Ninguén sorprende ler que a vivenda en Nova York é demasiado cara. Pero é tremendamente inconcebible que case noventa mil unidades con aluguer estabilizado estean actualmente vacantes, mentres que o aluguer medio superou os 5,200 dólares en Manhattan este verán. Noutras palabras, como A cidade informar esta semana, unha de cada dez unidades con aluguer estabilizado está fóra do mercado, e os propietarios poden ser culpables de manter reféns esas unidades asequibles ".almacenamento” unidades para influencia sobre as leis de vivenda.
Durante os últimos anos, propietarios e promotores eximiron con éxito centos de miles de unidades sometidas á estabilización do aluguer, unha das únicas proteccións da Gran Mazá para os seus habitantes de clase traballadora e de baixos salarios cando algo máis do seis por cento vivir en vivendas municipais.
Cando un traballador con salario mínimo tería que rexistrarse Tempo 111 no traballo cada semana para pagar o aluguer medio na cidade, non hai unidades accesibles de sobra.
Factor no diluvio de casos de desafiuzamento post-Covid-moratoria e o escaseza dos avogados dos tribunais de vivenda prometidos aos inquilinos de baixos ingresos pola lexislación do dereito ao avogado da cidade e un "o máis alto de todos os tempos” de máis de 64,000 neoiorquinos durmindo en refuxios da cidade. Observe: unha crise inmobiliaria do Empire State de proporcións épicas.
Que hai que facer? Mira ao outro lado do Atlántico. Unha delegación de case 50 neoiorquinos, entre os que se inclúen defensores dos inquilinos, expertos en vivenda e lexisladores locais, viaxou a unha cidade coñecida pola súa estrea. habitabilidade e sistema de vivenda social: Viena.
Mentres Viena ocupa o primeiro lugar no Índice de habitabilidade global, a cidade de Nova York ocupa o posto 51. (O Met e Central Park non poden recuperar o terreo perdido por vivendas profundamente inaccesibles.) E mentres máis da metade dos neoiorquinos están sobrecargados polo custo do aluguer, só o 18 por cento dos residentes de Viena están igualmente presionados.
Por que? Desde principios do século XX, a metrópole austríaca prioriza a construción e mantemento de centos de miles de vivendas de protección oficial, nas que reside case o sesenta por cento da súa poboación. Di a autoridade de vivenda pública da cidade, Wiener Wohnen: “Viena non deixa os alugueres e os prezos do solo ao mercado libre. Pola contra: a vivenda é vista como unha tarefa pública e parte dos servizos de interese xeral”.
Nun Bloomberg CityLab documental, os expertos en vivenda explican a xenialidade do sistema vienés: intervención da cidade e investimento a longo prazo. A cidade vincula a accesibilidade da vivenda aos prezos dos seus terreos mediante a compra de terreos ou a reapropiación das súas reservas de solo, e regula en gran medida o uso dos terreos por parte dos promotores, esixindo que os beneficios sexan limitados e reinvestidos na construción de vivendas asequibles. Permítese a residencia en vivendas accesibles durante longos períodos de tempo, aínda que se subvenciona aínda máis canto máis tempo residan os inquilinos nas súas unidades, reforzando os lazos comunitarios. Os promotores combinan densidade con parques e acceso ao transporte público.
A accesibilidade non é a única fortaleza de vivendas sociais vienesas; tamén é fermosa, deseñada para unha vida holística entre as clases. Aínda que as vivendas públicas estadounidenses son estigmatizadas como deterioradas e indesexables, "normalmente, en Viena os ingresos dunha persoa non se poden obter do seu domicilio, un feito do que estamos orgullosos", Wiener Wohnen. promociones na páxina de inicio do seu sitio web. Moitos desenvolvementos inclúen consultorios médicos, xardíns de infancia, espazos verdes xenerosos e mesmo saunas e piscinas para recreación e lecer. Os complexos adoitan incluír balcóns, grandes fiestras e subvencións á arte pública, como na impresionante e inclinada Alterlaa. Desde Seestadt (dous terzos de vivendas sociais con beneficios limitados e un terzo de taxa de mercado) ata os apartamentos Karl Marx-Hof e Hundertwasser, as vivendas sociais son unhas das máis estéticamente interesantes e orientadas á comunidade de Viena.
A delegación anhelaba o que podería ser se a súa cidade adoptase un enfoque similar. Tome Sonnwendviertel, unha urbanización social nunha antiga estación de ferrocarril de 5,500 apartamentos, 13,000 residentes e 20,000 empregos de nova creación con amplo espazo verde. Os neoiorquinos pensaron no proxecto paralelo desordenado da súa cidade, Hudson Yards, un antigo desenvolvemento desastroso de ferrocarril que explotou a proximidade das vivendas públicas para converterse nun santuario impenetrable para a clase multimillonaria: cheo dun hotel Equinox pero poucas unidades asequibles.
