ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯು ಮೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಮನೆಗಳ ದಾಸ್ತಾನು 4.4 ಮಿಲಿಯನ್ಗೆ ಏರಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಿದೆ, ಇದು ಮತ್ತೊಂದು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ದಾಸ್ತಾನು ಹೌಸಿಂಗ್ ಬಬಲ್ ಟೇಕ್ ಆಫ್ ಆಗುವ ಮೊದಲು ತೊಂಬತ್ತರ ದಶಕದ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಪೂರ್ಣ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಕ್ಕಿರುವ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ದಾಖಲೆ ದಾಸ್ತಾನು ಕೂಡ ಇದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪೂರೈಕೆಯು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮನೆಗಳ ಗಣನೀಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪೂರೈಕೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅನೇಕ ಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಕುಸಿಯುತ್ತಿವೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆಯು ಅದರ ವರ್ಷದ ಹಿಂದಿನ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ 2.1 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸಂಘ ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ. ಕೆಲವು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಕುಸಿದಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯೇಲ್ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ರಾಬರ್ಟ್ ಶಿಲ್ಲರ್ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಬೋಸ್ಟನ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ 4.9 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮತ್ತು ಸ್ಯಾನ್ ಡಿಯಾಗೋದಲ್ಲಿ 6 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು, ಶಿಲ್ಲರ್ ಅವರ ಅಳತೆಯು ಸ್ಯಾನ್ ಡಿಯಾಗೋದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮನೆಯ ನೈಜ ಬೆಲೆಯು ಅದರ ವರ್ಷದ ಹಿಂದಿನ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಸುಮಾರು 10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಕುಟುಂಬಗಳು 700,000 ರಲ್ಲಿ $2006 ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಗರದಲ್ಲಿ ಅದು ನಿಜವಾದ ಹಣವಾಗಿದೆ.
ಈ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಸಹ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ನಿಜವಾದ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಉತ್ಕರ್ಷದ ಉತ್ತುಂಗದಲ್ಲಿ, ಷರತ್ತುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಯಾವುದೇ ಯಶಸ್ವಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಪಡೆದರು, ಮತ್ತು ನಂತರ ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡಲು ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಿಕ್ಬ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಲು ಕನಿಷ್ಠ ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ - ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಈ ಕಿಕ್ಬ್ಯಾಕ್ಗಳು, ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ 2 ರಿಂದ 3 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇರಬಹುದು, ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಇನ್ನಷ್ಟು ಹದಗೆಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಘಟಕಗಳ ಖಾಲಿ ದರವು ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದಕ್ಕಿಂತ 50 ಪ್ರತಿಶತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಖಾಲಿ ಇರುವ ಘಟಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರ - ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸದ - ಬಹಳ ಪ್ರೇರಿತ ಮಾರಾಟಗಾರನಾಗಿರಬಹುದು.
ಅಂತೆಯೇ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ದರಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿವೆ. 2004 ಮತ್ತು 2005 ರಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ದರಗಳು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿತ್ತು. ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಕೆಲವೇ ಕೆಲವು ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಹೊಸದಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಸರಳವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಗದು ಮಾಡಬಹುದು. ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈಕ್ವಿಟಿ ಕುಶನ್ ಇಲ್ಲ.
ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳ ರನ್-ಅಪ್ ಮೂಲತಃ ಓಹಿಯೋ ಮತ್ತು ಮಿಚಿಗನ್ನಂತಹ ಖಿನ್ನತೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದ್ದರೆ, ಇದು ಈಗ ಸ್ಯಾನ್ ಡಿಯಾಗೋ ಮತ್ತು ಮಿಯಾಮಿಯಂತಹ ಕೆಲವು ಹಿಂದಿನ ಬಿಸಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಹರಡಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಕುಸಿದಿವೆ, ಅನೇಕ ಇತ್ತೀಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಹರಾಜಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಜತೆಗೆ ಕಳೆದ ಎರಡು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. 10-ವರ್ಷದ ಖಜಾನೆ ಬಾಂಡ್ಗಳ ಮೇಲಿನ ದರವು ವರ್ಷದ ಹಿಂದಿನ 4.6 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ ಇತ್ತೀಚಿನ ವಾರಗಳಲ್ಲಿ 5.1 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇದು ಇನ್ನೂ ಅಸಾಧಾರಣವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 10-ವರ್ಷದ ಖಜಾನೆ ದರವು ಸದ್ಯದಲ್ಲಿಯೇ 6 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಅನೇಕ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರಮಾಣಿತ 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 7.0 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಉದ್ಯೋಗದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು 2005 ಮತ್ತು 2006 ರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅದರ ವೇಗಕ್ಕಿಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ನಿಧಾನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೈಜ ವೇತನಗಳು ಮತ್ತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಆಶಾವಾದಕ್ಕೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಾರಣವಿದೆ ಎಂದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸೇರಿಸಿ.
ಮನೆಯ ಬೆಲೆಗಳು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಸ್ಟಾಕ್ಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಹಾಸ್ಯಾಸ್ಪದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕುಸಿಯುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಉಬ್ಬಿಕೊಂಡಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳು ತಮ್ಮ ಬಬಲ್ ಶಿಖರಗಳಿಂದ 30 ರಿಂದ 50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು (ನೈಜ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ) ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕೆಲವು ಜನರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾ ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು. ಬಹುಶಃ ಈ ಜನರು ತಮ್ಮ ಅದೃಷ್ಟಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅನೇಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳು, ರಾಜಕಾರಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು ನೀಡಿದ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಮೇರಿಕನ್ ಕನಸನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಳ್ಳೆಯಿಂದ ಅವಶೇಷಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದಾಗ, ಈ "ತಜ್ಞರು" ಉತ್ತರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಡೀನ್ ಬೇಕರ್ ಅವರು ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ನೀತಿ ಸಂಶೋಧನಾ ಕೇಂದ್ರದ ಸಹ-ನಿರ್ದೇಶಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. TomPaine ಕೊಡುಗೆದಾರ.
ZNetwork ತನ್ನ ಓದುಗರ ಔದಾರ್ಯದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಡಿಕ್ಷನರಿ