La 17-an de novembro 2022, membroj de la Hillside Villa Tenants Association kaj la 920 Everett Tenants Association vojaĝis al la hejmo de la ĝenerala direktoro de la Los Angeles Housing Department sur la Okcidenta Flanko de la grandurbo. La luantoj, kiuj loĝas en Ĉinkvartalo kaj organizas kun Ĉinkvartalo Komunumo por Justa Disvolviĝo (CCED), longe ĉagreniĝas pro la inercio de la loĝeja departemento de la urbo (LAHD), do ili aranĝis proteston antaŭ la hejmo de la administranto, postulante agon. Unu el la luantoj de Hillside Villa forte parolis: “Se mi ne faros mian laboron, mi estos forigita de mia laborejo. Mi pensas, ke ni bezonas la samon por vi. Se vi ne povas fari vian laboron, nur eliru el tie."
La 920 Everett-konstruaĵo estas unu inter dekduoj posedataj kaj funkciigitaj fare de Victoria Vu kaj Jerome Fink. La komercmodelo de Vu kaj Fink estas tipa por kompaniaj luigantoj en la ĉiam pli financigitaj loĝmerkatoj de Kalifornio: ili aĉetas ĉefe luo-stabiligitajn unuojn tra diversaj LLCoj en gentrigantaj lokoj; delokigi longperspektivajn luantojn per kontant-por-ŝlosiloj kaj/aŭ ĉikanotaktikoj; entrepreni fuŝa, nepermesata, kaj ofte danĝera konstrulaboro; kaj lui la renovigitajn unuojn je merkatkurzo, utiligante la leĝdonan kaŝpasejon disponigitan fare de Costa-Hawkins Rental Housing Act de Kalifornio, kiu permesas luopliiĝojn kiam luantoj vakigas sian unuon.
CCED dokumentis tiujn praktikojn en la raporto Ĉikanado por Ŝlosiloj, kiujn luantoj de 920 Everett kaj aliaj Vu kaj Fink-posedataj konstruaĵoj liveris al LAHD kune kun sennombraj plendoj en julio 2022. Ili insistis, ke la grandurbo komencu respondecigi predamajn luigantojn kaj protekti luantojn de ĉikano, reprezalio kaj neloĝeblaj vivkondiĉoj - postulas luantoj ripetis ĉe. la novembra protesto antaŭ la domo de la administranto.
La Hillside Villa Tenants Association, dume, batalis jaroj devigi la grandurbon eksproprietigi sian konstruaĵon de sia ekspluata luiganto, Tom Botz, kiu duobligis kaj triobligis lupagojn post kiam la pagebla pakto de la konstruaĵo eksvalidiĝis en 2019. En majo 2022, la luantoj certigis historia venko kiam la Los-Anĝeleso Urba Konsilio voĉdonis unuanime aprobi la financon por aĉeti ilian konstruaĵon.
Ses monatojn poste, tamen, LAHD eĉ ne faris takson, la unuan paŝon al eksproprietigo. Nur post ripetaj agoj kaj vokoj de luantoj LAHD finfine registrigis peticion ĉe la urba advokato por certigi la taksisan aliron al la konstruaĵo. Aŭdienco estis fiksita por la 30-an de januaro 2023 - unu tagon antaŭ ol la urba pandemi-epoka eldomigo-moratorio finiĝos, lasante luantojn kiuj altiris signifan luoŝuldon kiel rezulto de la rabaj lupagoj de Botz, kaj kiuj devas komenci pagi plene. luo ekde la 1-a de februaro, vundebla al eldomigo.
Tiu sesmonata atendoperiodo estis tute nenecesa, precipe ĉar Botz plurfoje indikis, inkluzive de en majo kiam lia advokato parolis antaŭ urbodelegitaro, ke li estis nevola vendisto, signifante ke la grandurbo devus preni persekuton por sekurigi aliron al la konstruaĵo. Alfredo Espinosa, kiu loĝas ĉe Hillside Villa ekde 1995, rakontis jakobeno: "Ĝi estas tre frustra, kaj ĝi estas tre streĉa. La posedanto altigis nian lupagon preskaŭ 300 procentojn. Dank'al la pandemio ni havas ĉi tiujn elpelajn protektojn nuntempe, sed ili supozeble eksvalidiĝos antaŭ la fino de januaro. Do ni ne scias, kio okazos post tio. Aĵoj ne estas faritaj de la aŭtoritatoj kaj homoj malsaniĝas ĉi tie."
