Ոչ ոքի չի ցնցում կարդալը, որ Նյու Յորքում բնակարանները չափազանց թանկ են: Բայց շատ անբարեխիղճ է, որ վարձով կայունացված գրեթե իննսուն հազար միավորներ ներկայումս թափուր են, մինչդեռ միջին վարձավճարը այս ամառ Մանհեթենում գերազանցել է 5,200 դոլարը: Այլ կերպ ասած, ինչպես Քաղաքը մասին այս շաբաթ վարձակալությամբ կայունացված յուրաքանչյուր տասը միավորը շուկայից դուրս է, և տանտերերը կարող են մեղավոր լինել՝ պատանդ պահելով այդ մատչելի գնով միավորները:պահեստավորում” միավորներ բնակարանային օրենքների վրա լծակների համար:
Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում տանտերերն ու ծրագրավորողները հաջողությամբ ազատել են հարյուր հազարավոր միավորներ, որոնք ենթակա են վարձակալության կայունացման, որը Մեծ խնձորի միակ պաշտպանություններից մեկն է իր բանվոր դասակարգի և ցածր վարձատրվող բնակիչների համար, երբ վեց տոկոսից մի փոքր ավելի ապրում է քաղաքային բնակարաններում:
Երբ նվազագույն աշխատավարձով աշխատողը պետք է գրանցվի 111 ժամ ամեն շաբաթ աշխատանքի մեջ՝ քաղաքում միջին վարձավճարը թույլ տալու համար, մատչելի միավորներ չկան, որ խնայեն:
Գործոնը հետկովիդ-մորատորիումի վտարման դեպքերի հեղեղում – և պակասը բնակարանային դատարանների փաստաբանները, որոնք խոստացել են ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալներին՝ քաղաքային Խորհրդի իրավունքի մասին օրենսդրությամբ, և «բոլոր ժամանակների բարձրավելի քան 64,000 Նյու Յորքի բնակիչները, ովքեր քնում են քաղաքային ապաստարաններում: Դիտեք. Էմփայր Սթեյթի էպիկական չափերի բնակարանային ճգնաժամ:
Ի՞նչ է պետք անել: Նայեք Ատլանտյան օվկիանոսով մեկ: Գրեթե 50 նյույորքցիների պատվիրակությունը, ներառյալ վարձակալների փաստաբանները, բնակարանային փորձագետները և տեղական օրենսդիրները, մեկնեցին մի քաղաք, որը հայտնի է իր պրեմիերայով: կենսունակություն և սոցիալական բնակարանային համակարգ՝ Վիեննա։
Մինչ Վիեննան առաջին տեղում է Կենսունակության համաշխարհային ինդեքսով, Նյու Յորք քաղաքը 51-րդն է: (Մետ և Կենտրոնական զբոսայգին չեն կարող լրացնել խորապես անմատչելի բնակարանների կորցրած տարածքը): կեսից ավելի Նյու Յորքի բնակիչները ծանրաբեռնված են վարձակալության ծախսերով, Վիեննայի բնակիչների միայն 18 տոկոսն է նման ծանր ճնշումների ենթարկված:
Ինչո՞ւ։ 20-րդ դարի սկզբից Ավստրիայի մետրոպոլիան առաջնահերթություն է տվել հարյուր հազարավոր միավորների սուբսիդավորվող բնակարանների կառուցմանը և պահպանմանը, որոնցում բնակվում է իր բնակչության գրեթե վաթսուն տոկոսը: Է Քաղաքի հանրային բնակարանային իշխանությունը՝ Վիներ Վոնեն. «Վիեննան վարձավճարներն ու հողի գները չի թողնում բացառապես ազատ շուկային: Ընդհակառակը, բնակարանաշինությունը դիտվում է որպես հանրային խնդիր և ընդհանուր շահերի ծառայությունների մաս»:
Է Bloomberg CityLab վավերագրական, բնակարանաշինության մասնագետները բացատրում են Վիեննայի համակարգի հանճարը՝ քաղաքի միջամտությունը և երկարաժամկետ ներդրումները։ Քաղաքը կապում է բնակարանների մատչելիությունը հողի գների հետ՝ գնելով հող կամ վերայուրացնելով իր հողային պաշարները, և խստորեն կարգավորում է կառուցապատողների կողմից հողի օգտագործումը՝ պահանջելով շահույթի սահմանափակում և վերաներդրում մատչելի բնակարանաշինության մեջ: Մատչելի բնակարաններում բնակվելը թույլատրվում է երկար ժամանակով, նույնիսկ սուբսիդավորվում է ավելի երկար, քանի դեռ վարձակալները բնակվում են իրենց ստորաբաժանումներում՝ ամրապնդելով համայնքային կապերը: Կառուցապատողները միավորում են զբոսայգիների խտությունը և հասարակական տրանսպորտի հասանելիությունը:
Մատչելիությունը միակ ուժը չէ Վիեննայի սոցիալական բնակարաններ. այն նաև գեղեցիկ է, որը նախատեսված է դասերի միջև ամբողջական ապրելու համար: Թեև ամերիկյան պետական բնակարանները խարանվում են որպես անմխիթար և անցանկալի, «սովորաբար Վիեննայում մարդու եկամուտը չի կարելի հավաքել նրա տան հասցեից, մի փաստ, որով մենք հպարտանում ենք», - ասաց Վիներ Վոնեն: վազք իրենց կայքի գլխավոր էջում։ Շատ զարգացումներ ունեն բժշկական գրասենյակներ, մանկապարտեզներ, առատ կանաչ տարածքներ և նույնիսկ սաունաներ և լողավազաններ հանգստի և ժամանցի համար: Համալիրները հաճախ ներառում են պատշգամբներ, մեծ պատուհաններ և հանրային արվեստի սուբսիդիաներ, ինչպես աչքի ընկնող, թեք Ալտերլաայում: Սեեստադտից (սոցիալական բնակարանների երկու երրորդով սահմանափակ շահույթով և մեկ երրորդով շուկայական տոկոսադրույքով) մինչև Կարլ Մարքս-Հոֆ և Հունդերտվասեր բնակարանները, սոցիալական բնակարանները Վիեննայում ամենագեղագիտական և համայնքային ուղղվածություն ունեցողներից են:
Պատվիրակությունը ցանկանում էր, թե ինչ կարող է լինել, եթե իրենց քաղաքը նման մոտեցում ցուցաբերեր: Վերցրեք Sonnwendviertel-ը, սոցիալական բնակարանային կառուցապատումը նախկին երկաթուղու վրա, որը բաղկացած է 5,500 բնակարաններից, 13,000 բնակիչներից և 20,000 նորաստեղծ աշխատատեղերից՝ ընդարձակ կանաչ տարածքով: Նյու Յորքի բնակիչները մտածեցին իրենց քաղաքի զուգահեռ նախագիծը՝ Հադսոն Յարդսը, աղետալի նախկին railyard զարգացումը, որը շահագործել է հանրային բնակարանների հարևանությունը դառնալ միլիարդատերերի դասի անթափանց սրբավայր՝ լի Equinox հյուրանոցով, բայց քիչ մատչելի միավորներով:
Վիներ Վոհենը պնդում է, որ տարեկան մոտ կես միլիարդ եվրո ներդնելով իր համակարգում, բնակարանների սուբսիդավորումը հիանալի տնտեսական խաղ է: «Սուբսիդավորվող բնակելի տների մեծ մասնաբաժինը գների նվազեցման ազդեցություն է թողնում մասնավոր բնակարանային շուկայի վրա և ապահովում է լավ սոցիալական խառնուրդ ամբողջ քաղաքում»: Եվ Վիեննայի ներկայացուցիչները Նյու Յորքի պատվիրակությանը զեկուցել են գների նման վերահսկողության մասին ավելանում տեղական տնտեսական ակտիվություն և կյանքի բարձր որակ։
Նյույորքցիները նաև ուսումնասիրել են կառավարական ապարատները, որոնք հնարավոր են դարձնում սոցիալական հավասարությունը, օրինակ՝ Աշխատանքի պալատը, որը աշխատողների կողմից ղեկավարվող միավորում է, որը պայքարում է բնակարանային արդարության համար աշխատանքի պաշտպանության հետ մեկտեղ, ինչպես նաև քաղաքի կլիմայի խորհուրդը, նրա քաղաքական կուսակցությունները և հանրությունը։ բնակարանային մարմին.
