Lähde: Truthout
Yli vuoden kestäneen taloudellisen, sosiaalisen ja henkisen mullistuksen jälkeen amerikkalaiset alkavat nähdä valoa COVID-tunnelin päässä. Vaikka tartuntaluvut eivät ole vielä vakaita Yhdysvalloissa, sairaalahoitojen määrä on edelleen laskussa, ja rokote on nyt kaikkien saatavilla. Paluu johonkin lähelle normaalia elämää tuntuu kiehtovan läheltä.
Varten joka seitsemäs vuokralainen Yhdysvalloissa, joka on tällä hetkellä jäljessä vuokrasta, COVID-viruksen loppu voi kuitenkin tarkoittaa häädöä. Syrjäytyneet vuokralaiset ovat erityisen vaarassa - joka viides musta vuokralainen, latinovuokralainen ja lapsivuokralainen on tällä hetkellä takaisinvuokravelkaa.
"Ennusteiden mukaan LA:n kaduilla asuu 500,000 40,000 ihmistä, jos mitään ei tehdä häätöjen hillitsemiseksi", Trinidad Ruiz LA vuokralaisten liitosta sanoo. Tämä on katastrofaalinen lisäys Los Angelesin alueen arviolta XNUMX XNUMX ihmisestä, joilla ei ole tällä hetkellä asuntoa. Ilman apua, yli 10 miljoonaa ihmistä valtakunnallisesti saattavat joutua ilman asuntoa, kun sairauksien valvonta- ja ehkäisykeskusten (CDC) häätömoratorio päättyy 30. kesäkuuta.
Tämän kriisin välttämiseksi liittohallitus on myöntänyt yhteensä yli $ 45 miljardia vuokralaisen avuna osavaltioille, maakunnille ja kunnille jaettavaksi. Tämä määrä, vaikka kaukana arvioitu $ 70 miljardia Tarvitaan apua jokaiselle avun tarpeessa olevalle vuokralaiselle, voisi olla pitkä matka kohti asumisturvan palauttamista miljoonille amerikkalaisille.
Huolimatta valtavasta vuokra-avun tarpeesta nämä varat kuivuvat valtion kassaan, kun yhä useammat vuokralaiset jäävät jälkeen vuokrastaan. Miksi?
Infrastruktuuriongelmat
National Low Income Housing Coalition (NLIHC) mukaan suuri osa käytettävissä olevien varojen jakamatta jättämisestä johtuu kaupungeista, osavaltioista ja kunnista. kokemuksen puute rakentamalla ja koordinoimalla massiivisia avunjakeluohjelmia. Tehottomuus ja rakenteelliset ongelmat johtavat valtaviin viivästyksiin käsittelyssä ja maksuissa. Mukaan a Helmikuu Saatavuuskysely, 54.7 prosenttia vuokranantajista ja 72.7 prosenttia vuokralaisista, jotka ovat hakeneet apua, eivät ole vielä saaneet apua.
Helpotusta hakeneista vuokralaisista 72.7 prosenttia ei ole vielä saanut apua.
Tehokkaampien jakeluohjelmien luomiseksi 55 prosenttia valtion ja paikallisista virastoista käytti kansalaisjärjestön palveluita. Valitettavasti nämä kansalaisjärjestöt ovat joskus aivan yhtä tehottomia kuin amatöörimäiset hallitusohjelmat. Washington DC:n hallitus esimerkiksi teki yhteistyötä Deloitten, tilintarkastus-, konsultointi-, vero- ja neuvontapalveluita tarjoavan yrityksen kanssa vuokrakevennysten koordinoimiseksi. kuitenkin Greg Afinogenov häätöjen vastaisesta ryhmästä Stomp Out Slumlords raportoi samasta pullonkaulaongelmasta. "Ihmiset ympäri kaupunkia, joihin olemme yhteydessä, ovat yrittäneet hakea tätä rahaa, ja monilla heistä on uskomattomia vaikeuksia saada niitä", Afinogenov kertoi. Totuus.
Muut osavaltiot, kuten Ohio, tekivät yhteistyötä voittoa tavoittelemattomien organisaatioiden kanssa, jotka NLIHC:n mukaan tyypillisesti ylittävät sekä talon sisäiset että kansalaisjärjestöt. Siitä huolimatta voittoa tavoittelemattomat järjestöt kamppailevat myös nykyisten ohjelmien tehostamiseksi vastatakseen asuntojen helpotuksen kysyntään. "Nämä ryhmät käsittelevät tavallisesti ehkä 5 prosenttia nyt käsittelemästä rahasta", Bill Faith Ohion kodittomuuden ja asumisen koalitiosta (COHHIO) kertoi. Totuus. "Joten he nousivat 15 mph:sta 90 mph:iin hetkessä."
