Izvor: Hartmannovo izvješće
Rušenje stambene zgrade Champlain Towers South na Floridi, propadanje infrastrukture diljem Amerike i naš neuspjeh u planiranju ili odgovoru na prijetnju klimatskih promjena imaju isti izvor: pohlepu. I to nas ubija.
Prije 1980-ih Amerikanci su shvaćali potrebu za održavanjem zdravog novčanog toka ili odvajanjem rezervi za pokrivanje budućih troškova održavanja stvari. Imali smo najviši savezni porezni razred na osobni dohodak za morbidno bogate od oko 74% i gotovo -50% najveći porezni razred na korporativni dohodak za one korporacije koje su u biti bile strojevi za novac.
Kao rezultat toga, infrastruktura koja datira sve do transkontinentalnog željezničkog sustava izgrađenog za vrijeme vladavine Abrahama Lincolna bila je dobro održavana i pouzdana. Ceste, škole i bolnice bile su blistavo nove i najsuvremenije; čak su i starije zgrade sagrađene tijekom i prije FDR-ova New Deala bile dobro održavane. I, iako još nismo čuli za potrebu da se brinemo o klimatskim promjenama, naša je vlada bila u mogućnosti financirati se za suočavanje s krizama.
Kada je Ronald Reagan preuzeo dužnost 1981., na primjer, državni dug SAD-a iznosio je samo 908 milijardi dolara; financirali smo stvari porezima i uglavnom održavali nužni državni dug kako bi štediše i savezne i državne agencije imale sigurno mjesto za parkiranje gotovine u riznicama (koje bi prestale postojati ako otplatimo državni dug).
I shvatili smo da je ulaganje u Ameriku dalo veliki povrat na tu investiciju. Kad je završio Drugi svjetski rat i naš državni dug iznosio je 119% BDP-a (otprilike gdje je sada), predsjednik Dwight Eisenhower posudio je još više novca za izgradnju međudržavnog sustava autocesta, što je proizvelo takvu eksploziju ekonomske aktivnosti da su prihodi od dodanog poreza platili nacionalni dug na 60% BDP-a do kraja svog predsjedničkog mandata.
Slično tome, GI Bill koji dao 7.8 milijuna kuna uglavnom mladi muškarci, besplatni fakulteti i stambeni zajmovi s niskim kamatama pokazali su se nevjerojatnom investicijom.
Budući da oni koji su završili koledž zarađuju mnogo više od ljudi koji imaju samo srednjoškolsko obrazovanje, a ljudi s višim primanjima plaćaju više porezne stope, svaki 1 dolar uložen u obrazovni dio računa za GI tijekom njegovog trajanja od 1944 1956 se proizvela an dodatnih 7 dolara prihoda od poreza našoj vladi tijekom života tih sada dobro obrazovanih i dobro plaćenih veterana.
Stanovi imaju malo šareniju povijest, ali je usporedna s mentalitetom Reaganove revolucije "pohlepa je dobra". Dok ideja o etažiranju seže u 19. stoljeće, Prvi moderni stan izgrađen u Americi bio je Graystone Manor u Utahu 1960. i doista su počeli postajati "velika stvar" u Reaganovim 1980-ima.
Kada investitor gradi i zatim prodaje stambene jedinice, kupci uzimaju u obzir dva dijela prodajne cijene: prodajnu cijenu i naknadu HOA (Home-Owners Association). Ta naknada pokriva održavanje i rad stana, od bojanja i uređenja okoliša do zamjene tepiha do popravljanja cijevi koje cure, i obično iznosi nekoliko stotina dolara mjesečno.
Sa gledišta kupca, mjesečna naknada za stan se mentalno dodaje mjesečnoj hipotekarnoj uplati kako bi se odredilo koliko si može priuštiti posuditi za kupnju stana. Dakle, što je niža naknada za HOA, to je veća hipoteka koju si kupac može priuštiti i to je veća početna cijena koju programer može naplatiti - novac s kojim programer odlazi.
Stoga su većinom od 60 godina koliko su graditelji prodavali stanove, ignorirali su dugoročne troškove održavanja pri izračunu naknada za HOA kako bi bili niski, čineći prodaju stanova isplativijom za investitora. A iz sličnih razloga, odbori HOA često oklijevaju povisiti mjesečne naknade kako bi izgradili rezervu za buduće velike projekte održavanja jer to snižava njihove vlastite prodajne vrijednosti.
