Source: The Intercept
Hauv tsev hais plaub thoob plaws lub teb chaws nyob rau lub lim tiam no, kev tu siab thiab kev npau taws dhau los ntawm kev txiav txim siab tshem tawm tau hloov mus rau kev cia siab thaum Biden cov thawj coj hloov pauv txoj kev.
Cov kev tshem tawm tau raug tso tseg ib ntus nag hmo nrog kev tshaj tawm tias Lub Chaw Tiv Thaiv Kab Mob thiab Tiv Thaiv yuav ncua kev tshem tawm ntawm tsoom fwv teb chaws moratorium nyob rau hauv cov nroog uas muaj "cov theem siab ntawm kev sib kis hauv zej zog" rau 60 hnub.
Tab sis tsis yog txhua tus tau txaus siab. Qee tus saib qhov kev tshem tawm yuav los tom ntej hauv cov ntsiab lus zoo siab dua, raws li lub sijhawm tos ntev nyiaj txiag los nce cov nyiaj faib tawm. Wall Street cov kws tshuaj ntsuam xyuas nyiaj txiag, hais lus rau cov tuam txhab cov tsev apartment complex nyob rau lub asthiv tsis ntev los no, tau nias rau cov lus teb ntawm yuav ua li cas cov tub ua lag luam tuaj yeem tau txais txiaj ntsig los ntawm qhov kev xav tau ntawm kev tshem tawm cov neeg xauj tsev.
Ntau tus neeg ua lag luam loj tshaj plaws uas muaj vaj tsev tso siab tau ua tib zoo taug qab txog kev txwv tsis pub muaj kev sib kis ntawm cov tswv tsev, npaj kom rov qab mus rau qhov qub kom cov nyiaj them lig tuaj yeem raug tshem tawm thiab cov nqi xauj tsev tuaj yeem nce ntxiv. Lub laub rau cov nyiaj tau los txawm tias muaj ntau tus tswv tsev lag luam tau qw nrov nrov thiab ua tau zoo dua qub.
Lub Rau Hli, cov nqi xauj tsev soared 14.6 feem pua โโโโntawm lub xyoo dhau los, tus nqi nce tsis pom txij li xyoo 1993. Kev lag luam pej xeem cov khoom vaj khoom tsev tau nce zuj zus, nrog cov nyiaj faib nyiaj ntau ntxiv thiab cov khoom lag luam tau ua rau lawv. ib qho ntawm feem ntau cov chav kawm khoom vaj khoom tsev ua tiav xyoo no.
NexPoint Residential Trust, uas muaj ntau dua 14,000 chav tsev nyob thoob plaws lub tebchaws, tau sau tseg hauv kev hu xov tooj nrog cov tub ua lag luam lub lim tiam dhau los tias nws cov neeg nyob tau nce mus txog 96 feem pua, tus nqi uas lub tuam txhab tau sau tseg yog "txhua lub sijhawm siab" thiab ua haujlwm rau lub tuam txhab. kom "txhawj xeeb thawb [nqis] tus nqi" rau "qhov seem ntawm lub xyoo."
Tab sis cov xov xwm zoo nyiaj txiag no kuj suav nrog kev thawb kom tshem tawm cov neeg xauj tsev tsawg tsawg.
Brian Dale Mitts, tus thawj coj nyiaj txiag ntawm lub tuam txhab tau tshaj tawm tias "Peb tab tom tshem tawm cov neeg uas peb xav tias yog cov neeg sib tw rau kev tshem tawm tam sim ntawd,"
"Koj puas tuaj yeem tham me ntsis, tej zaum txog cov txheej txheem ntawd, koj sai npaum li cas kom lawv tawm?" nug Michael Robert Lewis, tus kws tshuaj ntsuam nrog Truist Securities, uas nyuam qhuav tsim lub txhab nyiaj peev. Lewis kuj tau nug txog "kev ua lag luam hauv paus" ntawm qhov kawg ntawm kev tshem tawm kev tshem tawm raws li "tsis yog koj nkaus xwb tab sis lwm yam kev tso tawm tam sim ntawd muaj cov khoom muag hauv khw."
Matthew Ryan McGraner, tus thawj coj ua lag luam ntawm NexPoint, tau sau tseg tias lub tuam txhab tau txheeb xyuas 123 units uas tau "dhau mus tsaus rau peb, yog li hais lus lossis tsis tau them nyiaj."
