Գնաճի նոր հրապարակված տվյալներ ցույց տալով, որ վերջին մեկ տարվա ընթացքում վարձավճարը բարձրացել է 7.2%-ով, ինչը ամենամեծ աճն է վերջին չորս տասնամյակների ընթացքում, նոր պահանջներ է առաջացնում նախագահ Ջո Բայդենից և Կոնգրեսից՝ քայլեր ձեռնարկելու բնակարանների աճող ծախսերը զսպելու համար, այդ թվում՝ իրականացնելով վարձակալության վերահսկման միջոցներ և հյուրընկալող այլ քաղաքականության միջամտությունները։
«Առանց վարձավճարները կարգավորելու իրական ռազմավարության, նախագահ Բայդենը չունի գնաճի դեմ պայքարի իրական ռազմավարություն», - ասում է Տարա Ռագհուվերը: Տների երաշխիք արշավը Ժողովրդական ակցիայում, ասվում է հինգշաբթի հայտարարության մեջ: «Այդ խնդիրը կդրսեւորվի միջանկյալ փուլում: Բայց Բայդենը կարող է դա շտկել՝ ամեն ինչ անելով, որ կարգավորի վարձավճարները և կանգնեցնի տանտերերին այս գնաճային ճգնաժամից օգուտ քաղելու համար»:
«Երկարաժամկետ հեռանկարում քաղաքականություն մշակողները պետք է բնակարանները ապրանքից վերածեն երաշխավորված հանրային բարիքի»:
Որպես վերլուծություն բացահայտվել է այն բանից հետո, երբ Աշխատանքի դեպարտամենտի սպառողական գների ինդեքսը (CPI) ցույց տվեց, որ գնաճը կրկին աճել է անցյալ ամիս. զգալի չափով ըստ վարձավճարի, որը կազմում է ՍԳԻ-ի մոտ մեկ երրորդը. Տների երաշխիքի քարոզարշավը նախազգուշացրեց, որ վարձավճարների բարձրացումն ավելի մեծ խնդիր է, քան ցույց են տալիս նոր տվյալները:
«Վարձակալության գնաճի CPI-ի չափումը չի ազդում նոր վարձակալության և վարձակալության գների աճի վրա, և, հետևաբար, թերագնահատում է վարձակալության գնաճը, որը մարդիկ բախվում են օրեցօր», - բացատրում է վերլուծությունը, որը համահեղինակվել է Groundwork Collaborative-ի փորձագետների կողմից: «Մասնավոր հավաքագրված որոշ միջոցներ հաղորդում են, որ սեպտեմբերին վարձավճարները տարեկան կտրվածքով աճել են 7.5 տոկոսով»:
Համառոտագիրը նաև պնդում է, որ վարձավճարների գնաճի դեմ պայքարից հեռու՝ Դաշնային պահուստային համակարգի տոկոսադրույքի բարձրացումները իրականում վատթարացնում են իրավիճակը՝ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասցնելով մինչև 20 տարի բարձր, որն ունի ազդեցություն ունեցավ «հավանական բնակարան գնորդներին վարձակալության շուկա մղելու» և «ավելի բարձր ճնշում գործադրելու վարձավճարների գների վրա»։
«Դաշնային պահուստային համակարգը, կարծես, մտադիր է բնակարաններն ավելի անհասանելի դարձնել՝ ապագա բնակարան գնորդներին ստիպելով մտնել վարձակալության շուկա և մարդկանց ավելի քիչ կարողանալ վճարել իրենց վարձը՝ միլիոնավոր գործազուրկ թողնելով», - զգուշացնում է վերլուծությունը:
Ի հավելումն այն բանին, որ Fed-ին կոչ արեցին դադարեցնել տոկոսադրույքների բարձրացումը՝ նախքան այն կործանարար անկում առաջացնելը, People's Action and Groundwork-ը պահանջում էր, որ Կոնգրեսն ու Սպիտակ տունն ամեն ինչ անեն՝ շրջելու համար վարձավճարների կտրուկ աճի միտումը, որը մաս է կազմում համազգային բնակարանային ճգնաժամի: վատթարացել է կորոնավիրուսային համաճարակի պատճառով։
