Tugtar One57 ar an bhfoirgneamh condominium is daoire i Manhattan. A penthouse déphléacsacha sé sheomra leapa, 11,000-troigh cearnach, 1,000 troigh os cionn an 57ú Sráid ag breathnú amach ar Central Park, díoladh le déanaí ar $100.5 milliún nach bhfacthas riamh roimhe.
Agus is fearr ar fad, faigheann an t-úinéir sos 95 faoin gcéad ar chánacha maoine - a bhuíochas do chlár Chathair Nua-Eabhrac atá ceaptha tithíocht inacmhainne a ghiniúint.
Tugtar an clár 421-a air, agus tugann sé suas le 20 bliain de chánacha eastát réadach saor in aisce nó laghdaithe go mór d’fhorbróirí foirgneamh árasán nua i gCathair Nua-Eabhrac. Sa chuid is mó den chathair, faigheann forbróirí an sos cánach gan árasán inacmhainne amháin a thógáil. Ní chaithfidh siad fiú iarratas a dhéanamh nó aon doiciméadú a chur isteach chun go gceadófar iad.
Fuair foirgneamh amháin $23 milliún i sosanna cánach ón gclár 421-a le haghaidh 306 só-árasán agus ocht gcinn inacmhainne. I bhfocail eile, chosain gach árasán inacmhainne $642,000 i bhfóirdheontas poiblí. “Leis an méid sin airgid, d’fhéadfadh an chathair condo a cheannach do gach duine de na haonaid sin,” a dúradh Maritza Silva-Farrell ón bhFeachtas Inacmhainneacht Fíor-Inacmhainneacht do Chách chuig tuairisceoir ó Gothamist.
Sna comharsanachtaí is teo i Manhattan agus Brooklyn, caithfidh 20 faoin gcéad de na 421-a árasán fóirdheonaithe a bheith “inacmhainne.” Is féidir leis an 80 faoin gcéad eile a bheith ar ráta an mhargaidh, rud a chiallaíonn de ghnáth tithíocht só.
Tá fiú na haonaid “inacmhainne” curtha in áirithe do theaghlach de cheathrar a thuilleann suas le $51,540 sa bhliain i gcathair ina déanann aon trian de na teaghlaigh $33,560 in aghaidh na bliana nó níos lú. De réir an Chomhlachais um Fhorbairt Chomharsanachta agus Tithíochta, fuair 153,121 árasán sos cánach de 421 sa bhliain fhioscach seo caite, ach ní raibh ach 12,748, nó 8.6 faoin gcéad, díobh sin inacmhainne.
Chosain sé seo $1.1 billiún ar an gcathair in ioncam caillte a d’fhéadfaí a chaitheamh ar scoileanna, iompar poiblí nó ospidéil. Nó tithíocht inacmhainne, ar an ábhar sin – d’fhéadfadh $1.1 billiún eile a bheith curtha ar fáil 100,000 dearbhán fóirdheontas cíosa nua chun tithíocht a chur ar fáil do go leor de na daoine is boichte sa chathair.
- - - - - - - - - - - - - - - -
Is é an dea-scéal ná go rachaidh an clár 421-a in éag ar an 15 Meitheamh mura n-athnuafaidh reachtas stáit Nua-Eabhrac é. Is é an drochscéal ná nach bhfuil Méara liobrálach Daonlathach Chathair Nua-Eabhrac, Bill de Blasio, ag iarraidh é a aisghairm.
Tá abhcóidí tionóntaí ag obair go dian chun deireadh a chur leis an bhfóirdheontas ollmhór seo do dhaoine saibhir. Ach ní theastaíonn ó Blasio ach é a athrú beagán.
Deir an méara gur cheart go mbeadh ar gach forbróir a fhaigheann an sos cánach 20 faoin gcéad de thithíocht “inacmhainne” a chruthú ina dtionscadail. Sna ceantair is faiseanta agus brabúsaí de Manhattan agus Brooklyn, bheadh orthu tithíocht inacmhainne 30 faoin gcéad a thógáil. Mar chúiteamh air sin, geallann sé do thiarnaí talún go mbeidh siad in ann sos cánach níos faide fós a fháil ón gcathair – mar is cosúil go gceapann sé nach bhfuil 20 bliain fada go leor.
I Nua-Eabhrac Daily News airteagal, Scríobh David R. Jones, uachtarán Chumann na Seirbhíse Pobail:
Bheadh sé i bhfad níos fearr 421-a a shracadh agus tosú arís... Fiú má théann na smaointe seo tríd an bpróiseas reachtach déanta ispíní, ní mhéadóidh siad éifeachtúlacht an chláir ach go measartha. Ní athróidh siad an neamhréir bhunúsach idir díolúine leathan nach gcuirtear ceisteanna orthu agus an sprioc chun i bhfad níos mó tithíochta a tháirgeadh is féidir le Nua-Eabhrach a thabhairt.
