ન્યૂ યોર્ક સિટીમાં રહેઠાણ ખૂબ મોંઘા છે તે વાંચીને કોઈને પણ આંચકો લાગતો નથી. પરંતુ તે અયોગ્ય છે કે લગભગ નેવું હજાર ભાડા-સ્થિર એકમો હાલમાં ખાલી છે - જ્યારે સરેરાશ ભાડું આ ઉનાળામાં મેનહટનમાં $5,200 ને વટાવી ગયું છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જેમ શહેર અહેવાલ આ અઠવાડિયે, દસમાંથી એક ભાડા-સ્થિર એકમો બજારની બહાર છે, અને મકાનમાલિકો તે સસ્તું એકમોને બંધક બનાવીને દોષી હોઈ શકે છે, “વેરહાઉસિંગ” હાઉસિંગ કાયદાઓ પર લીવરેજ માટે એકમો.
છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં, મકાનમાલિકો અને વિકાસકર્તાઓએ ભાડા-સ્થિરીકરણને આધિન સેંકડો હજારો એકમોને સફળતાપૂર્વક મુક્તિ આપી છે, જે તેના કામદાર વર્ગ અને ઓછા વેતનવાળા રહેવાસીઓ માટે બિગ એપલના એકમાત્ર રક્ષણોમાંનું એક છે. માત્ર છ ટકાથી વધુ મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગમાં રહે છે.
જ્યારે લઘુત્તમ વેતન કામદારે લોગ ઇન કરવું પડશે 111 કલાક શહેરમાં સરેરાશ ભાડું પરવડી શકે તે માટે દર અઠવાડિયે નોકરી પર, ત્યાં કોઈ પોસાય તેવા એકમો બાકી નથી.
પોસ્ટ-કોવિડ-મોરેટોરિયમ ખાલી કરાવવાના કેસોના પૂરમાં પરિબળ - અને તંગી હાઉસિંગ કોર્ટના વકીલોએ શહેરના કાઉન્સેલના અધિકાર કાયદા દ્વારા ઓછી આવક ધરાવતા ભાડૂતોને વચન આપ્યું હતું - અને "બધા સમય ઉચ્ચ64,000 થી વધુ ન્યુ યોર્કવાસીઓ શહેર સંચાલિત આશ્રયસ્થાનોમાં સૂઈ રહ્યા છે. અવલોકન કરો: મહાકાવ્ય પ્રમાણની એમ્પાયર સ્ટેટ હાઉસિંગ કટોકટી.
શું કરવાનું છે? એટલાન્ટિક પાર જુઓ. લગભગ 50 ન્યૂ યોર્કવાસીઓનું એક પ્રતિનિધિમંડળ - જેમાં ભાડૂત વકીલો, હાઉસિંગ નિષ્ણાતો અને સ્થાનિક ધારાસભ્યોનો સમાવેશ થાય છે - તેના પ્રીમિયર માટે પ્રખ્યાત શહેરમાં પ્રવાસ કર્યો હતો. જીવંતતા અને સામાજિક આવાસ વ્યવસ્થા: વિયેના.
જ્યારે વિયેના ગ્લોબલ લિવેબિલિટી ઈન્ડેક્સમાં પ્રથમ ક્રમે છે, જ્યારે ન્યૂયોર્ક સિટી 51મું છે. (મેટ અને સેન્ટ્રલ પાર્ક ઊંડે પરવડે તેવા આવાસને લીધે ખોવાયેલ જમીન બનાવી શકતા નથી.) અને જ્યારે અડધા ઉપર ન્યૂ યોર્કના રહેવાસીઓ ભાડાના ખર્ચથી વધુ પડતા બોજામાં છે, વિયેનાના માત્ર 18 ટકા રહેવાસીઓ પણ આવી જ રીતે સખત દબાયેલા છે.
શા માટે? 20મી સદીની શરૂઆતથી, ઑસ્ટ્રિયન મેટ્રોપોલિસે સબસિડીવાળા આવાસના લાખો એકમોના બાંધકામ અને જાળવણીને પ્રાથમિકતા આપી છે, જેમાં તેની લગભગ XNUMX ટકા વસ્તી રહે છે. કહે છે શહેરની પબ્લિક હાઉસિંગ ઓથોરિટી, વિનર વોહ્નેન: “વિયેના ભાડાં અને જમીનની કિંમતો માત્ર મુક્ત બજાર પર છોડતું નથી. તેનાથી વિપરિત: હાઉસિંગને જાહેર કાર્ય અને સામાન્ય હિતની સેવાઓના ભાગ તરીકે જોવામાં આવે છે.
