Աղբյուր՝ Inequality.org
Covid-19 ճգնաժամը և՛ մերկացրել, և՛ սրել է ռասայական և հարստության անհավասարությունը Միացյալ Նահանգներում: Քանի որ գործազրկությունը աճում է, և տասնյակ միլիոնավոր ամերիկացիներ պայքարում են եկամտի հանկարծակի կորստի հետ, շատերը չեն կարողանում վճարել վարձավճարները կամ հիփոթեքը և բախվում են վտարման, բռնագրավման և հնարավոր անօթևանության:
Մենք տեսել ենք, որ վտարման այս ճգնաժամը հասունանում է ամիսներ շարունակ և չնայած պարզաբանություններին մոտ ռասայական արդարադատությունը, մեր ընտրված պաշտոնյաները և կորպորատիվ տանտերերը որևէ իմաստալից քայլ չեն ձեռնարկել՝ թույլ չտալու, որ այն ամենաուժեղ հարվածներ հասցնի գունավոր աղքատ մարդկանց:
Լատինական և սևամորթ աշխատողներն ամենից շատ տուժել են աշխատատեղերի կորստից և ավելի հավանական է, որ վտարման ենթարկվեն: Մեջ Հուլիս 2020, լատինաամերիկացիների գործազրկությունը կազմել է 12.9 տոկոս, իսկ սևամորթների գործազրկությունը՝ 14.6 տոկոս՝ սպիտակամորթ ամերիկացիների 9.2 տոկոսի համեմատ։ Հաշվի առնելով սա, զարմանալի չէ, որ ան Քաղաքային ինստիտուտի վերլուծություն Մեզանից Մարդահամարի հետազոտության տվյալներ ցույց է տալիս, որ չափահաս լատինական և սևամորթ վարձակալների, համապատասխանաբար, մոտ 44 տոկոսը և 41 տոկոսը գրեթե անվստահություն ուներ, որ կարող են վճարել հաջորդ ամսվա վարձը, համեմատած սպիտակամորթ վարձակալների մոտ 21 տոկոսի հետ, ովքեր նույնն էին զգում:
Այս աշխատատեղերի կորուստները և վտարման ավելի բարձր ռիսկը, ի լրումն բնակարանների պատմական տարանջատման և բնապահպանական ռասիզմ, նպաստել են Covid-19-ով վարակվելու ավելի մեծ ռիսկ գունավոր համայնքների համար:
Մինչ մեզանից շատերը պայքարում են գոյատևելու համար, աշխարհի ամենահարուստ միլիարդատերերից ոմանք գերիշխում են ԱՄՆ-ում բնակելի անշարժ գույքի ոլորտում: Այս կորպորատիվ տանտերերը ընկերություններ են, որոնք պատկանում են չափազանց հարուստ անհատներին, Ուոլ Սթրիթի սուբյեկտներին, ինչպիսիք են մասնավոր բաժնետիրական ընկերությունները և հեջային հիմնադրամները, ինչպես նաև ինստիտուցիոնալ ներդրողները: Բնակելի անշարժ գույքի առնվազն վեց առաջատար սեփականատերեր՝ Essex Property Trust-ը, Brookfield Property Partners-ը, Equity Residential-ը, Related Companies-ը, Irvine Company-ն և Blackstone-ը, ունեն առաջատար ղեկավարներ Forbes-ի միլիարդատերերի ցուցակում:
Այլ հայտնի կորպորատիվ տանտերերը ներառում են Kushner Companies, Mosser Capital, Starwood Capital և CBRE: Ամբողջ երկրում այս ընկերություններին են պատկանում մեծ բազմաբնակարան համալիրներ, գրասենյակային շենքեր, հյուրանոցներ, միայնակ ընտանիքի տներ և մեր հիփոթեքային պարտքի զգալի մասը: Կորպորատիվ տանտերերը չեն վճարում տեղական, նահանգային կամ դաշնային մակարդակով հարկերի իրենց արդար բաժինը: Ահա թե ինչու. տասնամյակներ շարունակ նրանք հաջողությամբ լոբբինգ են իրականացրել քաղաքապետարաններում, նահանգային օրենսդիր մարմիններում և Կոնգրեսում, որպեսզի առաջին հերթին դնեն իրենց կարիքները, ստեղծել բացեր, հատուկ կարգավիճակներ, կորպորատիվ բարեկեցության ծրագրեր և այլ սխեմաներ՝ խուսափելու հարկերից և կարգավորումներից և մեծացնելու իրենց շահույթը:
