Ffynhonnell: Adroddiad Hartmann
Mae cwymp adeilad condo Champlain Towers South yn Fflorida, dirywiad seilwaith ar draws America, a'n methiant i gynllunio ar gyfer bygythiad newid hinsawdd neu ymateb iddo i gyd â'r un ffynhonnell: trachwant. Ac mae'n ein lladd ni.
Cyn yr 1980au, roedd Americanwyr yn deall yr angen i gadw llif arian iach i fynd neu neilltuo arian wrth gefn i dalu am gost cynnal a chadw pethau yn y dyfodol. Roedd gennym y braced treth incwm ffederal personol uchaf ar y cyfoethog afiach o tua 74% a braced treth incwm corfforaethol uchaf bron i 50% ar gyfer y corfforaethau hynny a oedd yn y bôn yn beiriannau arian.
O ganlyniad, roedd seilwaith sy'n dyddio'r holl ffordd yn ôl i'r system reilffordd draws-gyfandirol a adeiladwyd yn ystod gweinyddiaeth Abraham Lincoln wedi'i gynnal a'i gadw'n dda ac yn ddibynadwy. Roedd ffyrdd, ysgolion ac ysbytai yn sgleiniog o'r newydd ac o'r radd flaenaf; roedd hyd yn oed yr adeiladau hŷn a godwyd yn ystod a chyn Bargen Newydd yr FDR yn cael eu cynnal a'u cadw'n dda. Ac, er nad oeddem wedi clywed eto am yr angen i ymwneud â newid hinsawdd, roedd ein llywodraeth yn gallu ariannu ei hun i ddelio ag argyfyngau.
Pan ddaeth Ronald Reagan yn ei swydd ym 1981, er enghraifft, dim ond $908 biliwn oedd dyled genedlaethol yr Unol Daleithiau; roeddem yn ariannu pethau gyda threthi ac yn bennaf yn cynnal dyled genedlaethol angenrheidiol fel y byddai gan gynilwyr ac asiantaethau ffederal a gwladwriaethol le diogel i barcio arian parod mewn trysorlysoedd (a fyddai'n peidio â bodoli pe baem yn talu'r ddyled genedlaethol).
Ac roeddem yn deall bod buddsoddi yn America wedi arwain at enillion gwych ar y buddsoddiad hwnnw. Pan ddaeth yr Ail Ryfel Byd i ben a ein dyled genedlaethol oedd 119% o CMC (tua lle y mae ar hyn o bryd), benthycodd yr Arlywydd Dwight Eisenhower hyd yn oed mwy o arian i adeiladu'r system priffyrdd groestoriadol, a gynhyrchodd y fath ffrwydrad o weithgaredd economaidd nes i'r refeniw treth ychwanegol dalu'r ddyled genedlaethol i lawr. i 60% o CMC erbyn diwedd ei lywyddiaeth.
Yn yr un modd, mae'r Bil GI hynny rhoddodd 7.8 miliwn Roedd benthyciadau coleg di-dâl a llog isel i ddynion ifanc yn bennaf yn fuddsoddiad gwych.
Gan fod graddedigion coleg yn gwneud cymaint mwy na phobl sydd ag addysg ysgol uwchradd yn unig, a bod pobl incwm uwch yn talu cyfraddau treth uwch, mae pob $1 a fuddsoddir yn rhan addysgol y Bil GI yn ystod ei oes o 1944 1956 i cynhyrchog a $7 doler ychwanegol mewn refeniw treth i’n llywodraeth dros oes y cyn-filwyr hynny sydd bellach wedi cael addysg dda ac sy’n talu’n dda.
Mae gan gondos hanes ychydig yn fwy brith, ond mae'n cyd-fynd â meddylfryd y “trachwant yn dda” Reagan Revolution. Er bod y syniad o condominiums yn mynd yn ôl i'r 19eg ganrif, mae'r condo modern cyntaf a adeiladwyd yn America oedd Graystone Manor yn Utah yn 1960 ac fe ddechreuon nhw ddod yn “beth mawr” yn y 1980au Reagan.
Pan fydd datblygwr yn adeiladu ac yna'n gwerthu unedau condo, mae dwy ran i'r pris gwerthu y mae prynwyr yn eu hystyried: y pris gwerthu a ffi HOA (Cymdeithas Perchnogion Cartrefi). Mae'r ffi honno'n cynnwys cynnal a chadw a gweithredu'r condo, o baentio a thirlunio i ailosod carpedi i osod pibellau sy'n gollwng, ac fel arfer ychydig gannoedd o ddoleri y mis.
O safbwynt prynwr, mae'r ffi HOA fisol yn cael ei ychwanegu'n feddyliol at y taliad morgais misol i benderfynu faint y gallant fforddio ei fenthyg i brynu'r condo. Felly, po isaf yw'r ffi HOA, yr uchaf yw'r morgais y gall y prynwr ei fforddio a'r uchaf yw'r pris cychwynnol y gall y datblygwr ei godi - arian y mae'r datblygwr yn cerdded i ffwrdd ag ef.
Felly, am y rhan fwyaf o'r 60 mlynedd y mae datblygwyr wedi bod yn gwerthu condos, maent wedi anwybyddu costau cynnal a chadw hirdymor wrth gyfrifo ffioedd HOA i'w cadw'n isel, gan wneud gwerthu'r condos yn fwy proffidiol i'r datblygwr. Ac, am resymau tebyg, mae byrddau HOA yn aml yn amharod i godi ffioedd misol i adeiladu cronfa wrth gefn ar gyfer prosiectau cynnal a chadw mawr yn y dyfodol oherwydd ei fod yn gostwng eu gwerthoedd ailwerthu eu hunain.
