家主が執拗な利益追求を続け、政治家がパンデミック時代の立ち退き一時停止措置の期限切れを容認する中、根本的に残忍な住宅制度による人的被害が、特にアメリカの大都市でこれまで以上に顕著になっているのは間違いない。
しかし、深刻化する住宅危機に関する企業メディアの報道の多くは、3 つの大きな悪として提示されているものに焦点を当てています。家を持たずに暮らす個人や家族が都市の美学を破壊すること。そしてそれは、最新のものと一致して、 作られたパニック 暴力犯罪をめぐっては、家を失った人々が法を遵守する国民の生命と財産を脅かしています。
企業メディアはこうした物語を推進することで、ミスディレクション戦略に取り組んでいます。これにより、資産家階級は自ら引き起こした危機(そこから莫大な利益を得ている)に関する監視から守られる一方、過重な負担を抱えた賃貸人や住居を失った人々に責任が押し付けられる。
マとパの家主の窮状
過去2022年間、全国各地の家賃は驚くべき速度で上昇しており、労働者の収入の伸びをはるかに上回っている。 XNUMX 年 XNUMX 月の希望賃料の中央値は、 30% 以上大きい ちょうど1年前よりも。同じ期間に賃金は上昇した ちょうど5%.
個人や家族が収入のこれまで以上に多くの割合を住宅につぎ込むことを余儀なくされ、ますます多くの人々が人生を変えるような住居喪失の見通しに直面する中、既存のメディアは、この危機の真の犠牲者は注目に値すると判断した。彼らは家主であり、コストの上昇に直面しており、法律の厳格さと世論によって家賃の値上げが妨げられています。
企業メディアは「小規模」および「中規模」の地主に対して際限なく同情を寄せている。 定評のあります。パンデミックが猛威を振るい、何百万人もの人々が基本的な必需品の支払いに苦労する中、エスタブリッシュメントの販売店は一貫して 集中することを選択した 立ち退き猶予制度が不動産所有者から滞納入居者を路上に放り出す権利をいかに奪っていたかについて。
CNBC (6/25/21)「小規模集合住宅所有者協会の CEO であり、自身も地主である」と紹介されたディーン・ハンター氏の言葉を引用しました。
これは私の生涯の中で最も過剰かつ広範な私有財産の収用です…。パンデミックではなく、立ち退きの一時停止によって小規模地主が命を落としているのだ。
パンデミックの初期には、 Time (6/11/20)立ち退きの一時停止は小規模地主にとってあらゆる種類の災難をもたらすだろうと予測した:
地方自治体が課した立ち退き猶予期間を自分の貯蓄で乗り切ることができる母子家庭の家主は、すべてが終わった後、損失を取り戻すのに苦労するかもしれない…。立ち退かされたテナントは、銀行口座を変更したり、取立機関を無視したり、現金のみの仕事をしたり、破産申請したり、州から逃亡したりすることで、借金を支払わずに済むことがある。
判明したように、 Time苦境に立たされている家主を犠牲にするためにあらゆる手段を使ってテナントが陰謀を企てるという彼の予感は間違っていた。 2021年XNUMX月 研究 カリフォルニア大学バークレー校のターナー住宅イノベーションセンターの調査によると、小規模賃貸不動産所有者のわずか 35% のみが収入の減少を経験しており、約 13% が実際に 2020 年の家賃収入の増加を報告しています。 レポート 一方、JPモルガン・チェースは次のように結論づけた。
中央値の小規模家主の場合、特にパンデミックの初期の数か月間、家賃収入は減少しましたが、すぐに回復しました。家主の中央値は、わずか 3% の家賃不足で年末を迎えました…。私たちのデータによると、家主は家賃収入の減少以上に支出を削減することができ、その結果、パンデミック中に家主の現金残高が増加しました。
「彼らの家主はどうですか?」
パンデミック時代のテナント保護は続いているにもかかわらず、 失効が許可される 社会に貢献したいと願う政治家たちによって 不動産ロビー企業メディアは家主が苦しんでいるという報道を続けているが、今回はコストの上昇が原因である。
この線に沿って、 ニューヨーク·タイムズ紙 (9/27/22)は「インフレがテナントに大きな打撃を与えた」という見出しの記事を掲載した。彼らの家主はどうですか?」この記事は、ノバ・アセット・マネジメント社を率いるニール・ヴァーマ氏が直面した苦難について詳述した。 タイムズ リンクを提供しました - ヒューストン地域で 6,000 戸のアパートを管理しています。 「それは我々の利益を押しつぶしている」とヴェルマ氏は語った。
昨年の利益は蒸発し、多くの物件で損益分岐点に達しています。家主は儲かっているに違いないと思っている人もいます。いいえ、12% から 14% しか増えていないのに、支出は 30% 増加しています。
タイムズは、「多くの不動産が損益分岐点で経営されている」ことにヴェルマ氏が驚いていることを放送しながら、12%から14%の家賃値上げがどのような影響を与えたかについてテナントの誰にも尋ねなかった。そして記事では、Verma社の窮状の一因として維持費の増加を挙げているが、Nova社の でログイン レビューをみる。 基本的なメンテナンスが優先順位のリストの中で必ずしも高いわけではないことを示しています。