અંદર બ્લૂમબર્ગ સિટીલેબ દસ્તાવેજી, હાઉસિંગ નિષ્ણાતો વિયેનીઝ સિસ્ટમની પ્રતિભા સમજાવે છે: શહેર હસ્તક્ષેપ અને લાંબા ગાળાના રોકાણ. શહેર જમીન ખરીદીને અથવા તેના જમીનના અનામતને પુનઃવિનિયોગ કરીને તેની જમીનની કિંમતો સાથે હાઉસિંગની પોષણક્ષમતાને જોડે છે, અને વિકાસકર્તાઓના જમીનના ઉપયોગને ભારે નિયમન કરે છે, જેમાં નફાને મર્યાદિત કરવા અને સસ્તું હાઉસિંગ બાંધકામમાં ફરીથી રોકાણ કરવાની જરૂર છે. એફોર્ડેબલ હાઉસિંગમાં રહેઠાણને લાંબા સમય સુધી મંજૂરી આપવામાં આવે છે, ભાડૂતો તેમના એકમોમાં રહે છે તેટલા લાંબા સમય સુધી સબસિડી આપવામાં આવે છે - સમુદાય સંબંધોને મજબૂત બનાવે છે. ડેવલપર્સ પાર્ક અને જાહેર પરિવહનની ઍક્સેસ સાથે દંપતી ઘનતા ધરાવે છે.
પોષણક્ષમતા એ એકમાત્ર તાકાત નથી વિયેનીઝ સોશિયલ હાઉસિંગ - તે પણ સુંદર છે, વર્ગોમાં સર્વગ્રાહી જીવન માટે રચાયેલ છે. જ્યારે અમેરિકન પબ્લિક હાઉસિંગને રન-ડાઉન અને અનિચ્છનીય તરીકે કલંકિત કરવામાં આવે છે, "સામાન્ય રીતે, વિયેનામાં કોઈ વ્યક્તિની આવક તેના ઘરના સરનામામાંથી મેળવી શકાતી નથી - એક હકીકત જેનો અમને ગર્વ છે," વિનર વોહનેન બધા તેમની વેબસાઇટના હોમપેજ પર. ઘણા વિકાસમાં તબીબી કચેરીઓ, કિન્ડરગાર્ટન્સ, ઉદાર લીલી જગ્યાઓ અને મનોરંજન અને આરામ માટે સૌના અને પૂલ પણ છે. કોમ્પ્લેક્સમાં ઘણીવાર બાલ્કનીઓ, મોટી બારીઓ અને પબ્લિક આર્ટ સબસિડીનો સમાવેશ થાય છે, જેમ કે સ્ટ્રાઇકિંગ, સ્લોપિંગ અલ્ટરલા. સીસ્ટાડ (બે તૃતીયાંશ મર્યાદિત નફો સામાજિક આવાસ અને એક તૃતીયાંશ બજાર દર) થી કાર્લ માર્ક્સ-હોફ અને હન્ડરટવાસર એપાર્ટમેન્ટ્સ સુધી, સામાજિક આવાસ વિયેનામાં સૌથી સૌંદર્યલક્ષી રસપ્રદ અને સમુદાય-લક્ષી છે.
પ્રતિનિધિમંડળ જો તેમના શહેરમાં સમાન અભિગમ અપનાવે તો શું હોઈ શકે તે માટે ઉત્સુક હતા. Sonnwendviertel લો, જે 5,500 એપાર્ટમેન્ટ, 13,000 રહેવાસીઓ અને 20,000 નવી બનાવેલી નોકરીઓ માટે પૂરતી ગ્રીન સ્પેસ સાથેના ભૂતપૂર્વ રેલયાર્ડ પર સામાજિક હાઉસિંગ ડેવલપમેન્ટ છે. ન્યૂ યોર્કવાસીઓએ તેમના શહેરના બંગલ્ડ સમાંતર પ્રોજેક્ટ, હડસન યાર્ડ્સ વિશે વિચાર્યું, એક વિનાશક ભૂતપૂર્વ રેલયાર્ડ વિકાસ કે જાહેર આવાસની નિકટતાનું શોષણ કર્યું અબજોપતિ વર્ગ માટે એક અભેદ્ય મંદિર બનવા માટે - એક ઇક્વિનોક્સ હોટલથી ભરપૂર પરંતુ ઓછા પોસાય તેવા એકમો.
