La loĝeja krizo de San-Francisko estas pligravigita de la asigno de miloj da loĝantaj loĝejoj en mallongperspektivan luo (STR) spaco por turistoj.
STRoj estas difinitaj perleĝe kiel malpli ol 30-tagaj luoj, ŝajne por distingi ilin de longperspektiva loĝloĝejo.
Tamen, la urbo trovis tion ĉirkaŭ 15% de vakaj loĝdomoj estas ekster la longdaŭra lumerkato, nun uzataj de Airbnb, retejo pri feriaj listoj taksitaj je $ 25 miliardoj kun 1.5 milionoj da naciaj listoj kaj kreskanta.
Pliigas la problemon, ke dekoj da pliaj lu-listigitaj retejoj kiel Craigslist kaj VRBO (Feria Luo de Posedanto) faras la samon en San Francisco.
Kompreneble, elĉerpiĝo de loĝdomoj nur kondukas al pli da prezinflacio de la ceteraj akcioj kaj grave pliigas la kostojn de tiuj serĉantaj vivi en la grandurbo konstante.
Ne surprize, do, "loĝejo estas la numero unu afero en ĉiu balotado", raportis Gabriel Metcalf, prezidanto kaj CEO de publikpolitika esplorfirmao SPUR.
Kaj pro bona kialo.
La plej freŝaj statistikoj de aŭgusto indikas San Francisco daŭrigis sian regadon kiel la plej multekosta grandurbo en la lando per larĝa marĝeno. La meza lupago por unu-dormoĉambro atingis novan rekordan maksimumon je $ 3,530, pliiĝis je 13.9 procentoj super aŭgusto 2014.
Krome, dum la grandurbo aldonis 6,559 pageblajn loĝigsekciojn inter 2004 kaj 2014, la Housing Balance Report montras ke 5,470 loĝejoj estis forigitaj dum la sama periodo de luokontrola "protektita statuso" tra gamo da "senkulpaj" eldomigoj.
Sufiĉe dirite. Estas krizo.
Riparu la Airbnb-Kason, Jes sur Prop F
Kiel rezulto, ekzistas kvin proponoj en la novembra urba baloto, kiuj rekte traktas loĝejon. Ili intervalas de pageblaj loĝejo-obligacioj, moratorio pri merkatkurza konstruo en la Mission District de la grandurbo, loĝevoluoj sur troaj publikaj terenoj kaj specifa disvolva propono ĉe la akvorando.
Kaj poste, estas Prop F, unu el la plej polemikaj.
Airbnb, siaflanke, ĵetis 8 milionojn da dolaroj en altajn atakajn reklamojn akuzantajn subtenantojn de Prop F pri "Granda Frato" spionado de najbaroj kaj igi ilin aŭtoritatoj nur por provi gajni iom pli da kontantmono de luado de ĉambroj.
Fakte, Prop F estas sufiĉe simpla. Ĝi postulas registriĝo ĉe la grandurbo de ĉiuj mallongdaŭraj listoj (STR). Monpuno sur la listigitaj retejoj estus trudita pro malsukceso fari tion.
Ĉi tio estus nova ĉar ĝis nun, aktivuloj pri pagebla loĝado asertas, ke estis treege malmulte da monitorado de feriaj luaj retejoj kiel Airbnb.
Kaj, kiel rezulto de la urbo turnanta la blindan okulon, loĝadrekomendantoj diras al mi, ĝi draste spronis la rapidan vastiĝon de STR-oj kaj postan malplenigon de loĝejaj unuoj normale rezervitaj por konstantaj loĝantoj.
Ekzemple, nuna leĝo jam postulas STR-gastigantojn registriĝi ĉe la grandurbo, sed nur 618 faris tion, laŭ la San Francisco-Planado-Departemento.
Tamen, a Sankta Francisko Chronicle esploro rivelis, ke Airbnb havis 4,238 lokajn gastigantojn kun 5,459 listoj. VRBO kaj aliaj ankaŭ havis centojn pliajn listojn en siaj retejoj.
La granda nombro da STR-oj, ŝajne, estis neraportita kun sia reala efiko al la loĝdoma premo iranta kaj nerimarkita kaj nereguligita de aŭtoritatoj.
Plifortigante ĉi tiujn zorgojn, la Sankta Francisko Chronicle raporto ankaŭ indikis ke estis "almenaŭ 350 kazoj de tutaj hejmoj" listigitaj por tutjara feria luo "fortigante asertojn de aktivuloj ke la servo forigas malabundan loĝejon de la limigita stokregistro de la grandurbo."
Krome, la gazeta raporto finis, STR-praktikoj ŝajnas "malsukcesi striktajn luleĝojn."
Tute akuzo.
