 후 Esters는 4,000달러의 수도 요금을 지불할 수 없게 되었습니다. 부채는 그녀의 재산세로 이전되었습니다. 이는 디트로이트의 재산세와 연결되는 일반적인 관행이었습니다. 단수 위기 이러한 압류에 직접적으로 적용됩니다. 올해 웨인 카운티 회계관이 그녀의 집을 압류했을 때 그녀는 12,000달러가 넘는 세금을 내야 했습니다. 이 금액은 수수료와 연 18%의 이자율로 인해 폭등했습니다. Esters와 그녀의 가족은 그 금액에 접근할 수 없었으며 그녀가 이용할 수 있는 지불 계획도 없었습니다.
에스테르는 잔디밭을 감시하고 꽃을 심을 수도 있지만 책임자에게는 그다지 중요하지 않습니다. “세금을 낼 여유가 없다면 실제로 집을 소유할 여유도 없습니다. 그러므로 주택 소유자가 되기보다는 임차인이 되어야 합니다.”라고 최고 재무담당관인 Szymanski는 말합니다.
아마도 너무 많아서 가난한 사람들은 주택 소유자가 되기에는 적합하지 않다고 믿습니다.그러나 압류로 인해 집을 잃은 사람 중 집을 다시 살 수 있다는 정보를 받은 사람은 거의 없습니다. 특정 주택의 미납 재산세는 수천 달러에 달할 수 있지만, 많은 주택 소유자는 다음과 같은 방법으로 부채를 청산하고 소유권을 회복할 수 있다는 사실을 인식하지 못합니다. $500만큼 낮은 가격으로 자신의 주택에 입찰.
디트로이트에 거주하는 작가이자 엔지니어인 Michele Oberholtzer는 지난 달 개인 계약으로 압류된 수천 개의 부동산을 조사했을 때 자신의 옵션에 대해 아는 거주자가 거의 없다는 사실을 발견했습니다. 그녀는 그녀가 인터뷰한 사람들 중 약 90%가 경매가 존재한다는 사실이나 적어도 압류된 집을 다시 사서 모든 부채를 탕감할 수 있다는 사실을 알지 못했다고 말했습니다. 지역사회 기반 조직은 이러한 정보 격차를 해소하기 위해 최선을 다하고 있지만 자원은 제한되어 있습니다.
웨인 카운티 경매에서 판매되는 부동산은 500월 9차 라운드에서 총 세금 및 유치권 금액이 증가했습니다. 28월 두 번째 라운드에서는 모든 부채를 되돌릴 수 없게 말소하고 주택 한 채에 대한 웨인 카운티의 예상 관리 비용을 충당하는 시작 입찰가 $100에 주택을 판매합니다. 15차 경매는 XNUMX월 XNUMX일에 시작되어 XNUMX월 XNUMX일까지 진행되지만 가장 뜨거운 일은 마지막 주입니다. 어제부터 XNUMX분마다 XNUMX채의 최종 입찰이 마감됩니다.
어린 자녀가 있는 가족이 압류된 집에 살고 있고 자녀를 되찾기 위해 무엇을 할 수 있는지에 대해 잘 알지 못한다는 사실을 발견한 이후 Oberholtzer는 자금을 찾기 시작했습니다. 그녀는 창조했다 '세발자전거 집단' 그리고 경매를 통해 집을 다시 살 목적으로 Esters 가족을 포함해 10 가족을 위한 자금을 모으는 데 성공했습니다. Oberholtzer의 많은 친구들(그녀와 같은 젊은 백인, 대학 교육 전문가)이 웨인 카운티 주택 압류 경매에 스스로 입찰하고 있다고 그녀는 말합니다.
안타깝게도 경매에서 가장 사고 싶은 주택은 에스터와 브라운이 살고 있는 집처럼 아직 사람이 살고 있는 집입니다. 반면에 버려진 부동산은 모든 귀중한 부분을 빨리 빼앗기는 경향이 있습니다. 따라서 살기 좋은 상태로 회복하는 데 비용이 매우 많이 듭니다.
도움을 주기 위한 다른 대규모 노력이 있습니다. 디트로이트 시내에 있는 United Community Housing Coalition의 이사인 Ted Phillips는 주택이 압류된 후 사람들에게 선택할 수 있는 사항을 알리는 일을 주도해 왔습니다. 연장이 승인되지 않거나 지불 계획을 세우지 않으면 연합은 주택 입찰에 최선을 다할 것입니다. 필립스는 자신과 500명으로 구성된 그의 팀이 이번 주에 회의 테이블을 꽉 채우고 평균 1,250달러의 예상 가격으로 약 XNUMX채의 주택을 다시 매입할 것이라고 말했습니다. XNUMX년 전 압류의 물결이 도시를 강타했을 때 연합 지역사회 주택 연합(United Community Housing Coalition)은 대부분의 퇴거를 막을 수 있었지만 지금은 조직이 모든 퇴거에 맞서기에는 압류가 너무 많습니다.
