Ένα βασικό πρόβλημα στέγασης είναι αυτό: Η στέγαση είναι ένα εμπόρευμα αντί για ένα ανθρώπινο δικαίωμα. Δεν έχουμε συνηθίσει να βλέπουμε τη στέγαση ως βασικό δικαίωμα για όλους, αλλά γιατί δεν είναι; Εκτός από φαγητό και νερό, τι πιο βασική ανάγκη από το καταφύγιο;
Εδώ πρέπει να ξεκινήσουν τα ερωτήματα σχετικά με το γιατί το κόστος της στέγασης είναι τόσο εκτός ελέγχου. Επειδή τα ακίνητα είναι ένα μαζικά επικερδές εμπόρευμα - ένας τόπος κερδοσκοπίας - το ενοίκιο σας είναι πολύ υψηλό. Το ίδιο και η υποθήκη σας. Και δεν αποσυνδέεται από αυτό η μάστιγα του gentrification, που συνεχίζει να αποδεκατίζει τις αστικές κοινότητες σε όλο τον κόσμο.
Οι ιδιαιτερότητες μπορούν να αλλάξουν από τη μια πόλη στην άλλη, αλλά τελικά γίνονται μαζικές συσσωρεύσεις κεφαλαίων. Στη Νέα Υόρκη, όπου η μορφή διακυβέρνησης είναι μια de facto δικτατορία των βιομηχανιών ακινήτων και χρηματοοικονομικών, τα χέρια πίσω από την απότομη αύξηση των ενοικίων είναι ανοιχτά. Στο Σαν Φρανσίσκο, όπου το gentrification τροφοδοτείται από καταρράκτες χρήματος που ρέει στον κλάδο της τεχνολογίας, ή στο Βανκούβερ, όπου ξένοι κερδοσκόποι αναζητούν κερδοφόρες διεξόδους για τα τεράστια ποσά κεφαλαίων που έχουν στη διάθεσή τους, τα αίτια είναι κάπως διαφορετικά. Αλλά οι υποκείμενες αιτίες σε αυτές και σε άλλες πόλεις είναι τελικά οι «δυνάμεις της αγοράς».
Οι δυνάμεις της αγοράς δεν είναι τίποτα άλλο από τα συνολικά συμφέροντα των μεγαλύτερων βιομηχάνων και χρηματιστών. Οι αγορές δεν κάθονται ψηλά στα σύννεφα, ξεχωρίζοντας με απάθεια άξιους νικητές και ηττημένους σε κάποια καλοήθη διαδικασία θεϊκής δικαιοσύνης, όπως θα ήθελαν οι ιδεολόγοι να πιστέψουμε. Δεν υπάρχει μαγεία στη δουλειά εδώ.
Ούτε η στέγαση, ούτε η εκπαίδευση, ούτε ένα καθαρό περιβάλλον θεωρούνται δικαιώματα στις καπιταλιστικές επίσημες δημοκρατίες, και αν ζείτε στις Ηνωμένες Πολιτείες, η υγειονομική περίθαλψη δεν είναι επίσης δικαίωμα. Η δημοκρατία ορίζεται ως το δικαίωμα ελεύθερης ψήφου στις πολιτικές εκλογές που καθορίζουν ελάχιστα (αν και αυτό το δικαίωμα καταργείται όλο και περισσότερο στις ΗΠΑ) και να επιλέγεις όποιο καταναλωτικό προϊόν επιθυμείς να αγοράσεις. Μια πολύ κακή άποψη για τη δημοκρατία ή την «ελευθερία» αν σταματήσουμε να το σκεφτούμε.
