Op 17 novimber 2022 reizgen leden fan 'e Hillside Villa Tenants Association en de 920 Everett Tenants Association nei it hûs fan' e algemien direkteur fan 'e Los Angeles Housing Department oan' e West Side fan 'e stêd. De hierders, dy't yn Chinatown wenje en organisearje mei Chinatown Community for Equitable Development (CCED), binne lang frustrearre mei de inertia fan 'e wenningôfdieling fan' e stêd (LAHD), sadat se in protest opfieren foar it hûs fan 'e manager, en easke aksje. Ien fan 'e hierders fan Hillside Villa spruts krêftich: "As ik myn wurk net doch, sil ik fan myn wurkplak fuortsmiten wurde. Ik tink dat wy itselde foar jo nedich hawwe. As jo jo wurk net kinne dwaan, kom dan gewoan fuort."
It 920 Everett-gebou is ien fan tsientallen eigendom en eksploitearre troch Victoria Vu en Jerome Fink. It bedriuwsmodel fan Vu en Fink is typysk foar bedriuwseigeners yn 'e hieltyd mear finansjeelde wenningmerken fan Kalifornje: se keapje primêr hierstabilisearre ienheden fia ferskate LLC's yn gentrifying gebieten; ferpleatse hierders op lange termyn troch cash-foar-kaaien en / of oerlêst taktyk; ûndernimme shoddy, net tastien, en faaks gefaarlik bouwurk; en ferhiere de renovearre ienheden op merk taryf, mei help fan de wetjouwing gat foarsjoen troch California's Costa-Hawkins Rental Housing Act, dy't ferhierferhegingen tastiet as hierders harren ienheid ferlitte.
CCED dokumintearre dizze praktiken yn it rapport Oerlêst foar Keys. it protest fan novimber foar it hûs fan de behearder.
De Hillside Villa Tenants Association hat yntusken fjochtsjen foar jierren om de stêd te twingen har gebou te ûnteigenjen fan har eksploitearjende lânhear, Tom Botz, dy't de hieren ferdûbele en fertrijefâldige nei't it betelberenskonvenant fan it gebou yn 2019 ferrûn. Yn maaie 2022 krigen de hierders in histoaryske oerwinning doe't de Los Angeles City Council unanym stimde om de fûnsen goed te keuren om har gebou te keapjen.
Seis moanne letter hat LAHD lykwols net iens in beoardieling útfierd, de earste stap nei ûnteigening. Pas nei werhelle aksjes en oproppen fan hierders die LAHD úteinlik in petysje yn by de advokaat fan 'e stêd om de appraiser tagong te krijen ta it gebou. In harksitting is ynsteld foar 30 jannewaris 2023 - ien dei foardat it útsettingsmoratorium fan 'e stêd fan' e pandemy-tiidrek sil ferrinne, wêrtroch hierders efterlitte dy't signifikante hierskuld hawwe makke as gefolch fan Botz's rôfdierferheging fan hierferhegingen, en dy't moatte begjinne te beteljen hier begjint 1 febrewaris, kwetsber foar útsetting.
Dizze seis moanne wachttiid wie folslein net nedich, benammen om't Botz ferskate kearen oanjûn hat, ynklusyf yn maaie doe't syn advokaat foar de gemeenteried spruts, dat hy in ûnwillige ferkeaper wie, wat betsjuttet dat de stêd juridyske stappen soe moatte nimme om tagong ta it gebou te befeiligjen. Alfredo Espinosa, dy't sûnt 1995 yn Hillside Villa wenne hat, fertelde Jacobin: "It is hiel frustrerend, en it is hiel stressfolle. De eigener hat ús hier foar hast 300 prosint opbrocht. Mei tank oan 'e pandemy hawwe wy dizze útsettingsbeskerming op it stuit, mar se moatte ein jannewaris ferrinne. Wy witte dus net wat der dêrnei barre sil. Dingen wurde net dien troch de autoriteiten en minsken wurde hjir siik. ”
Dizze foarbylden litte in patroan fan opsetlike ferwaarloazing binnen de LAHD sjen. It mislearjen fan 'e ôfdieling om foarôf besteande koades en prosedueres te hanthavenjen, lykas oerwinningen befeilige troch kollektyf aksje, bringt it wolwêzen en feiligens fan hierders yn gefaar. It legitimearret ek mishanneling en eksploitaasje fan lânhearen, en skewearret de machtsdynamyk fan in húsfestingsysteem mei winst winst dat al tsjin hierders is steapele.