Cov chav nyob ntawd, nws hais tias, tau txais kev ceeb toom, raug tshem tawm, thiab lub tuam txhab tau muaj pab pawg npaj mus rau hauv thiab kho dua tshiab kom tso cov chav nyob rov qab rau hauv kev ua lag luam. Ntawm cov lus nug txog kev lag luam loj dua, ntawm yuav ua li cas cov tswv tsev yuav raug mob los ntawm kev nkag mus sai sai ntawm cov tsev xauj tsev thiab cov neeg xauj tsev los ntawm qhov kawg ntawm kev ncua sijhawm, McGraner tau sau tseg tias "feem ntau cov tswv tsev yuav tsis xauj rau tus neeg xauj tsev uas raug tshem tawm vim li cas" thiab xav tau. yuav mus rau cov tsev apartment uas "zoo dua."
Hnub Thursday dhau los, UDR Inc., kev ntseeg vaj tsev uas muaj 149 chav tsev nyob, kuj tau tshaj tawm nws cov ntaub ntawv nyiaj tau los, qhia txog kev loj hlob zoo. Lub tuam txhab tau tshaj tawm cov nyiaj txiag muaj zog, suav nrog cov nyiaj tau los nce ntxiv thiab 97.5 feem pua โโโโntawm cov neeg nyob, qhov "dej siab tshiab." Alexander Kalmus, tus kws tshaj lij nrog Zelman & Associates, thaum lub sijhawm hu xov tooj nias UDR thaum kawg ntawm ntau yam kev txwv rau cov tswv tsev.
UDR cov thawj coj tau chim sai sai, piav qhia tias lub tuam txhab yuav txav nrawm nrawm ntawm kev tshem tawm thaum lub sijhawm ncua sijhawm ploj mus.
"Peb muaj kwv yees li 400 tus neeg uas yog tias peb tuaj yeem ntiab tawm hnub no, peb yuav," teb Michael Lacy, UDR tus thawj coj loj ntawm kev lag luam khoom vaj khoom tsev, thaum muaj kev sib tham dav dav ntawm lub tuam txhab cov nyiaj tau los peb lub hlis thib ob.
"Kuv xav tias, ib yam li koj saib ntawm 400, qee tus ntawm cov tib neeg no tsuas yog cov tib neeg tsis sib txuas lus uas yuav tsis sib txuas lus nrog peb, uas tsis tau kos npe rau kev tshaj tawm txog kev txom nyem los ntawm Covid uas, ntau zaus, muaj peev xwm them cov nqi ntawd. nqi tsev, โJoseph Fisher, UDR tus thawj coj nyiaj txiag hais.
"Lawv muaj peev xwm them tau ntau yam," nws hais ntxiv. "Lawv tsuas yog siv qhov zoo ntawm qhov system."
Thomas Toomey, UDR tus thawj coj, tau hais ntxiv tias lub tuam txhab poob $ 1.5 lab rau $ 1.6 lab ib hlis los ntawm 400 tus neeg xauj tsev uas lawv npaj yuav tshem tawm.
"Yog li qhov kev sib tw rau peb yav tom ntej," Toomey hais tias, "peb xav tau lub tsev rov qab, rov muab nqi dua rau kev ua lag luam, thiab tau txais cov nyiaj tau los hauv online. Qhov tau hais tias, peb yuav ua haujlwm nrog txhua tus neeg nyob hauv lawv cov kev nyuaj siab thiab cov kev pab cuam kom tau txais txiaj ntsig los ntawm tsoomfwv cov nyiaj pab lossis khaws cia hauv peb lub tsev, tab sis peb txhawj xeeb kom tau txais 400 units rov qab online ntawm cov nyiaj tau los. "
UDR thiab NexPoint tsis teb rau qhov kev thov tawm tswv yim.
Lub siab los ntawm Cov tsev txhab nyiaj peev ntawm cov neeg ua lag luam-muaj cov tsev nyob hauv tsev tau muaj txij li hnub pib ntawm tus kabmob coronavirus.
Thaum lub Tsib Hlis xyoo tas los, thaum lub sijhawm hu xov tooj nyiaj khwv tau los, Daniel Ismail, tus kws tshuaj ntsuam nrog Green Street Advisors, tau thawb cov thawj coj ntawm Douglas Emmett, uas yog tswv tsev cov tsev nyob rau yav qab teb California thiab Hawaii, nrhiav txoj hauv kev muaj tswv yim los txhawb cov neeg xauj tsev tsis zoo ntawm kev xauj tsev.
โKoj tau hais txog kev txwv rau kev tshem tawm. Koj puas tuaj yeem siv cov ntawv tso nyiaj ruaj ntseg thiab cov ntawv qiv nyiaj los ua qee qhov kev poob qis thiab tsis them nyiaj? nug Ismail.
