خواندن اینکه مسکن در شهر نیویورک بسیار گران است، هیچ کس را شوکه نمی کند. اما این که تقریباً نود هزار واحد اجاره ای در حال حاضر خالی هستند - در حالی که میانگین اجاره بها در تابستان امسال در منهتن از 5,200 دلار فراتر رفت، به شدت بی وجدان است. به عبارت دیگر، به عنوان شهر گزارش در این هفته، از هر ده واحدی که اجاره آنها تثبیت شده است، یک واحد خارج از بازار است و ممکن است مالکان با گروگان گرفتن آن واحدهای مقرون به صرفه مقصر باشند.انبارداری” واحدهای اهرمی بر قوانین مسکن.
در چند سال گذشته، مالکان و توسعه دهندگان با موفقیت صدها هزار واحد را که در معرض تثبیت اجاره بودند، معاف کرده اند، که یکی از تنها حمایت های اپل بزرگ برای ساکنان طبقه کارگر و کم دستمزد آن است. کمی بیش از شش درصد در مسکن شهرداری زندگی می کنند
زمانی که یک کارگر حداقل دستمزد باید وارد سیستم شود ساعت 111 در محل کار هر هفته برای استطاعت اجاره متوسط در شهر، هیچ واحد مقرون به صرفه ای برای ذخیره وجود ندارد.
عامل سیل موارد اخراج پس از توقف کووید - و کمبود وکلای دادگستری مسکن که توسط قانون شهر حق برخورداری از وکیل به مستاجران کم درآمد وعده داده شده است - و "تمام وقت بالااز بیش از 64,000 نیویورکی که در پناهگاه های شهری می خوابند. مشاهده کنید: بحران مسکن امپایر استیت با ابعاد حماسی.
چه باید کرد؟ به آن سوی اقیانوس اطلس نگاه کنید. هیئتی متشکل از 50 نفر از نیویورکیها - از جمله مدافعان مستاجر، کارشناسان مسکن و قانونگذاران محلی - به شهری سفر کردند که برای اولین بار آن شهرت داشت. قابلیت اطمینان و سیستم مسکن اجتماعی: وین.
در حالی که وین رتبه اول را در شاخص جهانی زیست پذیری دارد، شهر نیویورک در رتبه 51 قرار دارد. (مِت و پارک مرکزی نمیتوانند زمینهای از دست رفته در مسکنهای بسیار غیرقابلقبول را جبران کنند.) و در حالی که بیشتر از نصف هزینه اجاره بها بیش از حد از ساکنان نیویورک را تحمل می کند، تنها 18 درصد از ساکنان وین به طور مشابه تحت فشار هستند.
چرا؟ از اوایل قرن بیستم، کلان شهر اتریش ساخت و نگهداری صدها هزار واحد مسکن یارانه ای را در اولویت قرار داده است که نزدیک به شصت درصد جمعیت آن در آن ساکن هستند. می گوید وینر وونن، مسئول مسکن عمومی شهر: «وین اجاره بها و قیمت زمین را صرفاً به بازار آزاد واگذار نمی کند. برعکس: مسکن به عنوان یک وظیفه عمومی و بخشی از خدمات عمومی تلقی می شود.
در یک بلومبرگ CityLab مستند، کارشناسان مسکن نبوغ سیستم وین را توضیح می دهند: مداخله شهری و سرمایه گذاری بلند مدت. این شهر با خرید زمین یا تصاحب مجدد ذخایر زمین، مقرون به صرفه بودن مسکن را به قیمت زمین خود می بندد، و استفاده توسعه دهندگان از زمین را به شدت تنظیم می کند، که نیاز به محدود کردن سود و سرمایه گذاری مجدد در ساخت و ساز مسکن ارزان قیمت دارد. اقامت در مسکن مقرون به صرفه برای مدت طولانی مجاز است، حتی هر چقدر مستاجرین در واحدهای خود اقامت داشته باشند، یارانه بیشتر می شود - تقویت روابط اجتماعی. توسعه دهندگان تراکم با پارک ها و دسترسی به حمل و نقل عمومی را جفت می کنند.