દર વર્ષે તેની સિસ્ટમમાં લગભગ અડધા અબજ યુરોનું રોકાણ કરીને, વિનર વોહનેન ભારપૂર્વક જણાવે છે કે, હાઉસિંગને સબસિડી આપવી એ એક મહાન આર્થિક રમત છે. "સબસિડીવાળા આવાસોનો ઊંચો હિસ્સો ખાનગી હાઉસિંગ માર્કેટ પર ભાવ-ઘટાડો અસર કરે છે અને સમગ્ર શહેરમાં સારા સામાજિક મિશ્રણની સુરક્ષા કરે છે." અને, વિયેનીઝ પ્રતિનિધિઓએ ન્યુ યોર્કના પ્રતિનિધિમંડળને આવા ભાવ નિયંત્રણની જાણ કરી હતી વધે છે સ્થાનિક આર્થિક પ્રવૃત્તિ અને જીવનની ઉચ્ચ ગુણવત્તા.
ન્યૂ યોર્કવાસીઓએ સરકારી ઉપકરણોનો પણ અભ્યાસ કર્યો જે આવી સામાજિક સમાનતાને શક્ય બનાવે છે, જેમ કે ચેમ્બર ઓફ લેબર, કામદારની આગેવાની હેઠળની સંસ્થા કે જે શ્રમ સંરક્ષણની સાથે સાથે આવાસ ન્યાય માટે લડે છે, તેમજ શહેરની આબોહવા પરિષદ, તેના રાજકીય પક્ષો અને તેની જનતા. હાઉસિંગ ઓથોરિટી.
કોઈપણ હાઉસિંગ સિસ્ટમ સંપૂર્ણ નથી. વિયેનામાં, ભાવ છે અપ વિસર્પી ખાનગી અટકળોને કારણે, સામાજિક હાઉસિંગ સ્ટોક વિપુલ પ્રમાણમાં હોવા છતાં. આ શહેર તેના સ્થળાંતર કરનારાઓ અને શરણાર્થીઓ, કટ્ટર રાષ્ટ્રવ્યાપી ઇમિગ્રેશન કાયદાઓ અને જાતિવાદના વારસા દ્વારા સામનો કરી રહેલા હાંસિયામાં મુકાબલો કરે છે - ન્યુ યોર્કના સામાજિક ફેબ્રિક અને તેના અલગ, વિનિવેશિત જાહેર આવાસમાં સમાન રીતે જડેલી સમસ્યાઓ. કાળા અવાજો વિયેના, એક ઑસ્ટ્રિયન હિમાયત સંસ્થા, નાગરિકોને લોકમત તરીકે ધ્યાનમાં લેવા માટેની માંગણીઓની સૂચિને આગળ ધપાવી રહી છે - તેઓ મતદાનના અધિકારોને વિસ્તૃત કરશે, રાજકારણમાં રંગીન લોકોનું પ્રતિનિધિત્વ વધારશે, જાતિવાદી શેરીના નામ બદલશે અને આખરે સામાજિક આવાસમાં ઇક્વિટીમાં સુધારો કરશે.
તેમના તફાવતો હોવા છતાં, ન્યુ યોર્ક અને વિયેના બંને સ્થિતિસ્થાપક શહેરી વાયદાની શક્યતાઓનું પ્રદર્શન કરે છે. શહેરો "આબોહવા-મૈત્રીપૂર્ણ જીવનશૈલીમાં સંક્રમણની ચાવી ધરાવે છે," જણાવ્યું હતું કે અમેરિકન પ્રતિનિધિમંડળની મુલાકાત પછી વિયેના શહેરના ધારાસભ્ય જુર્ગેન સેરનોહોર્સ્કી. "આકર્ષક જાહેર પરિવહન, સક્રિય ગતિશીલતા, ઉર્જા-કાર્યક્ષમ ઇમારતો, નવીનીકરણીય ઉર્જા, શૂન્ય કચરો, પરિપત્ર અર્થતંત્ર અને વધુ બધું આપણા એક પરસ્પર ધ્યેયમાં યોગદાન આપી શકે છે: આબોહવા તટસ્થતા."
"જો કે," રાજકારણીએ ઉમેર્યું, "જાહેર લોકોએ લીધેલા પગલાંને સમજવા અને સમર્થન આપવાની જરૂર છે, જે માત્ર થોડા લોકોને જ નહીં, દરેકને ફાયદો પહોંચાડવાની જરૂર છે. આ જ કારણ છે કે વિશ્વભરના શહેરોએ તેમના નિકાલ પર તમામ જ્ઞાનનો ઉપયોગ કરીને અને શેર કરવા માટે, એકસાથે જોડાવા અને કામ કરવાની જરૂર છે. અને આજે મારી ઑફિસમાં એવું જ બન્યું છે.”