«Նախագահն իրավասու է ձեռնարկել գործադիր գործողություններ և ղեկավարել գործակալության մակարդակով գործողություններ վարձավճարը կարգավորելու համար», - նշում են խմբերը: «Օրինակ, նախագահը կարող է հանձնարարել Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալությանը (FHFA) սահմանել վարձավճարների հսկողություն դաշնային հիփոթեքային վարկերի վարկառուների վրա, որոնք կկիրառվեն մոտավորապես 43.8 միլիոն վարձակալության միավորների վրա՝ անմիջապես դանդաղեցնելով վարձակալության գնաճը»:
«Երկարաժամկետ հեռանկարում», - ավելացնում են նրանք, «քաղաքականություն մշակողները պետք է բնակարանները վերածեն ապրանքից դեպի երաշխավորված հանրային բարիք՝ մեծածավալ ներդրումներ կատարելով մասնավոր շուկայից դուրս բնակարանների մատակարարման մեջ՝ նպատակ ունենալով երաշխավորել անվտանգ և մատչելի։ , իսկապես և մշտապես մատչելի տներ. տների երաշխիք»:
Վարձակալների փաստաբաններն ունեն դժգոհություն հայտնեց Վերջին ամիսներին դեմոկրատ օրենսդիրների և Բայդենի վարչակազմի լուրջ ուշադրության բացակայության պատճառով վարձակալության գնաճը, նույնիսկ երբ երկուսն էլ խոստացել են իջեցնել աճող գները:
«Եթե դաշնային քաղաքականություն մշակողները շուրջօրյա չեն աշխատում՝ պարզելու, թե ինչպես պետք է կարգավորել վարձավճարը, անհրաժեշտ միջոցներով, ի՞նչ են նրանք անում տնտեսության հետ կապված»: Ռագուվեր խնդրել հինգշաբթի Twitter-ի գրառման մեջ։ «Ի՞նչ են անում ժողովրդի համար պայքարելու համար».
«Այլևս հարց չէ, թե արդյոք Բայդենը կարող է ինքնուրույն գործել վարձակալներին պաշտպանելու համար, այլ այն, թե արդյոք նա ունի դա անելու քաղաքական կամք»:
Իր հայտարարություն Հինգշաբթի CPI-ի տվյալների վրա Բայդենը հանդես եկավ Գնաճի նվազեցման մասին ակտով, օրենք, որը չի ներառում մատչելի բնակարանների դրույթներ, մինչդեռ ընդհանրապես չհիշատակեց վարձակալության գնաճը կամ բնակարանները:
Մինչ Բայդենի վարչակազմը հավաքեց որակավորված ծափահարություններ դրա փաստաբաններից Բնակարանային ապահովման գործողությունների ծրագիր- որն իրականացնում է հինգ տարվա ընթացքում բնակարանների մատակարարման պակասը փակելու հայտարարված նպատակը, - քարոզարշավի մասնակիցներն ասում են, որ Սպիտակ տունը կամ Կոնգրեսը վերջին տարիներին ոչինչ չեն արել, որը բավարար չի եղել համազգային վարձակալության ճգնաժամը զսպելու համար:
«Նախագահ Բայդենի հիմնական օրենսդրական նվաճումներից ոչ մեկը՝ ամերիկյան փրկության ծրագիրը, Ենթակառուցվածքի ներդրումների և աշխատատեղերի մասին օրենքը կամ գնաճի նվազեցման մասին օրենքը (IRA), չի պարունակել դրույթներ բնակարանային ծախսերը նվազեցնելու կամ բնակարանների մատակարարումն ընդլայնելու համար», - ասում են Անդրեա Բիթին և Վիշալը: Շանքար նշել է, չորեքշաբթի բլոգի գրառման մեջ: «Կառուցեք ավելի լավ ակտը, որը ներառում էր տրանսֆորմացիոն ներդրումներ բնակարանների մատակարարման և մատչելիության վաուչերների մեջ, սպանվեց Ջո Մանչինի կողմից անցյալ դեկտեմբերին, և դրա բնակարանային դրույթները լքվեցին փոքրացած IRA-ի համար»:
«Նախագահը և նրա բնակարանային բարձրաստիճան պաշտոնյաները լայն իրավական իրավասություն ունեն կորպորատիվ տանտերերին պատասխանատվության ենթարկելու համար՝ պայմանավորելով գոյություն ունեցող դաշնային սուբսիդիաները և հիփոթեքը վարձակալների ամուր պաշտպանությամբ, այս ամենը առանց Կոնգրեսի միջամտության», - ավելացրել են Բիթին և Շանկարը: «Տների երաշխիքների քարոզարշավը շարունակում է կատարել հիմնական աշխատանքը՝ որոշելու, թե ինչպես Բայդենի վարչակազմը կարող է օգնել վարձակալներին ամբողջ երկրում՝ անմիջապես և գործող իշխանությունների ներքո»:
Նրա մասին կայքըՏների երաշխիքների քարոզարշավը ուրվագծում է մի շարք գործադիր և գործակալական գործողություններ, որոնք Բայդենի վարչակազմը կարող է ձեռնարկել վարձակալության գնաճի դեմ պայքարելու և վարձակալների իրավունքները ամրապնդելու համար:
Օրինակ, քարոզարշավը պնդում է, որ Բայդենը կարող է պայմանավորել բոլոր դաշնային ֆինանսավորումը և վարձակալության սուբսիդիաները վարձակալների ամուր պաշտպանությամբ, ներառյալ.
- Վարձավճարի վերահսկում. Վարձավճարի սահմանաչափը ավելանում է մինչև 1.5 անգամ սպառողական գների ինդեքսից կամ 3%-ով, որն ավելի ցածր է:
- Վարձակալության երկարաձգման ազգային իրավունք. Արգելել վտարումները առանց հիմնավոր պատճառի, ապահովելով, որ յուրաքանչյուր վարձակալ ունի վարձակալության երկարաձգման իրավունք: Լավ պատճառ է համարվում վարձակալության լուրջ և կրկնվող խախտումները, որոնք ապացուցվում են դատական կարգով:
- Վարձակալի գնման հնարավորություն. Եթե տանտերը պետք է որոշի վաճառել գույքը, վարձակալներն իրավունք ունեն գնելու գույքը մինչև այն հասանելի լինի հանրային շուկայում:
- Վարձակալի կազմակերպման իրավունք. Վարձակալներն իրավունք ունեն ստեղծելու վարձակալների արհմիություններ՝ զերծ տանտիրոջ կամ կառավարող գործակալի կողմից վրեժխնդրության վախից: Սեփականության և կառավարման ներկայացուցիչները չպետք է միջամտեն վարձակալների կազմակերպությունների ստեղծմանը կամ գործողություններին:
«Այլևս հարց չէ, թե արդյոք Բայդենը կարող է ինքնուրույն գործել վարձակալներին պաշտպանելու համար, այլ այն, թե արդյոք նա ունի դա անելու քաղաքական կամք», - գրել են Բիթին և Շանկարը: «Վարձակալության պատմական թանկացումները միայն ուժեղացրել են վարձակալների ցանկությունը՝ երաշխավորելու անվտանգ, մատչելի, կայուն և մատչելի տներ բոլորի համար: Հարցը մնում է՝ Սպիտակ տունը թիկունք կունենա՞»։
ZNetwork-ը ֆինանսավորվում է բացառապես իր ընթերցողների առատաձեռնության շնորհիվ:
նվիրաբերել