Daw'r broblem 20, 30 neu 40 mlynedd i lawr y ffordd pan fydd angen to newydd neu waith atgyweirio mawr ar y condo a does dim byd yn y cronfeydd wrth gefn i dalu amdano. A dyna pam yr oedd trigolion Champlain Towers South, dim ond yn ystod yr ychydig fisoedd diwethaf, taro gydag asesiad un-amser $80,000 fesul uned i dalu am y dirywiad strwythurol a ddarganfuwyd gan arolwg 2018.
Mae'r datblygwr yn cerdded i ffwrdd gyda'r arian cychwynnol, cafodd perchnogion tai blaenorol daith am ddim, ac mae pobl a brynodd i mewn yn ystod blynyddoedd diweddarach yn cael eu taro gan gostau atgyweiriadau mawr, yn enwedig pan fydd byrddau HOA yn dewis rhedeg y condo heb unrhyw ystyriaeth o'r dyfodol fel y mae Gweriniaethwyr wedi rhedeg y wlad ers 1981.
Sydd fwy neu lai yr un peth ag y daeth Reaganomics â ni gyda'r genedl gyfan. Nid oedd y biliwnyddion a oedd yn berchen ar Reagan eisiau parhau i dalu cyfradd dreth uchaf o 74%, felly cawsant ef a'r Gyngres i ollwng y gyfradd uchaf honno yr holl ffordd i lawr i 25%.
Er mwyn delio â cholli refeniw, fe wnaethom roi'r gorau i gynnal y wlad yn y bôn tra bod Reagan a'r Arlywydd cyntaf Bush yn rhoi cymhorthdal i'r cyfoethog gan mwy na threblu’r ddyled genedlaethol i $2.6 triliwn yn eu 12 mlynedd.
A dyna pam heddiw na all ein system reilffordd gynnal trên cyflym, ein systemau dŵr yn cael eu llygru ac yn annibynadwy, mae ein hysgolion a'n pontydd yn cwympo, a'n grid trydan methu â thrin storm gaeaf neu wres yr haf yn Texas.
Yn y cyfamser, mae biliwnyddion y diwydiant tanwydd ffosil wedi gwybod ers dros 50 mlynedd y byddai eu cynnyrch yn cynhyrchu argyfwng hinsawdd byd-eang a fyddai'n costio triliynau (yn wir, wedi eisoes costio triliynau America).
Fodd bynnag, yn hytrach na chynllunio i symud i bŵer gwyrdd dros amser ariannu ymgyrch genedlaethol aml-ddegawd i ddweud celwydd am gynhesu byd-eang fel y gallent dal ati i gorddi eu helw, gan adael cenedlaethau’r dyfodol—a ninnau, yn awr—i ymdrin â’r costau a’r canlyniadau, gan gynnwys miliynau o farwolaethau blynyddol ledled y byd.
Mae sawl gwladwriaeth wedi newid eu rheolau condo i'r naill neu'r llall ei gwneud yn ofynnol (Nid yw Florida wedi) neu “argymell” bod datblygwyr yn ysgrifennu rheolau HOA sy'n gofyn am gronfa wrth gefn ar gyfer atgyweiriadau mawr yn y dyfodol, er bod gorfodi'n brin ac nid yw'r rheolau hyn yn berthnasol i anghenion hirdymor sylweddol yn y mwyafrif o daleithiau. (Gobeithio y bydd profiad De Champlain Towers yn achosi i rai taleithiau ddeffro a newid y deddfau a'r rheolau hyn.)
Yn yr un modd, mae rhai taleithiau (Gwladwriaethau Glas bron yn gyfan gwbl) wedi codi digon o drethi gwladwriaeth dros y blynyddoedd i allu parhau i atgyweirio ac ailadeiladu seilwaith eu gwladwriaethau, o ystyried bod y llywodraeth ffederal wedi ymwrthod i raddau helaeth â'r cyfrifoldeb hwnnw byth ers Chwyldro Reagan 1981.
Mae taleithiau coch, gyda'u trethi gwaradwyddus o isel, wedi dod yn barthau aberth o ran seilwaith ac, yn eironig, byddant yn elwa fwyaf o gynigion seilwaith yr Arlywydd Biden.
Wrth edrych ymlaen, dylai fod yn ofynnol i ddatblygwyr condo osod ffioedd HOA yn ddigon uchel i adeiladu cronfeydd wrth gefn hirdymor, mae angen treth garbon ar ein cenedl a'r byd ar y diwydiant tanwydd ffosil, ac mae'n rhaid i lywodraethau ffederal a thalaith goch godi trethi ar bobl gyfoethog. a chorfforaethau yn ôl i lefelau cyn 1981 i gwmpasu gwelliannau a chynnal a chadw hirdymor.
Os na lwyddwn i wrthdroi Chwyldro Reagan a chynllunio/adeiladu eto ar gyfer y dyfodol, bydd y 40 mlynedd yma gan ddatblygwyr cyfoethog, cwmnïau tanwydd ffosil, a biliwnyddion cyfoethog afiach y byddai'n well ganddynt saethu eu hunain i'r gofod na thalu eu trethi yn parhau.
A bydd mwy o bobl yn marw.
Mae ZNetwork yn cael ei ariannu trwy haelioni ei ddarllenwyr yn unig.
Cyfrannwch