ઘરે પરત ફરતા, ન્યૂ યોર્ક પ્રતિનિધિમંડળને વિયેનીઝ સિદ્ધાંતોને તેમની અમેરિકન કોમોડિફાઇડ-હાઉસિંગ સમસ્યાઓમાં એકીકૃત કરવાની તકોનો સામનો કરવો પડશે. એસ્ટોરિયા, ક્વીન્સમાં, ઇનોવેશન QNS નામની નવી વિકાસ દરખાસ્ત વૈવિધ્યસભર, ઝડપથી હળવા થતા પડોશમાં નોકરીઓ અને પોસાય તેવા આવાસનું યોગદાન આપવાનું વચન આપે છે. જ્યારે શહેરને નવા એકમોની સખત જરૂર છે, ત્યારે દરખાસ્ત તેના લક્ઝરી-કેન્દ્રિત તત્વો સાથે સ્થાનિક જીવન ખર્ચમાં વધારો કરી શકે છે, અને તેના ખાનગી વિકાસકર્તાઓ ઓફર કરી રહ્યા નથી. પૂરતૂ પોષણક્ષમતા - શહેરની સબસિડી વિના માત્ર 25 ટકા પોસાય તેવા એકમોનું વચન આપે છે જ્યારે પડોશમાં માગ (અને જરૂરી છે) ઓછામાં ઓછા અડધા.
હવે જ્યારે રાજ્યના કુખ્યાત 421-એ ટેક્સ બ્રેકની સમયસીમા સમાપ્ત થઈ ગઈ છે, ત્યારે ન્યૂ યોર્કવાસીઓને હાઉસિંગ માર્કેટમાં લક્ઝરી ડેવલપર્સના હિતોને વિક્ષેપિત કરવાની તક છે. સિટી કોમ્પ્ટ્રોલર બ્રાડ લેન્ડર છે આશા પૂરતા, લાંબા ગાળાના પોસાય તેવા આવાસોના બાંધકામને પ્રોત્સાહન આપવા માટે શહેરની મિલકત કર યોજનામાં સુધારો કરવો.
ક્ષિતિજ પર પણ: રાજ્ય સ્તરે ગુડ કોઝ ઇવિક્શન કાયદો પસાર કરવો, જે વિનસમ પેન્ડરગ્રાસ અને સીએ વીવરના પ્રતિનિધિઓને ગયા ઉનાળામાં Inequality.org ઇન્ટરવ્યુમાં નિર્ણાયક અગ્રતા માનવામાં આવે છે. “ગુડ કોઝ ઇવિક્શન પ્રોટેક્શન હેઠળ, ભાડૂતોને દરેક ખાલી કરવાના કેસમાં શંકાનો લાભ આપવામાં આવે છે. મકાનમાલિકોએ સાબિત કરવું પડશે કે લીઝ રિન્યુ ન કરવા અથવા ભાડું વધારવા માટે એક સારું કારણ છે. જેથી તે લાખો લોકોને ભાડા નિયંત્રણ દ્વારા સંરક્ષિત કરતા પણ વધુ રક્ષણ આપશે,” વીવરે અમને જણાવ્યું.
ન્યૂ યોર્કવાસીઓ વિયેનાથી જે પાછા લાવ્યા હતા તેમાંથી સમગ્ર રાષ્ટ્ર પ્રેરણા લઈ શકે છે. પહેલેથી જ, સામાજિક આવાસની કલ્પના અમેરિકનોમાં લોકપ્રિય બની રહી છે, જે ફેડરલ ધારાસભ્યોની બ્લેન્કેટ હોમ્સ ગેરંટી નીતિમાં રસ દ્વારા દર્શાવવામાં આવી છે.
"કલ્પના કરો:" લખ્યું Action Lab NY, એક સ્થાનિક બિનનફાકારક સંસ્થા કે જેના સભ્યોએ ટ્રિપમાં હાજરી આપી હતી, “વ્યક્તિગત સંપત્તિનું કેન્દ્રીકરણ અને રક્ષણ કરવાને બદલે સામાજિક જરૂરિયાતોને પ્રાથમિકતા આપવા માટે આવાસ અને પડોશીઓનું નિર્માણ કરવું. વ્યક્તિગત સંપત્તિનો સંગ્રહ કરવાને બદલે લોકોને રહેવા અને સમુદાય બનાવવા માટે આવાસો.”
ZNetwork ને ફક્ત તેના વાચકોની ઉદારતા દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવે છે.
દાન