Estas vere, Tess Welborn, el la Najbara Konsilio de Haight-Ashbury diris al mi en konversacio, "kaj nenio el ĉi tio estas laŭleĝa." Ŝi priskribis kiel laŭ nuna leĝo, estas nek laŭleĝe lui feriajn unuojn plentempe nek laŭleĝe por retejoj listigi STR-ojn sen ke ili estu registritaj ĉe la urbo.
Tial SF-inspektisto David Campos priskribis dum merk., la 30-an de septembro "Jes pri Prop F" gazetara konferenco de la urbodomo, ke "94 procentoj de STR-ret-listoj en San Francisco malobeas la leĝon."
Airbnb estas Tro Granda por Malsukcesi
Provante kunmeti ĉiujn pecojn tiel ke tio estu komprenebla, parolantoj ĉe la gazetara konferenco de Prop F kiel SF Planning Commissioner Dennis Richards klarigis, ke gajni kelkajn dolarojn "hejmkundividi al turistoj ne estas interne malbona."
Kaj, kiel aliaj klarigis, Prop F-subtenantoj ne volas postkuri individuojn, kiuj gastigas turismajn gastojn, sed prefere respondecigas la plurajn dekduojn de kompaniaj lu-listigitaj retejoj farantaj grandajn komisionojn, kiuj evidente rifuzas registri siajn transakciojn.
Sed, samtempe, komisaro Richards emfazis, venas momento, kiam luado de loĝlokoj al provizoraj vizitantoj komencas anstataŭi "daŭran loĝejan haveblecon".
Kaj ĉi tio, li diris, devus kapti nian tutan atenton.
Ĉi tio estas precipe vera kiam grandaj komercaj proprietposedantoj aĉetas etaĝkonstruaĵojn kaj forpelas longdaŭrajn luantojn por lui STRojn tage al tago al turistoj.
Kompreneble, la granda instigo estas dolaroj.
Jennifer Fieber, de la Sindikato de Luantoj de SF, diris al mi, ke STR ĉiutagaj luokostoj averaĝas multe pli ol la normala proporcia kvanto por luantoj protektitaj, ekzemple.
Kaj tiel, ĉi tio klarigas la akcelitan eldomigon por ĉi tiuj luantoj kaj la konvertiĝon de la unuoj en STR-ojn.
Mirige, kaj eĉ glutema, ke oni povas fari pli da profito el mallongperspektivaj luoj al turistoj ol oni jam faras el loĝantoj suferantaj pro tia nekredebla luoinflacio en la urbo.
Esence, Sara Short de la SF Housing Rights Coalition diris, Airbnb estas komerca modelo "kiu profitas de nia loĝa krizo" kaj, aldonis Campos, ili faras tion evitante "normalajn komercajn reguligajn limojn."
Do, klare, zorgoj pri Airbnb-praktikoj estas ĉirkaŭ ni. Tamen, kie estas la devigo?
Komerco estas Bona, Lasu Nin Solaj
"Tio estas la tuta celo de Prop F," diris al mi Conny Ford, VP Community Affairs, San Francisco Labor Council, AFL-CIO. "Ĝi respondeigos Airbnb kaj aliajn listigitajn retejojn" kaj permesos al ni tempon por plani kiel ĉesigi la senekzemplan pluan movon de loĝantoj.
Sed, aktivuloj pri loĝado laciĝis pro la malsukceso de la urbo plenumi ekzistantajn leĝojn dum Airbnb-efiko plimalbonigis la loĝejan krizon de la urbo.
Ĝis nun, Jennifer Fieber, Sindikato de Luantoj de SF, diris al mi, ni scias nur pri kelkaj dekduoj de kazoj de la "urbo plenumanta siajn proprajn leĝojn jam en la libroj." Vere, nur en julio urbestro Lee ordonis la kreo de nova plenuma oficejo kaj tiam ĝi nur agis sendante malobservajn leterojn al 15 gastigantoj.
"Ĉi tio estas guto en la sitelo, ni bezonas la raciajn registrajn regulojn de Prop F por ke ni povu kontroli la nombron da luitaj unuoj," Ford insistis.
La propra Planadsekcio de la grandurbo ŝajnis konsenti ke ekzistas problemoj kun nunaj reguloj kiam ĝi finis ke estis "nepraktike determini ĉu aŭ ne gastiganto estas en ilia unuo en iu antaŭfiksita nokto [kiel laŭleĝe postulite]. Kiel rezulto, se ekzistas instigoj [profitoj], gastiganto povas plene retiri la unuon de la loĝmerkato kaj uzi ĝin por STR sur plentempa bazo, eble ĝis ĉiu nokto de la jaro."
Ĉi tiuj estas la identaj problemoj, kiujn la defendantoj pri loĝado atentigis, kaj tial ili proponis la pli rigidajn kontrolojn de Prop F.
Carl Finamore estas Machinist Lodge 1781 delegito al la San Francisco Labor Council, AFL-CIO. Li povas esti atingita ĉe [retpoŝte protektita]
ZNetwork estas financita nur per la malavareco de siaj legantoj.
Donaci