Vaikka avustusohjelmat toimivat enemmän tai vähemmän suunnitellusti, monet vuokralaiset eivät ole tietoisia vuokrahelpotusohjelmien olemassaolosta. Avail-kyselyn mukaan 48.1 prosenttia vuokranantajista ja 68.8 prosenttia vuokralaisista ei tiedä saatavilla olevista vuokra-apuohjelmista. Jopa ne, jotka tietävät ohjelmista, epäröivät hakea - 62.7 prosenttia vuokranantajista ei usko olevansa oikeutettu helpotukseen.
Bysantin byrokratia
Vuokrahelpotukset eivät voi auttaa asunnostaan jo häätettyjä.
Hakemusprosessit kuormittavat myös merkittävästi vuokralaisia, joiden on navigoitava byrokraattisten vaatimusten huimassa sokkelossa saadakseen helpotusta. "Sovellus ei ole käyttäjäystävällinen", Ruiz sanoi. "Vuokraajaa kohden kestää 2–3 tuntia, ja tämä [olettaen] tiedon siitä, miten verkko toimii, kuinka valokuvat ladataan ja miten asiakirjoja skannataan."
Teknologisen tietämyksen puute iskee erityisen voimakkaasti COVID-rajoitusten vuoksi. "Sinun täytyy skannata [asiakirjat] lähettääksesi ne, koska ihmiset yrittävät edelleen minimoida kasvokkaisen kontaktin", Faith sanoi. Äskettäin lievennetyt COVID-rajoitukset tarkoittavat, että Ohion järjestöt voivat nyt pitää aukioloaikoja. Aktivistit voivat siten hyväksyä ja skannata asiakirjoja suoraan, mikä auttaa pääsemään hakemukset ulos ovesta käsittelyyn.
Vastakkaiset vuokranantajat
Vaadittuja asiakirjoja voi kuitenkin olla vaikea saada varsinkin epätavallisissa olosuhteissa oleville ihmisille. Rose Lenehan Autonomous Tenants Union Networkista (ATUN) kuvailee asiakasta Oaxacasta, Meksikosta, joka puhuu hyvin vähän englantia ja on velkaa 10,000 XNUMX dollaria takavuokrasta. Vuokralainen menetti lähes kaikki työmahdollisuudet COVIDin takia, mutta koska hän työskentelee epävirallisessa taloudessa, hänellä ei ole mitään keinoa todistaa menetettyjä tunteja ja hakea tukea. Vaikka ATUNin kaltaiset organisaatiot voivat joskus auttaa tämän kaltaisia vuokralaisia kokoamaan hakemuksen, tilanne on käytännössä mahdoton henkilölle, jolla ei ole juridista tietämystä tai jonka englanti on rajallinen.
Asiaa pahentaa entisestään, että aktivistit eri puolilla maata raportoivat, että huomattava määrä vuokranantajia mieluummin siirtyy välittömästi häätömenettelyyn sen sijaan, että etsiisivät tai hyväksyisivät vuokrarahoitusta. Vaikka vuokranantajilta saattaa tuntua ristiriitaiselta vastustaa prosessia, joka saattaa johtaa suureen palkkapäivään, heidän haluttomuutensa johtuu usein edellä mainituista pitkistä maksujen odotusajoista ja hämmennystä itse ohjelmista. ”Kun voit puhua joidenkin omistajien kanssa”, Faith sanoo, ”he eivät ehkä edes tiedä vuokra-apuohjelmasta tai… he eivät tiedä, tuleeko [apua].”
Joissakin osavaltioissa vuokranantajan tekemä kivimuuri tekee vuokralaisista oikeutettuja vuokra-apuun. Vaikka liittovaltion ohjelma määrittelee, että vuokralaiset voivat saada vuokrahelpotuksia myös ilman vuokranantajan yhteistyötä, osavaltiot pitävät Kentucky ovat ottaneet käyttöön tiukempia vaatimuksia, jotka kieltävät varojen maksamisen, jos vuokranantajat kieltäytyvät osallistumasta. Viidesosa kaikista Bluegrassin osavaltion vuokrahelpotushakemuksista hylätään vuokranantajan yhteistyökyvyttömyyden vuoksi.
Aktivistit eri puolilla maata raportoivat, että huomattava määrä vuokranantajia mieluummin siirtyy välittömästi häädöön sen sijaan, että etsisivät tai hyväksyisivät vuokrarahoitusta.