De lêste jierren hat it gemeentebestjoer, nei oanhâldende druk fan hierdersferienings en hierdersbelanggroepen, wetjouwing oannommen dy't bedoeld is om dit machtsûnevenwicht te korrigearjen, bygelyks troch hierders juridysk rjocht te jaan tsjin lânhearen en it beheinen fan koarte termyn ferhier lykas Airbnb en Vrbo dy't bydrage hierferhegingen en beheine hierwenten foarrieden. Mar dizze wetjouwingskaders, lykas Los Angeles's Tenant Anti-Harassment Ordinance (TAHO), dy't waard oannaam yn augustus 2021, binne drastysk ûnderfinansierd of misse effektive hanthaveningsmeganismen, wêrtroch't se ûnbelangryk binne. De impasse is yllustratyf foar in liberaal urbanisme dat in fineer fan progressivisme prioritearret boppe ynhâldlike strukturele feroaring.
Gemeentlike prioriteiten
Hierders fan gebouwen oer de stêd hawwe ferteld Jacobin oer koade oertredings, sûnens en feiligens klachten, en hier stabilisaasje ordinance (RSO) oertredings dy't binne gien unbeäntwurde troch LAHD, sels doe't hierders koördinearje klachten te demonstrearje patroanen mei spesifike lânhearen. Hierders dy't wurde oerlêst troch lânhearen - faaks binne dit deselde hierders - wurde ek moete mei inaksje fan 'e stêd, nettsjinsteande de TAHO fan Los Angeles. De TAHO is bedoeld om lânhearen te ferbieden om hierders te harassearjen of te wraaksjen, en makket oertredings fan 'e oardering in kriminele misdemeanor of in boargerlike oertreding strafber mei boetes of finzenistiid.
Oant no, lykwols, nettsjinsteande ûntfangst fan hast fjouwer tûzen oerlêst klachten, LAHD hat ferwiisd mar tsien gefallen oan de stêd advokaat, en pear, as ien, partikuliere rjochtsaken binne yntsjinne troch hierders sels. Foar in part, as Haadstêd en Main rapportearre yn septimber, dit is om't LAHD gjin finansiering hat foar de hanthavening fan TAHO (hoewol't LAHD fertelde Jacobin har personielskapasiteit is koartlyn útwreide). Mar it komt ek út 'e manier wêrop't de oardering skreaun is: advokaten binne gjin garandearre betelling as se oerlêstsaken fan hierders winne, wêrtroch't it foar hierders dy't har net kinne betelje om juridyske fergoedingen te beteljen hast ûnmooglik binne om advokaten te finen om har saken op te nimmen.
In TAHO-klacht wurdt meastentiids oplost troch herklassifikaasje, bygelyks as koade- of RSO-klachten, of troch LAHD in advysbrief te stjoeren nei de lânhear dy't har herinnert oan de regeljouwing fêstlein ûnder TAHO foardat de saak sluten wurdt. Dizze ekstreem beheinde hanthavening is foaral skriklik, om't oerlêst in fûneminteel ûnderdiel is fan bedriuwen fan lânhearen, in primêre strategy dy't brûkt wurdt om hierders op lange termyn fan hierstabilisearre ienheden te ferpleatsen dy't dan wurde ferfongen troch hierders dy't it merktaryf kinne betelje - dy betelbere ienheden permanint ferlern. nei de merk.
De soarten oerlêst dy't brûkt wurde troch bedriuwseigeners en harren meiwurkers (hoewol't grif ek troch in protte saneamde "mom-en-pop lânhearen") nimme ferskate foarmen fan driigjende hierders basearre op harren ymmigraasje status, it neistribjen fan yllegale útsettings en hierferhegings; behâld tsjinsten; driigjende fysyk geweld; belje de plysje op hierders; fertraging of negearje ûnderhâld en reparaasjes; en it útfieren fan lûd, invasive, faak skealik bouwurk mei it útdruklike doel fan antagonizing besteande hierders. As sadanich, it systematysk herklassifisearjen fan klachten riskearret patroanen fan wat yn feite opsetlike oerlêsttaktiken binne te fertsjusterjen.
