यह पढ़कर किसी को आश्चर्य नहीं हुआ कि न्यूयॉर्क शहर में आवास बहुत महंगा है। लेकिन यह चौंकाने वाली बात है कि लगभग नब्बे हजार किराया-स्थिर इकाइयां वर्तमान में खाली पड़ी हैं - जबकि इस गर्मी में मैनहट्टन में औसत किराया $5,200 को पार कर गया। दूसरे शब्दों में, जैसे शहर की रिपोर्ट इस सप्ताह, दस किराया-स्थिर इकाइयों में से एक बाजार से बाहर है, और उन किफायती इकाइयों को बंधक बनाकर मकान मालिकों को दोषी ठहराया जा सकता है, "भंडारणआवास कानूनों पर लाभ उठाने के लिए इकाइयाँ।
पिछले कुछ वर्षों में, मकान मालिकों और डेवलपर्स ने किराया-स्थिरीकरण के अधीन सैकड़ों हजारों इकाइयों को सफलतापूर्वक छूट दी है, जो कि बिग एप्पल के कामकाजी वर्ग और कम वेतन वाले निवासियों के लिए एकमात्र सुरक्षा में से एक है। बस छह प्रतिशत से अधिक नगरपालिका आवास में रहते हैं.
जब एक न्यूनतम वेतन कर्मचारी को लॉग इन करना होगा 111 घंटे शहर में औसत किराया वहन करने के लिए प्रत्येक सप्ताह काम पर जाने के लिए, कोई किफायती इकाइयाँ नहीं हैं।
कोविड-स्थगन के बाद बेदखली के मामलों की बाढ़ में कारक - और कमी हाउसिंग कोर्ट के वकीलों ने कम आय वाले किरायेदारों को शहर के परामर्श अधिकार कानून द्वारा वादा किया था - और एक "सबसे उच्च स्तर पर“64,000 से अधिक न्यूयॉर्कवासी शहर में संचालित आश्रय स्थलों में सो रहे हैं। निरीक्षण करें: महाकाव्य अनुपात का एक साम्राज्य राज्य आवास संकट।
क्या करना होगा? अटलांटिक के पार देखो. किरायेदार अधिवक्ताओं, आवास विशेषज्ञों और स्थानीय विधायकों सहित लगभग 50 न्यूयॉर्कवासियों के एक प्रतिनिधिमंडल ने इसके प्रीमियर के लिए प्रसिद्ध शहर की यात्रा की रहने की योग्यता और सामाजिक आवास प्रणाली: वियना।
ग्लोबल लिवेबिलिटी इंडेक्स में जहां वियना पहले स्थान पर है, वहीं न्यूयॉर्क शहर 51वें स्थान पर है। (मेट और सेंट्रल पार्क बेहद दुर्गम आवास के कारण खोई हुई जमीन की भरपाई नहीं कर सकते।) और जबकि आधे से अधिक न्यू यॉर्क के अधिकांश निवासी किराए की लागत से अत्यधिक दबे हुए हैं, वियना के केवल 18 प्रतिशत निवासी भी इसी प्रकार कठिन दबाव में हैं।
क्यों? 20वीं सदी की शुरुआत से, ऑस्ट्रियाई महानगर ने सब्सिडी वाले आवास की सैकड़ों हजारों इकाइयों के निर्माण और रखरखाव को प्राथमिकता दी है, जिसमें इसकी लगभग साठ प्रतिशत आबादी रहती है। कहते हैं शहर के सार्वजनिक आवास प्राधिकरण, वीनर वोहेनन: “वियना किराए और भूमि की कीमतों को केवल मुक्त बाजार पर नहीं छोड़ता है। इसके विपरीत: आवास को एक सार्वजनिक कार्य और सामान्य हित की सेवाओं के हिस्से के रूप में देखा जाता है।
में ब्लूमबर्ग सिटीलैब वृत्तचित्र, आवास विशेषज्ञ विनीज़ प्रणाली की प्रतिभा की व्याख्या करते हैं: शहर का हस्तक्षेप और दीर्घकालिक निवेश। शहर जमीन खरीदकर या अपने भूमि भंडार का पुनर्विनियोजन करके आवास की सामर्थ्य को अपनी भूमि की कीमतों से जोड़ता है, और डेवलपर्स द्वारा भूमि के उपयोग को भारी रूप से नियंत्रित करता है, जिसके लिए मुनाफे को सीमित करने और किफायती आवास निर्माण में पुनर्निवेश की आवश्यकता होती है। किफायती आवास में लंबे समय तक निवास की अनुमति है, यहां तक कि जितने लंबे समय तक किरायेदार अपनी इकाइयों में रहते हैं, उन्हें सब्सिडी भी दी जाती है - सामुदायिक संबंधों को मजबूत करना। डेवलपर्स ने घनत्व को पार्कों और सार्वजनिक परिवहन तक पहुंच के साथ जोड़ा है।