Aktivistit eri puolilla maata raportoivat, että huomattava määrä vuokranantajia mieluummin siirtyy välittömästi häädöön sen sijaan, että etsisivät tai hyväksyisivät vuokrarahoitusta.
Jotkut vuokranantajat käyttävät aktiivisesti vuokralaistensa asumisen epävarmuutta saadakseen taloudellista hyötyä. Afinogenov raportoi, että monet DC:n vuokranantajat kieltäytyvät täyttämästä tarvittavia vuokrahelpotuspapereita, elleivät vuokralaiset ensin suostu muuttamaan pois. Lenehan kuvailee "käteistä avaimista" -operaatioita, joissa vuokranantajat tarjoavat anteeksi vuokransa, jos vuokralaiset muuttavat vuokravalvotusta asunnosta. Kun he lähtevät, vuokranantajat kääntyvät ympäri ja vuokraavat saman asunnon paljon korkeammalla hinnalla. Samaan aikaan heidän vanhat vuokralaisensa huomaavat, ettei heillä ole enää varaa asua kaupungissa. Pienituloiset, laittomat ja vuokralaiset, joiden toinen kieli on englanti, ovat erityisen alttiita tällaisille saalistuskäytännöille.
Siitä huolimatta he häätettiin
Vuokrahelpotukset eivät voi auttaa asunnostaan jo häätettyjä. "Omistus on kaikki kaikessa", Ruiz selittää kuvaillessaan Los Angelesin vuokranantajia, jotka lukitsevat laittomasti vuokralaisia ulos asunnoistaan, usein poliisin tuella.
Vuokranantajan ei tarvitse turvautua fyysiseen omaisuuden poistamiseen saadakseen vuokralaiset lähtemään kotoaan. Mukaan Häätölaboratorio, monet osavaltiot sallivat vuokranantajien hakea häätöä, mutta eivät varsinaisesti suorittaa prosessia ennen moratorion umpeutumista. Siitä huolimatta, jopa häädön uhka pelottaa vuokralaisia usein niin paljon, että he päättävät luopua sen sijaan, että he ottaisivat mustan merkin vuokratietoihinsa. Liittovaltion moratoriosta huolimatta laittomat häädöt koskaan todella pysähtynyt. "Se ei ole [todellinen] moratorio", Elena Popp, asianajaja ja Los Angelesissa toimivan voittoa tavoittelemattoman Eviction Defense Networkin johtaja, kertoi. Totuus. "Jos sinulla olisi moratorio, sheriffi vain lopettaisi ihmisten häädön." Sen sijaan vuokranantajat ja paikallishallinnot jatkavat toimia, jotka saavat perheet kadulle liittovaltion ja paikallisista turvatoimista huolimatta.
Kaoottiset, viime hetken politiikkamuutokset ovat myös luoneet lain porsaanreikiä, jotka ovat johtaneet vuokralaisten häätöihin. Los Angelesissa vuokralaisten on haettava häätösuojaa uudelleen aina, kun CDC pidentää määräaikaa. 29. maaliskuuta CDC pidensi moratorion päättymispäivää 1. huhtikuuta 30. kesäkuuta, mikä jätti vuokralaisille ja aktivisteille kolme lyhyttä päivää hakea pidennystä. Vaikka Eviction Defense Network onnistui suojelemaan kaikkia asiakkaita yhtä lukuun ottamatta häätöltä, Lenehan tietää ainakin 20 vuokralaista, jotka on häädetty tämän vältettävän oikeudellisen kaaoksen seurauksena.
Mitä pitää tehdä
Tämänhetkisessä tilanteessa Yhdysvalloilla on hieman yli kaksi kuukautta aikaa selvittää tämä kaaos, jos se haluaa välttää asuntokriisin, jollaista ei ole nähty suuren laman jälkeen. Mutta tilanne on kaukana toivottomasta.
"[Ihmiset ovat] yhden palkan päässä kriisistä. Kunnes käsittelemme asiaa, odotamme vain seuraavaa kriisiä, joka luo uuden häätöaallon tähän maahan.
American Bar Associationin COVID-19-työryhmän häätökomitean puheenjohtaja Emily Benferin mukaan osavaltioiden ja paikallisten hallitusten tulisi aloittaa viimeistään pysäyttää kaikki häätöprosessin vaiheet. Tämän yksinkertaisen vaiheen avulla perheet voivat jäädä majoittumaan odottaessaan vuokrahelpotusta.
