هنگامی که برلینیها در روز شنبه برای اعتراض به افزایش اجاره بها به خیابانها میآیند، باربارا فون بوروویچنی 77 ساله درست در جلو خواهد بود.
در حالی که انبوه راهپیمایان از میدان الکساندر پلاتز حرکت می کنند، این فعال از یک ون با یک مگافون استفاده خواهد کرد تا مردم را تشویق کند که در یک انقلاب مسکن ثبت نام کنند: رأی گیری در مورد ممنوعیت فعالیت مالکان بزرگ در شهر و مصادره اموال آنها به اجتماعی. سهام مسکن.
همه پرسی پیشنهادی، که اگر فعالان موفق به جمع آوری 2020 امضا در شش ماه آینده و 20,000 امضا تا فوریه شوند، می تواند در اواسط سال 170,000 برگزار شود. سابقه قانونی در ایجاد مسکن به عنوان یک حق بشر، و تأثیرگذاری بر شرکت های املاک و مستغلات تا لندن.
اگر به مرحله رفراندوم برسند، مبارزان می توانند رویای پیروزی را ببینند: به گفته الف نظرسنجی فورسا از فوریه، 44 درصد از برلینیها فکر میکنند ملی کردن مالکان بزرگ اقدامی معقول است، در حالی که تنها 39 درصد این ایده را رد میکنند. در مطبوعات برلین، این کمپین که به افتخار بزرگترین مالک خصوصی شهر، سلب مالکیت دویچه وونن و شرکت نامگذاری شده است، قبلاً بحث هایی را در مورد اینکه آیا سوسیالیسم در حال بازگشت به پایتخت سابق آلمان شرقی است.
فون بوروویچنی خودش یک برلینی نوستالژیک شرقی نیست که به دوران جمهوری دموکراتیک آلمان برمی گردد و در عوض از زهلندورف در غرب مرفه شهر آمده است. با این حال، او در شور و شوق خود برای مطالبات رادیکال رفراندوم بسیار پر شور است.
"من فکر می کنم این نوع زبان تحریک آمیز دقیقاً راه درستی برای آن است. ما باید از اینقدر باشکوه بودن دست برداریم. او استدلال میکند که از نظر لفاظی، فعالان فقط با تاکتیکهایی که سفتهبازان املاک بزرگ برای سالها استفاده میکردند، هم سطح میشدند.
او میگوید: «اگر جرات نداشته باشید، هرگز به چیزی نخواهید رسید. فون بوروویچنی با یک باب خاکستری تمیز و یک دستمال گردن ابریشمی در جلسه ای در کروزبرگ قبل از نمایش، آنقدر از جمعیت متمایز نیست که یک الگو را تایید می کند: افزایش اجاره بها در پایتخت فقط به دانشجویان و جوانان فشار نمی آورد. حرفه ای ها و همچنین افراد بالای 60 سال که بیشترین بخش گروه را تشکیل می دادند در اینجا جمع شدند.
رادیکالیزه شدن بازنشستگان سابق برلین به توضیح حرکت رو به رشد پشت کمپین سلب مالکیت Deutsche Wohnen & Co کمک می کند. در سال 2005، شرکت املاک و مستغلات که املاک طراحی شده توسط باهاوس را در Argentinische Alee که مستمری بگیر از سال 1959 در آن زندگی میکند، خریداری کرده بود، افزایش 100 یورویی در اجاره ماهانه خود را اعلام کرد تا برای بازسازیهایی که اکثر مستاجرین احساس میکردند غیرضروری است، پرداخت شود.
اصلاحات فزاینده قانون اجاره در آلمان، صاحبخانه ها را قادر می سازد تا "مدرن سازی پر انرژی" املاک خود را مجبور کنند و تا 11٪ از هزینه های خود را به مستاجران منتقل کنند. منتقدان ادعا می کنند که این قانون به مالکان اجازه می دهد تا مستاجران قدیمی را بیرون بریزند و بلافاصله آپارتمان ها را با قیمت بالاتری در بازار عرضه کنند بدون اینکه هیچ پیشرفت قابل توجهی انجام دهند.
از آنجایی که قوانین آلمان امکان شکایت دسته جمعی را محدود می کند، فون بوروویچنی و حدود 170 نفر از همسایگانش صاحبخانه فعلی خود، Deutsche Wohnen را به صورت فردی به دادگاه بردند. او میگوید: «مانند همه آلمانیهای خوب، ما پروندهمان را از یک دادگاه به دادگاه دیگر کشاندیم» - با نتایج محدود.