Sam Trinh, in hierder fan berucht misledigjende lânhear It hannelvolumint fan K3 (dy't koartlyn syn iepenbiere namme feroare yn Alpine LA Properties) en in organisator mei de K3 Tenant Council, ferklearre:
D'r is sa'n breed oanbod fan mooglikheden fan wat oerlêst is, mar it is wichtich om te begripen dat bedriuwseigeners lykas K3 sille dwaan wat it kostet om hierders út te krijen. De taktyk is soms sa subtyl - en soms fergrieme se en it is heul eksplisyt. Mar bygelyks it brûken fan ferbouwings om minsken derút te heljen, sjocht der goed genôch út op papier, en se kinne dermei fuort. Sprekke út myn eigen persoanlike ûnderfining, Ik haw libbe mei it foar ferskate moannen; de konstante hurde lûden, it knallen, wittende dat se buizen barste, oerstreamde, yn muorren brutsen hawwe. Dat makket my tige eangst.
Yn it gefal fan Trinh snijden bouwarbeiders yn 'e ienheid hjirûnder in gat troch it plafond en yn syn badkarframe. Trinh hat yntsjinne meardere oerlêst klachten by de stêd, en eltse kear stjoerde LAHD in brief oan K3 / Alpine dy't har herinnerje oan 'e TAHO-bepalingen. Doe't Trinh yntsjinne in oare oerlêst klacht dit jier, LAHD fertelde him dat se hie al stjoerd advysbrieven oan K3 / Alpine ferline jier; Saak sletten.
Yn 'e tuskentiid hat K3 / Alpine meardere kearen plysjes nei Trinh's gebou stjoerd om hierders te konfrontearjen, en ek drige dat fia sms te dwaan. De lânhear siket op it stuit om Trinh en syn buorman (en Jacobin contributor) Andrew Elrod, in oare hierderorganisator mei de K3 Tenant Council, foar "oerlêst" nei't se yn july in aksje liede om bouwurk yn har gebou te blokkearjen. Trije moanne letter arresteare de LAPD Elrod yn syn hûs neidat de distriktsadvokaat kriminele ynbraak yntsjinne foar deselde aksje.
Dizze foarbylden wize op in dúdlike eskalaasje fan oerlêst- en ferjildingstaktiken fan lânhearen, oanmoedige troch in wenningôfdieling dy't net folle mear docht as brieven ferstjoere, en plysje- en sheriffôfdielingen dy't hannelje út namme fan lânhearen, fan it útfieren fan útsettings - ynklusyf in resinte militarisearre útsetting dat tragysk resultearre yn 'e hierder dy't selsmoard pleegde - om hierders yn har huzen te konfrontearjen of te arrestearjen.
De slachtoffers binne hierders dy't ferdreaun binne of fêstsitte yn ûnbewenbere omstannichheden dy't har mentale en/of fysike sûnens serieus kompromittearje. Bygelyks, K3/Alpine wegeret ien hierder, dy't lêst fan slimme astma, tagong ta in ynspeksjerapport oer swarte skimmel yn har appartemint dat se nedich binne foar har sûnensfersekering om fierdere testen en behanneling te dekken. In oare K3 / Alpine hierder syn eigendom manager liet in deade rat yn in tas mei de hierder syn namme skreaun op it bûten harren gebou neidat se klage oer betingsten yn harren ienheid. Dy hierder, kjel, ferhuze úteinlik út.
Elrod fertelde Jacobin:
Huurders hawwe de stedsadvokaat nedich om kriminele oanklagers te bringen, om dit kriminele bedriuw te ferfolgjen. En oant dat bart, sille de saaklike praktiken dêr't bedriuwen lykas K3 op fertrouwe, trochgean. D'r binne folle mear bedriuwen lykas K3 dy't sjogge dat jo yndied wenningbou kinne beheare troch wraak te nimmen op hierders dy't besykje de boukoade en de feroardering foar hierstabilisaasje te hanthavenjen en de bewenberens en betelberens fan har huzen te beskermjen. Op it stuit kinne ferhierders iensidich, sûnder tastimming en sûnder skema, hierders iensidich yngean. Se kinne har personiel opdracht jaan om it wetter fan hierders ôf te sluten. Se kinne allerhanne tsjinstkontrakten opsizze. Se kinne meitsje jo hûs ûnbewenber, en der is gjin straf.
As gefolch fan inaksje fan sawol LAHD as har lânhear, hawwe hierders op ien K3 / Alpine-gebou, 1057 S Western Ave, sûnt maaie hier hâlden. Harren easken omfetsje it omkearjen fan twang kontrakten, in ein oan systematyske oerlêst, en it oanpakken fan bewenningsproblemen.