Tiuj ekzemploj montras padronon de intenca neglekto ene de la LAHD. La malsukceso de la sekcio devigi antaŭekzistantajn kodojn kaj procedurojn, same kiel venkojn certigitajn per kolektiva ago, endanĝerigas la bonfarton kaj sekurecon de luantoj. Ĝi ankaŭ legitimas mistraktadon kaj ekspluaton de luiganto, plue misprezentante la potencdinamikon de profitcela loĝsistemo kiu jam estas stakigita kontraŭ luantoj.
En la lastaj jaroj, post persista premo de luantunuiĝoj kaj luantaktivgrupoj, la municipa registaro pasigis leĝaron intencitan korekti tiun povmalekvilibron, ekzemple donante al luantoj laŭleĝan rimedon kontraŭ luigantoj kaj limigante mallongperspektivajn luojn kiel ekzemple Airbnb kaj Vrbo kiuj kontribuas. lui plialtigojn kaj limigi luajn loĝdomojn. Sed ĉi tiuj leĝdonaj kadroj, kiel ekzemple la Tenant Anti-Harassment Ordinance (TAHO) de Los-Anĝeleso, kiu estis pasigita en aŭgusto 2021, estas draste subfinancataj aŭ malhavas efikajn devigajn mekanismojn, igante ilin sensignifaj. La blokiĝo estas ilustra de liberala urbismo, kiu prioritatas lakaĵon de progresismo super substantiva struktura ŝanĝo.
Urbaj Prioritatoj
Luantoj de konstruaĵoj tra la urbo diris jakobeno pri kodmalobservoj, sano kaj sekurecaj plendoj, kaj lupago-stabiliga preskribo (RSO) malobservoj kiuj restis neresponditaj fare de LAHD, eĉ kiam luantoj kunordigas plendojn por montri ŝablonojn kun specifaj luigantoj. Luantoj, kiuj estas ĉikanitaj de luigantoj - ofte ĉi tiuj estas la samaj luantoj - ankaŭ estas renkontitaj kun neagado de la grandurbo, malgraŭ la TAHO de Los-Anĝeleso. La TAHO estas intencita malpermesi luigantojn de ĉikanado aŭ reprezalio kontraŭ luantoj, kaj igas malobservojn de la preskribo krima delikto aŭ civila malobservo puninda per monpunoj aŭ prizontempo.
Ĝis nun, tamen, malgraŭ ricevi preskaŭ kvar mil ĉikanajn plendojn, LAHD raportis nur dek kazojn al la urba advokato, kaj malmultaj, se entute, privataj procesoj estis prezentitaj fare de luantoj mem. Parte, kiel Ĉefurbo kaj Ĉefo raportita en septembro, tio estas ĉar al LAHD mankis financado por la devigo de TAHO (kvankam LAHD diris jakobeno ilia dungita kapacito lastatempe pligrandiĝis). Sed ĝi ankaŭ rezultas de la maniero kiel la preskribo estis skribita: al advokatoj ne estas garantiita pago se ili gajnas luantaj ĉikanajn kazojn, farante ĝin preskaŭ malebla por luantoj kiuj ne povas havigi pagi laŭleĝajn kotizojn por trovi advokatojn por preni siajn kazojn.
TAHO-plendo estas kutime solvita aŭ tra reklasifikado, ekzemple kiel kodo aŭ RSO-plendoj, aŭ per LAHD sendanta konsilan leteron al la luiganto memorigante ilin pri la regularoj kondiĉitaj sub TAHO antaŭ fermado de la kazo. Ĉi tiu ekstreme limigita devigo estas aparte flagra konsiderante, ke ĉikano estas fundamenta parto de entreprenaj luigantopraktikoj, primara strategio uzita por delokigi longperspektivajn luantojn de lupago stabiligitaj unuoj kiuj tiam estas anstataŭigitaj kun luantoj kiuj povas pagi merkatkurzon - tiuj pageblaj unuoj konstante perditaj. al la merkato.
La specoj de ĉikano uzataj de kompaniaj luigantoj kaj iliaj dungitoj (kvankam certe ankaŭ de multaj tielnomitaj "panjo-kaj-popularaj luigantoj") prenas diversajn formojn intervalante de minacado de luantoj surbaze de sia enmigra statuso, traktado de kontraŭleĝaj eldomigoj kaj luoplialtigoj; retenado de servoj; minacante fizikan perforton; voki la policon sur luantoj; prokrasti aŭ neglekti prizorgadon kaj riparojn; kaj farante laŭtan, enpenetran, ofte damaĝan konstrulaboron kun la eksplicita celo kontraŭi ekzistantajn luantojn. Kiel tia, sisteme reklasifiki plendojn riskas malklarigi ŝablonojn de kio estas fakte intencaj ĉikanotaktikoj.
