តម្លៃលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅ Midwest និង Northeast កំពុងធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលការលក់ទាំងអស់នៅទូទាំងប្រទេសកំពុងធ្លាក់ចុះ នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ នៅភាគខាងលិច ការលក់ផ្ទះក៏ធ្លាក់ចុះដែរ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៅតែប្រហាក់ប្រហែល។
ទិន្នន័យរបស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗបង្ហាញថាតម្លៃមធ្យមនៃការលក់ផ្ទះថ្មីបានកើនឡើងក្នុងខែសីហាជាងខែកក្កដាឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះពីខែសីហាឆ្នាំ 2005។ សំខាន់ តម្លៃលក់ផ្ទះថ្មីមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញទេ ពោលគឺការបង់ថ្លៃបិទរបស់ពួកគេ។ ការចំណាយ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះថ្មីជាមធ្យមក្នុងខែសីហានេះ ពីមួយឆ្នាំមុន ធ្វើឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះពិតប្រាកដ។
សម្រាប់ការមើលកាន់តែដិតដល់នូវសកម្មភាពលើការសាងសង់ផ្ទះថ្មី យើងងាកទៅរក Lennar Inc. ដែលសាងសង់ផ្ទះថ្មីទូទាំងប្រទេស។ សម្រាប់ត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះជិត 40 ភាគរយដោយសារតែការដួលរលំនៃការសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ Lennar បានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកទិញក្នុងការប៉ុនប៉ងដើម្បីទប់ទល់នឹងការធ្លាក់ចុះ ដែលជាយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយគូប្រជែងរបស់ខ្លួននៅក្នុងអាជីវកម្ម។
គួរកត់សម្គាល់ថាអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះមានឥរិយាបទដូចអ្នកវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតដូចជាក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ រថយន្ត និងកុំព្យូទ័រ។ វិនិយោគិននៅក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នានៃសេដ្ឋកិច្ចជាផ្នែកមួយជាមួយនឹងដើមទុនរបស់ពួកគេក្នុងក្តីសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានផលចំណេញមកវិញនៅពេលណាមួយនៅតាមផ្លូវ។ ហើយនេះគឺជាការលុបទាក់ទងនឹងភាពស្រដៀងគ្នានេះ។
មិនមានវិនិយោគិនណាម្នាក់ក្នុងចំណោមវិនិយោគិនទាំងនេះអាចទស្សន៍ទាយបានដោយផ្អែកលើព័ត៌មានបច្ចុប្បន្ន និងអតីតកាលនូវអ្វីដែលអនាគតមានសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ យ៉ាងហោចណាស់មិនមានភាពត្រឹមត្រូវនៃគោលបំណងណាមួយឡើយ។ ហេតុអ្វី? ព័ត៌មានមួយផ្នែកអំពីអនាគតកំណត់សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។
អថេរមួយចំនួននាពេលអនាគតគឺមិនច្បាស់លាស់នៅពេលដែលទីផ្សាររៀបចំមនុស្ស និងធនធាន។ មានឧទាហរណ៍ជាច្រើននៃភាពមិនប្រាកដប្រជានេះ។ ពួកវាមានចាប់ពីតម្លៃឥណទាន និងថាមពល រហូតដល់សេវាកម្មការងារ និងវត្ថុធាតុដើមក្នុងថ្ងៃ/សប្តាហ៍/ខែ/ឆ្នាំខាងមុខ។
អ្វីដែលកាន់តែច្បាស់នោះគឺថា មានការវិនិយោគលើសក្នុងការសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក វិនិយោគិននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលសាងសង់ផ្ទះមានការងឿងឆ្ងល់ថាបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃទីផ្សារនៃទំនិញរបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថាចំនួននឹងបន្តកើនឡើង។ “proof†គឺជាការរីកចម្រើនជាប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងតម្លៃផ្ទះថ្មី និងមានស្រាប់ ដែលជាភស្តុតាងសន្មតនៃការវិនិយោគដ៏រឹងមាំ។
ពិចារណាលើអ្នកវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ផ្ទះថ្មី ដែលត្រូវតែមានអារម្មណ៍ល្អចំពោះអនាគតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងណាមិញ វាគឺជាការផ្តល់រង្វាន់ដល់ពួកគេជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញដែលមានសុខភាពល្អ។ ឃើញចាស់សង់វា ហើយនឹងលេចមកដូចព្រះអាទិត្យរះពេលព្រឹក។