Is í an fhadhb atá ag De Blasio ná go mbraitheann a chlár tithíochta inacmhainne ar fad, a rinne an oiread sin chun é a thoghadh, ar dhea-thoil na mbarúin eastát réadach.
Gheall sé go n-iarrfadh sé orthu 80,000 árasán inacmhainne a thógáil agus 120,000 eile a chaomhnú. Ach mura féidir leis na forbróirí saibhir seo brabúis ollmhóra a dhéanamh, ní thógfaidh siad rud ar bith, agus téann plean iomlán de Blasio síos na feadáin. Mar a breathnaíodh Caipitil Nua-Eabhrac, "Tá a chlár oibre, ar go leor bealaí, i lámha na forbróirí."
Agus ba mhaith leis na forbróirí a chrochadh ar a n-421-a sosanna cánach. “Gan an dreasacht chánach ríthábhachtach seo,” a dúirt Steven Spinola, uachtarán Bhord Real Estate Nua-Eabhrac, le Capital New York, “d’fheicfeadh an chathair titim mhór i dtáirgeadh aonad tithíochta nua.”
- - - - - - - - - - - - - - - -
Bhí rogha iontach ag DE BLASIO ar an gclár 421-a. D’fhéadfadh sé taobh leis na forbróirí agus na tiarnaí talún nó leis na tionóntaí a bhfuil tithíocht inacmhainne ag teastáil uathu. Tá an méara tagtha síos go daingean ar thaobh na millionaires eastát réadach.
B’fhéidir gur mhaith le Di Blasio an tithíocht ar fad a bhfuil aithne aige ar Nua-Eabhrach a bhfuil géarghá léi a thógáil, ach tá a phlean tithíochta inacmhainne ar fad bunaithe ar bhreabaireacht fhorbróirí. Am ar bith a chaitheann siad fiú 20 faoin gcéad de na hárasáin i bhfoirgneamh nua ar thithíocht inacmhainne, faigheann siad rátaí margaidh a ghearradh nach bhfuil mórán daoine atá ag obair in ann íoc as an 80 faoin gcéad eile. Is bealach eile é an clár 421-a do de Blasio chun íoc as forbróirí chun cúpla árasán inacmhainne a thógáil.
Agus fiú sa chás nach dócha go n-éireoidh le de Blasio 200,000 aonad inacmhainne a fhorbairt nó a chaomhnú, ní bheidh sé gar do riachtanas Chathair Nua-Eabhrac ar thithíocht inacmhainne a chomhlíonadh.
Mar shampla, tá beagnach 61,000 duine gan dídean, lena n-áirítear 14,524 teaghlach le 25,459 leanbh, ag codladh i scáthláin Chathair Nua-Eabhrac gach oíche. Níl aon bhealach go mbeidh siad in ann an cíos a dhéanamh go deo, fiú sna haonaid tithíochta inacmhainne atá geallta de Blasio.
Tá níos mó ná 2 mhilliún duine i gCathair Nua-Eabhrac ag íoc ar a laghad leath dá n-ioncam míosúil ar chíos. Íocann beagnach 5 mhilliún níos mó ná 30 faoin gcéad - a mheastar an leibhéal ina bhfuil cíos inacmhainne. Tá níos mó ná dhá theaghlach an-bhocht sa chathair do gach árasán amháin atá ar a gcumas.
Is é an t-aon fhreagra fadraoin ar ghéarchéim tithíochta Chathair Nua-Eabhrac ná brú ar an rialtas feidearálach tithíocht phoiblí nua a thógáil do dhaoine gan dídean agus do dhaoine ar ioncam íseal. Ach chuir de Blasio an méid sin as an áireamh cheana féin toisc nach bhfuil aon mhaoiniú ar fáil faoi láthair.
Tá sé seo tipiciúil d'fheiniméan iomlán de Blasio. Molann sé gach cineál rudaí iontacha cosúil le tithíocht inacmhainne, scoileanna poiblí réasúnta agus íosphá $15 in aghaidh na huaire. Ní bheidh sé ag troid ar a son. Ina áit sin, fanann sé ag imirt go docht de réir rialacha chluiche polaitíochta na bunaíochta. Nuair a chiallaíonn sé seo go gcaithfidh sé glacadh leis an gclár 421-a lena fhóirdheontais billiún dollar do na barúin eastát réadach is saibhre, sin an praghas a leanann sé ar aghaidh ag íoc go sásta.
Más mian le Nua-Eabhrac bocht agus lucht oibre aon rud eile, ní bheidh orainn ach troid ar a son féin.
Is trí fhlaithiúlacht a léitheoirí amháin a mhaoinítear ZNetwork.
Síntiúis