Jakeluohjelmien parannukset voivat myös viedä pitkälle. Vaikka useimmat osavaltio- ja paikallishallinnot asettavat vuokraajille ensisijaisen vastuun vuokraapuhakemusprosessin aloittamisesta, Baltimoren ohjelma ottaa nyt yhteyttä suoraan vuokranantajaan ja laskee yhteen kunkin kompleksin kokonaisvuokravelan. Jos vuokranantaja suostuu alentamaan 20 prosenttia takautuvasta vuokrasta ja lopettamaan häätöyritykset, ohjelma maksaa vuokranantajalle kertakorvauksen, joka kattaa kaikki vuokravelat. Tämä "niputus" vaatii paljon vähemmän sovelluksia, mikä vähentää paperityötä. Vuokranantajiin keskittyminen lisää myös byrokraattista taakkaa puolueelle, joka pystyy paremmin selviytymään lakiasiakirjoista.
Vaikka tämä ratkaisu saattaa tuntua ristiriitaiselta, kun otetaan huomioon vuokranantajan laaja vastustus vuokrahelpotusohjelmia kohtaan, aktivistit huomaavat usein, että suoraan vuokranantajan puoleen kääntyminen voi selvittää väärinkäsityksiä ja rohkaista yhteistyötä. Voittoa tavoittelemattomat ryhmät Ohiossa käyttävät nyt samanlaista lähestymistapaa hyvillä tuloksilla. "Joskus työskentelet vuokranantajan kanssa yhtenä keinona saada apua, he voivat auttaa", Faith sanoi.
Aktivistit eri puolilla maata järjestävät auttamaan vuokralaisia ymmärtämään oikeutensa ja selviytymään työläs oikeudellisista prosesseista, joita tarvitaan helpotuksen saamiseksi. Eviction Defense Networkin ansiosta Los Angelesin tuomioistuinten on sisällytettävä esite häätöpaperipakkaukseen, joka lähetetään vuokralaisille, jotka ovat vaarassa menettää kotinsa. Tämä lehtinen auttaa vuokralaisia ymmärtämään vaihtoehtojaan ja kertoo, mihin organisaatioihin he voivat ottaa yhteyttä saadakseen apua. COHHIO asettaa pöytiä kongressikeskuksen ulkopuolelle, jossa häätömenettelyt tällä hetkellä tapahtuu, auttaakseen ihmisiä käsittelemään häätöasiakirjoja paikan päällä. LA vuokralaisten ammattiliitto tekee lujasti töitä rakentaakseen vankempia vuokralaisten verkostoja vastustaakseen paremmin häätöyrityksiä. Järjestäjä Colin Stevens kertoi Truthout että ryhmän jäsenmäärä on viisinkertaistunut pandemian turvapaikan tilausten alkamisesta. Ryhmä toivoo järjestävänsä jopa 62 prosenttia vuokralaisista vuoteen 2028 mennessä, jolloin olympialaiset saapuvat kaupunkiin ja massiivisia kodittomien lakaisuja tapahtuu todennäköisesti, kuten tapahtui vuoden 1984 olympialaisten aikana.
"Me olemme enemmistö", Ruiz sanoi. "On aika taivuttaa poliittista valtaa."
Viime kädessä maan asuntoongelma ulottuu kuitenkin paljon pidemmälle kuin COVID-kriisi. Jo ennen pandemiaa vuokralaiset kamppailivat pysyäkseen vuokrakuluissa, mikä nousi yli kolminkertaiseksi inflaatiovauhtiin Vuonna 2019. Vajaakäyttöasteet ovat alimmillaan yli 30 vuoteen, mikä tarkoittaa, että vuokranantajat voivat nostaa vuokraa rankaisematta. Vaikka vuonna 2019 rakennettiin monia uusia kerrostaloja, vain 12 prosenttia näistä uusista asunnoista vuokrattiin alle 1,050 70 dollarilla, mikä rajoitti entisestään köyhimpien vuokralaisten tarjontaa. Ei ole ihme, että yli 15,000 prosenttia alle 30 XNUMX dollaria vuodessa ansaitsevista kotitalouksista maksaa yli XNUMX prosenttia tuloistaan vuokraan. Nämä huolestuttavat trendit kiihtyivät jo ennen COVIDia ja varallisuuseron lisääntyminen pandemian aiheuttama se todennäköisesti vain pahentaa tilannetta.
"Yksi asia, jonka tämä koko tilanne tuo esiin, on se, kuinka huonosti olemme maana täyttämässä kansalaistemme perusasumisen tarpeita", Faith valittaa. "Ei ole puskuria. Kaikki ovat reunalla. [Ihmiset ovat] yhden palkan päässä kriisistä. Kunnes käsittelemme asiaa, odotamme vain seuraavaa kriisiä, joka luo uuden häätöaallon tähän maahan.
ZNetwork rahoitetaan yksinomaan lukijoidensa anteliaisuudesta.
Lahjoita