مقرون به صرفه بودن تنها نقطه قوت نیست مسکن اجتماعی وین - همچنین زیبا است و برای زندگی جامع در بین طبقات طراحی شده است. وینر وونن می گوید: در حالی که مسکن عمومی آمریکا به عنوان فرسوده و نامطلوب انگ می شود، "معمولاً در وین درآمد یک فرد را نمی توان از آدرس خانه اش بدست آورد - واقعیتی که ما به آن افتخار می کنیم." توت ها در صفحه اصلی وب سایت آنها بسیاری از توسعه ها دارای دفاتر پزشکی، مهدکودک ها، فضاهای سبز سخاوتمندانه، و حتی سونا و استخر برای تفریح و اوقات فراغت هستند. مجتمعها اغلب شامل بالکنها، پنجرههای بزرگ، و یارانههای هنری عمومی هستند، مانند Alterlaa شیبدار و خیرهکننده. از Seestadt (دو سوم سود محدود مسکن اجتماعی و یک سوم نرخ بازار) گرفته تا آپارتمانهای کارل مارکس هوف و هوندرتواسر، مسکن اجتماعی از نظر زیباییشناختی جالبترین و اجتماعیمحورترین در وین است.
هیئت در آرزوی این بود که اگر شهرشان رویکردی مشابه داشته باشد، چه اتفاقی میافتد. Sonnwendviertel را در نظر بگیرید، توسعه مسکن اجتماعی در راه آهن سابق با 5,500 آپارتمان، 13,000 ساکن و 20,000 شغل تازه ایجاد شده با فضای سبز فراوان. نیویورکیها به پروژه موازی شهرشان یعنی هادسون یاردز فکر کردند، توسعه فاجعه بار راه آهن سابق که از نزدیکی مسکن عمومی استفاده کرد تبدیل شدن به زیارتگاهی غیرقابل نفوذ برای طبقه میلیاردرها - مملو از یک هتل Equinox اما تعداد کمی از واحدهای مقرون به صرفه.
وینر وونن اظهار می دارد که سرمایه گذاری سالانه نزدیک به نیم میلیارد یورو در سیستم آن، یارانه دادن به مسکن یک بازی اقتصادی عالی است. سهم بالای مسکنهای یارانهای اثر کاهشدهنده قیمتها بر بازار مسکن خصوصی دارد و از ترکیب اجتماعی خوبی در سراسر شهر محافظت میکند.» و نمایندگان وین چنین کنترل قیمتی را به هیئت نیویورک گزارش کردند را افزایش می دهد فعالیت اقتصادی محلی و کیفیت بالای زندگی.
نیویورکیها همچنین دستگاههای دولتی را که چنین برابری اجتماعی را ممکن میسازند، مانند اتاق کار، نهادی تحت رهبری کارگران که برای عدالت مسکن در کنار حمایتهای کارگری مبارزه میکند، و همچنین شورای آبوهوای شهر، احزاب سیاسی و مردم آن را مطالعه کردند. سازمان مسکن.
هیچ سیستم مسکن کامل نیست. در وین، قیمت ها هستند خزنده کردن به دلیل سفته بازی خصوصی، حتی با وجود فراوانی موجودی مسکن اجتماعی. این شهر با حاشیهنشینی مهاجران و پناهندگان، قوانین سختگیرانه مهاجرت در سراسر کشور و میراث نژادپرستی – مشکلاتی که بهطور مشابه در بافت اجتماعی نیویورک و مسکنهای عمومی تفکیکشده و سرمایهگذاریشده آن ریشه دوانده است، دست و پنجه نرم میکند. صداهای سیاه وین، یک سازمان مدافع اتریشی، فهرستی از خواستهها را برای شهروندان ارائه میکند تا آنها را به عنوان رفراندوم در نظر بگیرند - آنها حق رای را گسترش میدهند، نمایندگی رنگین پوستان را در سیاست افزایش میدهند، نامهای نژادپرستانه خیابانها را جایگزین میکنند و در نهایت برابری در مسکن اجتماعی را بهبود میبخشند.