सामर्थ्य ही एकमात्र ताकत नहीं है विनीज़ सामाजिक आवास - यह सुंदर भी है, सभी वर्गों के समग्र जीवन के लिए डिज़ाइन किया गया है। जबकि अमेरिकी सार्वजनिक आवास को ख़राब और अवांछनीय के रूप में कलंकित किया जाता है, "आम तौर पर, वियना में किसी व्यक्ति की आय उसके घर के पते से प्राप्त नहीं की जा सकती - एक तथ्य जिस पर हमें गर्व है," वीनर वोहेनन दलालों उनकी वेबसाइट के मुखपृष्ठ पर। कई विकासों में चिकित्सा कार्यालय, किंडरगार्टन, उदार हरे स्थान और यहां तक कि मनोरंजन और अवकाश के लिए सौना और पूल भी शामिल हैं। परिसरों में अक्सर बालकनियाँ, बड़ी खिड़कियाँ और सार्वजनिक कला सब्सिडी शामिल होती हैं, जैसे हड़ताली, ढलान वाले अल्टरला में। सीस्टेड (दो-तिहाई सीमित लाभ वाले सामाजिक आवास और एक-तिहाई बाजार दर) से लेकर कार्ल मार्क्स-होफ और हंडर्टवासेर अपार्टमेंट तक, सामाजिक आवास वियना में सबसे सौंदर्यपूर्ण रूप से दिलचस्प और समुदाय-उन्मुख हैं।
प्रतिनिधिमंडल इस बात के लिए उत्सुक था कि यदि उनका शहर भी इसी तरह का दृष्टिकोण अपनाए तो क्या हो सकता है। 5,500 अपार्टमेंट, 13,000 निवासियों और पर्याप्त हरित स्थान के साथ 20,000 नव निर्मित नौकरियों के पूर्व रेलयार्ड पर एक सामाजिक आवास विकास सोनवेंडवीरटेल को लें। न्यूयॉर्क वासियों ने अपने शहर की उलझी हुई समानांतर परियोजना, हडसन यार्ड्स के बारे में सोचा, एक विनाशकारी पूर्व रेलीयार्ड विकास सार्वजनिक आवास की निकटता का फायदा उठाया अरबपति वर्ग के लिए एक अभेद्य तीर्थस्थल बनने के लिए - एक इक्विनॉक्स होटल से परिपूर्ण लेकिन कुछ किफायती इकाइयाँ।
वीनर वोहेनन का दावा है कि हर साल अपने सिस्टम में लगभग आधा बिलियन यूरो का निवेश करना, आवास पर सब्सिडी देना एक महान आर्थिक खेल है। "सब्सिडी वाले आवासों का उच्च हिस्सा निजी आवास बाजार पर मूल्य-घटाने वाला प्रभाव डालता है और पूरे शहर में एक अच्छे सामाजिक मिश्रण की रक्षा करता है।" और, विनीज़ प्रतिनिधियों ने न्यूयॉर्क प्रतिनिधिमंडल को इस तरह के मूल्य नियंत्रण की सूचना दी बढ़ जाती है स्थानीय आर्थिक गतिविधि और जीवन की उच्च गुणवत्ता।
न्यूयॉर्क वासियों ने उन सरकारी तंत्रों का भी अध्ययन किया जो ऐसी सामाजिक समानता को संभव बनाते हैं, जैसे चैंबर ऑफ लेबर, एक श्रमिक-नेतृत्व वाली इकाई जो श्रम सुरक्षा के साथ-साथ आवास न्याय के लिए लड़ती है, साथ ही शहर की जलवायु परिषद, इसके राजनीतिक दलों और इसकी जनता के लिए भी लड़ती है। आवास प्राधिकरण।
कोई भी आवास व्यवस्था उत्तम नहीं है. वियना में, कीमतें हैं रेंगते निजी सट्टेबाजी के कारण, भले ही सामाजिक आवास स्टॉक प्रचुर मात्रा में है। शहर अपने प्रवासियों और शरणार्थियों के हाशिए पर रहने, कठोर देशव्यापी आव्रजन कानूनों और नस्लवाद की विरासत से जूझ रहा है - समस्याएं इसी तरह न्यूयॉर्क के सामाजिक ताने-बाने और इसके अलग, विनिवेशित सार्वजनिक आवास में भी व्याप्त हैं। काली आवाज़ें वियना, एक ऑस्ट्रियाई वकालत संगठन, नागरिकों की मांगों की एक सूची को जनमत संग्रह के रूप में विचार करने के लिए आगे बढ़ा रहा है - वे मतदान अधिकारों का विस्तार करेंगे, राजनीति में रंग के लोगों का प्रतिनिधित्व बढ़ाएंगे, नस्लवादी सड़क के नामों को बदल देंगे, और अंततः सामाजिक आवास में समानता में सुधार करेंगे।
