Kiam sabate berlinanoj surstratos por protesti kontraŭ altiĝantaj lupagoj, 77-jaraĝa Barbara von Boroviczeny estos ĝuste ĉe la fronto.
Dum amasoj da manifestacianoj eliras de Aleksandra placo, la aktivulo uzos kamioneton kun megafono por instigi homojn subskribi al nenio malpli ol loĝejrevolucio: voĉdono pri malpermeso al grandaj mastroj funkcii en la urbo kaj eksproprietigi sian posedaĵon en sociajn aferojn. loĝeja stoko.
La proponita referendumo, kiu povus okazi tuj meze de 2020, se aktivuloj sukcesos kolekti 20,000 170,000 subskribojn ene de la venontaj ses monatoj kaj pliajn XNUMX XNUMX antaŭ februaro, starigus jura precedenco en establado de loĝado kiel homa rajto, kaj tuŝi nemoveblaĵojn same malproksime kiel Londono.
Se ili atingas la referenduman stadion, aktivuloj povas havigi revi pri venko: laŭ a Forsa balotado de februaro, 44% de berlinanoj opinias naciigi grandajn bienmastrojn prudenta mezuro, dum nur 39% malakceptas la ideon. En la gazetaro de Berlino, la kampanjo, nomita Expropriate Deutsche Wohnen & Co laŭ la plej granda privata luiganto de la urbo, jam kaŭzis debaton ĉu socialismo revenas al la iama ĉefurbo de Orienta Germanujo.
Von Boroviczeny mem estas neniu nostalgia orienta berlinano rememoranta al la tagoj de la GDR, aklamante anstataŭe de Zehlendorf en la riĉa okcidento de la grandurbo. Ŝi tamen estas plenplena en sia entuziasmo por la radikalaj postuloj de la referendumo.
“Mi pensas, ke ĉi tiu speco de provoka lingvo estas ĝuste la ĝusta maniero trakti ĝin; ni devas ĉesi esti tiel majestaj,” ŝi diras pri la alvoko de la peticio al “eksproprietigo” de loĝejoj posedataj de grandaj privataj kompanioj. Laŭ retoriko, ŝi argumentas, aktivuloj estis nur egale kun la taktikoj kiujn grandaj posedaĵspekulistoj uzis dum jaroj.
"Se vi ne kuraĝas, tiam vi neniam atingos ion ajn," ŝi diras. Portante bonordan grizan bobon kaj silkan koltukon ĉe kunveno en Kreuzberg antaŭ la demonstraĵo, Von Boroviczeny ne tiom elstaras el la amaso, sed konfirmas ŝablonon: altiĝantaj lupagoj en la ĉefurbo ne nur premas studentojn kaj junulojn. profesiuloj sed ankaŭ la pli ol 60-aj jaroj, kiuj konsistigis la plej grandan parton de la grupo ĉi tie kunveninta.
La radikaliĝo de antaŭe modestaj berlinaj pensiuloj servas por klarigi la kreskantan impeton malantaŭ la kampanjo Expropriate Deutsche Wohnen & Co. En 2005, la dom-aŭ-terkonglomerato kiu akiris la Bauhaus-dizajnitan biendomon sur Argentinische Allee kie la pensiulo vivis ekde 1959 sciigis 100 eŭropliiĝon en ŝia monata lupago, por pagi por renovigadoj la plej multaj el la luantoj sentis estis nenecesaj.
Pliaj reformoj de germana luado-leĝo ebligis al luigantoj perforti per "energiaj modernigoj" de siaj posedaĵoj kaj transdoni ĝis 11% de siaj kostoj al la luantoj. Kritikistoj asertas ke la leĝo permesas al luigantoj forĵeti maljunajn luantojn kaj tuj meti la apartamentojn sur la merkaton je pli alta prezo sen fari iujn ajn signifajn plibonigojn.