بسیاری از مستاجران پرونده های خود را از دست دادند و همسایگان مجبور شدند برای کمک به جبران خسارات خود، جمع آوری کمک مالی ترتیب دهند. فون بوروویچنی اکنون 60 درصد از حقوق بازنشستگی خود را صرف اجاره خانه خود می کند.
او تنها مستأجری نیست که نگران این باشد که آیا در نهایت مجبور به نقل مکان از خانه اش خواهد شد یا خیر. قیمت ملک برلین که زمانی بهشتی برای هنرمندان و ترک تحصیل میشد، به دلیل اجارههای بسیار پایین، افزایش یافت 20.5 2017٪، سریعتر از هر شهر دیگری در جهان است.
تاثیر به اصطلاح ترمز اجاره، که در شهرهای بزرگ مانند برلین، هامبورگ و مونیخ در سال 2015 برای جلوگیری از خارج شدن از کنترل اجاره بها معرفی شد. ضعیف بوده است، تا حدی به این دلیل که مسئولیت محاسبه پرداخت های منصفانه اجاره را بر عهده مستاجر می گذارد نه صاحبخانه.
اما از زمان شروع کمپین Expropriate DW & Co در سال گذشته، فون بوروویچنی دوباره امیدوار شده است که ناامیدی مستاجران در سراسر شهر می تواند در یک جنبش جمع شود.
او می گوید: «ناگهان همه چیز در حال حرکت است. «همه نوع اقداماتی که در پشت کشو پنهان شده بودند مورد بحث قرار میگیرند.»
حزب سوسیال دموکرات (SPD)، شریک ارشد در ائتلاف حاکم فعلی برلین و محرک اصلی خصوصیسازی سهام پایتخت در اواخر دهه 90 و اوایل دهه 00، از این کمپین فاصله گرفته است، اگرچه پیشنهاد منجمد کردن اجاره بها در این کشور را داده است. شهر به مدت پنج سال در مقابل، شاخه جوانان SPD، خواسته های کمپین را زیر پا گذاشته و پیشنهاد سلب مالکیت از هر صاحبخانه ای با بیش از 20 آپارتمان را داده است.
در دسامبر سال گذشته، سنای شهر تلاش کرد تا 316 آپارتمان را در سه ساختمان در کارل مارکس آلی، بلوار بزرگ دوران استالین در شرق شهر، از تصرف دویچه وونن متوقف کند.
اگر مستاجران در سراسر برلین از کمپین جدید مردمی جسارت می کنند، به این دلیل است که معتقدند رادیکال ترین خواسته آن می تواند توسط قانون اساسی آلمان در سال 1949 حمایت شود. قانون اساسی.
بر اساس اصل 15 قانون اساسی که قبل از پذیرش کامل اقتصاد بازار توسط کشور تدوین شده است، «زمین، منابع طبیعی و وسایل تولید ممکن است به منظور ملی شدن به مالکیت عمومی یا سایر اشکال شرکت عمومی منتقل شود. توسط قانونی که ماهیت و میزان غرامت را تعیین می کند.»
در اواخر سال 2017، روزبه طاهری، فعال مسکن متوجه شد که در حالی که ماده 15 هرگز به روش پیشنهادی کمپین مورد استفاده قرار نگرفته است، خود سنای برلین از این بند برای تهدید مالکان به سلب مالکیت استفاده کرده است تا راه را برای پروژههای زیربنایی باز کند. مانند بزرگراه های جدید.
طاهری که اکنون سخنگوی کمپین است، استدلال می کند که پرونده های قضایی بین دویچه وونن، که مالک بیش از 100,000 آپارتمان در پایتخت آلمان است، و مستاجرانی مانند فون بوروویچنی ثابت می کند که این شرکت در حال حاضر از قدرت اقتصادی خود در شهر سوء استفاده می کند، بنابراین دلیل کافی برای راه اندازی این کمپین ارائه می شود. بند قانونی که قبلا نادیده گرفته شده بود.
پیشنهاد مشخص کمپین او: مالکانی که بیش از 3,000 آپارتمان دارند باید خلع ید شده و دارایی آنها به دست یک نهاد عمومی جدید مسئول مسکن اجتماعی سپرده شود. بر اساس محاسبات مبارزان، چنین حرکتی می تواند حدود 200,000 آپارتمان را آزاد کند.