Misbrûkte lânhearen ynskeakelje
De TAHO is op it stuit ien fan 'e iennichste ynstruminten dy't beskikber binne om bedriuwseigeners te regeljen, en it feit dat de stêd it yn sa'n beheinde mate brûkt, legitimearret ymplisyt de misledigjende saaklike taktyk fan lânhearen, en fasilitearret fierdere konsolidaasje fan hierwenten.
De LAHD stelde yn in e-mail oan Jacobin dat de húsfesting ôfdieling is "folslein ynsette foar it foarkommen en hanthavenjen tsjin hierder oerlêst," mar it feit bliuwt dat wylst bedriuwseigen lânhearen hawwe tanommen harren merkoandiel fan húsfesting yn Los Angeles, de stêd as gehiel hat redusearre syn ûndersyk kapasiteiten.
As CCED wiist út yn harren melde, Los Angeles hie earder in interagency Slum Housing Task Force, oprjochte yn 1980. Hoewol't it wie fier fan perfekt, it mei súkses ferfolge lânhearen dy't begien werhelle sûnens en feiligens oertredings, ferskate fan wa gienen yn finzenis. De taakgroep liket lykwols ûntslein te wêzen, doe oplost sûnder dúdlike ferfanging. Underwilens is de stêd Sharing Ordinance fan 'e stêd, dy't koarte termyn ferhier regulearret en waard oannaam yn 2019 om te helpen wat fan' e druk op 'e hiermerk te ferminderjen, sa komselden hanthavene is dat de stêd oant $ 302 miljoen dollar ferlear oan net beoardiele boetes yn' e ferline jier allinnich, neffens a resinte stúdzje. (Airbnb, it is it wurdich op te merken, is in grutte sponsor fan 'e Olympyske Spullen, dy't Los Angeles pland is te hostjen yn 2028.)
It ynaktyf, ûnderfinansiering en gebrek oan hanthavening fan 'e stêd wjerspegelje in skynbere ûnferskilligens foar de gefolgen foar de hierders fan in hypercommodifisearre en finansisearre wenningsektor, en ek in oerweldige winsk om de status quo op gemeentlik nivo te behâlden. Mear puntich, it lêst as in gearstalde poging om de macht fan hierders te beheinen.
Dit soe net ferrassend wêze moatte, sjoen de ynhâld fan 'e rasistyske, homofobyske opname fan trije gemeenteriedsleden fan Los Angeles en de presidint fan 'e Federaasje fan Arbeid fan' e provinsje dy't yn oktober lekt, wat lanlike oandacht luts en late ta it ûntslach fan twa fan 'e politisy dy't op tape fongen binne. Op 'e útlekte opname, wylst leden besprekke de weryndieling fan' e wat foarútstribjende riedslid Nithya Raman's distrikt, dy't in diel fan Koreatown omfettet, wurdt de sintraliteit fan unreplik guod foar stedspolityk bleatlein - lykas de bedriging fan 'e opkommende hierdersbeweging.
Doe sei riedspresidint Nury Martinez, "It tsjinnet ús om har net de hiele K-Town te jaan, om't dat har distrikt fan har hierders fersterket, en dat is net in goede saak foar ien fan ús." Mei oare wurden, in riedslid dy't achte is foar de belangen fan hierders is in bedriging foar de wurkwize fan de ried. As Tracy Rosenthal skriuwt fan it skandaal foar de Nij republyk: "[It] twingt in ôfrekkening mei de sintrale breukline fan macht yn 'e stêd, wêrmei't ras krúst en dêr't it ek ôfliedt: ûnreplik guod tsjin hierders."
Jacobin bydrage Samuel Stein hat dizze modus fan stedsbestjoer beskreaun as "de ûnreplik guod steat", fêstlizze hoe't oerheden, benammen gemeentlike oerheden, har aksjes ôfstimme mei de belangen fan realisaasjekapitaal en ûntwerpbelied om hieltyd tanimmende winsten foar ûntwikkelders, lânhearen en spekulanten te stimulearjen. It paradigma naam woartel by deyndustrialisaasje, doe't de produksje fuortgie fan stedske sintra, wylst unreplik guod en finânsjes de primêre basis waarden fan kapitaalakkumulaasje. Yn 1970, Henri Lefebvre karakterisearre dizze oergong yn 'e folgjende termen:
Unreplik guod wurdt de wichtichste boarne foar de formaasje fan kapitaal, dat is, it realisearjen fan mearwearde. As it persintaazje fan 'e totale surpluswearde foarme en realisearre troch yndustry begjint te sakjen, nimt it persintaazje makke en realisearre troch ûnreplik guodspekulaasje en bou ta.