Ĉar germana juro limigas la eblecon de grupprocesoj, Von Boroviczeny kaj proksimume 170 el ŝiaj najbaroj prenis sian nunan luiganton, Deutsche Wohnen, por svati sur individua bazo. "Kiel ĉiuj bonaj germanoj, ni trenis nian kazon de unu tribunalo al la alia," ŝi diras - kun limigitaj rezultoj.
Multaj luantoj perdis siajn kazojn, kaj najbaroj devis organizi kvestistojn por helpi kompensi siajn perdojn. Von Boroviczeny nun elspezas 60% de sia pensio por sia lupago.
Ŝi ne estas la nura luanto kiu zorgas ĉu ŝi poste estos devigita translokiĝi el sia hejmo. Siatempe rifuĝejo por artistoj kaj ĉesintoj pro ĝiaj escepte malaltaj lupagoj, Berlinaj posedaĵprezoj pliiĝis 20.5% en 2017, pli rapide ol iu ajn alia urbo en la mondo.
La efiko de la tiel nomata lupago, enkondukita en grandaj urboj kiel Berlino, Hamburgo kaj Munkeno en 2015 por ĉesigi lupagojn senkontrole, estis senforta, Parte ĉar ĝi metas la devon kalkuli justajn lupagojn al la luanto, ne al la mastro.
Sed ekde la komenco de la kampanjo Expropriate DW & Co pasintjare, Von Boroviczeny reakiris esperon, ke la frustriĝoj de luantoj tra la urbo povus esti kunigitaj en unu movadon.
"Subite, aferoj moviĝas," ŝi diras. "Ĉiuj specoj de mezuroj estas diskutataj, kiuj estis kaŝitaj ĉe la malantaŭo de la tirkesto."
La socialdemokrata partio (SPD), altranga partnero en la nuna registara koalicio de Berlino kaj la ĉefa motoro malantaŭ la privatigo de la loĝejaj kapitaloj fine de la 90-aj kaj komenco de la 00-aj jaroj, distanciĝis de la kampanjo, kvankam ĝi proponis frostigi la lupagojn en la urbo dum kvin jaroj. La junulbranĉo de la SPD, kontraste, superfortis la postulojn de la kampanjo kaj proponis eksproprietigi ajnan luiganton kun pli ol 20 loĝejoj.
En decembro de la pasinta jaro la urba senato provis haltigi 316 apartamentojn en tri konstruaĵoj ĉe Karl-Marx-Allee, grandioza stalin-epoka bulvardo en la oriento de la urbo, de akiro de Deutsche Wohnen.
Se luantoj tra Berlino sentas kuraĝon de la nova popola kampanjo, tio estas ĉar ili kredas, ke ĝia plej radikala postulo povas esti subtenata de la konstitucio de Germanio de 1949, la Baza Leĝo.
Laŭ la artikolo 15 de la konstitucio, kiu estis desegnita antaŭ ol la lando plene akceptis la merkatan ekonomion, "tero, naturresursoj kaj produktadrimedoj povas, por ŝtatigo, esti transdonitaj al publika proprieto aŭ aliaj formoj de publika entrepreno. per leĝo kiu determinas la naturon kaj amplekson de kompenso."
Fine de 2017, la aktivulo pri loĝado Rouzbeh Taheri malkovris, ke dum artikolo 15 neniam estis uzata laŭ la maniero proponita de la kampanjo, la berlina senato mem uzis la alineon por minaci bienposedantojn kun eksproprietigo por fari lokon al infrastrukturprojektoj, kiel novaj aŭtovojoj.
Taheri, nun la proparolanto de la kampanjo, argumentas ke kortumprocesoj inter Deutsche Wohnen, kiu posedas pli ol 100,000 loĝejojn en la germana ĉefurbo, kaj luantoj kiel Von Boroviczeny pruvas ke la firmao nuntempe misuzas sian ekonomian potencon en la grandurbo, tiel havigante sufiĉan kialon por ekigi la antaŭe preteratentita jura alineo.