نیویورک و وین با وجود تفاوتهایشان، هر دو امکانات آینده شهری تابآور را نشان میدهند. شهرها "کلید گذار به یک سبک زندگی سازگار با آب و هوا را دارند" گفت: یورگن چرنوهورسکی، قانونگذار شهر وین پس از دیدار هیئت آمریکایی. حملونقل عمومی جذاب، تحرک فعال، ساختمانهای با انرژی کارآمد، انرژیهای تجدیدپذیر، زبالههای صفر، اقتصاد دایرهای و موارد دیگر همگی میتوانند به یک هدف مشترک ما کمک کنند: بیطرفی آب و هوا.»
این سیاستمدار افزود: «با این حال، مردم باید اقدامات انجام شده را درک کنند و از آنها حمایت کنند، که باید به نفع همه باشد، نه فقط عده معدودی. دقیقاً به همین دلیل است که شهرها در سراسر جهان باید با یکدیگر ارتباط برقرار کنند و با هم کار کنند و از دانشی که در اختیار دارند استفاده کنند و به اشتراک بگذارند. و این دقیقاً همان چیزی است که امروز در دفتر من اتفاق افتاد.»
با بازگشت به خانه، هیئت نیویورک با فرصت هایی برای ادغام اصول وین در معضلات مسکن کالایی آمریکایی خود مواجه خواهد شد. در آستوریا، کوئینز، یک پیشنهاد توسعه جدید به نام Innovation QNS وعده ایجاد مشاغل و مسکن مقرون به صرفه را در محلههای متنوع و به سرعت در حال افزایش میدهد. در حالی که شهر نیاز مبرمی به واحدهای جدید دارد، این پیشنهاد میتواند هزینههای محلی زندگی را با عناصر متمرکز بر تجملات افزایش دهد، و توسعهدهندگان خصوصی آن پیشنهاد نمیکنند. کافی مقرون به صرفه بودن - تنها نویدبخش 25 درصد واحدهای مقرون به صرفه بدون یارانه شهری در حالی که محله خواسته (و نیاز دارد) حداقل نصف.
اکنون که معافیت مالیاتی بدنام 421 ایالت منقضی شده است، نیویورکی ها این شانس را دارند که منافع توسعه دهندگان لوکس را در بازار مسکن متمرکز کنند. کنترل شهر برد لندر است امید اصلاح طرح مالیات بر دارایی شهر به منظور ایجاد انگیزه در ساخت مسکن های مقرون به صرفه و گسترده و بلند مدت.
همچنین در افق: تصویب قانون اخراج با هدف خوب در سطح ایالت، که نمایندگان سفر وینسوم پندگراس و سیا ویور در مصاحبه ای با Inequality.org در تابستان گذشته اولویتی حیاتی تلقی کردند. «تحت حمایتهای ناشی از اخراج، مستاجرین در هر مورد تخلیه از شک و تردید برخوردار میشوند. مالکان باید ثابت کنند که دلیل خوبی برای تمدید نکردن اجاره نامه یا افزایش اجاره بها وجود دارد. ویور به ما گفت که این امر باعث گسترش حمایتها برای میلیونها نفر فراتر از مواردی است که تحت کنترل اجاره هستند.
ملت به طور کلی می تواند از آنچه نیویورکی ها از وین آورده اند الهام بگیرد. در حال حاضر، مفهوم مسکن اجتماعی در بین آمریکاییها رواج یافته است، که با علاقه قانونگذاران فدرال به سیاست ضمانت خانهها نشان داده شده است.
"تصور کن:" نوشت Action Lab NY، یک سازمان غیرانتفاعی محلی که اعضای آن در این سفر شرکت کردند، «ساخت مسکن و محلهها برای اولویتبندی نیازهای اجتماعی به جای متمرکز کردن و محافظت از ثروت فردی. مسکن برای مردم برای زندگی و ساختن جامعه، به جای احتکار برای ثروت فردی.»
ZNetwork صرفاً از طریق سخاوتمندی خوانندگان آن تأمین می شود.
اهدا