Αυτό συμβαίνει γιατί είναι «ελευθερία». ταυτίζεται με τον ατομικισμό, μια συγκεκριμένη μορφή ατομικισμού που στερείται ευθύνης. Αυτοί που έχουν τα περισσότερα —που έχουν αποκτήσει εις βάρος εκείνων με πολύ λιγότερα— δεν έχουν καμία ευθύνη απέναντι στην κοινωνία που τους έδωσε τη δυνατότητα να συγκεντρώσουν τέτοιο πλούτο. Η επιβολή σκληρότερων συνθηκών εργασίας είναι μια άλλη πτυχή αυτής της ατομικιστικής «ελευθερίας», αλλά ελευθερία για ποιον; «Ελευθερία» για τους βιομήχανους και τους χρηματοδότες είναι η ελευθερία να κυριαρχούν, να ελέγχουν και να εκμεταλλεύονται άλλους. Η «δικαιοσύνη» είναι η απεριόριστη ικανότητα να απολαμβάνει κανείς αυτήν την ελευθερία, μια δικαιοσύνη που αντανακλάται στις νομικές δομές. Οι εργαζόμενοι είναι «ελεύθεροι» να ανταγωνιστούν σε έναν αγώνα προς τα κάτω που έχουν στήσει οι καπιταλιστές.
Το κόστος στέγασης στις ΗΠΑ και τον Καναδά ξεπερνά κατά πολύ τον πληθωρισμό
Ας κάνουμε μερικούς αριθμούς και ας εξετάσουμε πώς λειτουργεί αυτή η «ελευθερία» για τους εργαζόμενους. Σε καμία περίπτωση οι μαζικές αυξήσεις στο κόστος στέγασης δεν περιορίζονται σε μια χούφτα δημοφιλών πόλεων. Ούτε αυτό είναι απλώς ένα νέο ή πρόσφατο φαινόμενο.
Από το 1975, οι μέσες τιμές των κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 60 τοις εκατό ταχύτερα από τον πληθωρισμό. Στον Καναδά, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί 46 τοις εκατό ταχύτερα από τον πληθωρισμό από το 2000. Αυτοί είναι αριθμοί σε όλη τη χώρα, όχι συγκεκριμένοι για συγκεκριμένες πόλεις.
Αυτό το προσαρμοσμένο με τον πληθωρισμό κόστος των κατοικιών στις ΗΠΑ υπολογίστηκε συγκρίνοντας τα στατιστικά στοιχεία για την περίοδο Ιανουαρίου 1975 έως Φεβρουαρίου 2017, όπως αναφέρθηκε από το S&P/Case-Shiller Εθνικός Δείκτης Τιμών Κατοικίας των ΗΠΑ, με το ποσοστό του πληθωρισμού για εκείνη την περίοδο όπως υπολογίζεται από το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας των ΗΠΑ» υπολογιστής πληθωρισμού. Η αύξηση στα καναδικά εθνικές τιμές στέγασης από τον Ιανουάριο του 2000 έως τον Φεβρουάριο του 2017 συγκρίθηκε στη συνέχεια με το ποσοστό του πληθωρισμού όπως καθορίστηκε από την Τράπεζα του Καναδά υπολογιστής πληθωρισμού.
Εάν οι τιμές των κτιρίων διογκώνονται όλο και περισσότερο πάνω από τον πληθωρισμό, τότε όσο βέβαιο ότι ανατέλλει ο Ήλιος στην ανατολή θα αυξηθούν και τα ενοίκια. Συχνά πιο γρήγορα, καθώς οι κάτοχοι ακινήτων προσπαθούν να αποσπάσουν κάθε πιθανό δολάριο από πολιορκημένους ενοικιαστές. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης της κυβέρνησης των ΗΠΑ, σε μια έκθεση που η κυβέρνηση Τραμπ δεν έχει ακόμη καταφέρει να αφαιρέσει, λέει:
«Το κόστος στέγασης αυξήθηκε ταχύτερα από το κόστος άλλων ειδών. Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του Γραφείου Στατιστικών Εργασίας (CPI), το κόστος ισοδύναμων επιπέδων στέγασης αυξήθηκε κατά 104 τοις εκατό από το 1985 έως το 2005 σε σύγκριση με αύξηση 74 τοις εκατό στο κόστος όλων των άλλων ειδών».
