লোকেদের নিজেদের স্বার্থের বিরুদ্ধে ভোট দিতে অনেক টাকা লাগে, এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পে প্রচুর অর্থ রয়েছে। মতাদর্শগত অস্পষ্টতাও এর ভূমিকা পালন করে এবং উভয়ই সানফ্রান্সিসকোর ভদ্রতার বিরুদ্ধে চড়া লড়াইয়ে সাম্প্রতিক জোড়া পরাজয়ে অবদান রাখে।
নির্বাচনের দিন পর্যন্ত আমি সান ফ্রান্সিসকোতে ছিলাম, এবং প্রপোজিশন জি নিয়ে বেশ উত্তেজনা ছিল বলে মনে হয়েছিল, একটি শালীন প্রস্তাব যা ভাড়াটে-অধিকৃত আবাসন কেনা এবং দ্রুত বিক্রি করার জন্য ফাটকাবাজদের উপর ট্যাক্স চালু করত। "জি অন জি" চিহ্নগুলি প্রচুর এবং বেশিরভাগ, যদিও সকলেই নয়, আমার দেখা উকিলরা বিশ্বাস করেছিলেন যে এটি পাস হবে৷ কেন না? কি ভাড়াটিয়া এমন একটি আইনের বিরুদ্ধে হতে পারে যা সামান্য, আকাশচুম্বী ভাড়া কমিয়ে দিতে পারে? তা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট শিল্প প্রস্তাব G-এর বিরোধিতা করতে $2 মিলিয়ন ঢেলে দেয়, প্রস্তাবকদের 12-থেকে-1-কে ছাড়িয়ে যায় এবং এটি পরাজিত হয়।
মাত্র দুই সপ্তাহ আগে, একজন ফেডারেল বিচারক নগর সরকারের পাশ করা একটি আইনকে বাতিল করে দিয়েছিলেন যা বাড়িওয়ালাদের বাধ্য করবে যারা ভাড়াটেদেরকে ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বের করে দেয় তারা তাদের দেওয়া ভাড়া এবং একই ধরনের ন্যায্য বাজার হারের মধ্যে পার্থক্য দিতে। দুই বছরের জন্য একটি ইউনিট। উচ্ছেদের একটি অবিচলিত উত্থানের বিরুদ্ধে লড়াই করার একটি প্রচেষ্টা, বিচারক তবুও ঘোষণা করেছেন যে আকাশচুম্বী ভাড়া বাড়িওয়ালাদের দোষ নয়।
নিজেরাই সব ভাড়া বেড়ে যায়? কিছু সৌভাগ্যের কাকতালীয়ভাবে জমিদাররা কি মানুষের নিয়ন্ত্রণের বাইরে কিছু রহস্যময় প্রক্রিয়ার সুবিধাভোগী হতে পারে?
আহ, হ্যাঁ, আবার বাজারে জাদু। যে ফেডারেল বিচারক এই রায় দিয়েছেন, চার্লস ব্রেয়ার, একজন উদারপন্থী হিসেবে খ্যাতি রয়েছে। তবুও তিনি তার শাসনকে গোঁড়া অর্থনৈতিক মতাদর্শে ভিত্তি করতে দ্বিধা করেননি, মূলত কঠোর ডানপন্থী, উদারপন্থী প্যাসিফিক লিগ্যাল ফাউন্ডেশনের যুক্তিগুলির প্রতিধ্বনি, যা জমিদারদের প্রতিনিধিত্ব করে। বিচারক ব্রেয়ার এতদূর গিয়েছিলেন যে প্রয়োজনটিকে একটি বাজেয়াপ্ত এবং "অনুমতিযোগ্য আর্থিক আদায়" বলে অভিহিত করেছেন। কিন্তু আইনটি বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটেদের রাস্তায় নিক্ষেপ করা থেকে আটকাতে পারে না যাতে তারা নতুন ভাড়াটে আনতে পারে যারা আরও বেশি অর্থ প্রদান করবে, নিছক উচ্ছেদকৃত ভাড়াটেদের খরচ কমিয়ে দেবে।
