Manhattan-eko kondominio-eraikinik garestiena One57 deitzen da. Bere sei logela, 11,000 oin koadroko atiko duplexa, 1,000th Streetetik 57 metrora, Central Parkera begira, duela gutxi aurrekaririk gabeko 100.5 milioi dolarren truke saldu zen.
Eta onena, jabeak ehuneko 95eko haustura lortzen du jabetza-zergetan, etxebizitza merkeak sortu behar dituen New Yorkeko programa bati esker.
421-a programa deitzen da, eta New Yorkeko etxebizitza berrien sustatzaileei 20 urtez doako edo asko murriztutako higiezinen gaineko zergak ematen dizkie. Hiri gehienetan, garatzaileek zerga-jauspena lortzen dute merkean apartamentu bakar bat eraiki gabe. Onartzeko ez dute inolako dokumentaziorik eskatu edo aurkeztu beharrik ere.
Eraikin batek 23 milioi dolar lortu zituen 421-a programaren luxuzko 306 apartamentu eta merkean dauden zortzientzako zerga-hobariak. Beste era batera esanda, merkean dauden apartamentu bakoitzak 642,000 $ balio zuen diru-laguntza publikoetan. "Diru kopuru horrekin, udalak etxebizitza bat eros lezake unitate horietako pertsona bakoitzari", esan zuen Maritza Silva-Farrell Real Affordability for All Kanpainakoa berriemaile bati Gothamist.
Manhattan eta Brooklyneko auzorik beroenetan, 20-a diruz lagundutako apartamentuen ehuneko 421 "merkeak" izan behar dira. Beste ehuneko 80a merkatuko tasa izan daiteke, hau da, normalean, luxuzko etxebizitza esan nahi du.
Unitate "merkeak" ere urtean 51,540 dolar irabazten dituzten lau laguneko familia batentzat gordetzen dira non hiri batean. etxeen heren batek 33,560 $ irabazten du urtean edo gutxiago. Auzo eta Etxebizitza Garapenerako Elkartearen arabera, 153,121 apartamenturi 421eko zerga hobaria izan zuten azken ekitaldian, baina horietatik 12,748k, edo ehuneko 8.6k, baino ez ziren merkean.
Honek hiriari 1.1 milioi dolar kostatu zitzaion eskoletan, garraio publikoan edo ospitaleetan gastatu zitezkeen diru-sarreren galduetan. Edo etxebizitza merkean, beste 1.1 milioi dolar eman zitezkeen 100,000 alokairurako diru-laguntza bono berri hiriko pobreenetako askori etxebizitza eskaintzeko.
โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ
Berri ONA da 421-a programa ekainaren 15ean iraungiko dela, New York estatuko legebiltzarrak berritzen ez badu. Berri txarra da Bill de Blasio New Yorkeko alkate demokrata liberalak ez duela hura indargabetzea nahi.
Maizterren defendatzaileak gogor aritu dira oso aberatsentzako diru-laguntza handi honekin amaitzeko. Baina de Blasiok apur bat moldatu nahi du.
Alkateak dio hobaria lortzen duten sustatzaile guztiek etxebizitza "merkatuen" ehuneko 20 sortu behar dutela euren proiektuetan. Manhattan eta Brooklyneko eremu modan eta errentagarrienetan, ehuneko 30eko etxebizitza merkeak eraiki beharko lituzkete. Horren truke, lurjabeei agintzen die udalaren zerga-jauspen handiagoa lortu ahal izango dutela, antza denez, 20 urte nahikoa ez direla uste duelako.
Batean New York Daily News article, David R. Jones, Community Service Society-ko presidenteak, idatzi zuen:
Askoz hobe litzateke 421-a erauzi eta berriro hastea... Nahiz eta ideia hauek legegintzaldiko txistorra egiteko prozesua gainditu, programaren eraginkortasuna apalki handituko dute. Ez dute aldatuko galderarik gabeko salbuespen zabal baten eta New Yorkerrek ordaindu ditzaketen etxebizitza askoz gehiago ekoizteko helburuaren arteko oinarrizko desadostasuna.