Το τμήμα αναφέρει ότι για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, το κόστος του κεφαλαίου και οι τόκοι των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν σχεδόν 18 τοις εκατόt, προσαρμοσμένο για τον πληθωρισμό, από το 1985 έως το 2005. Το κόστος ενοικίου, κατά την ίδια περίοδο, επίσης αυξήθηκε σχεδόν 18 τοις εκατό κατά την ίδια περίοδο, και πάλι προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό. Ως αποτέλεσμα, το ποσοστό του εισοδήματος που καταβάλλεται είτε προς υποθήκη είτε ενοίκιο αυξήθηκε κατά τη διάρκεια αυτών των δύο δεκαετιών. Αυτές οι τάσεις έχουν επιταχυνθεί από τότε.
Τα εισοδήματα μειώνονται αλλά τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται
Αυτοί είναι εθνικοί μέσοι όροι. Σε πολλές πόλεις, βέβαια, οι αυξήσεις των ενοικίων ήταν πολύ πιο γρήγορες. Εξετάζοντας το συνεχίζονται οι τάσεις στα ενοίκια πίσω στο 1960, ο Andrew Woo of Λίστα διαμερισμάτων έγραψε:
«Τα προσαρμοσμένα στον πληθωρισμό ενοίκια αυξήθηκαν κατά 64%, αλλά τα πραγματικά εισοδήματα των νοικοκυριών αυξήθηκαν μόνο κατά 18%. Η κατάσταση ήταν ιδιαίτερα δύσκολη από το 2000 έως το 2010: τα εισοδήματα των νοικοκυριών μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 7%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 12%. Ως αποτέλεσμα, το μερίδιο των επιβαρυμένων με το κόστος ενοικιαστών σε εθνικό επίπεδο υπερδιπλασιάστηκε, από 24% το 1960 σε 49% το 2014. … Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί γρήγορα σε πολλές πόλεις στις ΗΠΑ, αλλά η εξέταση των πραγμάτων για περισσότερα από πενήντα χρόνια μας βοηθά κατανοήσουν τον αντίκτυπο αυτών των τάσεων. Αν τα ενοίκια είχαν αυξηθεί μόνο με το ρυθμό του πληθωρισμού, ο μέσος ενοικιαστής θα πλήρωνε 366 $ λιγότερα ενοίκια κάθε μήνα».
Ο κ. Woo ανέφερε ότι αν και τα εισοδήματα σε ακριβές περιοχές όπως η Ουάσιγκτον, η Βοστώνη και το Σαν Φρανσίσκο έχουν αυξηθεί ραγδαία, τα ενοίκια αυξήθηκαν περίπου δύο φορές πιο γρήγορα. Στο Χιούστον, το Ντιτρόιτ και την Ινδιανάπολη, τα εισοδήματα έχουν πράγματι μειωθεί σε πραγματικούς όρους, ενώ τα ενοίκια έχουν αυξηθεί από 15 έως 25 τοις εκατό. Διαπίστωσε ότι οι μόνες αστικές περιοχές των ΗΠΑ όπου τα εισοδήματα συμβαδίζουν με τα αυξανόμενα ενοίκια ήταν το Όστιν, το Λας Βέγκας και το Φοίνιξ.
Για εκείνους τους εργαζόμενους που αγωνίζονται να επιβιώσουν με τους χαμηλότερους μισθούς, το κόστος ζωής είναι σχεδόν αδύνατο να σηκωθεί. Υπάρχει ούτε ένα κράτος στις ΗΠΑ όπου ένας εργαζόμενος με κατώτατο μισθό μπορεί να αντέξει οικονομικά το κόστος ενός μέσου διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου δουλεύοντας 40 ώρες πλήρους απασχόλησης. Θα χρειάζονταν 49 ώρες την εβδομάδα για να αντέξετε οικονομικά το μέσο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Δυτική Βιρτζίνια (το χαμηλότερο ποσοστό) και 124 ώρες στη Χαβάη. Σε 14 πολιτείες και την Περιφέρεια της Κολούμπια, θα έπρεπε να εργάζεστε τουλάχιστον 80 ώρες την εβδομάδα με τον κατώτατο μισθό για να αντέξετε οικονομικά το μέσο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου.