Jordan Kaplan, tus thawj coj ntawm lub tuam txhab, hais tias tsis muaj. Nws tau sau tseg tias "Kuv tsis xav tias rub cov nyiaj khaws cia ruaj ntseg thiab pib tshem tawm qhov kev xauj tsev mus rau hom DEFCON 4 rau lawv, Kuv tsuas yog tsis xav tias nws yog lub tswv yim zoo tam sim no," nws sau tseg. "Kuv xav tias yog tias peb tau txais cov kev ncua sij hawm no ua haujlwm kom raug nplua, kuv xav tias ntau tus neeg no tab tom mus, 'Kuv yuav them tam sim no."
Kev lag luam vaj tsev tau tawm suab tawm tsam CDC qhov kev ncua.
Lobbying cov ntaub ntawv qhia cov pab pawg vaj tse siv Ntau lab nyiaj daus las nyob rau xyoo tas los sim ua kom tsis muaj zog lossis tshem tawm kev tshem tawm kev ncua sij hawm thiab lwm yam kev txwv txog tus tswv tsev cuam tshuam txog kev sib kis.
Lub Kaum Ob Hlis Ntuj tas los, National Apartment Association, ib pab pawg lag luam sawv cev rau cov tswv tsev, tau koom nrog tsoomfwv foob kev nrhiav kom thim qhov kev txiav txim tshem tawm. Thiab lub hli tas los, National Apartment Association tau foob ib daim ntawv foob tshiab uas tsim los kom rov qab tau nyiaj txiag poob los ntawm CDC qhov kev tshem tawm.
Hauv ob qhov kev foob, qhov kev txaus siab ntawm kev lag luam hauv tsev tau sib cav tias CDC tsis muaj txoj cai lij choj los ua txoj cai cheb no thiab cov tswv tsev tau raug yuam kom ua lub nra hnyav los ntawm kev sib kis.
Congress tau tshaj tawm Txoj Haujlwm Pabcuam Kev Pabcuam Thaum Muaj Xwm Ceev, $ 46.5 billion nyiaj los pab cov neeg xauj tsev ntsib kev txom nyem nyiaj txiag los ntawm Covid-19 teebmeem. Tab sis ob tus tswv tsev thiab cov neeg tawm tswv yim tau yws yws tias tsoomfwv hauv lub xeev tau ua tsis tiav kev xa cov nyiaj nrog kev tawm tsam uas tau ua rau daim ntawv thov nyiaj pab. tsis yooj yim sua nyob rau hauv ntau txoj cai.
Lub Intercept muaj yav dhau los qhia ntawm qhov tsis ua hauj lwm ntawm lub xeev kom xa cov neeg xauj tsev pab. New York daim ntawv thov online tsis tau qhib kom txog rau thaum Lub Rau Hli 1 thiab lwm lub xeev tau ntsib teeb meem ntev, suav nrog cov ntaub ntawv uas yuav tsum tau ua kom tiv thaiv ntau yam ntawm cov neeg xauj tsev los ntawm kev tsim nyog.
Muaj ntau cov tswv tsev me me, suav nrog cov tib neeg uas muaj ib qho khoom vaj khoom tsev lossis ib lub tsev duplex, tau sib cav tias cov kev txwv kev tshem tawm, ua ke nrog kev xa tsis tiav ntawm tsoomfwv cov kev pabcuam, tau tso lawv ntawm kev lag luam.
Tab sis cov tswv tsev lag luam, uas muaj kwv yees li ib nrab ntawm lub khw muag khoom thiab muaj kev nkag mus rau cov peev txheej nyiaj txiag thiab kev cai lij choj, tau tswj hwm qhov kev poob zoo thiab rov qab mus rau qhov tsis tau pom dua ntawm cov neeg nyob thiab cov txiaj ntsig.
Txawm hais tias muaj hmoov zoo, ntau ntawm cov neeg ua lag luam-tus tswv tsev tsev tseem tab tom npaj los txeeb qhov kawg ntawm kev tshem tawm moratorium.
Lub Tsev Hais Plaub Siab Tshaj Plaws lub hli dhau los tau txiav txim siab hauv 5-4 qhov kev txiav txim siab los tuav CDC tsab ntawv txiav txim dhau los tiv thaiv kev tshem tawm. Tab sis lub tsev hais plaub kuj tau txiav txim siab tias Congress yuav tsum tau tshaj tawm txoj cai lij choj kom ncua kev ncua sij hawm dhau los Lub Xya Hli 31. Cov neeg tsim cai lij choj tsis tau ua li ntawd, tawm hauv CDC tsab ntawv txiav txim tshiab ncua kev ncua mus txog rau lub Kaum Hli nyob rau hauv kev cai lij choj limbo.
ZNetwork tau txais nyiaj tsuas yog los ntawm kev ua siab zoo ntawm nws cov neeg nyeem.
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