Fonto: La Interkapto
En juĝejoj trans la lando ĉi-semajne, malĝojo kaj kolero pro minacantaj eldomigoj fariĝis espero dum la administrado de Biden ŝanĝis direkton.
La eldomigoj estis provizore haltitaj hieraŭ kun la anonco, ke la Centroj por Kontrolo kaj Antaŭzorgo de Malsanoj faros plilongigi la federacian eldommoratorion en gubernioj kun "altaj niveloj de komunumaj dissendoniveloj" dum 60 tagoj.
Sed ne ĉiuj estis kontentaj. Iuj rigardas la venontan eldomigon en pli jubilaj terminoj, kiel longe atenditan financan ŝancon pliigi dividendajn pagojn. Financaj analizistoj de Wall Street, parolante al kompaniaj loĝejaj kompleksoj en la lastaj semajnoj, premis respondojn pri kiel investantoj povas profiti de la atendata ondo de eldomigoj de luantoj.
Multaj el la plej grandaj investantoj-posedataj apartamento-trustoj zorge spuris pandemi-rilatajn restriktojn al luigantoj, prepariĝante por reveno al normalo por ke tiuj malfrue en pagoj estu forigitaj kaj lupagoj povas esti pliigitaj. La puŝo por profitoj venas malgraŭ la fakto, ke multaj kompaniaj mastroj muĝas kaj agas pli bone ol iam ajn.
En junio, luoj supreniris 14.6 procentoj super la antaŭa jaro, indico de pliiĝo ne vidita ekde 1993. Publike komercitaj loĝdomaj nemoveblaĵoj akcioj kreskis, kun pliigitaj dividendoj kaj akcia rendimento kiuj faris ilin. unu el la plej sukcesaj aktivaĵklasoj ĉi-jare.
NexPoint Residential Trust, kiu posedas pli ol 14,000 lu-unuojn tra la lando, notis en voko kun investantoj la pasintsemajne, ke ĝia okupadprocento estas ĝis 96 procentoj, indico, kiun la kompanio rimarkis, estis "ĉiama maksimumo" kaj poziciigas la kompanion. por "agreseme puŝi [luajn] tarifojn" por la "resto de la jaro."
Sed tiu bona financa novaĵo ankaŭ inkludis puŝon por elpeli la relative malgrandan nombron da nepagantaj luantoj.
"Ni tuj strekas la homojn, kiujn ni opinias kandidatoj por eldomigo," anoncis Brian Dale Mitts, la ĉefa financa oficisto de la kompanio.
"Ĉu vi povus paroli iomete, eble pri tiu procezo, kiom rapide vi eligas ilin?" demandis Michael Robert Lewis, analizisto de Truist Securities, la lastatempe formita investa banko. Lewis ankaŭ demandis pri la "merkataj bazaĵoj" de la fino de la eldomigo-moratorio ĉar "ne nur vi, sed aliaj speco de liberigi subite disponeblan inventaron en la merkaton."
Matthew Ryan McGraner, la ĉefa investa oficisto de NexPoint, rimarkis, ke la firmao identigis 123 ekzemplerojn, kiuj "malheliĝis al ni, por tiel diri aŭ ne faris iujn ajn pagojn."
Tiuj unuoj, li diris, estis sciigitaj, eldomigoj estis registritaj, kaj la firmao havis teamojn pretajn eniri kaj renovigi por meti la unuojn reen sur la merkaton. Pri la pli granda ekonomia demando, pri kiel mastroj povus esti damaĝitaj per subita enfluo de disponeblaj luunuoj kaj luantoj de la fino de la moratorio, McGraner notis "la plej multaj instituciaj posedantoj ne luis al luanto kiu estis elmetita pro kia ajn kialo" kaj volus. iros al apartamentoj kiuj estas "malaltkvalitaj".
Lastan ĵaŭdon, UDR Inc., nemoveblaĵa trusto, kiu posedas 149 apartamentojn, ankaŭ publikigis sian raporton pri enspezoj, montrante brilan kreskon. La kompanio raportis fortajn financojn, inkluzive de pliigita enspezo kaj 97.5-procenta okupado, "nova alta akvomarko". Alexander Kalmus, altranga partnero kun Zelman & Associates, dum la voko premis UDR pri la fino de diversaj restriktoj sur luigantoj.
UDR-oficuloj rapide intervenis, klarigante, ke la firmao rapide moviĝos pri eldomigoj post kiam la moratorioj estos for.
"Ni havas ĉirkaŭ 400 homojn, kiujn se ni povus elpeli hodiaŭ, ni farus," respondis Michael Lacy, altranga vicprezidanto pri proprietaj operacioj de UDR, dum ĝenerala diskuto pri la duaj kvaraj enspezoj de la kompanio.
"Ankaŭ mi pensas, kiam vi rigardas tiujn 400, iuj el tiuj individuoj estas nur nekomunikaj individuoj, kiuj ne komunikiĝos kun ni, kiuj ne subskribis deklaron pri aflikto de Covid kiu, en multaj kazoj, havas la kapablon pagi tiujn. rentoj,” diris Joseph Fisher, ĉefa financa oficisto de UDR.