Καθώς αυτό είναι προϊόν του καπιταλισμού, όχι εθνικών ιδιαιτεροτήτων, μπορούμε να δούμε τις ίδιες τάσεις σε όλο τον κόσμο. Οι μέσες τιμές των ακινήτων στο Τορόντο, προσαρμοσμένες για τον πληθωρισμό, είναι επτά φορές υψηλότερα το 2016 από ό,τι ήταν το 1953! Επομένως, δεν αποτελεί έκπληξη να μάθουμε ότι το μέσο ενοίκιο ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο Τορόντο είναι σχεδόν το διπλάσιο από αυτό κάποιου που κερδίζει τον κατώτατο μισθό του Οντάριο. Και όχι μόνο η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών δεν συμβαδίζει, αλλά στην πραγματικότητα συρρικνώνεται: Στο Κάλγκαρι, για παράδειγμα, 3,000 ενοικιαζόμενες μονάδες μετατράπηκαν σε συγκυριαρχίες μόνο από το 2006 έως το 2008 την ίδια στιγμή που ο αριθμός των ατόμων σε μη οικονομικά προσιτή στέγαση αυξάνεται σταθερά, ενώ στο Έντμοντον η λίστα αναμονής για κοινωνική στέγαση το 2015 τριπλασιάστηκε.
Μια αναφορά του BBC διαπίστωσε ότι το μέσο ενοίκιο σε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο Λονδίνο είναι 920 λίρες, το οποίο θα κατανάλωνε περισσότερο από το 90 τοις εκατό του εισοδήματος μετά τη φορολογία κάποιου που εργάζεται 39 ώρες την εβδομάδα με τον κατώτατο μισθό. Αν και δεν είναι τόσο ακριβό αλλού, το ενοίκιο για ένα υπνοδωμάτιο θα κατανάλωνε περισσότερο από το μισό αυτού του κατώτατου μισθού στην Ουαλία, τα West Midlands και τη νοτιοανατολική και ανατολική Αγγλία. Ενας ξεχωριστός έκθεση του Resolution Foundation διαπιστώθηκε ότι το εισόδημα των νοικοκυριών των Βρετανών ενοικιαστών αυξήθηκε δύο τοις εκατό από το 2002 έως το 2015, ενώ το κόστος στέγασης αυξήθηκε κατά 16 τοις εκατό.
Και συνεχίζει, από Παρίσι προς την Berlin προς την Κωνσταντινούπολη προς την Σίδνεϊ προς την Μελβούρνη.
Περιορισμένες τοπικές προσπάθειες για την αντιμετώπιση παγκόσμιων δυνάμεων
Ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις στις πόλεις που υπόκεινται στις πιο ακραίες κρίσεις ενοικίων λαμβάνουν μέτρα για τη βελτίωση των συνθηκών της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων εκείνων με κάποιο βαθμό αποτελεσματικότητας, όπως το Βανκούβερ, που έχει θεσπίσει στοχευμένους φόρους, και εκείνων που δεν έχουν αποτελεσματικότητα, όπως η Νέα Υόρκη. όπου ο δήμαρχος συνεχίζει τις πολιτικές των προκατόχων του που επιταχύνουν το gentrification.
Η έλλειψη στέγης στο Βανκούβερ έχει έφτασε σε ύψη ρεκόρ την ίδια στιγμή που η πόλη έχει γίνει ένα από τα το λιγότερο προσιτό στον κόσμο, μαζί με το Χονγκ Κονγκ, το Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη, το Ώκλαντ και την πόλη Σαν Χοσέ της Καλιφόρνια.