Gemeentlik belied befoarderet strategysk realisaasjespekulaasje en winstmaksimalisaasje, en in sterkere, mear organisearre hierdersbeweging driget dat doel - benammen yn gefallen lykas Hillside Villa's push foar ûnteigening, wêr't hierders de logika fan húsfesting mei winst sels útdaagje. Hoewol't Hillside Villa hierders de gemeenteried koenen twinge om te stimmen om har gebou te keapjen, is elke stap fan it proses, sels nei de stimming, besunige mei obstakels, dodges, fertragingen en unresponsiveness dy't allinich binne oerwûn troch in oanhâldende, organisearre hierder lichem.
Dizze dynamyk is fansels net beheind ta Los Angeles of de Feriene Steaten. Yn Berlyn, bygelyks, hat de sosjaal-demokratyske regearing oanhâldend besocht te foarkommen it ymplemintearjen fan it landmark 2021-ûnteigeningsreferindum, wêr't hast 60 prosint fan 'e Berlynners stimde foar it ûnteigenjen fan bedriuwseigeners dy't mear as trije tûzen ienheden hawwe. In krekt útbrocht foarriedich rapport fan 'e saakkundige kommisje dy't de taak hat om de helberens fan ûnteigening te evaluearjen hat lykwols bepaald dat de ferhuzing yndie legaal is en dat de stêd net ferplicht is om merktaryf te beteljen oan lânhearen - wat mear druk sette op it gemeentebestjoer om dit yn te fieren presedint-setting oerwinning foar hierders yn Berlyn.
Gemeentlike oerheden moatte drastyske maatregels nimme foar it regeljen fan lânhearen en har ferantwurding te hâlden - ynklusyf it beheinen fan merkoandiel fan bedriuwseigeners, beheine fan fakatueres, it meitsjen fan mear transparânsje oer eigendomsbesit, hanthavenjen fan feroarderingen foar ferhierwenten op koarte termyn, útwreidzje en meitsje permaninte beskermingen fan pandemy-tiidrek, en ferfolgje lânhearen dy't hierders út har huzen teisterje of wraak nimme op hierders dy't har fersette tsjin har praktiken en organisearje mei buorlju. En hierders moatte har dêrta fierder twinge.
Mar resinte skiednis lit sjen dat de liberale regeljouwingskaders gjin alternatyf sille leverje foar it kommodisearre, finansjeel húsfestingsysteem. Earder sille har foarstanners it iens wêze dat it hjoeddeistige systeem brutsen is, mar net folle dwaan om it op ien of oare sinfolle manier te feroarjen. De nedige feroaring moat komme fan organisearre hierders dy't har macht beweare, in ferskynsel dat yn frekwinsje groeit - mei foarbylden lykas de ûnteigeningsstriid fan Hillside Villa, de oanhâldende hierstaking fan K3 hierders, lykas ek de resinte fan 'e Veritas Tenants Association (VTA) suksesfolle skuld staking en krekt lansearre kontrakt kampanje om har bedriuwseigener te twingen om stedsbrede hierferhegingen te annulearjen.
Brad Hirn, leadorganisator by de Housing Rights Committee fan San Francisco dy't nau gearwurket mei de VTA, spruts mei Jacobin oer it potinsjeel fan it befeiligjen fan transformative oerwinningen troch kollektyf aksje ynstee fan op it wetjouwend nivo:
Op in protte manieren hawwe wy hierders as dizze passive befolking cast dy't har eigen macht net kinne begripe oangeande de rykdom dy't se meitsje foar de unreplik guodsektor. Ynstee dêrfan tinke wy dat wy politisy en advokaten moatte krije om dizze enoarme befolking fan minsken yn Kalifornje en yn it lân te beskermjen - dat advokaten it sintrum fan macht binne. En se binne net; hierders binne it sintrum fan macht omdat hierders hier betelje. En as jo staking klear wurde, en jo útfine hoe't jo ferienigje mei jo buorlju, en sette in strategy byinoar dy't rekket de lânhear syn ynkommen - hits de ynkomsten foar dat bedriuw - wa wit hokker soarte fan leverage jo sille meitsje? Om't wy sa út 'e praktyk binne mei stakingen, hawwe wy gjin gefoel fan hoefolle leverage wy kinne hawwe.
ZNetwork wurdt allinich finansierd troch de generositeit fan har lêzers.
Donaasjes