"Ili havas la kapablon pagi en multaj kazoj," li aldonis. "Ili simple utiligis la sistemon."
Thomas Toomey, la ĉef-oficulo de UDR, aldonis, ke la kompanio perdis 1.5 milionojn USD ĝis 1.6 milionoj USD monate de la 400 luantoj, kiujn ili planis elpeli.
"Do la defio por ni en la estonteco," diris Toomey, "ni ŝatus reakiri la unuon, reprezigi ĝin al merkato kaj rehavi tiun enspezfluon reen interrete. Dirite, ni laboros kun iu ajn loĝanto pri iliaj malfacilaĵoj kaj programoj por utiligi registaran helpon aŭ konservi ilin en niaj etaĝdomoj, sed ni zorgas rehavi tiujn 400 ekzemplerojn laŭ enspezo.
UDR kaj NexPoint ne respondis al peto por komento.
La premo de investbankoj pri loĝejaj kompleksoj posedataj de investantoj ekzistas ekde la fruaj tagoj de la koronavirus-pandemio.
En majo de la pasinta jaro, dum gajnovoko, Daniel Ismail, analizisto de Green Street Advisors, pelis oficulojn ĉe Douglas Emmett, kiu posedas etaĝkonstruaĵojn en suda Kalifornio kaj Havajo, por trovi kreivajn manierojn premadi deliktajn luantojn sur lupago.
“Vi menciis la limigojn pri eldomigoj. Ĉu vi kapablas uzi sekurecajn deponejojn kaj kreditleterojn por kompensi iom el la manko kaj nepago?" demandis Ismail.
Jordan Kaplan, oficulo ĉe la firmao, diris ne. "Mi ne pensas, ke tiri sekurecajn deponejojn kaj komenci ia malimpliki luon, kiu iras kiel DEFCON 4 sur ili, mi simple ne pensas, ke ĝi estas la ĝusta ideo nun," li rimarkis. "Mi pensas, ke se ni ellaboros ĉi tiujn moratoriojn por esti malpli punaj, mi pensas, ke multaj el ĉi tiuj homoj nur diras, 'mi pagos nun.'"
La industrio de nemoveblaĵoj voĉe kontraŭis la moratorion de la CDC.
Lobiado-rekordoj montras lobiajn grupojn elspezita milionoj da dolaroj dum la lasta jaro provante malfortigi aŭ nuligi eldomigajn moratoriojn kaj aliajn mastro-rilatajn limigojn rilate al la pandemio.
La pasintan decembron, la Nacia Loĝ-Asocio, komerca grupo reprezentanta luigantojn, aliĝis al federacia proceso serĉanta nuligi la eldoman moratorian ordonon. Kaj la pasintan monaton, la Nacia Loĝ-Asocio prezentis novan proceson desegnitan por reakiri ekonomiajn perdojn kaŭzitajn de la eldomigo-moratorio de CDC.
En ambaŭ procesoj, la interesoj pri loĝeja industrio argumentis, ke al la CDC mankas la laŭleĝa aŭtoritato fari tian vastan politikon kaj ke loĝejposedantoj estis devigitaj surŝultrigi troan ŝarĝon de la pandemio.
La Kongreso realigis la Krizan Luo-Asistan Programon, fondaĵon de 46.5 miliardoj USD por helpi luantojn alfrontantajn financajn malfacilaĵojn de la Covid-19-krizo. Sed kaj mastroj kaj luantoj plendis, ke ŝtataj registaroj malsukcesis liveri la monon per fuŝita lanĉo, kiu faris petojn por la subvencio. praktike neebla en multaj jurisdikcioj.
La Interkapto havas antaŭe raportitaj pri la malsukceso de ŝtatoj liveri la helpon de la luantoj. La interreta aplikaĵo de Novjorko ne malfermiĝis ĝis la 1-a de junio kaj aliaj ŝtatoj renkontis kronikajn problemojn, inkluzive de pezaj paperaj postuloj, kiuj efike malhelpas gamon da luantoj kvalifikiĝi.
Multaj malgrandaj mastroj, inkluzive de individuoj kiuj posedas ununuran posedaĵon aŭ duplekson, argumentis ke la eldomlimigoj, kombinitaj kun la malsukcesa livero de federacia asistado, lasis ilin sur la rando de bankroto.
Sed kompaniaj luigantoj, kiuj posedas proksimume duonon de la lumerkato kaj havas aliron al vastaj financaj kaj juraj rimedoj, bone administris la perdojn kaj revenas al senprecedencaj niveloj de okupado kaj profitoj.
Malgraŭ la bonŝanco, multaj el la apartamentaj kompleksoj posedataj de investantoj ankoraŭ prepariĝas por kapti la finon de la eldomigo-moratorio.
La Supera Kortumo pasintmonate regis en decido 5-4 konservi la antaŭan ordon de CDC malebligante eldomigojn. Sed la tribunalo ankaŭ regis, ke la Kongreso devos pasigi klaran leĝaron por etendi la moratorion pasinte la 31-an de julio. Leĝdonantoj ne faris tion, lasante la novan ordon de CDC etendi la moratorion ĝis oktobro en leĝa limbo.
ZNetwork estas financita nur per la malavareco de siaj legantoj.
Donaci