Το δημοτικό συμβούλιο του Βανκούβερ τον Νοέμβριο του 2016 θέσπισε φόρος στα μη κατειλημμένα σπίτια που δεν είναι κύριες κατοικίες και δεν κατοικούνται τουλάχιστον για έξι μήνες το χρόνο. Η κυβέρνηση της πόλης εκτιμά ότι περισσότερα από 20,000 σπίτια είναι άδεια ή κενά για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Νωρίτερα μέσα στο έτος, η επαρχιακή κυβέρνηση της Βρετανικής Κολομβίας επέβαλε α Φόρος 15 τοις εκατό στους ξένους αγοραστές, που αγόραζαν γρήγορα ακίνητα. «Πρέπει να βρούμε μια ισορροπία μεταξύ της υποδοχής των επενδύσεων και της διασφάλισης ότι δεν παραμορφώνουν τις επιλογές στέγασης για τους ανθρώπους που ζουν εδώ», δήλωσε ο δήμαρχος του Βανκούβερ Γκρέγκορ Ρόμπερτσον. είπε The Guardian, ενώ θρηνεί τις ενέργειες που έχουν ήδη γίνει ως «πολύ αργά».
Οι τιμές των κατοικιών αναφέρθηκαν ότι μειώθηκαν μετά την επιβολή του φόρου 15 τοις εκατό στους ξένους αγοραστές, αλλά το αν αυτή η πτώση θα διατηρηθεί ή θα μεταφραστεί σε μειωμένα ενοίκια, μένει να φανεί.
Καταδικασμένο σε βέβαιη αναποτελεσματικότητα, αντίθετα, είναι το στεγαστικό σχέδιο του δημάρχου της Νέας Υόρκης Bill de Blasio. Τα ενοίκια εκεί έχουν κλιμακώθηκε πολύ πέρα από τον πληθωρισμό για πολλά χρόνια, με τα κέρδη των ιδιοκτητών να αυξάνονται ετησίως. Το gentrification ενθαρρύνθηκε από τον δήμαρχο της πόλης στα τέλη της δεκαετίας του 1970 και τη δεκαετία του 1980, Ed Koch, ο οποίος δήλωσε περιβόητα: "Αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τη Νέα Υόρκη, μετακομίστε!" Ο ρυθμός επιταχύνθηκε υπό τον Ρούντι Τζουλιάνι και τον Μάικλ Μπλούμπεργκ, με τον τελευταίο να αναγκάζει τις μαζικές αναδιαρθρώσεις των γειτονιών ενάντια στη θέληση των κατοίκων.
Το σχέδιο του Bloomberg ήταν να επιτρέψει στους προγραμματιστές να λειτουργήσουν άγρια και να τους δώσει γιγαντιαίες επιδοτήσεις σε αντάλλαγμα για μερικές μονάδες που θα διατεθούν στην άκρη για οικονομικά προσιτή στέγαση. Παρόλο που κέρδισε τις εκλογές ως υποτιθέμενος προοδευτικός μεταρρυθμιστής, ο δήμαρχος ντε Μπλάζιο κράτησε σταθερά το σχέδιο του Bloomberg και έτσι συνεχίζει να οδηγεί τον εξευγενισμό, την αύξηση των ενοικίων και τη συνεχή απομάκρυνση των κατοίκων που αναγκάζονται να φύγουν από τα απρόσιτα ενοίκια.
Το gentrification είναι μια σκόπιμη διαδικασία
Το gentrification δεν είναι κάποιο φυσικό φαινόμενο όπως οι παλίρροιες του ωκεανού, όπως θέλουν οι ιδεολόγοι να ισχυρίζονται, αλλά μάλλον είναι μια σκόπιμη διαδικασία. Το gentrification συχνά σημαίνει την αντικατάσταση ενός λαού, ιδιαίτερα των φτωχών μελών ενός λαού, με άλλα με πιο ανοιχτόχρωμη επιδερμίδα. Μια εταιρική, απολυμανθείσα και σφετερισμένη εκδοχή της κουλτούρας των ανθρώπων που αντικαταστάθηκαν μένει πίσω ως κλήρωση για τους «περιπετειώδεις» που μετακομίζουν και ως προϊόν προς εκμετάλλευση από φάτνες αλυσίδων καταστημάτων που επιθυμούν να εξυπηρετήσουν τους νεοφερμένους.
