داده های تورم جدید منتشر شده است نشان دادن افزایش 7.2 درصدی اجاره بها در طول سال گذشته (بیشترین افزایش در چهار دهه اخیر) باعث ایجاد تقاضاهای جدیدی از رئیس جمهور جو بایدن و کنگره برای جلوگیری از افزایش هزینه های مسکن، از جمله با پیگیری اقدامات کنترل اجاره بها و اقدامی جدید شده است. میزبان دیگر مداخلات سیاسی
تارا راگوویر، مدیر بخش اجاره، رئیس جمهور بایدن بدون یک استراتژی واقعی برای تنظیم اجاره بها، فاقد استراتژی واقعی برای مبارزه با تورم است. گارانتی خانه روز پنجشنبه در بیانیه ای گفت که کمپین در اقدام مردمی. این مشکل در میان ترم ها حل خواهد شد. اما بایدن می تواند با انجام هر کاری که در توان دارد برای تنظیم اجاره بها و جلوگیری از سودجویی مالکان از این بحران تورم، این مشکل را برطرف کند.
در بلندمدت، سیاست گذاران باید مسکن را از کالایی به کالای عمومی تضمین شده تبدیل کنند.»
در تحلیل پس از آن رونمایی شد که شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) وزارت کار نشان داد که تورم ماه گذشته دوباره افزایش یافته است. تا حد قابل توجهی با اجاره، که حدود یک سوم CPI را تشکیل میدهد - کمپین تضمین خانهها هشدار داد که افزایش اجارهبها حتی «مشکل بزرگتری» نسبت به دادههای جدید است.
تحلیلی که توسط کارشناسان Groundwork Collaborative تهیه شده است، توضیح میدهد: «اندازهگیری نرخ تورم اجاره بهای اجاره بها در افزایش قیمت اجارهها و اجارههای جدید تأثیری نمیگذارد، و بنابراین تورم اجارهای که مردم روزانه با آن مواجه هستند را دست کم میگیرد. برخی از اقدامات جمع آوری شده خصوصی گزارش کرده اند که اجاره بها در ماه سپتامبر سالانه 7.5 درصد افزایش یافته است.
این گزارش همچنین استدلال میکند که افزایش نرخ بهره فدرال رزرو بهجای مبارزه با تورم اجاره، در واقع با افزایش نرخهای وام مسکن بدتر میشود. 20 سال بالا، که دارای تاثیر داشت از «هد زدن خریداران بالقوه خانه به بازار اجاره» و «فشار افزایشی بیشتر بر قیمت اجاره بها».
این تحلیل هشدار می دهد: «به نظر می رسد فدرال رزرو قصد دارد مسکن را به طور فزاینده ای غیرقابل دسترس کند، خریداران احتمالی خانه را مجبور به ورود به بازار اجاره کند، و حتی با بیکار کردن میلیون ها نفر، مردم را قادر به پرداخت اجاره بهای خود کند».
علاوه بر درخواست از فدرال رزرو برای متوقف کردن افزایش نرخ بهره قبل از ایجاد رکود ویرانگر، اقدام مردمی و پایه و اساس از کنگره و کاخ سفید خواست تا هر آنچه در توان دارند برای معکوس کردن روند افزایش سرسام آور اجاره بها - بخشی از بحران گسترده مسکن در سراسر کشور انجام دهند. با همه گیری ویروس کرونا بدتر شده است.
این گروهها خاطرنشان میکنند: «رئیسجمهور این اختیار را دارد که اقدامات اجرایی و اقدامات مستقیم در سطح آژانس را برای تنظیم اجاره انجام دهد. برای مثال، رئیسجمهور میتواند به آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) دستور دهد تا کنترلهای اجارهای را بر وامگیرندگان وامهای رهنی تحت حمایت فدرال اعمال کند، که تقریباً برای 43.8 میلیون واحد اجارهای اعمال میشود - و بلافاصله تورم اجاره را کاهش میدهد.»
آنها می افزایند: «در درازمدت، سیاست گذاران باید مسکن را از یک کالا به یک کالای عمومی تضمین شده تبدیل کنند - سرمایه گذاری در مقیاس بزرگ در عرضه مسکن که خارج از بازار خصوصی است، با هدف تضمین ایمن و در دسترس. ، خانه های واقعی و دائمی مقرون به صرفه: ضمانت خانه ها.
طرفداران مستاجر دارند ابراز ناراحتی کرد در ماههای اخیر به دلیل عدم توجه جدی قانونگذاران دموکرات و دولت بایدن به تورم اجاره، حتی در شرایطی که هر دو قول دادهاند قیمتهای فزاینده را کاهش دهند.