La specifa propono de lia kampanjo: mastroj, kiuj posedas pli ol 3,000 200,000 loĝejojn, estu senposedigitaj kaj ilia posedaĵo transiru en la manojn de nova publika instanco respondeca pri socia loĝejo. Laŭ la kalkulo de la aktivuloj, tia movo povus liberigi ĉirkaŭ XNUMX XNUMX loĝejojn.
Deutsche Wohnen opinias, ke la ideo estas laŭleĝe nepraktigebla kaj konsistigus "adiaŭi la merkatan ekonomion". Sed tri laŭleĝaj enketoj menditaj de la berlina senato subtenas la bazan domon de la aliro de la aktivuloj, unu eĉ sugestante ke "socialigi grandajn kompaniojn povas esti pli facile pravigebla ol malgrandaj kompanioj".
Tamen, pluraj obstakloj ankoraŭ devas esti forigitaj antaŭ ol Berlino povas proklami sin la nova ĉampiono de Eŭropo pri loĝrajtoj. Ĝuste kiom da luigantoj estus trafitaj estas neklara, kaj restas malfacile establi dum privatecaj rajtoj Germanio limigi centralizitan aliron al la landregistro.
Certe estas, ke Berlino, iam rigardata kiel "paradizo de luantoj", tra la jaroj altiris nekutime altan nombron da grandposedaĵludantoj kompare kun aliaj eŭropaj ĉefurboj kiel Londono, kie eĉ la plej granda loĝmastro, Grainger, posedas nur ĉirkaŭ 1,500 ekzemplerojn.
Dum la komenca kostotakso de la senato asertis ke 10 privataj kompanioj posedis pli ol 3,000 apartamentojn ĉiu, nova studo elfosis du pliajn luigantojn - ambaŭ kun ligoj al Britio.
Laŭ asertoj en sia propra retejo, London-registrita Pears Global Real Estate posedas 6,200 loĝsekciojn en Germanio, "ĉefe situantaj en Berlino", dum pli ol 4,000 loĝejoj povas esti spuritaj al Ĵerz-registrita nemoveblaĵo-administradfirmao nomita Warwick Square Trust.
Plue, iuj juraj spertuloj opinias, ke sukcesa referendumo favore al eksproprietigo de privataj bienmastroj signifus, ke grandaj ŝtataj loĝejaj kompanioj kiel Degewo ankaŭ devos transdoni sian loĝejadon al la nova socialloĝejo.
Referendumo favore al eksproprietigo, ili avertas, povus fini ne nur fortimigi privatajn kompaniojn kiel Deutsche Wohnen - kiu posedas 6.8% de la luposedaĵoj de Berlino – sed ankaŭ malinstigi aliajn luigantojn konstrui kaj administri posedaĵojn en la urbo.
Ju pli alta estas la nombro da apartamentoj trafitaj de la proponita elimino, des pli alta la kosto por la senato - kiu siavice verŝajne estos transdonita al la berlinaj civitanoj en impostoj. Laŭ la propra takso de la senato, eksproprietigi ĉirkaŭ 240,000 apartamentojn postulus kompenspagojn de inter €28.8bn (£25bn) kaj €36.6bn. La oficiala Expropriate DW & Co-kampanjo pridubas la kalkulon de la aŭtoritatoj, proponante kostoproponon de €18.1bn anstataŭe.
Ĉiam pli ĝuante sian guston por polemiko, kelkaj berlinaj luantoj feliĉas ignoras la avertojn. Anstataŭe, ili proponas eĉ pli radikalajn solvojn. En lastatempa intervjuspektaklo en germana televido, unu veterana aktivulo pri loĝado sugestis, ke la senato oferti ne pli ol €1 en kompenspagoj.
"€ 1 por apartamento?" demandis la moderanto. “Ne! 1 € por kompanio,”, respondis la aktivulo.
ZNetwork estas financita nur per la malavareco de siaj legantoj.
Donaci