នៅពេលដែលប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគមានផលចំណេញ សុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់អនាគតមាននិន្នាការគ្រប់គ្រងអាកប្បកិរិយារបស់វិនិយោគិន។ ពួកគេក្លាយជាសុទិដ្ឋិនិយម ជាភាសាទីផ្សារ។
ដើម្បីទទួលស្គាល់ហានិភ័យនាពេលអនាគតនៃការវិនិយោគលើសកម្រិតនៅក្នុងទំនិញគឺត្រូវធ្លាក់ចុះ។ ជាធម្មតា ជំហរបែបនេះគឺបិទអេក្រង់រ៉ាដា នៅពេលដែលប្រាក់ចំណេញ និងចំណែកទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុនកំពុងកើនឡើង។
ទោះជាយ៉ាងជៀសមិនរួច នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនមួយចូលទៅក្នុងតំបន់នៃកំណើនយឺត/គ្មានកំណើន ដំណើរការនៃការវិនិយោគលើសកម្រិតកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ភ្នែកមើល។ ជាធម្មតា ទស្សនៈនេះកើតឡើងបន្ទាប់ពីការពិតនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃ ហើយសារពើភ័ណ្ឌមិនទាន់បានលក់គឺធម្មតាដូចថ្ងៃ។ ការមើលឃើញទីផ្សារអាចច្បាស់តាមវិធីនោះ។
wags មួយចំនួនបានហៅនិន្នាការនេះថាជាភាពខុសគ្នានៃការវិនិយោគមូលធននិយម។ យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលក្រោយ ការយល់ដឹងដ៏សំខាន់របស់ពួកគេមាននិន្នាការរសាត់បាត់ពីទិដ្ឋភាពសាធារណៈ។ ក្រោយមក លក្ខខណ្ឌដែលបង្កើតសុទិដ្ឋិនិយមរបស់វិនិយោគិននៅកន្លែងដំបូងបានធ្លាក់ចុះនូវរន្ធអង្គចងចាំនៅពេលដែលកំណើនត្រឡប់មកវិញ»រហូតដល់ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារបន្ទាប់។
ការរីកដុះដាលនៃភាគហ៊ុន dot-com/high-tech និងការធ្លាក់ចុះនៃសេតវិមាន Clinton ទីពីរ គឺជាករណីមួយ។ អំឡុងពេលនោះនៃតម្លៃភាគហ៊ុនខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងការវិនិយោគលើសកំណត់បាននាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច ឬការធ្លាក់ចុះនៃកំណើន។ បន្ទាប់មកការពង្រីកបានបន្ត ហើយគំនិតអំពីរយៈពេលលូតលាស់យឺត/គ្មានកំណើននេះរសាត់ទៅ។
បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងមានភាពត្រជាក់។ ការវិនិយោគលើការកសាងគេហដ្ឋានកំពុងធ្លាក់ចុះ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗនេះស្តីពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានធ្លាក់ចុះពីអត្រានៃការពង្រីករបស់ខ្លួននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។
ដោយសារក្រុមហ៊ុនដូចជា Lennar កាត់បន្ថយការចំណាយរបស់ពួកគេ វាមានឥទ្ធិពលរញ៉េរញ៉ៃនៅក្នុងវិស័យនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលភ្ជាប់ទៅនឹងការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះ និងការលក់។ និន្នាការរឹតបន្តឹងនេះអាចជំរុញនិយោជកឱ្យកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍ ម៉ោង និងការងាររបស់និយោជិតនៅក្នុងទីផ្សារការងារដែលប្រកាន់ភេទ និងប្រកាន់ពូជសាសន៍។
ឥឡូវនេះ និងពីមុន និយោជក និងអ្នកវិនិយោគធ្វើឱ្យវណ្ណៈកម្មករអាមេរិកចម្រុះគ្នាចំណាយសម្រាប់ការវិនិយោគលើសកម្រិតជាមួយនឹងកម្រិតជីវភាពរស់នៅ។ តាមរបៀបនេះ សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារព្យាយាមបង្កើតលក្ខខណ្ឌនៃកន្លែងផ្តល់ផលចំណេញថ្មីៗសម្រាប់ដើមទុនវិនិយោគ ដូចជាការជួលកម្មករដែលក្មេងជាង និងថោកជាងដោយគ្មានការថែទាំសុខភាព និងប្រាក់សោធននិវត្តន៍។ នេះជាវិធីដ៏ឃោរឃៅមួយក្នុងការរៀបចំសង្គមទំនើប។
###
Seth Sandronsky គឺជាសមាជិកនៃ Sacramento Area Peace Action និងជាសហនិពន្ធនៃរឿង Because People Matter ដែលជាឯកសាររីកចម្រើនរបស់ Sacramento ។ គាត់អាចទាក់ទងបាននៅ [អ៊ីមែលការពារ]
ZNetwork ត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិតែតាមរយៈការសប្បុរសរបស់អ្នកអានរបស់ខ្លួន។
បរិច្ចាគ