Ոչ մի բնակարանային համակարգ կատարյալ չէ: Վիեննայում գներն են սողացող մասնավոր շահարկումների պատճառով, նույնիսկ այն դեպքում, երբ սոցիալական բնակարանային ֆոնդն առատ է: Քաղաքը պայքարում է իր միգրանտների և փախստականների մարգինալացման, համազգային ներգաղթի մասին կոշտ օրենքների և ռասիզմի ժառանգության հետ. խնդիրներ, որոնք նմանապես արմատացած են Նյու Յորքի սոցիալական հյուսվածքում և նրա առանձնացված, ապաներդրված հանրային բնակարաններում: Սև ձայներ Վիեննան՝ ավստրիական շահերի պաշտպան կազմակերպությունը, առաջ է քաշում քաղաքացիներին որպես հանրաքվե համարելու պահանջների ցանկ. դրանք կընդլայնեն քվեարկության իրավունքները, կբարձրացնեն գունավոր մարդկանց ներկայացվածությունը քաղաքականության մեջ, կփոխարինեն փողոցների ռասիստական անունները և, ի վերջո, կբարելավեն սոցիալական բնակարանների հավասարությունը:
Չնայած իրենց տարբերություններին, Նյու Յորքը և Վիեննան երկուսն էլ ցուցադրում են քաղաքային կայուն ապագայի հնարավորությունները: Քաղաքները «կրում են կլիմայական բարենպաստ ապրելակերպի անցման բանալին». ասել Վիեննայի քաղաքային օրենսդիր Յուրգեն Չեռնոհորսկին ամերիկյան պատվիրակության այցից հետո. «Գրավիչ հասարակական տրանսպորտը, ակտիվ շարժունակությունը, էներգաարդյունավետ շենքերը, վերականգնվող էներգիան, զրոյական թափոնները, շրջանաձև տնտեսությունը և ավելին կարող են նպաստել մեր մեկ փոխադարձ նպատակին՝ կլիմայի չեզոքությանը»:
«Սակայն,- հավելեց քաղաքական գործիչը,- հանրությունը պետք է հասկանա և աջակցի ձեռնարկված միջոցառումներին, որոնք պետք է օգուտ տան բոլորին, ոչ միայն քչերին: Ահա թե ինչու ամբողջ երկրագնդի քաղաքները պետք է միանան և աշխատեն միասին՝ օգտագործելով և կիսելով իրենց տրամադրության տակ եղած ողջ գիտելիքները: Եվ դա հենց այն է, ինչ այսօր տեղի ունեցավ իմ գրասենյակում»։
Վերադառնալով տուն՝ Նյու Յորքի պատվիրակությունը հնարավորություն կունենա ինտեգրելու Վիեննայի սկզբունքները իրենց ամերիկյան ապրանքային բնակարանների խնդիրներին: Քուինս նահանգի Աստորիա քաղաքում նոր զարգացման առաջարկը, որը կոչվում է Innovation QNS, խոստանում է աշխատատեղեր և մատչելի բնակարաններ ներդնել տարբեր, արագ զարգացող թաղամասում: Մինչ քաղաքը նոր միավորների խիստ կարիք ունի, առաջարկը կարող է բարձրացնել բնակության տեղական ծախսերը իր շքեղության վրա կենտրոնացած տարրերով, իսկ մասնավոր կառուցապատողները չեն առաջարկում բավական մատչելիություն – միայն խոստումնալից 25 տոկոս մատչելի միավորներ՝ առանց քաղաքի սուբսիդավորման, մինչդեռ շրջակայքում պահանջները (և պահանջում է) առնվազն կեսը:
Այժմ, երբ ավարտվել է նահանգի տխրահռչակ 421-ի հարկային արտոնությունը, նյույորքցիները հնարավորություն ունեն կենտրոնացնել շքեղության կառուցապատողների շահերը բնակարանային շուկայում: Քաղաքի վերահսկիչ Բրեդ Լենդերն է հուսալով բարեփոխել քաղաքի գույքահարկի սխեման՝ ընդարձակ, երկարաժամկետ մատչելի բնակարանների շինարարությունը խթանելու նպատակով:
Նաև հորիզոնում. Նահանգային մակարդակով «Լավ պատճառի վտարման մասին» օրենսդրության ընդունումը, որը Ուինսոմ Պենդերգրասի և Սեա Ուիվերի ուղևորությունը կարևոր առաջնահերթություն համարեցին անցյալ ամառ Inequality.org-ի հարցազրույցում: «Հարգելի պատճառով վտարման պաշտպանության ներքո վարձակալներին տրվում է կասկածի առավելություն յուրաքանչյուր վտարման դեպքում: Տանտերերը պետք է ապացուցեն, որ վարձակալությունը չերկարաձգելու կամ վարձավճարը բարձրացնելու լավ պատճառ կա: Այսպիսով, դա կտարածի պաշտպանությունը միլիոնավոր մարդկանց վրա, ովքեր պաշտպանված են վարձակալության հսկողության տակ», - ասաց Ուիվերը մեզ:
Ազգն ամբողջությամբ կարող է ոգեշնչվել այն ամենից, ինչ նյույորքցիները բերել են Վիեննայից: Արդեն իսկ սոցիալական բնակարան հասկացությունը հանրաճանաչ է դառնում ամերիկացիների մոտ, ինչը ցույց է տալիս դաշնային օրենսդիրների շահագրգռվածությունը տների երաշխիքային քաղաքականության նկատմամբ:
"Պատկերացնել:" գրել Action Lab NY, տեղական շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, որի անդամները մասնակցել են ճամփորդությանը. Բնակարան մարդկանց համար, որտեղ ապրեն և համայնք կառուցեն՝ անհատական հարստության համար կուտակելու փոխարեն»:
ZNetwork-ը ֆինանսավորվում է բացառապես իր ընթերցողների առատաձեռնության շնորհիվ:
նվիրաբերել