Το gentrification είναι μέρος της διαδικασίας κατά την οποία οι άνθρωποι αναμένεται και κοινωνικοποιούνται, να γίνουν παθητικοί καταναλωτές. Αντί για κοινοτικούς χώρους, εσωτερικούς και εξωτερικούς, όπου μπορούμε να εξερευνήσουμε τη δημιουργικότητά μας, να δώσουμε νέα πνοή σε παραδοσιακές πολιτιστικές μορφές, να δημιουργήσουμε νέες πολιτιστικές παραδόσεις και να χτίσουμε κοινωνικές σκηνές χωρίς χρήματα και εμπορικά συμφέροντα, αντικαθίσταται μια μαζική κουλτούρα, μια εταιρική δημιουργία και -ελεγχόμενο εμπορικό προϊόν που τροφοδοτείται με κουτάλι στους καταναλωτές που έχουν σχεδιαστεί προσεκτικά ώστε να αποφεύγουν την αμφισβήτηση των κυρίαρχων ιδεών που επιβάλλονται από τις εταιρικές ελίτ.
Ο Bill de Blasio προσπαθεί να ισχυριστεί ότι το gentrification είναι μια φυσική, ανεξέλεγκτη διαδικασία πέρα από τον ανθρώπινο έλεγχο τόσο ένθερμα όσο ο δισεκατομμυριούχος προκάτοχός του, Michael Bloomberg. Εν ολίγοις, ο δήμαρχος de Blasio πιστεύει ότι ο μόνος τρόπος για να χτίσετε οικονομικά προσιτές κατοικίες είναι να επιτρέψετε στους δισεκατομμυριούχους προγραμματιστές να κάνουν ό,τι θέλουν, να παραχωρήσουν εξαιρέσεις σε κανονισμούς ζωνών που ήδη υποστηρίζουν τους προγραμματιστές και να δεχτούν μερικά ψίχουλα σε αντάλλαγμα. Ως αποτέλεσμα, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί περισσότερο από δύο φορές ταχύτερα από τους μισθούς από το 2012 και ένας εργαζόμενος με κατώτατο μισθό θα έπρεπε να εργάζεται 139 ώρες την εβδομάδα για να αντέξει οικονομικά το μέσο διαμέρισμα της Νέας Υόρκης.
Η αναδιάρθρωση είναι ο βασικός άξονας του στεγαστικού σχεδίου του Mayor de Blasio — συγκεκριμένα, αυτό που ονομάζεται «συμπεριλαμβανομένης ζώνης», σύμφωνα με το οποίο οι προγραμματιστές επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα όρια ύψους και λαμβάνουν τεράστιες εκπτώσεις φόρου σε αντάλλαγμα για μερικά επιπλέον διαμερίσματα κάτω από τους συντελεστές της αγοράς και στοχεύουν σε συγκεκριμένο εισόδημα επίπεδα. Αυτό απλά δεν λειτουργεί, αντί να διοχετεύει περισσότερα χρήματα στις διογκωμένες τσέπες των προγραμματιστών και να τροφοδοτεί περαιτέρω υψηλότερα κέρδη για τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες, επειδή η νέα κατοικία με υψηλό ενοίκιο ασκεί ανοδική πίεση στα ενοίκια των παλαιότερων διαμερισμάτων. Οι προσιτές μονάδες που δημιουργήθηκαν από τη χωροταξική συμπερίληψη του Bloomberg αντιπροσωπεύουν ακριβώς 1.7 τοις εκατό της αύξησης των κατοικιών μεταξύ 2005 και 2013, σύμφωνα με τον Samuel Stein, γράφοντας στο ιακωβίνος.
Αυτό είναι χαμηλότερο από το επίπεδο της αύξησης του πληθυσμού της πόλης για την περίοδο. Σε συνδυασμό με νόμους απορρύθμισης με μεγάλα κενά, εκτιμάται ότι 300,000 έως 400,000 ενοίκια ρυθμίζονται Τα διαμερίσματα έχουν χαθεί από τη δεκαετία του 1990, ανέφερε ο Στιβ Γουίσνια, ακτιβιστής στεγαστικών πόλεων και ρεπόρτερ, Αλήθεια. Ταυτόχρονα, άλλες επιδοτήσεις ρίχνονται σε προγραμματιστές για να χτίσουν πολυτελείς κατοικίες απρόσιτες από σχεδόν όλους τους κατοίκους της πόλης - έναν πύργο στο κέντρο του Μανχάταν στον οποίο τα διαμερίσματα κοστίζουν δεκάδες εκατομμύρια δολάρια και ο οποίος είναι σε μεγάλο βαθμό άδεια επειδή οι μονάδες αγοράζονται κυρίως από καπιταλιστές από το εξωτερικό η χώρα ως pied-à-terre έλαβε 35 εκατομμύρια δολάρια σε φορολογικές ελαφρύνσεις!
