As Berlynners sneon de strjitte op geane om te protestearjen tsjin tanimmende hieren, sil de 77-jierrige Barbara von Boroviczeny krekt foarop stean.
As mannichte fan optochten fan Alexanderplatz ôf, sil de aktivist in bestelwein mei in megafoan brûke om minsken oan te moedigjen har oan te melden foar neat minder as in húsfestingrevolúsje: in stimming oer it ferbieden fan grutte lânhearen om yn 'e stêd te operearjen en har eigendom te ûnteigenjen yn sosjale húsfesting stock.
It foarstelde referindum, dat healwei 2020 kin plakfine as aktivisten it slagje om 20,000 hantekeningen te sammeljen binnen de kommende seis moannen en in fierdere 170,000 yn febrewaris, soe in juridysk precedent yn it fêststellen fan húsfesting as in minskerjocht, en beynfloedzje unreplik guod bedriuwen sa fier fuort as Londen.
As se meitsje it oan it referindum stadium, kinne kampanjers it permittearje te dreamen oer oerwinning: neffens a Forsa poll fan febrewaris, 44% fan de Berliners tinke nasjonalisearjen fan grutte lânhearen in ferstannige maatregel, wylst allinnich 39% fersmite it idee. Yn 'e parse fan Berlyn hat de kampanje, neamd Expropriate Deutsche Wohnen & Co nei de grutste partikuliere lânhear fan 'e stêd, al in debat soarge oer oft it sosjalisme komt werom nei de eardere haadstêd fan East-Dútslân.
Von Boroviczeny sels is gjin nostalgyske East-Berlynner dy't weromkeart nei de dagen fan 'e DDR, en komt ynstee fan Zehlendorf yn it begoedige westen fan' e stêd. Se is dochs fol yn har entûsjasme foar de radikale easken fan it referindum.
“Ik tink dat dit soarte fan provosearjende taal krekt de goeie manier is om it te dwaan; wy moatte ophâlde mei sa statich te wêzen," seit se oer de oprop fan 'e petysje om wenningfoarrie fan grutte partikuliere bedriuwen te "ûneigenjen". Wat retoryk oanbelanget, beweart se, lutsen aktivisten allinich nivo mei de taktyk dy't grutte eigendomspekulanten jierrenlang brûkten.
"As jo net doare, dan sille jo noait wat berikke," seit se. Von Boroviczeny, mei in kreaze grize bob en in seide halsdoek op in gearkomste yn Kreuzberg foarôfgeand oan de demo, stiet net sasear út fan 'e mannichte as befêstigje in patroan: tanimmende hieren yn' e haadstêd lizze net allinich de squeeze op studinten en jongerein professionals, mar ek de 60-plussers, dy't it grutste part útmakken fan 'e groep dy't hjir sammele is.
De radikalisearring fan eardere pensjonearren fan Berlyn tsjinnet om it groeiende momentum efter de Expropriate Deutsche Wohnen & Co-kampanje te ferklearjen. Yn 2005 kundige it ûnreplik guodkonglomeraat dat it Bauhaus-ûntwurpen lângoed oan de Argentynske Allee oan, dêr't de pensjonaris sûnt 1959 wennet, in ferheging fan 100 euro oan yn har moanlikse hier, om te beteljen foar ferbouwings, de measte hierders fûnen dat se net nedich wiene.
Ynkrementele herfoarmingen fan 'e Dútske hierwet hawwe lânhearen ynskeakele om "enerzjike modernisearrings" fan har eigendommen te twingen en oant 11% fan har kosten troch te jaan oan de hierders. Kritisy beweare dat de wet lânhearen de mooglikheid jout om âlde hierders út te spoelen en de flats daliks tsjin in hegere priis op 'e merk te setten sûnder signifikante ferbetteringen te hawwen makke.
Sûnt Dútske wet beheint de mooglikheid fan klasse aksje rjochtsaken, Von Boroviczeny en om 170 fan har buorlju hawwe harren hjoeddeiske lânhear, Deutsche Wohnen, foar de rjochtbank op yndividuele basis. "Lykas alle goede Dútsers, sleepten wy ús saak fan de iene rjochtbank nei de oare," seit se - mei beheinde resultaten.