সান ফ্রান্সিসকো শহরের আইনজীবীরা যুক্তি দিয়েছিলেন যে দুই বছরের ভাড়া-পার্থক্য প্রদান হবে "ক্ষতির মোটামুটি সমানুপাতিক তারা তাদের ভাড়াটেদের উপর চাপিয়ে দেয় তাদের একটি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ইউনিট থেকে উচ্ছেদ করে এবং তাদের বাজারদরে নতুন আবাসন খুঁজতে বাধ্য করে।" যে একটি বাস্তব পরিণতি, হিসাবে গড় সান ফ্রান্সিসকো ভাড়া একটি এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম $3,100। এটা প্রয়োজন হবে 4.6 ফুল-টাইম চাকরির মিলিত বেতন ন্যাশনাল লো ইনকাম হাউজিং কোয়ালিশন অনুসারে, সান ফ্রান্সিসকোর ন্যূনতম মজুরি সেখানে গড় দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বহন করার জন্য।
মোট বিজ্ঞাপন 10,000 সান ফ্রান্সিসকান উচ্ছেদ করা হয়েছে একটি রাষ্ট্রীয় আইন, এলিস আইনের অধীনে, যা বাড়িওয়ালাদের বাড়িওয়ালার ব্যবসা থেকে "প্রস্থান" করতে সক্ষম করে (যদিও অনেক ক্ষেত্রে, পূর্ববর্তী ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার পরে তারা ব্যবসায় "পুনরায় প্রবেশ" করে)। টেন্যান্টস টুগেদার স্টাডি যা রিপোর্ট করেছে যে মোট নোট যে এটি আসলে এলিস অ্যাক্ট-সম্পর্কিত উচ্ছেদের একটি ছোট শতাংশের জন্য দায়ী কারণ অন্য অনেককে এলিস অ্যাক্ট উচ্ছেদের হুমকিতে বাধ্য করা হয়েছে এবং সরকারী পরিসংখ্যানের দিকে গণনা করা হয় না।
আদালত বলে যে বাড়িওয়ালারা যারা উচ্ছেদ করে তারা পাশের লোক
বিচারক ব্রেয়ার, তবুও, পলাতক ভাড়ার জন্য "বাজার বাহিনী" এবং সেই প্রিয় ডানপন্থী দল, ভাড়া নিয়ন্ত্রণকে দায়ী করেছেন। তাই ভূমিদস্যুরা নিরীহ শিকার। তার সিদ্ধান্তে, বিচারক লিখেছেন:
“[আইন] সম্পত্তির মালিককে একটি বিস্তৃত জনসাধারণের সমস্যার জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করতে চায় যা মালিকের তৈরি নয়। একজন সম্পত্তির মালিক উচ্চ বাজার ভাড়ার কারণ করেননি যার ফলে একজন ভাড়াটিয়া যিনি সান ফ্রান্সিসকোতে থাকতে পছন্দ করেন তার উন্মোচিত হতে পারে, বা ভাড়াটিয়া পূর্বে উপভোগ করা নিম্ন ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত হারের কারণ হতে পারেনি।"
সেখানে আপনার কাছে এটি রয়েছে: আপনি যদি একজন ফটকাবাজ বা একজন বিকাশকারীর পথে থাকেন যারা তাদের লাভ সর্বাধিক করতে চান তবে হারিয়ে যান। 1980-এর দশকে সেখানে ভদ্রতা চালু হওয়ার সময় নিউইয়র্ক সিটির প্রাক্তন মেয়র এড কচ যা বলেছিলেন তা বলার এটি একটি আরও ভদ্র উপায়: "আপনি যদি নিউইয়র্কের সামর্থ্য না পান তবে সরে যান!"