施設側は、家主が直面しているであろう困難に固執することで、家主が家主の住居費の負担を負担すべきだという考えを推し進めてきた。この強奪をする余裕のない人々にとって、企業メディアはさらに慈善活動を行っていない。
人間性を奪う言語
裕福な都市生活者が公生活への復帰を続ける中、企業メディアは、米国の大都市の多くでホームレスの認知度が高まっていることを嘆く声で飽和している。この種の報道では、住まいのない人々の存在を、害虫や収集されないゴミと同様に、見苦しい迷惑者として特徴づける傾向があります。
実際、企業メディアにとって、大勢の人々の強制退去や移住は、常に存在する立ち退きの脅威によって借家人を地主の支配下に置く住宅制度が意図した重大な結果というよりは、主に都市の美学の問題である。
タブロイド紙のような ニューヨーク·ポスト ホームレス生活を経験している人々の人間性を奪う記事を頻繁に発表してきた。そんな一品(10/1/22)「ニューヨーク市の金融街は現在、犯罪急増、浮浪者で荒廃している」と題されたこの記事には、「特に自由を失った放浪者が近隣全域で地元住民を恐怖に陥れている」という一文が含まれていた。
他に ポスト 論文 (7/30/22)の見出しは「クーパー・ユニオン近くのニューヨーク市の公園、ネズミとホームレスだらけの『嫌な』エリアに」との見出しで、近隣住民がこう不満を漏らした。私はゴミとネズミについて憤りを感じます。どのベンチもホームレスに占拠されているのに、誰も何もしてくれません。」
家から出ていない人々をゴミや害獣と同じカテゴリーに入れると、 ポスト の一種を使用します 人間性を奪う言葉遣い 通常、大量虐殺の立案者によって売られています。非人間化の物語は、標的となったコミュニティの人々を汚い、病気に侵されている、または害虫のようなものとして描写することがよくあります。 土台を築く 集団的残虐行為に対して。
このようなレトリックは、次のことを目的とする政治家によって繰り返されている。 さらなる困難を課す 元ニューヨーク州知事のアンドリュー・クオモ氏を含む、家のない人々に対して、 誰が言及したのか パンデミックの真っ最中にニューヨーク市の地下鉄で避難所を求めていた人々に対して、「不快だ」と非難した。
サンディエゴの声 (9/16/22)は、デジタル非営利メディアで、元バスケットボール選手ビル・ウォルトンの暴言を長々と引用し、「今週日曜の早朝、バルボア・パークで平和的に自転車に乗っていたところ、ホームレスの人々に脅され、追いかけられ、暴行を受けた」と主張した。
大富豪と 自称「ヒッピー」 サンディエゴ市長のトッド・グロリアに対して激怒した。
あなたは家庭の権利について話していますが、私たちの権利はどうなっているのでしょうか?...私たちは機能する社会のルールに従っていますが、なぜ他人がそのルールを無視することが許されるのでしょうか?...あなたの行動の欠如は、家族の行為と同様に容認できません。ホームレス人口。
以下のような ポスト サンディエゴの声 この作品は、ホームレス生活を経験している人々の個性を剥ぎ取り、「ホームレス集団の行為」や「ホームレス集団による暴行」などの表現で区別できない集団として扱った。この記事はウォルトン氏の最後の嘆きで締めくくられている。
あなたは私たちの近所の自転車道とバルボアパークをホームレスの野営地に与え、私たちはそれらを使用できなくなり、それらは私たちのものです、これは受け入れられません。
ウォルトンの批判記事を出版するにあたり、 サンディエゴの声 公共空間における貧困を視覚的に思い出させ、それを享受することは彼らの独占的な権利であると主張する都市住民の視点を表明した。
お金をたどる
多くのエスタブリッシュメント媒体は住宅価格の継続的な上昇に既得権益を持っているため、企業メディアが資産家層に有利な報道を熱心に広めることは予想されることである。
世界最大の資産運用会社ブラックロック8.3%を所有 ニューヨークタイムズ社、それを タイムズ2番目に大きな機関投資家。ブラックロックも持ちこたえる 2022年の174億4000万ドル を含む不動産資産において、 シェア8.5% 招待住宅で— 2022年の174億4000万ドル を所有する上場企業 80,000 米国中の一戸建て賃貸ユニット。
招待状は 作成した 別のプライベート・エクイティ会社であるブラックストーンによると、 史上最大の企業地主、不動産資産は 2022年の174億4000万ドル。インビテーションは 2012 年に発売されてすぐに、ほぼすべての商品を購入し続けました。 90%の家 アトランタの 1 つの郵便番号で販売されています。このような買い占めは、機関投資家が低金利で融資を確保できるという事実によって促進されています。 はるかに低い金利 個人の借り手に提供されるものよりも。
ビジネスセクションの記事 (2/16/22)ブラックストーンの巨大な不動産フットプリントをカバーしています。 タイムズ 巨額の資本と低利融資で武装した資産運用会社が市場金利をはるかに上回る価格で不動産を買い占め続け、住宅市場から締め出している人々については言及しなかった。その代わりに記事は次のように結論付けている。同社の株価は過去 80 か月で約 12% 上昇しました。」