Τσουκώνοντας περισσότερα χρήματα στις τσέπες των προγραμματιστών
Η συμπερίληψη ζωνών είναι ένα «σττελείως ελαττωματικό πρόγραμμα», καταλήγει ο κ. Στάιν:
«Δεν είναι μόνο ότι δεν παράγει αρκετές μονάδες ή ότι τα διαμερίσματα που δημιουργεί δεν είναι οικονομικά, αν και και οι δύο παρατηρήσεις είναι αναμφισβήτητα αληθινές. Το πραγματικό πρόβλημα με τη συμπερίληψη ζωνών είναι ότι στριμώχνει ένα πλήθος πλουσίων σε μέρη που ήδη βιώνουν gentrification. Το αποτέλεσμα είναι μερικά νέα φθηνά διαμερίσματα σε γειτονιές που μεταμορφώνονται ξαφνικά και εντελώς.
Ο Ντε Μπλάζιο θέλει να χρησιμοποιήσει τη χωροθέτηση χωρίς αποκλεισμούς για να δημιουργήσει δεκαέξι χιλιάδες διαμερίσματα για οικογένειες που βγάζουν 42,000 $. Αυτό είναι μόλις το 3 τοις εκατό της ανάγκης για τέτοια διαμερίσματα στην πόλη σήμερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ίδιου του σχεδίου. Ταυτόχρονα, οι πολιτικές του δημάρχου θα έχτιζαν εκατό χιλιάδες ακόμη διαμερίσματα με τιμή αγοράς στις ίδιες γειτονιές. Τι θα γίνει όταν φτάσουν αυτοί οι πλούσιοι; Τα ενοίκια στη γύρω περιοχή θα αυξηθούν. Τα καταστήματα της γειτονιάς θα κλείσουν. Περισσότεροι άνθρωποι της εργατικής τάξης θα εκτοπιστούν από το gentrification από ό,τι θα στεγαστούν στα νέα συγκροτήματα ένταξης. …
Αντί να περιορίζει την κερδοσκοπία ή να φορολογεί επιθετικά τους ιδιοκτήτες, η συμπερίληψη ζωνών διατηρεί τη μηχανή αστικής ανάπτυξης προετοιμασμένη και έτοιμη για κατασκευή. … Αυτό που αυτή και άλλες συμπράξεις δημόσιου-ιδιωτικού τομέα δεν θα κάνουν είναι να διορθώσουν τη διαρκή στεγαστική κρίση της πόλης».
Η μόνη εναλλακτική είναι να αντεπιτεθούμε. Φραν Λακ, ένας ακτιβιστής στέγασης που έχει πολεμήσει την εξευγενισμό του Lower East Side του Μανχάταν, σημειώνει:
«Τα προοδευτικά κινήματα από τη δεκαετία του 1920 έως τη δεκαετία του 1960 πολέμησαν και κέρδισαν κάποια στεγαστική ελάφρυνση για άτομα με χαμηλό εισόδημα — συμπεριλαμβανομένων των ελέγχων ενοικίων, της δημόσιας στέγασης και των επιδοτήσεων του Τμήματος 8. Αλλά κατά τη διάρκεια της «αντεπανάστασης του Ρέιγκαν» της δεκαετίας του 1980, τα ομοσπονδιακά στεγαστικά χρήματα περικόπηκαν και στα τέλη της δεκαετίας του '80, οι μαζικοί άστεγοι, όπως δεν είχαν παρατηρηθεί από τη Μεγάλη Ύφεση, είχαν επανέλθει, συνοδευόμενοι από επιταχυνόμενο εξευγενισμό .