Problem se javlja nakon 20, 30 ili 40 godina kada stanu treba novi krov ili veliki popravci, au rezervama nema ničega čime bi se to moglo platiti. Zbog čega su stanovnici Champlain Towers South, samo u proteklih nekoliko mjeseci, pogodio jednokratnu procjenu od 80,000 USD po jedinici platiti za strukturno propadanje koje je pokazalo istraživanje iz 2018.
Graditelj odlazi s početnim novcem, prethodni vlasnici kuća dobili su besplatnu vožnju, a ljudi koji su kupili u kasnijim godinama snose troškove velikih popravaka, posebno kada odbori HOA odluče upravljati stanom bez obzira na budućnost kao što republikanci vode zemlju od 1981..
Što je otprilike ista stvar koju nam je Reaganomika donijela cijeloj naciji. Milijarderi koji su posjedovali Reagana nisu htjeli nastaviti plaćati najvišu poreznu stopu od 74%, pa su natjerali njega i Kongres da tu najvišu stopu spuste na 25%.
Kako bismo se nosili s gubitkom prihoda, u biti smo prestali održavati zemlju dok su Reagan i prvi predsjednik Bush subvencionirali bogate više nego utrostručenje državnog duga na 2.6 trilijuna dolara u svojih 12 godina.
Zbog čega danas naš željeznički sustav ne može podržati brzi vlak, naš vodni sustavi su zagađeni i nepouzdani, naše škole i mostovi se ruše, i naša električna mreža ne mogu podnijeti zimsku oluju ili ljetnu vrućinu u Texasu.
U međuvremenu, milijarderi industrije fosilnih goriva poznaju više od 50 godina da bi njihov proizvod proizveo globalnu klimatsku krizu koja bi koštala bilijune (štoviše, jest već koštati Ameriku bilijune).
Međutim, umjesto da planiraju prijeći na zelenu energiju tijekom vremena, oni financirao višedesetljetnu nacionalnu kampanju laganja o globalnom zatopljenju pa su mogli nastaviti bujati svoj profit, ostavljajući buduće generacije - i nas sada - da se nosimo s troškovima i posljedicama, uključujući milijune godišnjih smrti diljem svijeta.
Nekoliko je država promijenilo svoja pravila o stanovima ili zahtijevati (Florida nije) ili "preporučuju" da razvojni programeri napišu pravila HOA koja zahtijevaju rezervni fond za buduće velike popravke, iako je provedba rijetka i ta se pravila jednostavno ne primjenjuju na značajne dugoročne potrebe u većini država. (Nadajmo se da će iskustvo Champlain Towers South natjerati neke države da se probude i promijene te zakone i pravila.)
Slično tome, neke su države (gotovo isključivo Plave države) dovoljno povisile državne poreze tijekom godina kako bi mogle nastaviti popravljati i ponovno graditi infrastrukturu svojih država, s obzirom na to da je savezna vlada uglavnom odbacila tu odgovornost još od Reaganove revolucije 1981.
Crvene države, sa svojim neslavno niskim porezima, postale su žrtvene zone kada je u pitanju infrastruktura i, ironično, najviše će profitirati od prijedloga predsjednika Bidena o infrastrukturi.
Gledajući unaprijed, graditelji stanova trebali bi biti dužni postaviti dovoljno visoke naknade za HOA da izgrade dugoročne rezerve, naša nacija i svijet trebaju porez na ugljik za industriju fosilnih goriva, a savezne vlade i vlade crvenih država moraju povećati poreze za bogate ljude i korporacije natrag na razine prije 1981. za pokrivanje poboljšanja i dugoročnog održavanja.
Ako ne uspijemo preokrenuti Reaganovu revoluciju i ponovno planirati/graditi za budućnost, nastavit će se ova 40-godišnja prijevara bogatih developera, kompanija za fosilna goriva i morbidno bogatih milijardera koji bi se radije ispalili u svemir nego platili porez.
I još će ljudi umrijeti.
ZNetwork se financira isključivo velikodušnošću svojih čitatelja.
donacije