別の タイムズ 「新しい金融スーパーマーケット」という見出しの記事(3/10/22)、ブラックストーンの略奪的買収戦略には言及したが、それを好意的な観点から提示した。ブラックストーンのジョナサン・グレイ社長には、自社の見通しを称賛する十分なスペースが与えられた。
住宅ローン危機後に不動産業界が混乱する中、ブラックストーンはその資本を住宅やその他の不動産の買い占めと賃貸に利用し、280億ドルの資産を蓄積し、これが同社の利益のほぼ半分を生み出している。グレイ氏は、金利が上昇するにつれ、不動産が引き続き業績を支援すると予測した。同氏は、米国の家賃は最近、インフレ率の2~3倍で上昇していると指摘した。
タイムズ 「インフレ率の2~3倍」で上昇する家賃を、何百万人もの人々にとっての不幸の根源ではなく、貴重な機会として提示した。 」という観点とあまり変わりません。有料投稿」—つまり、一見して似ているように設計された広告です。 タイムズ コピー—「未来の形成」におけるブラックストーンの役割を称賛。
「ウォール街には責任がない」
一方、ある後、 Twitter 糸 (6/8/21)機関投資家の略奪的な住宅購入慣行を概説した記事が急速に広まり、企業メディアは資金源を守ろうと躍起になった。 Vox (6/11/21)「混沌とした住宅市場の責任はウォール街にはない」と国民に保証した。記事の小見出しは、「ブギーマンはあなたが望むような人物ではない」と読者をたしなめていた。
大西洋の (6/17/21)は、驚くほど似たような文言を用いて、「ブラックロックは米国の住宅市場を台無しにしていない」という見出しの記事と、次のような小見出しを掲載した。「本当の悪役は顔のないウォール街のゴリアテではない。新しいユニットの建設を止めているのは隣人や地方自治体だ。」のように Vox 大西洋の 大衆にこう忠告した。
完全に混乱し、手の届かない米国の住宅市場を修復するチャンスがあるなら、私たちはブギーマンではなく真犯人に怒りを向けるべきである。
この物語によれば、住宅危機を引き起こした真の張本人は、民間開発業者がさらに多くのユニットを建設するのを妨げている人々であり、彼ら全員がNIMBYの汚名を着せられている。 NIMBYism はしばしば人種差別主義者や階級差別主義者の利益によって動機付けられていますが、 多くのコミュニティ また、持っている 新規開発に反対 の 当然の懸念 ジェントリフィケーションと強制移住をめぐって。
十分すぎるほどの空席
企業メディアが展開する開発業者や施設所有者に対するこうした擁護は、住宅が深刻に不足しているという誤った仮定によって支えられている。実際、米国の多くの都市には、現在恒久的な住宅を持たずに住んでいるすべての個人や家族に住居を提供するのに十分な空き部屋が存在します。
1 最近の報告 「36,000人を超える住宅のない住民がいるロサンゼルスでは、同時に93,000戸以上が空き家となっており、そのうちのほぼ半数が住宅市場から保留されている。」ニューヨークでは、家賃が安定している空室の数だけでも、 70,000周り— よりも大きい 総人口 現在市内の避難所ネットワーク内に居住している個人の数。
多くの家主が空き家になっているため、これらのアパートは空室のままです。 計算された 市場金利を下回る料金でテナントに貸し出している住宅を改修したり維持したり(たとえ最低水準であっても)するよりも、家賃規制のある物件を市場に出さないほうが有益だということだ。
少なくとも100,000万以上 ニューヨークのアパートは、所有者が「季節的、レクリエーション、または臨時の使用」のために所有しているか、単に居住するつもりのない長期投資チップとして使用しているため、空室のままです。このダイナミクスは次の分野にも存在します。 他の 都市 周りに 国特に最も高価な住宅市場において。
企業メディアによる家主に対する同情的な扱いは、開発業者や不動産機関投資家に対する反射的な擁護と相まって、多くの施設販売店が不動産ビジネスに財政的利害関係を持っているという事実を示している。
大西洋のこれは好きです Vox 施設所有者の名誉を守るために飛びついたが、過半数を所有しているのは エマーソン集団— ローレン・パウエル・ジョブズ未亡人が創設者兼社長を務めるベンチャーキャピタル会社 Apple 共同創設者のスティーブ・ジョブズ氏。莫大な財産を持つパウエル・ジョブズ氏 2022年の174億4000万ドル、投資しました 大金 過去5年間の不動産業界での実績。
Voxの筆頭株主は コムキャスト、ほぼ3分の1を所有しています ヴォックスメディア株式会社を選択します。 トップXNUMX ~の機関投資家 コムキャスト 次いで、前述のブラックロック (6.9%) とバンガード グループ (8.7%) が続きます。ヴァンガードには $ 38億以上 不動産資産に投資されており、 最大の機関投資家 セクションに ニューヨークタイムズ社、株式の9.5%を所有しています。
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