«Σήμερα, με ελάχιστα στεγαστικά χρήματα από τις Fed, δήμαρχοι όπως ο Bill de Blasio της Νέας Υόρκης, ακόμη και με τις καλύτερες προθέσεις, απλώς δεν έχουν καμία πηγή για κεφάλαια «οικονομικής στέγασης» εκτός από τα ψίχουλα που πετούν έξω από τους μεγάλους προγραμματιστές. Ενώ το στεγαστικό κίνημα στην πόλη της Νέας Υόρκης δεν έχει πεθάνει - όπως φαίνεται από τον ετήσιο αγώνα μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών για τη ρύθμιση των ενοικίων - βρίσκεται σε άμυνα για αρκετό καιρό λόγω του κλίματος των ακινήτων που στρέφεται έντονα προς τα κέρδη των κατασκευαστών και όχι προς τη στέγαση των ανθρώπων ανάγκες των."
Ένα τέτοιο κλίμα δίνει τη δυνατότητα στους δικαστές να ανατρέψουν ακόμη και τις χλιαρές προσπάθειες σταθεροποίησης των ενοικίων, όπως στο Σαν Φρανσίσκο, όπου ένας ομοσπονδιακός δικαστής το 2014 δήλωσε ότι τα ενοίκια άνοδος χωρίς ανθρώπινη εφεύρεση και, ως εκ τούτου, καταδικάστηκε σε έναν νόμο της πόλης που θα ανάγκαζε τους ιδιοκτήτες που διώχνουν ενοικιαστές από διαμερίσματα που ελέγχονται από το ενοίκιο να τους πληρώνουν τη διαφορά μεταξύ του ενοικίου που πλήρωναν και του δίκαιου επιτοκίου της αγοράς για μια παρόμοια μονάδα για μια περίοδο δύο ετών.
Οι ιδιοκτήτες είναι αθώα θύματα των αυξανόμενων ενοικίων, δήλωσε ο δικαστής, και δεν έχουν καμία ευθύνη για την στεγαστική κρίση στο Σαν Φρανσίσκο. Παράξενο, ναι, αλλά το λογικό συμπέρασμα της αχαλίνωτης ιδεολογίας που δηλώνει τη λειτουργία του καπιταλισμού λειτουργούν από μόνα τους, ως μια φυσική διαδικασία έξω από τον ανθρώπινο έλεγχο. Οι συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, είτε έχουν σχεδιαστεί για τη δημιουργία κατοικιών είτε για δημόσιες υποδομές, είναι συγκαλυμμένα σχέδια για παραδίδουν δημόσια περιουσία σε ιδιωτικά κεφάλαια, ώστε το τελευταίο να μπορεί να εξαργυρώσει με δαπάνες του δημοσίου.
Όσο η στέγαση αντιμετωπίζεται ως εμπόρευμα που αγοράζεται και πωλείται από τον πλειοδότη, το κόστος στέγασης θα αυξάνεται και θα παραμένουμε στο έλεος των ιδιοκτητών, οι οποίοι, υπό το gentrification, αποφασίζουν ποιος επιτρέπεται να μείνει και ποιος θα πιεστεί έξω από τα σπίτια τους. Η στέγαση πρέπει να είναι ανθρώπινο δικαίωμα!
1 Σχόλιο
Η στέγαση ως δικαίωμα δεν είναι το ίδιο πράγμα με το δικαίωμα στέγασης. Ολόκληρος ο πλανήτης ρίχνει χρήματα στην αγορά ακινήτων. Δεν υπάρχει κανένα πρακτικό που να το μετριάσει αυτό. Ο πραγματικός ένοχος είναι οι οικοδομικοί κώδικες και οι χωροταξικοί κανονισμοί. Η πραγματική έννοια της «οικονομικής στέγασης» είναι να επιτρέπει στους ανθρώπους να ζουν σε ό,τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά… ακόμα κι αν είναι μια σκηνή, μια παράγκα ή ένα RV.