Ընթացիկ ճգնաժամի պայմաններում այս անպարկեշտ հարուստ ընկերություններից և անհատներից ոմանք, որոնցից շատերը մեծ օգուտներ են քաղել Մեծ անկման ժամանակ, ագրեսիվորեն լոբբինգ են անում հարկատուների կողմից ֆինանսավորվող աջակցության ծրագրերի համար և պլանավորում են օգտագործել այդքան շատերի ցավն ավելի հարստանալու համար:
Ժամանակն է ստիպել նրանց վճարել
Քանի որ միլիոնավոր վարձակալներ, տների սեփականատերեր և փոքր գույքի սեփականատերեր պայքարում են Covid-19 համաճարակի ժամանակ գոյատևելու համար, հարյուր հազարավոր վարձակալներ, որոնք կազմակերպված են ցածր եկամուտ ունեցող գունավոր մարդկանց կողմից, գործողություններ ձեռնարկելը ամբողջ երկրում պահանջել, որ Կոնգրեսը և նահանգների կառավարությունները անհապաղ գործեն՝ պահանջելով կորպորատիվ տանտերերից վճարել վարձավճարների, հիփոթեքային և կոմունալ ծառայությունների չեղարկման համար և ֆինանսական օգնություն տրամադրել փոքր գույքի սեփականատերերին, որոնց առգրավում է սպասվում:
Այս կորպորացիաները նստած են միլիարդավոր դոլարների վրա և կշարունակեն հարստանալ հարկային արտոնությունների և բոնուսների միջոցով, ներառյալ դաշնային խթանման փաթեթներում: Նրանք հեշտությամբ կարող են իրենց թույլ տալ չեղարկել բնակարանների հետ կապված ամսական ծախսերն ու պարտքերը միլիոնավոր ամերիկացիների համար, որոնց աշխատատեղերն ու եկամուտները ոչնչացվել են Covid-19-ի պատճառով: Նրանց վճարելը կօգնի կայունացնել բնակարանային շուկան, ազգային տնտեսությունը և համայնքները ողջ երկրում: Թեթևացումը չի կարող շուտ գալ:
Սա ամենաարդար և պրագմատիկ ճանապարհը լուծել ֆինանսական ճգնաժամը, որին բախվում են շատ տնային տնտեսություններ այս պահին: Հավանական է, որ շատ ամերիկացիներ Covid-19 համաճարակի տևողության ընթացքում չեն ունենա վարձավճար, հիփոթեք և կոմունալ ծառայություններ վճարելու հնարավորություն: Նրանք, ովքեր այսօր չեն կարող իրենց թույլ տալ բնակարանների հետ կապված ծախսերը, տեսանելի ապագայում չեն կարողանա դրանք վճարել:
Covid-19-ի ճգնաժամի հարվածից շատ առաջ ամերիկյան շատ տնային տնտեսություններ, հատկապես գունավոր տնային տնտեսություններ, իրենց եկամտի հսկայական մասն էին ծախսում բնակարանների վրա՝ քիչ բան թողնելով այլ կարիքների համար, և ոչինչ՝ խնայողությունների համար: Օրինակ, Սևամորթների չորրորդ տնային տնտեսություններից մեկը իրենց եկամուտների կեսից ավելին ծախսել են բնակարանների վրա (համեմատած տաս սպիտակ տնային տնտեսություններից մեկի հետ): Շատ քաղաքներ արդեն ապրում էին բնակարանների մատչելիության ճգնաժամեր, որտեղ վարձակալներն ու սեփականատերերը պայքարում էին վարձավճարներ և հիփոթեքներ վճարելու համար, իսկ անօթևանությունը կտրուկ աճում էր, մինչդեռ կորպորատիվ տանտերերն ու վարկատուները բարգավաճում էին: Համաճարակը բնակարանների մատչելիության ճգնաժամը վերածում է ազգային աղետի։
Ահա թե ինչու է այդքան կարևոր բնակարանների հետ կապված ծախսերի և պարտքերի ամբողջական չեղարկումը: Ցածր եկամուտ ունեցող ամերիկացիները չեն կարող իրենց թույլ տալ աշխատանքից տանը մնալ, նույնիսկ եթե հիվանդ են զգում, եթե նրանց վարձավճարը, հիփոթեքը և կոմունալ ծառայությունները չեղարկվեն: Եվ եթե ցածր եկամուտ ունեցող և գործազուրկները կորցնեն իրենց տները վտարման կամ բռնագրավման պատճառով, նրանք ընդհանրապես չեն կարողանա «տանը մնալ»:
Կորպորատիվ տանտերերը պետք է տրամադրեն միլիոնավոր մարդկանց օգնությունը
Քանի որ Կոնգրեսը փակուղի է մտել խթանման նոր փաթեթի հարցում, նախագահ Թրամփը փորձեց տպավորություն ստեղծել, որ ինքը գործադիր գործողություններ է ձեռնարկել՝ երկարաձգելու վտարման ներկայիս մորատորիումը: Իրականում, նրա հուշագիրը պարզապես ուղղորդում է դաշնային գործակալություններին «դիտարկել» վտարումները կանխելու միջոցները:
Բայց նույնիսկ մորատորիումի երկարաձգումը բավարար չէր: Մորատորիումները չեն մեղմացնում չվճարված վարձավճարների, հիփոթեքի, կոմունալ ծառայությունների և բնակարանների հետ կապված այլ օրինագծերի աճող ֆինանսական բեռը, որոնք կվճարվեն մոտ ապագայում:
Վարձակալները պահանջում են, որ Կոնգրեսը և նահանգային կառավարությունները փոխարենը ստիպեն կորպորատիվ տանտերերին վճարել այս համաճարակի ընթացքում կատարված բնակարանների հետ կապված բոլոր ծախսերը չեղարկելու համար, որպեսզի տնային տնտեսությունները, և ընդհանրապես տնտեսությունը, կարողանան սկսել ֆինանսապես վերականգնվել: Սա է ներկայիս ճգնաժամի իրական քաղաքականության արձագանքն ու լուծումը: Ամբողջովին չեղյալ համարվող ցանկացած բան կշարունակի հանգեցնել զանգվածային վտարումների և գիշատիչ պարտքերի պայթյունի, որոնք երկուսն էլ ամենաուժեղ հարվածել գունավոր համայնքներին մինչև Covid-19-ը, և միայն կավելանա։ Եվ հարուստ կորպորատիվ տանտերերը կարող են իրենց թույլ տալ դա:
Դաշնային ձեռնարկներ և նվերներ կորպորատիվ տանտերերին
Ամենամեծ կորպորատիվ տանտերերը փող են դուրս մղել պետական բյուջեներից կառավարության բոլոր մակարդակներում և օգտագործում են Covid-19-ը՝ որպես իրենց հարստությունն էլ ավելի ընդլայնելու հնարավորություն:
Կոնգրեսի կողմից մարտին ընդունված խթանման փաթեթը 170 միլիարդ դոլարի անհապաղ հարկային արտոնություններ է տալիս անշարժ գույքին և միլիոնատերերին: CARES օրենքը թույլ է տալիս ձեռնարկությունների բոլոր վնասները հետ կփոխադրվեն, ինչը թույլ է տալիս անհապաղ հարկերի վերադարձում, հինգ տարով՝ 2018, 2019 և 2020 թվականներին: 2018-ին նախորդող տարիներ վերադարձված վնասները կհանգեցնեն արդեն վճարված եկամտահարկերի վերադարձի ավելի հին, ավելի բարձր դրույքաչափերով՝ նախկինում 35: առավելագույն տոկոս կորպորացիաների համար (ներկայիս 21 տոկոսի համեմատ) և 39.6 տոկոս առավելագույնը ֆիզիկական անձանց համար (37 տոկոս այսօր):
Կոնգրեսի Հարկային կոմիտե (JCT) գնահատում է դա անցումային բիզնեսի սեփականատերերը կստանան 170 միլիարդ դոլար հարկային արտոնություններում առաջիկա 10 տարիների ընթացքում։ 2020 թվականի համար JCT-ի գնահատականները որ մոտավորապես 43,000 հարկատուներ, ովքեր ունեն տարեկան առնվազն 1 միլիոն դոլար եկամուտ, կքաղեն օգուտների 82 տոկոսը, իսկ միջին հարկերի կրճատումը կկազմի ավելի քան 1.6 միլիոն դոլար: Ո՞ր միլիոնատերերն են առաջին տեղում հայտնվելու. Ըստ Հարկային քաղաքականության կենտրոնի հիմնական խմբերը ներառում են անշարժ գույքի մասնագետներ և հեջ-ֆոնդի ներդրողներ, այդ թվում՝ ծրագրավորողներ, այլ կերպ ասած՝ կորպորատիվ տանտերեր:
Անշարժ գույքի ընկերությունները արդեն ստացել են մոտ 50 միլիարդ դոլար նախագահ Թրամփի 2017 թվականի հարկերի կրճատման և աշխատատեղերի մասին օրենքից (TCJA): TCJA-ն թույլ է տվել անշարժ գույքի ներդրողներին հանել բիզնեսից ստացվող եկամուտների 20 տոկոսը, որպեսզի նվազեցնեն եկամտի արդյունավետ հարկի դրույքաչափը, եթե նրանք ունեն բավարար անշարժ գույք: Սա օգուտ է բերում անշարժ գույքի ընկերություններին, ինչպես նաև անշարժ գույքի ներդրումային տրաստում (REITs) ներդրումներ կատարողներին: Սա գնահատում են փորձագետները առաջիկա 29 տարիների ընթացքում արժե 10 միլիարդ դոլար:
TCJA-ն նաև ստեղծեց «հնարավորությունների գոտիներ»՝ փոստային ինդեքսներ, որտեղ կարելի է կապիտալ շահույթը ներդնել անշարժ գույքի և բիզնեսի մեջ՝ նշանակված հնարավորությունների միջոցների միջոցով և ստանալ հսկայական հարկային արտոնություններ: Հարկերի կրճատումը, իբր, ուղղված էր ավելի ցածր եկամուտ ունեցող տարածքների տնտեսական երիտասարդացմանը խթանելուն, սակայն այնքան վատ էր նախագծված և իրականացված, որ այն հարկային արտոնություններ է տրամադրում արդեն իսկ ընթացքի մեջ գտնվող կամ արագորեն բարենպաստ ոլորտներում զարգացումների համար: ներառյալ կորպորատիվ տանտերերը, ինչպիսիք են Հարակից ընկերությունները և Սթիվեն Ռոսը: Անշարժ գույքի ընկերություններ և կառուցապատողներ բարձրանում են մինչև 5 միլիարդ դոլար յուրաքանչյուր հնարավորություն ֆոնդի համար և JCT-ի գնահատականները 3.5-ից մինչև 2019 թվականը հնարավորությունների գոտիները կարժենան տարեկան 2022 միլիարդ դոլար, այդ 14 տարվա ընթացքում ընդհանուր առմամբ 4 միլիարդ դոլար:
TCJA-ն նաև թույլ է տվել անշարժ գույքի ներդրողներին իրենց եկամուտներից հանել շենքերի իրենց բոլոր տոկոսավճարները, մինչդեռ մյուս խոշոր բիզնեսները կարող են նվազեցնել իրենց տոկոսավճարների միայն 30 տոկոսը: Սա գնահատում են փորձագետները Առաջիկա 16 տարվա ընթացքում հարկային արտոնությունը կազմում է 10 միլիարդ դոլար:
Նույնիսկ մինչև 2017 թվականի կորպորատիվ հարկերի տրամադրումը, դաշնային հարկային օրենսգիրքը ներառում էր անշարժ գույքի ոլորտի հարկային արտոնություններ, որոնք առաջիկա 250 տարիների ընթացքում կազմում են մոտ 10 միլիարդ դոլար: Օրինակ, անշարժ գույքի ներդրողները հատուկ բացթողում ունեն՝ «նման տեսակի փոխանակումներ», որպեսզի խուսափեն ակտիվների վաճառքից ստացված շահույթի վրա կապիտալ շահույթի հարկ վճարելուց, քանի դեռ այդ շահույթները վերաներդրվել են համադրելի ակտիվներում: Ըստ էության, շենքի վաճառքից ստացված շահույթը կարող է օգտագործվել մեկ այլ շենք գնելու համար՝ առանց որևէ հարկ վճարելու: Մասնագետները դրան հավատում են Առաջիկա 134 տարիների ընթացքում հարկային արտոնությունը կկազմի գրեթե 10 միլիարդ դոլար:
1986թ.-ին հարկային բարեփոխումն արգելեց ձեռնարկություններին ներդրումներ կատարել այլ բիզնեսում, որոնք վնասներ էին պատճառում հարկային նպատակներով իրենց եկամուտը նվազեցնելու համար: Բայց 1993-ին անշարժ գույքի արդյունաբերությունը լոբբինգ արեց՝ վարձակալությունից ստացված եկամուտը ազատելու այս պասիվ կորստի կանոններից՝ ստեղծելով հարկային արտոնություններ անշարժ գույքի «փող կորցնող» այս ներդրումների համար: Գանձապետարանը գնահատում է այս հարկային արտոնությունը 79 տարվա ընթացքում կազմում է 10 միլիարդ դոլար:
Ձեռնարկությունները կարող են արժեզրկել ակտիվները, որոնք ժամանակի ընթացքում կորցնում են արժեքը, քանի որ ակտիվները ծերանում են՝ արտացոլելով մեքենաների կամ տրանսպորտային միջոցների նման իրերի արժեքի անկումը: Անշարժ գույքի ներդրողները կարող են արժեզրկել իրենց ակտիվները և նվազեցնել իրենց հարկերը, չնայած որ անշարժ գույքի արժեքը հաճախ աճում է ժամանակի ընթացքում, հատկապես ավելի թանկ կամ աճող շուկաներում: Այս ամորտիզացիան հաշվվում է գույքի արժեքի նկատմամբ, երբ այն վաճառվում է՝ նվազեցնելով կապիտալ շահույթի հարկը: JCT-ն գնահատում է վարձակալություն և այլ անշարժ գույք 21 միլիարդ դոլար 5 տարվա ընթացքում:
Ստանդարտ կորպորատիվ կառուցվածքով կառավարությունը երկու անգամ հարկեր է գանձում՝ կորպորացիայի շահույթից և աշխատակիցների եկամուտներից: Բայց անշարժ գույքի գրեթե բոլոր գործառնությունները անցնում են սահմանափակ պատասխանատվությամբ կորպորացիաներ (ՍՊԸ), որոնց թույլատրվում է շահույթ փոխանցել սեփականատերերին, որոնք այնուհետև վճարում են եկամտահարկ փողի վրա, մինչդեռ կորպորացիան ընդհանրապես որևէ հարկ չի վճարում փողի վրա:
Անշարժ գույքի ներդրումային տրաստներ (REITs), որոնք ստեղծվել են 1980-ականներին՝ խրախուսելու անշարժ գույքում ներդրումները, են նույնպես վերաբերվում է որպես սուբյեկտներին փոխանցում են հարկային նպատակներով, ինչը նշանակում է, որ նրանք չեն վճարում կորպորատիվ հարկեր՝ իրենց հարկվող եկամտի 90 տոկոսը բաժնետերերին որպես շահաբաժիններ վճարելու դիմաց: Ինչպես նկարագրված է վերևում, TCJA-ն նաև թույլ է տվել նրանց, ովքեր պետք է հարկ վճարեն այս «եկամտի» վրա, հանել 20 տոկոսը:
Պետական և տեղական նվերներ կորպորատիվ տանտերերին
Շատ դաշնային հարկային արտոնություններ անշարժ գույքի ընկերությունների համար արդեն իսկ ուժի մեջ են մտել կամ կկիրառվեն նաև պետական մակարդակով: Օրինակ՝ Բյուջեի և քաղաքականության առաջնահերթությունների կենտրոնը (CBPP) նկարագրում է, թե ինչպես, քանի որ գրեթե բոլոր նահանգները հաշվի չեն առնում դաշնային հարկային օրենսգրքի «համախառն եկամուտ» սահմանումը, վերը նշված հնարավորությունների գոտու հարկային ընդհատումները ինքնաբերաբար կհոսեն նահանգային անհատների և կորպորատիվ եկամտահարկերի վրա, եթե նահանգները ակտիվորեն «չանջատեն» իրենց օրենքը այս դրույթներից: Կորպորատիվ տանտերերը և անշարժ գույքի ներդրողները, ամենայն հավանականությամբ, պետական մակարդակով կտեսնեն ավելի շատ միլիարդներ՝ վերը նկարագրված նվերներից, ինչպես նաև մյուսներից, որոնց նրանք լոբբինգ են արել յուրաքանչյուր նահանգում ստեղծելու համար:
Կորպորատիվ տանտերերը հաճախ օգտվում են նաև հարկերի ավելացման ֆինանսավորումից (TIF), հարկերի փոխարեն վճարումից (PILOT), պարտատոմսերից և այլ սխեմաներից համայնքային և տեղական մակարդակում, որոնք կապված են ինչպես առանձին նախագծերի, այնպես էլ ավելի լայն զարգացման աշխատանքների հետ: Դրա օրինակներից մեկը Նյու Յորքում գտնվող Հարակից ընկերությունների Հադսոն Յարդսն է: Reորոնումը ցույց է տալիս որ Related-ի նախագիծը քաղաքին արժեցել է 2.2 միլիարդ դոլար՝ սուբսիդիաների համակցությամբ, այդ թվում՝ ավելի քան 350 միլիոն դոլար գույքահարկի արտոնություններ բնակելի կառուցապատողների համար:
Վերևում նկարագրված հարկային արտոնությունները և սխեմաները սառցաբեկորի գագաթն են այն անհամար եղանակների առումով, որոնցով կորպորատիվ տանտերերը, անշարժ գույքի ներդրողները, մասնավոր կապիտալը և ֆինանսական դերակատարները շահույթ են ստանում և կշարունակեն շահույթ ստանալ ԱՄՆ-ի պարտքի և հիփոթեքային բնակարանների վարձակալության շուկայից: այլ առանցքային ոլորտներ են, որոնք արդյունաբերությունը շահագործում է, այդ թվում՝ պետական ֆինանսավորվող գործակալությունների և ծրագրերի միջոցով՝ առավելագույնի հասցնելու շահույթի մարժան: Այս սխեմաներն առավել սարսափելի են այն պահին, երբ մարդիկ բավարար գումար չունեն միայն ապրուստը հոգալու համար և արդյունքում ստիպված են լինում լքել իրենց տները:
Օգտագործելով Covid-19-ը որպես հնարավորություն՝ միլիարդավոր ավելին որոնելու հարկային արտոնություններում և կորպորատիվ տանտերերի համար նվերներ ստանալու համար
Այս բազմաթիվ ձեռնարկներից բացի, ոլորտի լոբբիստներն օգտագործում են Covid-19-ը՝ էլ ավելի մեծ աջակցություն խնդրելու համար: Բազմընտանիքների բնակարանների ազգային խորհուրդը և Բնակարանների ազգային ասոցիացիան, որոնց գերակշռում են կորպորատիվ տանտերերը, առաջ են քաշում իրենց ցանկությունների ցանկը, ներառյալ հարկատուների կողմից ֆինանսավորվող վարձակալության օգնությունը, նեղացնելով արդեն սահմանափակ վտարման մորատորիումի չափանիշները, ընդլայնելով Վճարումների պաշտպանության ծրագրի իրավասությունը բոլոր բազմաընտանիք ձեռնարկությունների համար, ներառյալ՝ խոշորագույն կորպորատիվ տանտերերը և աճող հարկային արտոնություններ բազմաընտանի բնակելի բիզնեսների համար, որոնք կարող են գնալ կորպորատիվ տանտերերին, որոնք ակնհայտորեն դրա կարիքը չունեն:
Նրանց առաջարկը նաև կոչ է անում ընդլայնել ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանների հարկային վարկերը, ստեղծել միջին եկամուտով բնակարանային հարկային վարկեր, ավելացնել հնարավորությունների գոտիների լայնությունը և օրենսդրություն ընդունել՝ վերացնելու համար կարգավորիչ խոչընդոտները բազմաբնակարան ընտանիքների կառուցման համար՝ անկախ արժեքից: Այս ամենը չափազանց շահութաբեր կլինի ընդհանուր արդյունաբերության և, մասնավորապես, կորպորատիվ տանտերերի համար: Նրանք կոտրվածների օրինակներ են Բնակարանային մոդելները «կաթում են», որոնք հարստացնում են բնակելի անշարժ գույքի վրա գերիշխողներին՝ միաժամանակ շահագործելով մեր ռասայականացված բնակարանային համակարգը, վնասելով աշխատողներին և ընտանիքներին և վտանգի ենթարկելով համայնքները ողջ երկրում:
Ինչպես են կորպորատիվ տանտերերը պլանավորում կապիտալացնել Covid-19-ը
