Fonte: Truthout
A senadora Elizabeth Warren (D-Massachusetts) está a esixir respostas ás corporacións inmobiliarias co respaldo do capital privado, que di que están implicadas na inflación dos prezos da vivenda tanto para inquilinos como para compradores.
Warren enviou cartas aos CEO de Progress Residential, American Homes 4 Rent and Invitation Homes para condenar os aumentos do aluguer e o aumento dos prezos das vivendas que, segundo ela, son o resultado da crecente influencia das corporacións no mercado inmobiliario. O seu obxectivo é determinar se estes negocios se aproveitaron ou non escaseza de vivenda actual.
"O noso país enfróntase a unha escaseza de vivendas accesibles sen precedentes", escribiu. "Décadas de subinvestimento, xunto coa zonificación restritiva e outras prácticas que socavan a construción, permitiron que a demanda de vivenda supere con creces a dispoñibilidade de vivendas, o que provocou un déficit de case catro millóns de vivendas e un rápido aumento dos custos para os inquilinos e os compradores de vivendas por primeira vez. ”.
Nas súas cartas, Warren sinalou que as tres compañías foron adquirindo vivendas e aumentando o aluguer a un ritmo rápido. American Homes 4 Rent está a "manter vivendas accesibles fóra do alcance das familias estadounidenses". escribiu, ao aumentar os alugueres en máis dun 10 por cento para os alugueres unifamiliares.
"Tendo en conta o historial de queixas formuladas contra vostede polos seus inquilinos por recortar as solicitudes de mantemento e as tarifas excesivas, temo que estas malas prácticas comerciais tamén contribuíron ao aumento dos seus ingresos", dixo, sinalando o crecemento dos ingresos netos da compañía de case un 66 por cento. de alugueres unifamiliares durante o último ano.
Invitation Homes e Progress Residential están adquirindo vivendas a un ritmo rápido, sinalou o lexislador. Invitation Homes acelerou o seu ritmo de compra de vivendas, gastando máis de 700 millóns de dólares e comprando aproximadamente 1,700 vivendas só no terceiro trimestre de 2021.
Mentres tanto, Progress Residential compra ata 2,000 vivendas cada mes e mesmo automatizou a adquisición da súa vivenda. A empresa agora pode avaliar unha vivenda nun prazo de 15 minutos desde a súa aparición na base de datos de inmobles do Servizo de Listaxe Múltiple. Sinalou Warren, e pode facer unha oferta dentro de dúas horas desde a súa publicación. Ademais, a compañía céntrase na compra de vivendas valoradas entre 70,000 e 190,000 dólares, vivendas que están dentro do rango de prezos para familias de baixos ingresos ou compradores por primeira vez.
Warren dixo que os residentes de Progress Residential informaron de aumentos do aluguer de ata un 30 por cento nos últimos cinco anos. Ademais, a empresa está a cobrar tarifas excesivas a pesar de non realizar o mantemento. A empresa tamén cobra aos inquilinos unha taxa de "administración de desafiuzamentos" de 200 dólares se solicita desaloxar ao inquilino.
As prácticas comerciais das empresas de capital privado e de investimento contribuíron ao maior aumento dun ano dos prezos da vivenda para os estadounidenses desde 2007, escribiu Warren. De feito, a Oficina de Estatísticas Laborais demostrou que os custos de vivenda aumentaron un 0.4 por cento en decembro - o maior contribuínte ao aumento do índice de todos os elementos do 7 por cento o mes pasado.
En parte por mor de investidores globais e de Wall Street, volveuse cada vez máis difícil para os estadounidenses permitirse comprar vivendas de nivel básico. Os prezos das vivendas comezaron a subir o ano pasado, marcando grandes ganancias; Os prezos das vivendas en outubro aumentaron un 18.4 por cento con respecto ao ano pasado, segundo a investigación publicada en decembro. Os expertos dixeron que o mercado actual pode estar entre os peores de sempre para compradores de vivenda por primeira vez; o prezo medio da vivenda a finais de setembro do ano pasado aumentou un 30 por cento con respecto á mesma época de 2019.
Isto levou a que as compras por primeira vez de vivenda diminuiran ata o 26 por cento en novembro, fronte ao 33 por cento en 2020. Tamén está obrigando á xente a dar saltos incribles e arriscados na compra de vivendas, xa que os compradores habituais de vivendas nalgunhas áreas están a ter que enviar ofertas. para unha casa en poucas horas incluso renunciar á inspección para conseguir unha vivenda. Dado que os investimentos poden acceder ás listas antes que a xente normal, moitas casas o son sendo comprado incluso antes de que aparezan publicamente en liña.
"Os investidores competiron aos compradores de vivendas por primeira vez debido á súa capacidade para facer ofertas en efectivo, que comprendían máis das tres cuartas partes das ofertas de investimento", sinalou Warren. "Estas ofertas en efectivo proporcionan o beneficio adicional para os investimentos de permitirlles pagar un 10% menos de media que os compradores individuais".
ZNetwork está financiado unicamente pola xenerosidade dos seus lectores.
doar