Znet-ке көмектесіңіз
Дереккөз: шындық
Сейсенбіде өкіл Александрия Окасио-Кортес (Д-Нью-Йорк) жылжымайтын мүлік компанияларын шақырды, олардың кейбіреулері үлкен жеке капитал фирмалары қолдады, бүкіл ел бойынша, әсіресе ақ емес және табысы төмен аудандарда үйлерді «талап тастау» үшін.
Өкілдер палатасының қаржылық қызметтер комитетінде инфляцияға қатысты тыңдауда, Окасио-Кортес аталды жылжымайтын мүлік компаниялары шақыру үйлері сияқты, АҚШ-тағы жалғыз отбасылық үйлердің үлкен үлесін сатып алғаны үшін BlackRock қолдайтын бұл корпорациялар үйге қоңырау шалатын жер іздейтін отбасылар мен жеке адамдар есебінен пайда табуға тырысады, деді ол.
«Бізде тұрғын үй нарығындағы үйлерді ысырап ететін ірі, көбінесе жеке капиталға негізделген компаниялар бар, бұл қазірдің өзінде бар тұрғын үй тапшылығының үстіне артық тапшылықты тудырады», Окасио-Кортес айтты.
«Сосын, бұл ұсынысты қысқарта отырып, біз осы ірі, үлкен миллиондаған долларлық компаниялардың көбін көріп отырмыз, содан кейін сол мүліктерді аударып, жасанды түрде көтерілген бағаға байланысты оларды жоғары бағамен қайта сатады, немесе олар ұстап тұрады және және осы тұрғын үй қорын жинап, қымбат бағамен жалға беріңіз», - деп жалғастырды ол.
Moody's Analytics-тің бас экономисі Марк Занди 2021 жылдың соңында жеке инвесторлар мен институционалдық инвесторлар үй сатылымының төрттен бірін құрайтынын айтты. Шынында да, инвесторлар үй сатып алуда. рекордтық сандарда.
Редфиннің айтуынша, төмен және орташа бағадағы үйлер Инвестициялардың үлкен бөлігін құрайды, арзан үйлер ең танымал сатып алу болып табылады. 2021 жылдың төртінші тоқсанында бір отбасылық үйлер инвесторлардың сатып алуларының төрттен үш бөлігін құрады.
Бұл сатып алулар қарқынды дамып келеді. 2021 жылы BlackRock-қа тиесілі Invitation Homes жұмсадық шамамен 2 миллиард долларға 4,802 үй сатып алды, ал олардың кірісі өткен жылы 9.5 пайызға артып, жалпы сомасы 2 миллиард долларға жуықтады.
Ірі корпорациялар нарықта үлкен артықшылыққа ие, өйткені олардың мүмкіндігі бар бұрын үй сатып алу олар тіпті көпшіліктің назарына ұсынылды, қандай үйлердің жақсы инвестиция болатынын анықтау үшін алгоритмдерді пайдалану және үйлерді қолма-қол ақшамен сатып алу. Жылжымайтын мүлік фирмалары да төмен пайыздық мөлшерлемелерді алыңыз тұрақты үй сатып алушыларға қарағанда.
Ал, баспана сатып алғысы келетін қарапайым отбасылар мен жеке адамдар баспана нарығының жарылуына байланысты тығырыққа тіреледі. 2010 жылдардың аяғында, тұрғын үй бағасы болды үстірт, бірақ 2021 жылы үйдің орташа бағасы көтерілді; Жаңа үйдің орташа құны 392,000 жылы шамамен 2020 453,700 доллар болса, 2021 жылы оның құны XNUMX XNUMX долларды құрады.
«[Қарапайым адамдар] үй сатып алу үшін әлемдегі ең ірі жеке меншік компаниямен бәсекелеседі», - деді Окасио-Кортес. «Шын мәнінде, Блэкстоун, Зиллоу және Бедрок сияқты компаниялар қол жетімді үйлердің 15 пайызына дейін сатып алады, бірақ мені қызықтыратын нәрсе, олар оларды азшылық және табысы төмен аудандардан сатып алады».
Шынында да, Invitation Homes сияқты компаниялар сатып алуда үлкен үлес Қара аудандардағы қолжетімді үйлер мен үйлердің; 2021 жылы қара нәсілді аудандардың көпшілігінде үй сатылымының 30 пайызы инвесторларға кетті, ал басқа аймақтардағы 12 пайыз, сәйкес дейін Washington Post.
Ал, пәтер жалдаудан басқа амалы жоқ халық көп ақша үшін жалдаушыларды қыспаққа алған пәтер иелеріне тап болып отыр. Мысалы, Нью-Йоркте пәтер иелері жалдау ақысын көтеріп жатыр 70 пайызға дейін, жалға алушыларды көшуге және арзанырақ баспана іздеуге мәжбүрлеу.
«Бұл Америкада баспана үшін біз жасаған нарық. Дәл қазір 6 миллион жалдаушы үй жалдаудан қалып отыр», - деді Пандемияға дейін жалға алған адамдардың саны екі есе көп, Demond Drummer, PolicyLink басқарушы директоры тыңдауда. Жалға алғандардың көпшілігі түрлі-түсті адамдар, деп атап өтті Барабан.
«Тек 2021 жылы 10 елордада жалға алу ақысы 149 пайызға өсті. Бүкіл елде көріп отырғанымыз - бұл тұрғын үй тапшылығын шешуде саясат пен заңның сәтсіздігі », - деді Драммер. «Менің пікірімше, біздің қазіргі тұрғын үй бағалары саясаттың берік әрекетін талап ететін маңызды, маңызды нарықтық сәтсіздіктер сериясын құрайды».
ZNetwork өз оқырмандарының жомарттығы арқылы ғана қаржыландырылады.
сыйлау
1 Түсініктеме
Мен бұл жағдайды мен тұратын жерде, бір кездері төмен және орташа табысы бар адамдар үшін мүмкіндіктер орны болған қауымдастықта көріп отырмын, ол тез арада жаңа жерлер мен қалталары терең жылжымайтын мүлік инвесторларының қоректену алаңына айналды. Бір кездері «орташа», төменгі және орта таптың адамдары үшін қауымдастық/көршілес аймақ тез арада әлдеқайда қымбат тұратын баспана мен жалға берілетін орынға айналды, бұл көптеген адамдарды қуып жібереді. Мен үйімді арзан бағамен сатып алуды ұсынатын инвесторлардың аптасына кем дегенде 5 ұсынысынан бас тартамын, өйткені адамдар қарызға батып, үміті үзіліп, тез шығудың жолын іздейді, өйткені шағын лоттар қымбат екі қабатты үйлерге жол береді. Бір кездері қарапайым жеке үйлері және басқарылатын шығындары болған қала аудандарында үйлер мен үлкен көпқабатты үйлер көтеріледі. Александрия Окасио-Кортес өзінің тергеуінде көп табысқа жетсін.