Sam Trinh, luanto de fifame perforta luiganto K3 Posedaĵoj (kiu lastatempe ŝanĝis sian publikan nomon al Alpine LA Properties) kaj organizanto kun la K3 Tenant Council, klarigis:
Estas tiom ampleksa aro de eblecoj pri tio, kio estas ĉikano, sed gravas kompreni, ke kompaniaj mastroj kiel K3 faros ĉion necesan por eligi luantojn. La taktikoj estas tiel subtilaj foje - kaj foje ili fuŝas kaj ĝi estas tre eksplicita. Sed, ekzemple, uzi renovigojn por eliri homojn aspektas sufiĉe bone sur papero, kaj ili povas sukcesi. Parolante el mia propra persona sperto, mi vivis kun ĝi dum pluraj monatoj; la konstantaj laŭtaj bruoj, la batado, sciante, ke ili kaŭzis pipojn krevi, inundi, rompiĝi en murojn. Tio tre maltrankviligas min.
En la kazo de Trinh, konstrulaboristoj en la unuo malsupre tranĉis truon tra la plafono kaj en lian bankuvokadron. Trinh registrigis multoblajn ĉikanajn plendojn kun la grandurbo, kaj ĉiufoje kiam LAHD sendis leteron al K3/Alpine memorigante ilin pri la TAHO-kondiĉoj. Kiam Trinh prezentis alian ĉikanan plendon ĉi-jare, LAHD diris al li, ke ili jam sendis konsilajn leterojn al K3/Alpine pasintjare; kazo fermita.
Intertempe, K3/Alpine sendis policistojn al la konstruaĵo de Trinh plurfoje por alfronti luantojn, kaj ankaŭ minacis fari tion per teksto. La luiganto nuntempe serĉas elpeli Trinh kaj sian najbaron (kaj jakobeno kontribuanto) Andrew Elrod, alia luanto-organizanto kun la K3 Tenant Council, pro "ĝeno" post kiam ili gvidis agon en julio por bloki konstrulaborojn en sia konstruaĵo. Tri monatojn poste, la LAPD arestis Elrod en sia hejmo post kiam la policadvokato registrigis krimajn rompoŝtelakuzojn por la sama ago.
Ĉi tiuj ekzemploj montras al klara eskalado de ĉikano kaj reprezalio taktikoj de luigantoj, kuraĝigitaj de loĝeja fako, kiu faras malmulton ol sendi leterojn, kaj policaj kaj ŝerifaj departementoj, kiuj agas en la nomo de mastroj, de farado de eldomigoj - inkluzive de lastatempa. militarigita eldomigo tio tragedie rezultigis ke la luanto memmortigis - al alfrontado aŭ arestado de luantoj en siaj hejmoj.
La viktimoj estas luantoj kiuj estas delokigitaj aŭ blokitaj en neloĝeblaj kondiĉoj kiuj grave endanĝerigas sian mensan kaj/aŭ fizikan sanon. Ekzemple, K3/Alpine neas al unu luanto, kiu suferas de severa astmo, aliron al inspektaraporto pri nigra ŝimo en sia loĝejo, kiun ili bezonas por sia sanasekuro por kovri pliajn testojn kaj kuracadon. Alia K3/La posedaĵmanaĝero de Alpine lasis mortan raton en saketo kun la nomo de la luanto skribita sur ĝi ekster ilia konstruaĵo post kiam ili plendis pri kondiĉoj en sia unuo. Tiu luanto, terurita, finfine translokiĝis.
Elrod diris jakobeno:
Luantoj bezonas la urba advokato por alporti krimajn akuzojn, por procesigi ĉi tiun kriman kompanion. Kaj ĝis tio okazos, la komercaj praktikoj, pri kiuj fidas kompanioj kiel K3, daŭros. Estas multaj pli da kompanioj kiel K3, kiuj vidas, ke vi povas fakte administri loĝdomajn nemoveblaĵojn per reprezalio kontraŭ luantoj, kiuj provas plenumi la konstrukodon kaj la lupago-stabiligigan ordon kaj protekti la loĝeblecon kaj pageblecon de siaj hejmoj. Ĝuste nun, mastroj povas eniri la unuojn de luantoj unuflanke, sen permeso kaj sen planado. Ili povas ordoni al sia personaro malŝalti akvon de luantoj. Ili povas nuligi ĉiajn servajn kontraktojn. Ili povas igi vian hejmon neloĝebla, kaj ne estas puno.