Wiener Wohnen afirma que, ao investir case medio billón de euros no seu sistema cada ano, subvencionar a vivenda é un gran xogo económico. "A alta proporción de vivendas protexidas exerce un efecto de atenuación dos prezos no mercado da vivenda privada e salvagarda unha boa mestura social en toda a cidade". E, os representantes vieneses informaron á delegación de Nova York, tal control de prezos aumenta actividade económica local e alta calidade de vida.
Os neoiorquinos tamén estudaron os aparellos gobernamentais que fan posible esa equidade social, como a Cámara do Traballo, unha entidade dirixida por traballadores que loita pola xustiza habitacional xunto coas proteccións laborais, así como o consello do clima da cidade, os seus partidos políticos e a súa cidadanía. autoridade de vivenda.
Ningún sistema de vivenda é perfecto. En Viena, os prezos son arrastrándose debido á especulación privada, aínda que o parque de vivendas sociais é abundante. A cidade enfronta a marxinación aos que se enfrontan os seus migrantes e refuxiados, as leis de inmigración duras a nivel nacional e o legado do racismo, problemas igualmente arraigados no tecido social de Nova York e as súas vivendas públicas segregadas e desinvertidas. Voces negras Vienna, unha organización de defensa austríaca, está a impulsar unha lista de demandas para que os cidadáns as consideren como referendos: ampliarían os dereitos de voto, aumentarían a representación das persoas de cor na política, substituirían os nomes racistas das rúas e, en definitiva, mellorarían a equidade na vivenda social.
A pesar das súas diferenzas, Nova York e Viena exhiben as posibilidades de futuros urbanos resistentes. As cidades "teñen a clave para unha transición cara a un estilo de vida respectuoso co clima", dito O lexislador da cidade de Viena, Jurgen Czernohorsky, tras a visita da delegación estadounidense. "O transporte público atractivo, a mobilidade activa, os edificios enerxéticamente eficientes, as enerxías renovables, o desperdicio cero, a economía circular e moito máis poden contribuír ao noso único obxectivo común: a neutralidade climática".
"Non obstante", engadiu o político, "o público ten que entender E apoiar as medidas adoptadas, que deben beneficiar a todos, non só a uns poucos. É precisamente por iso que as cidades de todo o mundo necesitan conectarse e traballar xuntas, utilizando e compartindo todo o coñecemento ao seu alcance. E iso é exactamente o que pasou hoxe na miña oficina".
De regreso a casa, a delegación de Nova York terá oportunidades de integrar os principios vieneses nos seus dilemas de vivenda mercantilizada en Estados Unidos. En Astoria, Queens, unha nova proposta de desenvolvemento chamada Innovation QNS promete achegar postos de traballo e vivenda a prezos accesibles ao barrio diverso e en rápido proceso de gentrificación. Aínda que a cidade necesita novas unidades, a proposta podería aumentar o custo da vida local cos seus elementos centrados no luxo, e os seus promotores privados non ofrecen abondo accesibilidade: só promete un 25 por cento de unidades accesibles sen subvención da cidade mentres o barrio demandas (e require) polo menos a metade.
Agora que expirou a infame exención fiscal 421-a do estado, os neoiorquinos teñen a oportunidade de descentrar os intereses dos promotores de luxo no mercado inmobiliario. Brad Lander é o interventor municipal esperando reformar o réxime fiscal da propiedade da cidade para incentivar a construción de vivendas amplas e accesibles a longo prazo.
Tamén no horizonte: aprobar a lexislación de Desaloxo por Good Cause a nivel estatal, que os delegados de viaxe Winsome Pendergrass e Cea Weaver consideraron unha prioridade crucial nunha entrevista de Inequality.org o pasado verán. "Baixo as proteccións de Good Cause Eviction, os inquilinos reciben o beneficio da dúbida en cada caso de desafiuzamento. Os propietarios teñen que demostrar que hai unha boa razón para non renovar o contrato ou aumentar o aluguer. Así que iso estendería as proteccións a millóns de persoas máis aló das protexidas polo control do aluguer ", díxonos Weaver.
A nación no seu conxunto pode inspirarse no que os neoiorquinos trouxeron de Viena. A noción de vivenda social xa se está popularizando entre os estadounidenses, demostrado polo interese dos lexisladores federais nunha política global de garantía de vivendas.
"Imaxina:" escribiu Action Lab NY, unha organización local sen ánimo de lucro cuxos membros asistiron á viaxe, "Construír vivendas e barrios para priorizar as necesidades sociais en lugar de centralizar e protexer a riqueza individual. Vivendas para que a xente viva e constrúa comunidade, en lugar de acumular riqueza individual".
ZNetwork está financiado unicamente pola xenerosidade dos seus lectores.
doar