동부 지역의 전 기계 운영자였던 브라운과 같은 사람들은 필연적으로 균열에 빠져 기회주의적 대출 계획의 위험에 놓이게 됩니다. 지금까지 도움을 주겠다고 제안한 유일한 사람은 지난 주 브라운에게 전화를 걸어 막바지 대출을 제안한 '압류 전문가'뿐이라고 그녀는 말합니다.
Esters는 그녀가 마지막 순간에 구제를 받을 수 있기를 희망하는 것처럼 보이지만 그녀와 같은 사람들에게 두 번째 기회는 현재 시 정책 내에서 고려되지 않는 것 같습니다. 최근 개편된 디트로이트 토지 은행 당국은 기존 주민을 유지하는 것이 아니라 새로운 주민을 도시로 유치하는 데 중점을 두고 있습니다. 당국은 훨씬 더 엄선된 자체 온라인 경매를 통해 디트로이트 시가 소유하거나 매립한 주택을 판매하고 있습니다. 그 웹 사이트는 유쾌하게 선언합니다.
디트로이트 토지 은행 당국 임무의 두 번째 부분은 바람직한 주민을 유치하는 것 외에도 향후 5년 동안 디트로이트의 황폐화를 완전히 근절하기 위한 계획을 실행하는 것입니다. 총 비용은 500억 달러에서 1억 달러 사이입니다.. 처음에 황폐화 제거에 사용된 자금은 원래 압류 구제용으로 지정된 연방 자금 52만 달러입니다. 당국 대변인 크레이그 팔레(Craig Fahle)는 철거 노력이 일부 지역의 “가장 시급한 요구 사항”이라고 말했습니다.
그러나 디트로이트 동부에 있는 블록에 거주하는 주택은 약 26채 중 XNUMX채밖에 남지 않았습니다. 지난 XNUMX년 동안 압류로 인해 XNUMX채의 주택이 비어 있었다고 말합니다. 이제 세 집 모두 완전히 낡아 철거하기에 적합합니다. “역병을 막는 가장 좋은 방법은 사람들을 집에 머물게 하는 것이라고 생각하지 않나요?” 그녀는 궁금했다.
Esters는 3대에 걸쳐 Longs라는 가족이 소유했던 그녀의 옆집 집을 가리킵니다. Long 부부는 2년 전에 압류당했고 이제 그 집은 마약 사용자들을 끌어들이는 곳이 되었다고 그녀는 말합니다. 그래도 에스테르는 머물고 싶어합니다. “이곳은 제3세계 국가처럼 보일 수 있지만 우리는 끈끈한 공동체입니다.”라고 그녀는 말합니다.
그녀가 집을 지킬 수 있는지 여부에 관계없이 Esters가 사는 동네의 미래는 그녀의 손에 달려 있지 않을 수도 있습니다. 디트로이트의 무버와 셰이커는 널리 받아 들여졌습니다. 디트로이트 퓨처 시티(Detroit Future City)가 발표한 도시 계획 보고서 및 “전략적 프레임워크” 작년. 시장의 10개 항목 계획, 도시 보고서 및 보조금 신청은 모두 특정 동네를 다른 동네보다 비우는 조항을 포함하는 디트로이트 미래 도시의 의제와 의식적으로 보조를 맞추고 있습니다.
디트로이트 퓨처 시티(Detroit Future City)의 지도에는 에스테르(Esters)와 브라운(Brown)의 동네가 "꾸준히 인구 감소"를 권고하면서 비워질 예정임을 보여줍니다. 이는 물 저장 및 가능한 양식업을 위해 토지가 사용되는 것을 의미하는 것으로 보이는 "혁신적 생산적" 사용을 위한 길을 마련하는 것입니다.
디트로이트 토지 은행 당국은 웨인 카운티 경매에서 구매하지 않은 모든 부지를 받게 될 것입니다. 이는 해당 당국이 곧 디트로이트 미래 도시 계획을 실현하는 데 필요한 것을 갖추기 시작할 수 있음을 의미합니다.
UCLA의 민권법 교수인 해리스에게 있어 주민들을 몰아내고 지불 능력이 부족하다고 비난하는 것은 인종차별이라는 더 크고 구조적인 문제를 무시하는 것입니다. Harris는 “도시에서 일어나고 있는 일이 재탈환을 위한 일종의 느린 공동화일 때 이것이 개별 디트로이트 주민들의 개별적인 행동에 관한 것이라는 개념에 저항하고 싶습니다.”라고 말합니다. “그들은 디트로이트의 문을 잠그고 떠날 생각이 없습니다. 그것은 여기서 일어나는 일이 아닙니다. 현재 일어나고 있는 일은 재구성을 위한 일종의 땅 정리 작업입니다.”
ZNetwork는 독자들의 관대함을 통해서만 자금을 조달합니다.
후원