Kiel rezulto de neagado de kaj LAHD kaj ilia luiganto, luantoj ĉe unu K3/Alpa konstruaĵo, 1057 S Western Ave, retenis lupagon ekde majo. Iliaj postuloj inkluzivas la nuligo de truditaj kontraktoj, fino al sistema ĉikano, kaj traktado de loĝebloproblemoj.
Ebligado de Misuzaj Mastroj
La TAHO estas nuntempe unu el la nuraj iloj haveblaj por reguligi entreprenajn luigantojn, kaj la fakto ke la grandurbo utiligas ĝin laŭ tia limigita mezuro implicite legitimas la malkvietajn komerctaktikojn de luigantoj, faciligante plian firmiĝon de luloĝejo.
La LAHD deklaris en retpoŝto al jakobeno ke la loĝejo-sekcio estas "plene engaĝita al preventado kaj devigo kontraŭ luantoĉikanado", sed la fakto restas ke dum entreprenaj luigantoj pliigis sian merkatparton de loĝado en Los-Anĝeleso, la grandurbo kiel tutaĵo reduktis siajn enketkapablojn.
Kiel CCED atentigas en ilia raporto, Los-Anĝeleso antaŭe havis interinstancan Slum Housing Task Force, fonditan en 1980. Kvankam ĝi estis malproksima de perfekta, ĝi sukcese procesigis luigantojn kiuj faris ripetajn sanajn kaj sekurecmalobservojn, pluraj el kiuj iris al malliberejo. La specialtrupo, aliflanke, ŝajnas estinti senfinancita, tiam dissolvita sen klara anstataŭaĵo. Dume la Ordono pri Hejmkundivido de la urbo, kiu reguligas mallongperspektivajn luojn kaj estis aprobita en 2019 por helpi mildigi iom da el la premo sur la lumerkato, estis plenumita tiel malofte ke la urbo perdis ĝis 302 milionoj da dolaroj en netaksitaj monpunoj en la lastan jaron sole, laŭ a lastatempa studo. (Airbnb, indas noti, estas a grava sponsoro de la Olimpikoj, kiujn Los-Anĝeleso estas planita gastigi en 2028.)
La neagado de la grandurbo, subfinancado, kaj manko de devigo reflektas ŝajnan indiferentecon al la sekvoj por la luantoj de hipervarmigita kaj financeigita loĝejsektoro, same kiel superregan deziron konservi la status quo sur la municipa nivelo. Pli precize, ĝi legas kiel kunordigita klopodo limigi la povon de luanto.
Ĉi tio ne devus esti surpriza, konsiderante la enhavon de la rasisma, homofobia registradon de tri urbkonsilantaroj de Los-Anĝeleso kaj la prezidento de la Federacio de Labour de la gubernio kiu likis en oktobro, kio altiris nacian atenton kaj kaŭzis la eksiĝon de du el la politikistoj kaptitaj sur sonbendo. En la likita registrado, dum membroj diskutas pri redistrikto de la distrikto de iom progresema konsilisto Nithya Raman, kiu ampleksas parton de Koreatown, la centreco de lokposedaĵo al urba politiko estas malkovrita - same kiel la minaco de la emerĝanta luantomovado.
Tiam la prezidanto de la konsilio Nury Martinez diris, "Ĝi utilas al ni ne doni al ŝi ĉion el K-Town ĉar tio solidigas la distrikton de ŝiaj luantoj, kaj tio ne estas bona afero por neniu el ni." Alivorte, konsilisto ŝuldata al la interesoj de luantoj estas minaco al la maniero kiel la konsilio funkcias. Kiel Tracy Rosenthal skribas pri la skandalo por la Nova Respubliko: "[Ĝi] devigas kalkulon kun la centra faŭltolinio de potenco en la grandurbo, kun kiu vetkuro intersekcas kaj de kiu ĝi ankaŭ malatentigas: lokposedaĵo kontraŭ luantoj."
jakobeno kontribuanto Samuel Stein priskribis ĉi tiun manieron de urba administrado kiel "la stato de nemoveblaĵoj," kaptante kiel registaroj, precipe municipaj registaroj, akordigas siajn agojn kun la interesoj de dom-aŭ-terkapitalo kaj dizajnas politikon por stimuli ĉiam kreskantajn profitojn por programistoj, luigantoj kaj spekulistoj. La paradigmo enradikiĝis dum malindustriiĝo, kiam produktado ŝanĝiĝis for de urbaj centroj dum lokposedaĵo kaj financo iĝis la primaraj bazoj de kapitalamasiĝo. En 1970, Henri Lefebvre karakterizis ĉi tiun transiron en la sekvaj esprimoj:
Lokposedaĵo iĝas la ĉefa fonto por la formado de kapitalo, tio estas, la realigo de plusvaloro. Ĉar la procento de totala plusvaloro formita kaj realigita fare de industrio komencas malkreski, la procento kreita kaj realigita per dom-aŭ-terkonjekto kaj konstrupliiĝoj.