In protte hierders ferlearen har saken, en buorlju moasten fundraisers organisearje om har ferliezen te kompensearjen. Von Boroviczeny besteget no 60% fan har pensjoen oan har hier.
Se is net de ienige hierder dy't har soargen makket oft se úteinlik twongen wurde om har hûs te ferhúzjen. Ienris in haven foar artysten en ôffallers fanwegen syn útsûnderlik lege hieren, stegen Berlynske eigendomsprizen troch 20.5% yn 2017, flugger as hokker oare stêd yn 'e wrâld.
De ynfloed fan 'e saneamde hierrem, yntrodusearre yn grutte stêden lykas Berlyn, Hamburch en München yn 2015 om te stopjen dat hieren út 'e kontrôle spiraalje, hat west underwhelming, foar in part om't it de belesting pleatst om earlike hierbetellingen te berekkenjen op 'e hierder, net de lânhear.
Mar sûnt it begjin fan 'e Expropriate DW & Co-kampanje ferline jier hat Von Boroviczeny de hoop werom krigen dat de frustraasjes fan hierders oer de stêd yn ien beweging bondele wurde kinne.
"Ynienen binne dingen bewege," seit se. "Der wurdt oer allerhanne maatregels besprutsen dy't efter yn 'e lade fuortstutsen wiene."
De Sosjaal-Demokratyske Partij (SPD), senior partner yn 'e hjoeddeistige regearingskoalysje fan Berlyn en de wichtichste oandriuwer efter de privatisearring fan' e wenningfoarrie fan 'e haadstêd yn' e lette jierren '90 en iere 00's, hat him distânsje fan 'e kampanje, hoewol it hat foarsteld it befriezen fan hieren yn' e stêd foar fiif jier. De jeugdôfdieling fan 'e SPD hat, yn tsjinstelling, de easken fan' e kampanje oerwûn en foarsteld om elke lânhear mei mear dan 20 apparteminten te ûnteigenjen.
Yn desimber ferline jier besocht de stêdsenaat 316 apparteminten yn trije gebouwen oan Karl-Marx-Allee, in grandioaze boulevard út it Stalin-tiidrek yn it easten fan 'e stêd, te stopjen fan oankeap troch Deutsche Wohnen.
As hierders yn hiel Berlyn har oanmoedige fiele troch de nije basiskampanje, is it om't se leauwe dat har meast radikale fraach kin wurde stipe troch de grûnwet fan Dútslân fan 1949, de Basiswet.
Neffens kêst 15 fan 'e grûnwet, dy't opsteld is foardat it lân de merkekonomy folslein omearme, "meie lân, natuerlike boarnen en produksjemiddels, mei it doel fan nasjonalisaasje, oerdroegen wurde oan iepenbier eigendom of oare foarmen fan publike ûndernimming troch in wet dy't de aard en omfang fan kompensaasje bepaalt."
Ein 2017 ûntduts de húsfestingkampanje Rouzbeh Taheri dat hoewol artikel 15 nea brûkt waard op 'e manier foarsteld troch de kampanje, de Berlynske senaat sels de paragraaf hat brûkt om lânhearen te bedrige mei ûnteigening om plak te meitsjen foar ynfrastruktuerprojekten, lykas nije autowegen.
Taheri, no de wurdfierder fan 'e kampanje, beweart dat rjochtsaken tusken Deutsche Wohnen, dy't mear dan 100,000 apparteminten yn' e Dútske haadstêd besit, en hierders lykas Von Boroviczeny bewize dat it bedriuw op it stuit har ekonomyske macht yn 'e stêd misbrûkt, en dus genôch reden biedt foar it aktivearjen fan de earder oersjoen juridyske paragraaf.