De Blasioren arazoa zera da: bere aukeraketa lortzeko hainbeste egin zuen etxebizitza tasatuen programa osoa higiezinen baroien borondate onaren araberakoa dela.
Berak agindu du 80,000 etxebizitza merkean eraikiko dituztela eta 120,000 gehiago gordeko dituztela. Baina garatzaile aberats horiek irabazi izugarriak lortu ezean, ez dute ezer eraikiko, eta de Blasioren plan osoa hodietan doa. Capital New Yorkek ikusi zuenez, "Bere agenda, modu askotan, garatzaileen esku dago".
Eta garatzaileek beren 421-a zerga hobariak zintzilikatu nahi dituzte. "Zerga pizgarri kritiko hori gabe", esan zuen Steven Spinolak, New Yorkeko Higiezinen Batzordeko presidenteak, Capital New Yorkek, "hiriak beherakada handia ikusiko luke etxebizitza berrien ekoizpenean".
โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ โ
DE BLASIOk aukera zorrotza izan zuen 421-a programan. Sustatzaileen eta lurjabeen alde egin lezake edo etxebizitza merkeak behar dituzten maizterrekin. Alkatea tinko jaitsi da higiezinen milioidunen alde.
Baliteke Di Blasiok New Yorkekoek etsi-etsian behar dituzten etxebizitza guztiak eraikitzea gustatuko litzaidake, baina bere etxebizitza merkeen plan osoa sustatzaileen eroskerian oinarritzen da. Eraikin berri bateko apartamentuen ehuneko 20 etxebizitza merkeari eskaintzen dioten bakoitzean, langile gutxik ordaindu ditzaketen beste ehuneko 80rako merkatuko tasak kobratzen dituzte. 421-a programa de Blasiok sustatzaileei ordaintzeko beste modu bat da, merkean apartamentu batzuk eraikitzeko.
Eta de Blasiok 200,000 merkean dauden XNUMX unitate garatzea edo kontserbatzea lortzen duen kasu oso nekezean ere, ez da hurbilduko New Yorkeko etxebizitza merkearen beharra asetzera.
Esaterako, ia 61,000 etxerik gabeko pertsona, 14,524 seme-alaba dituzten 25,459 familia barne, New Yorkeko aterpetxeetan lo egiten ari dira gauero. Ez dago inoiz alokairua egin ahal izango dutenik, de Blasiok agintzen dituen etxebizitza tasatuetan ere.
New Yorkeko 2 milioi pertsona baino gehiagok hileko diru-sarreren erdia gutxienez ordaintzen ari dira alokairuan. Ia 5 milioik ehuneko 30 baino gehiago ordaintzen dute, hau da, alokairua eskuragarri dagoen mailan. Hirian bi familia behartsu baino gehiago daude ordaindu dezaketen apartamentu bakoitzeko.
New Yorkeko etxebizitza krisiari epe luzeko erantzun bakarra gobernu federalari etxerik gabeko pertsonentzat eta diru-sarrera baxuko pertsonentzat etxebizitza publiko berriak eraiki ditzan presionatzea da. Baina de Blasiok dagoeneko baztertu du, gaur egun ez dagoelako finantzaketarik.
Hau de Blasio fenomeno osoaren tipikoa da. Etxebizitza merkeak, eskola publiko duinak eta 15 dolar orduko gutxieneko soldata bezalako gauza bikainak proposatzen ditu. Ez du haien alde borrokatuko. Horren ordez, establezimenduaren joko politikoaren arauak zorrotz jokatzen jarraitzen du. Horrek esan nahi duenean 421-a programa onartu behar duela higiezinen baroi aberatsenentzako bere mila milioi dolarreko diru-laguntzekin, hori da pozik ordaintzen duen prezioa.
New Yorkeko pobre eta langile klasekoek zerbait gehiago nahi badute, guk geuk borrokatu beharko dugu.
ZNetwork irakurleen eskuzabaltasunaren bidez soilik finantzatzen da.
Dohaintzan