Municipaj politikoj strategie antaŭenigas dom-aŭ-terkonjekton kaj profitmaksimumon, kaj pli forta, pli organizita luantomovado minacas tiun celon - precipe en kazoj kiel la puŝo de Hillside Villa por eksproprietigo, kie luantoj defias la logikon de profitcela loĝigo mem. Kvankam Hillside Villa-luantoj povis devigi la urbodelegitaron voĉdoni por aĉeti sian konstruaĵon, ĉiu paŝo de la procezo, eĉ post la voĉdono, estis sternita de malhelpoj, evitadoj, prokrastoj, kaj nerespondemo kiuj estis nur venkitaj per persista, organizita luantokorpo.
Ĉi tiu dinamiko, kompreneble, ne estas limigita al Los-Anĝeleso aŭ Usono. En Berlino, ekzemple, la registaro gvidata de socialdemokratoj persiste provis eviti efektivigante la elstaran referendumon pri eksproprietigo de 2021, kie preskaŭ 60 procentoj de berlinanoj voĉdonis por eksproprietigi kompaniajn luigantojn, kiuj posedas pli ol tri mil ekzemplerojn. Tamen, ĵus publikigita antaŭraporto de la fakkomisiono taskita pri taksado de la farebleco de eksproprietigo determinis ke la movo estas efektive laŭleĝa kaj ke la grandurbo ne estas devigita pagi merkatkurzon al luigantoj - metante pli da premo sur la municipan registaron por realigi tion. precedencan venkon por luantoj en Berlino.
Municipaj registaroj devus preni drastajn mezurojn por reguligi luigantojn kaj respondecigi ilin - inkluzive de limigado de kompania luiganto-merkatparto, limigado de vakantaĵoj, kreado de pli da travidebleco ĉirkaŭ proprieto de proprieto, devigado de mallongperspektivaj lu-loĝigpreskriboj, disetendiĝo kaj farado de permanentaj pandemiepokaj protektoj, kaj procesigo. luigantoj, kiuj ĉikanas luantojn el siaj hejmoj aŭ venĝas kontraŭ luantoj kontraŭstari siajn praktikojn kaj organizante kun najbaroj. Kaj luantoj devas daŭre devigi ilin fari tion.
Sed lastatempa historio pruvas, ke la liberalaj reguligaj kadroj ne provizos alternativon al la komercigita, financigita loĝsistemo. Prefere, iliaj propagandantoj konsentos ke la nuna sistemo estas rompita, sed faras malmulton por ŝanĝi ĝin en iu signifoplena maniero. La necesa ŝanĝo devas veni de organizitaj luantoj asertante sian potencon, fenomeno kiu kreskas en ofteco - kun ekzemploj kiel ekzemple la eksproprietigo de Hillside Villa, la daŭranta luostriko de K3-luantoj, same kiel la lastatempa Asocio de Luantoj de Veritas (VTA). sukcesa ŝuldstriko kaj ĵus lanĉita kontrakta kampanjo devigi ilian kompanian luiganton nuligi tuturban lupagojn.
Brad Hirn, ĉeforganizanto kun la Housing Rights Committee de San Francisco kiu laboras proksime kun la VTA, parolis al jakobeno pri la potencialo de certigi transformajn venkojn per kolektiva ago prefere ol sur la leĝdona nivelo:
Multmaniere, ni prezentis luantojn kiel ĉi tiun pasivan loĝantaron, kiu ne povas kompreni sian propran potencon rilate la riĉaĵon, kiun ili kreas por la industrio de nemoveblaĵoj. Anstataŭe, ni pensas, ke ni devas akiri politikistojn kaj advokatojn por protekti ĉi tiun grandegan loĝantaron de homoj en Kalifornio kaj en la lando - ke advokatoj estas la centro de potenco. Kaj ili ne estas; luantoj estas la centro de potenco ĉar luantoj pagas lupagon. Kaj se vi fariĝas striko preta, kaj vi eltrovas kiel kuniĝi kun viaj najbaroj, kaj kunmeti strategion kiu trafas la enspezon de la mastro - trafas la enspezon por tiu firmao - kiu scias kian levilforton vi kreos? Ĉar ni estas tiel eksterpraktikaj kun strikoj, ni havas neniun senton pri kiom da levilforto ni povus havi.
ZNetwork estas financita nur per la malavareco de siaj legantoj.
Donaci