It spesifyk foarstel fan syn kampanje: lânhearen dy't mear as 3,000 apparteminten hawwe, moatte ûntslein wurde en har eigendom oerdroegen wurde yn 'e hannen fan in nij iepenbier orgaan ferantwurdlik foar sosjale húsfesting. Neffens de berekkening fan de aksjefierders kin sa'n ferhuzing sa'n 200,000 apparteminten frijmeitsje.
Deutsche Wohnen tinkt dat it idee juridysk net te hanthavenjen is en soe "ôfskied nimme fan 'e merkekonomy". Mar trije juridyske enkêtes yn opdracht fan 'e Berlynske senaat stypje de basisprinsipe fan' e oanpak fan 'e kampanjers, ien sels suggerearje dat "sosjalisearjen fan grutte bedriuwen makliker te rjochtfeardigjen wêze kin as lytse bedriuwen".
Dochs moatte ferskate obstakels noch ferwidere wurde foardat Berlyn himsels kin útroppen ta Jeropeeske nije kampioen fan wenrjochten. Hoefolle lânhearen krekt wurde beynfloede is ûndúdlik, en bliuwt lestich te fêstigjen wylst privacyrjochten yn Dútslân sintralisearre tagong ta it kadaster beheine.
Wat wis is, is dat Berlyn, eartiids beskôge as in "paradys foar hierders", yn 'e rin fan' e jierren in ûngewoan heech oantal grutte eigendomspilers oanlutsen is yn ferliking mei oare Jeropeeske haadstêden lykas Londen, wêr't sels de grutste wenhûzen, Grainger, besit mar sawat 1,500 ienheden.
Wylst de earste kostenskatting fan 'e senaat bewearde dat 10 partikuliere bedriuwen elk mear dan 3,000 apparteminten hiene, hat in nije stúdzje noch twa lânhearen opgroeven - beide mei keppelings nei it Feriene Keninkryk.
Neffens oanspraken op har eigen webside, Londen-registrearre Pears Global Real Estate besit 6,200 wen-ienheden yn Dútslân, "primêr leit yn Berlyn", wylst mear as 4,000 apparteminten kinne wurde traced nei in Jersey-registrearre real estate fund behear bedriuw neamd Warwick Square Trust.
Fierders binne guon juridyske saakkundigen fan betinken dat in suksesfol referindum yn it foardiel fan it ûnteigenjen fan partikuliere lânhearen betsjutte dat grutte steatseigen wenningbedriuwen lykas Degewo ek har wenningfoarried oerjaan moatte oan de nije sosjale wenningbouautoriteit.
In referindum yn it foardiel fan ûnteigening, se warskôgje, kin einigje dat net allinich partikuliere bedriuwen lykas Deutsche Wohnen - dy 6.8% fan Berlyn syn hierwenten - mar ek oare lânhearen ûntmoedigje om eigendom yn 'e stêd te bouwen en te behearjen.
Hoe heger it oantal apparteminten dat wurdt beynfloede troch de foarnommen útslach, hoe heger de kosten foar de senaat - dy't op syn beurt úteinlik wierskynlik wurde trochjûn oan de boargers fan Berlyn yn belestingen. Neffens de eigen skatting fan 'e senaat soe it ûnteigenjen fan sawat 240,000 apparteminten kompensaasjebetellingen nedich wêze fan tusken € 28.8 miljard (£ 25 miljard) en € 36.6 miljard. De offisjele Expropriate DW & Co kampanje freget de autoriteiten 'berekkening, it oanbieden fan in kosten foarstel fan €18.1bn ynstee.
Hieltyd mear genietsje fan har smaak foar kontroversje, guon Berlynske hierders binne bliid dat se de warskôgingen negearje. Ynstee dêrfan stelle se noch radikaler oplossings foar. Yn in resinte talkshow op Dútske televyzje suggerearre ien feteraan húsfestingaktivist dat de senaat net mear dan € 1 oan kompensaasjebetellingen soe moatte oanbiede.
"€ 1 per flat?" frege de moderator. "Nee! € 1 per bedriuw,”, antwurde de aktivist.
ZNetwork wurdt allinich finansierd troch de generositeit fan har lêzers.
Donaasjes