अपने मतभेदों के बावजूद, न्यूयॉर्क और वियना दोनों लचीले शहरी भविष्य की संभावनाओं का प्रदर्शन करते हैं। शहर "जलवायु-अनुकूल जीवन शैली में परिवर्तन की कुंजी रखते हैं," कहा अमेरिकी प्रतिनिधिमंडल के दौरे के बाद वियना शहर के विधायक जुर्गन ज़ेर्नोहोर्स्की। "आकर्षक सार्वजनिक परिवहन, सक्रिय गतिशीलता, ऊर्जा-कुशल इमारतें, नवीकरणीय ऊर्जा, शून्य अपशिष्ट, परिपत्र अर्थव्यवस्था और बहुत कुछ हमारे एक पारस्परिक लक्ष्य में योगदान कर सकते हैं: जलवायु तटस्थता।"
"हालांकि," राजनेता ने कहा, "जनता को उठाए गए कदमों को समझने और उनका समर्थन करने की जरूरत है, जिससे केवल कुछ लोगों को नहीं, बल्कि सभी को फायदा होना चाहिए। यही कारण है कि दुनिया भर के शहरों को अपने पास उपलब्ध सभी ज्ञान का उपयोग और साझा करते हुए एक साथ जुड़ने और काम करने की आवश्यकता है। और ठीक वैसा ही आज मेरे कार्यालय में हुआ।”
स्वदेश लौटते हुए, न्यूयॉर्क प्रतिनिधिमंडल को विनीज़ सिद्धांतों को अपने अमेरिकी कमोडीकृत-आवास संबंधी विवादों में एकीकृत करने के अवसरों का सामना करना पड़ेगा। एस्टोरिया, क्वींस में, इनोवेशन क्यूएनएस नामक एक नया विकास प्रस्ताव विविध, तेजी से सभ्य हो रहे पड़ोस में नौकरियों और किफायती आवास में योगदान देने का वादा करता है। जबकि शहर को नई इकाइयों की सख्त जरूरत है, यह प्रस्ताव विलासिता-केंद्रित तत्वों के साथ स्थानीय रहने की लागत को बढ़ा सकता है, और इसके निजी डेवलपर्स पेशकश नहीं कर रहे हैं पर्याप्त सामर्थ्य - पड़ोस में रहते हुए शहरी सब्सिडी के बिना केवल 25 प्रतिशत किफायती इकाइयों का वादा किया गया है मांग (और आवश्यकता है) कम से कम आधा।
अब जबकि राज्य का कुख्यात 421-ए टैक्स ब्रेक समाप्त हो गया है, न्यूयॉर्क वासियों के पास आवास बाजार में लक्जरी डेवलपर्स के हितों को नियंत्रित करने का मौका है। शहर के नियंत्रक ब्रैड लैंडर हैं उम्मीद कर रहा पर्याप्त, दीर्घकालिक किफायती आवास के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए शहर की संपत्ति कराधान योजना में सुधार करना।
इसके अलावा क्षितिज पर: राज्य स्तर पर गुड कॉज़ एविक्शन कानून पारित करना, जिसे यात्रा के प्रतिनिधियों विनसम पेंड्रग्रास और सीया वीवर ने पिछली गर्मियों में Inequality.org साक्षात्कार में एक महत्वपूर्ण प्राथमिकता माना था। “अच्छे कारण से बेदखली सुरक्षा के तहत, किरायेदारों को हर बेदखली मामले में संदेह का लाभ दिया जाता है। मकान मालिकों को यह साबित करना होगा कि पट्टे का नवीनीकरण न करने या किराया न बढ़ाने का कोई अच्छा कारण है। इससे किराया नियंत्रण से सुरक्षित लोगों के अलावा लाखों लोगों को भी सुरक्षा मिलेगी,” वीवर ने हमें बताया।
न्यू यॉर्कवासी वियना से जो लेकर आए उससे संपूर्ण राष्ट्र प्रेरणा ले सकता है। पहले से ही, सामाजिक आवास की धारणा अमेरिकियों के बीच लोकप्रिय हो रही है, जो संघीय विधायकों की व्यापक होम गारंटी नीति में रुचि से प्रदर्शित होती है।
"कल्पना करना:" लिखा था एक्शन लैब एनवाई, एक स्थानीय गैर-लाभकारी संस्था जिसके सदस्यों ने यात्रा में भाग लिया, “व्यक्तिगत धन को केंद्रीकृत करने और उसकी रक्षा करने के बजाय सामाजिक जरूरतों को प्राथमिकता देने के लिए आवास और पड़ोस का निर्माण करना। व्यक्तिगत संपत्ति जमा करने के बजाय लोगों के रहने और सामुदायिक निर्माण के लिए आवास।”
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