Կորպորատիվ տանտերերը հսկայական հարստություններ են կուտակել Մեծ անկման ժամանակ և այժմ ոգևորություն են հայտնում հետհամաճարակի շահութաբերության հնարավորության մասին: Fortress Investment Group-ի բաժնի նախագահ գալիք ցավի մասին ասաց, «Մի տեսակ հուզիչ ժամանակներ են: Այսինքն՝ սա այն է, ինչի համար դու ապրում ես»: Այս տանտերերը, անշուշտ, ունեն ռեսուրսներ՝ օգտագործելու այս նոր ճգնաժամը.ըստ Wall Street Journal-ը, 2019 թվականի դեկտեմբերի վերջին, անշարժ գույքի ներդրումային հիմնադրամները պատրաստ էին 142 միլիարդ դոլար ծախսել անշարժ գույքի անհանգիստ և պատեհապաշտական ներդրումների վրա:
Blackstone Group, Inc.-ը, Brookfield Asset Management-ը և Starwood Capital Group-ը «նստած են միլիարդավոր դոլարների կանխիկ և կապիտալ պարտավորությունների վրա, որոնք նրանք հավաքել են կենսաթոշակներից, սուվերեն հարստության հիմնադրամներից և այլ խոշոր հաստատություններից»: ինչպես արդյունաբերության աչքերը հյուրանոցներ, մանրածախ առևտրի օբյեկտներ, հիփոթեքային ապահովված արժեթղթեր և չկատարող վարկառուներ: 2020 թվականի 1-ին եռամսյակի եկամուտների զանգի ժամանակ Starwood Capital-ի գործադիր տնօրեն Բարրի Ստենլիխտը ասել, «Երբ դա իսկապես տգեղ է, լավ ժամանակ է ներդրումներ անելու համար»: Սեւ Քար ստեղծեց երբևէ ամենամեծ առևտրային անշարժ գույքի հիմնադրամը սեպտեմբերին՝ 20.5 միլիարդ դոլարով, իսկ 2019 թվականի դեկտեմբերի դրությամբ Բրուքֆիլդը 15 միլիարդ դոլար էր:
Մարդիկ արդյունաբերության ներսում ասում են «Շատ [անշարժ գույքի ներդրողներ] սպասում էին դրան մեկ տասնամյակ»: Քուշների ընտանիքը ունի հայտարարել նրանք ֆոնդ են հավաքում Cadre-ի միջոցով՝ իրենց անշարժ գույքի ներդրումային մեքենայի միջոցով, որպեսզի օգտվեն համաճարակի ժամանակ «հնարավորություններից»: Մինչ Ջարեդ Քուշներն ինքը պաշտոնապես հրաժարվեց հիմնադրամից 2020 թվականի փետրվարին, պարզ է, որ հայտնի կորպորատիվ տանտերը, որը շատ սերտ կապեր ունի Սպիտակ տան հետ, պատրաստվում է շահույթ ստանալ ճգնաժամից և անշարժ գույքի շուկայի վրա դրա ազդեցությունից:
ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի արդյունաբերությունը գլխավորում են աշխարհի ամենահարուստ, ամենահզոր մարդիկ: Նրանք մեծ օգուտներ են քաղել բռնագրավման վերջին ճգնաժամից, բնակարանների ապրանքափոխումից և տասնյակ տարիներ շարունակվող ռասիստական բնակարանային քաղաքականությունից, բոլորն էլ ակտիվորեն լոբբինգի ենթարկելով՝ խուսափելու իրենց արդար բաժինը հարկերից: Covid-19 համաճարակը մեծացրել է այն, ինչ մենք արդեն գիտեինք. կորպորատիվ տանտերերի օրինագիծը վաղուց ժամկետանց է: Ժամանակն է ստիպել նրանց վճարել վարձակալության, հիփոթեքային և կոմունալ ծառայությունների չեղարկման համար Covid-19 համաճարակի տևողության համար: Նրանց վճարելը կօգնի միլիոնավոր վարձակալների, տների սեփականատերերի և անշարժ գույքի սեփականատերերին, ովքեր պայքարում են գոյատևելու համար:
Սոֆյա Լոպեսը ավագ հետազոտական վերլուծաբան է Գործողությունների կենտրոն մրցավազքի և տնտեսության վրա և Սառա Միքլբուստը հետազոտական տնօրենն է Համընդհանուր լավ ցանցի սակարկություն, հիմնված Ջորջթաունի համալսարանում Կալմանովիցի նախաձեռնություն աշխատավորների և աշխատող աղքատների համար.
ZNetwork-ը ֆինանսավորվում է բացառապես իր ընթերցողների առատաձեռնության շնորհիվ:
նվիրաբերել