"اگر سیاستگذاران فدرال شبانه روز کار نمی کنند تا بفهمند چگونه اجاره بها را تنظیم کنند، به هر طریقی که لازم باشد، دقیقاً در مورد اقتصاد چه می کنند؟" راگوور خواسته در پست توییتری روز پنجشنبه "آنها برای مبارزه برای مردم چه می کنند؟"
دیگر مسئله این نیست که آیا یا چگونه بایدن می تواند به تنهایی برای محافظت از مستاجران اقدام کند، بلکه بحث این است که آیا او اراده سیاسی برای انجام این کار دارد یا خیر.
در خود بیانیه بایدن در دادههای روز پنجشنبه CPI از قانون کاهش تورم - قانونی که شامل هیچگونه مقررات مسکن مقرونبهصرفه نمیشود- صحبت کرد، در حالی که اصلاً به تورم اجاره یا مسکن اشاره نکرد.
در حالی که دولت بایدن به دست آورد تشویق واجد شرایط از طرفداران آن طرح اقدام تامین مسکن- که هدف اعلام شده از بین بردن کمبود عرضه مسکن در طی پنج سال را به همراه دارد - کمپینهای تبلیغاتی میگویند که هیچ کاری که کاخ سفید یا کنگره در سالهای اخیر انجام ندادهاند برای مهار بحران اجاره سراسری کافی نبوده است.
آندریا بیتی و ویشال از پروژه درهای گردان: «هیچ یک از دستاوردهای مهم قانونی پرزیدنت بایدن - طرح نجات آمریکا، قانون سرمایه گذاری در زیرساخت و مشاغل، یا قانون کاهش تورم (IRA) - حاوی مقرراتی برای کاهش هزینه های مسکن یا گسترش عرضه مسکن نبود. شانکار اشاره کرد در یک پست وبلاگ چهارشنبه «قانون بازسازی بهتر - که شامل سرمایهگذاریهای متحول کننده در عرضه مسکن و کوپنهای مقرون به صرفه بود- توسط جو منچین در دسامبر گذشته کشته شد و مقررات مسکن آن برای IRA کوچکشده کنار گذاشته شد.»
بیتی و شانکار افزودند: «رئیسجمهور و مقامات ارشد مسکن او از اختیارات قانونی گستردهای برخوردارند تا صاحبخانههای شرکتی را با شرطی کردن یارانههای فدرال و وامهای مسکن موجود به حمایت قوی از مستاجران - بدون نیاز به مداخله کنگره، پاسخگو نگه دارند.» «کمپین تضمین خانهها به کار اصلی خود برای تعیین اینکه چگونه دولت بایدن میتواند به مستاجران در سراسر کشور کمک کند، بلافاصله و تحت مقامات موجود ادامه میدهد.»
در آن سایت اینترنتیکمپین تضمین خانه ها تعدادی از اقدامات اجرایی و آژانسی را که دولت بایدن می تواند برای مقابله با تورم اجاره بها و تقویت حقوق مستاجران انجام دهد، تشریح می کند.
برای مثال، این کمپین استدلال میکند که بایدن میتواند تمام یارانههای مالی فدرال و اجاره را مشروط به حمایتهای قوی از مستاجر کند، از جمله:
- کنترل اجاره: حد اجاره به 1.5 برابر شاخص قیمت مصرف کننده یا 3 درصد افزایش می یابد که هر کدام کمتر باشد.
- حق ملی تمدید اجاره: تخلیه بدون دلیل موجه را ممنوع کنید، اطمینان حاصل شود که هر مستأجری حق تمدید اجاره را دارد. علت خوب به عنوان نقض جدی و مکرر اجاره قابل اثبات در دادگاه تعریف می شود.
- فرصت خرید مستاجر: اگر صاحبخانه باید ملکی را بفروشد، مستاجرین حق دارند ملک را قبل از عرضه به بازار عمومی خریداری کنند.
- حق سازماندهی مستاجر: مستاجرین حق دارند بدون ترس از انتقام از طرف صاحبخانه یا عامل مدیریت، اتحادیه مستاجران تشکیل دهند. نمایندگان مالکیت و مدیریت نباید در ایجاد یا اقدامات سازمان های مستاجر دخالت کنند.
بیتی و شانکار نوشتند: «دیگر مسئله این نیست که آیا یا چگونه بایدن میتواند به تنهایی برای محافظت از مستاجران اقدام کند، بلکه بحث این نیست که آیا اراده سیاسی برای انجام این کار دارد یا خیر». «افزایش تاریخی اجارهبها تنها تمایل سازماندهندگان مستاجر را برای تضمین خانههای امن، در دسترس، پایدار و مقرون به صرفه برای همه تقویت کرده است. سوال باقی می ماند: آیا کاخ سفید پشتیبان خود خواهد بود؟
ZNetwork صرفاً از طریق سخاوتمندی خوانندگان آن تأمین می شود.
اهدا