دویچه وونن فکر می کند که این ایده از نظر قانونی غیرقابل اجرا است و به معنای "خداحافظی با اقتصاد بازار" است. اما سه نظرسنجی قانونی که به سفارش سنای برلین انجام شده است، از اصل اساسی رویکرد مبارزان حمایت می کند، حتی یکی نشان می دهد که «اجتماعی کردن شرکتهای بزرگ ممکن است راحتتر از شرکتهای کوچک توجیه شود».
با این وجود، هنوز چندین مانع باید برطرف شود تا برلین بتواند خود را قهرمان جدید اروپا در حقوق مسکن معرفی کند. اینکه دقیقاً چه تعداد از مالکان تحت تأثیر قرار خواهند گرفت، مشخص نیست، و تعیین آن در حالی که حقوق حریم خصوصی در آلمان محدود کردن دسترسی متمرکز به ثبت زمین
آنچه مسلم است این است که برلین، که زمانی به عنوان «بهشت اجارهنشینان» شناخته میشد، در طول سالها در مقایسه با دیگر پایتختهای اروپایی مانند لندن، جایی که حتی بزرگترین صاحبخانه مسکونی، گرینگر، در مقایسه با سایر پایتختهای اروپایی مانند لندن، تعداد زیادی از بازیگران ملکی بزرگ را به خود جذب کرده است. فقط حدود 1,500 واحد دارد.
در حالی که برآورد هزینه اولیه سنا ادعا می کرد که 10 شرکت خصوصی هر کدام بیش از 3,000 آپارتمان دارند، یک مطالعه جدید دو مالک دیگر را کشف کرده است که هر دو با بریتانیا ارتباط دارند.
طبق ادعاها در وب سایت خودششرکت Pears Global Real Estate ثبت شده در لندن دارای 6,200 واحد مسکونی در آلمان است که "عمدتاً در برلین واقع شده اند"، در حالی که بیش از 4,000 آپارتمان را می توان در یک شرکت مدیریت صندوق املاک ثبت شده در جرسی به نام Warwick Square Trust ردیابی کرد.
علاوه بر این، برخی از کارشناسان حقوقی معتقدند که یک همه پرسی موفقیت آمیز به نفع سلب مالکیت مالکان خصوصی به این معنی است که شرکت های بزرگ مسکن دولتی مانند Degewo نیز باید سهام مسکن خود را به مرجع جدید مسکن اجتماعی واگذار کنند.
آنها هشدار میدهند که یک رفراندوم به نفع سلب مالکیت، نه تنها میتواند منجر به ترساندن شرکتهای خصوصی مانند Deutsche Wohnen شود که مالک آن هستند. 6.8 درصد از املاک اجاره ای برلین - بلکه سایر مالکان را از ساخت و مدیریت املاک در شهر منصرف کنید.
هر چه تعداد آپارتمانهایی که تحت تأثیر طرح پیشنهادی قرار میگیرند بیشتر باشد، هزینهای برای مجلس سنا بیشتر میشود - که به نوبه خود در نهایت احتمالاً از نظر مالیات به شهروندان برلین منتقل میشود. بر اساس برآورد خود سنا، سلب مالکیت حدود 240,000 آپارتمان مستلزم پرداخت غرامتی بین 28.8 میلیارد یورو (25 میلیارد پوند) تا 36.6 میلیارد یورو است. کمپین رسمی مصادره DW & Co محاسبات مقامات را زیر سوال می برد و یک پیشنهاد هزینه ارائه می دهد €18.1bn به جای آن.
برخی از مستاجران برلینی که به طور فزاینده ای از جنجال لذت می برند، خوشحال هستند که هشدارها را نادیده می گیرند. در عوض، راهحلهای رادیکالتری پیشنهاد میکنند. در یک برنامه گفتگوی اخیر در تلویزیون آلمان، یکی از فعالان کهنه کار مسکن پیشنهاد کرد که سنا نباید بیش از یک یورو به عنوان غرامت پرداخت کند.
«1 یورو برای هر آپارتمان؟» مجری پرسید. «نه! 1 یورو برای هر شرکت،" این فعال پاسخ داد.
ZNetwork صرفاً از طریق سخاوتمندی خوانندگان آن تأمین می شود.
اهدا