এই আইনগত এবং আদর্শিক ঝোপের মধ্যে হারিয়ে গেছে যে বাড়িওয়ালারা অন্যদের ঘামে টাকা দিচ্ছে, যার মধ্যে তারা জোর করে বের করে দিয়েছে। জেন্ট্রিফিকেশন একটি ইচ্ছাকৃত প্রক্রিয়া. একটি নির্দিষ্ট সময় ও স্থানে বসবাসকারী মানুষের কল্পনা, ঘাম এবং বুদ্ধিবৃত্তিক গাঁজন থেকে উদ্ভূত জৈব সংস্কৃতি, যারা প্রতীকীভাবে বা প্রকৃতপক্ষে প্রভাবশালী অর্থের মনো-সংস্কৃতি থেকে আলাদা, ক্রমাগতভাবে অপসারণ করা হয় এবং কর্পোরেট অর্থ এবং ক্ষমতা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়, যা একটি বর্ণহীন শৃঙ্খল আরোপ করে। - দোকানের সামঞ্জস্য।
সেই জৈব সংস্কৃতিগুলি তখন টার্গেটেড আশেপাশের প্রচারের জন্য বিক্রির পয়েন্টে পরিণত হয়েছিল, যারা এটি তৈরি করেছে তাদের দ্বারা নয় বরং রিয়েল এস্টেটের স্বার্থে। স্থানীয় সরকারগুলি বিকাশকারীদের পক্ষে এই প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করে, প্রক্রিয়াটিকে ধীর করার জন্য নীচের দিক থেকে নড়াচড়া করার ক্ষমতার দ্বারা মেজাজ।
প্যাসিফিক লিগ্যাল ফাউন্ডেশনের ফলব্যাক অবস্থান, যা বিচারক দ্বারাও গৃহীত হয়েছিল, তা ছিল যে দুই বছরের ভাড়া-পার্থক্য অর্থপ্রদান যেভাবেই হোক অন্যায্য হবে, কারণ ভাড়ার জন্য অর্থপ্রদান ব্যবহার করার কোনো প্রয়োজন ছিল না। সান ফ্রান্সিসকো শহরের অ্যাটর্নি উল্লেখ করেছেন যে এই জাতীয় অর্থপ্রদানের প্রাপকের কাছে এটি নতুন আবাসনে ব্যয় করা ছাড়া আর কোনও বিকল্প থাকবে না। কিন্তু প্যাসিফিক লিগ্যাল ফাউন্ডেশন অ্যাটর্নি স্বীকার করেছেন যে এই ধরনের একটি প্রয়োজন ছিল, এটা আইনের বিরোধিতা করতেন ঠিক একই রকম.
সান ফ্রান্সিসকো শহরে আছে আপিল করার ঘোষণা দিয়েছেন নবম সার্কিটের জন্য মার্কিন আদালতের আপিলের বিচারক ব্রেয়ারের রায়। শহরের অ্যাটর্নি, ডেনিস হেরেরা বলেছেন, "এতে কোন সন্দেহ নেই যে যখন একজন বাড়িওয়ালা একজন ভাড়া নিয়ন্ত্রিত ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করেন, তখন ভাড়াটেদের মুখোমুখী বিশাল ভাড়া বৃদ্ধি বাড়িওয়ালার উচ্ছেদের সিদ্ধান্তের সরাসরি ফলাফল।" অর্থোডক্স অর্থনীতির ফ্যান্টাসমাগোরিয়া এবং "বাজার" মানুষের স্পর্শের বাইরে, মেঘের উপর ভিত্তি করে এমন জোরাজুরির পরিবর্তে বাস্তব জগতের ভিত্তি হবে তা স্বীকার করে নেওয়া একটি সিদ্ধান্ত। বাস্তব জগতে, জমিদার, ডেভেলপার এবং ব্যাংকাররা লাভবান হয় হয় রিয়েল এস্টেট বাজার.
রিয়েল এস্টেট অর্থের বন্যা
দুই সপ্তাহ পরে, প্রস্তাব জি ব্যর্থ হয়, 54 শতাংশ বিপক্ষে এবং 46 শতাংশ পক্ষে ভোট দেয়। প্রপ জি একটি "স্পেকুলেশন ট্যাক্স" প্রস্তাব করেছে যেখানে একটি বহু-ইউনিট সম্পত্তির একজন ক্রেতাকে ট্যাক্স সারচার্জ দিতে হবে যদি বিল্ডিংটি পাঁচ বছরের কম সময়ে বিক্রি করা হয়; চার্জ প্রথম বছরে 24 শতাংশ থেকে চার থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে 14 শতাংশ পর্যন্ত হবে৷ পাঁচ বছর পর এমন কোনো ট্যাক্স সারচার্জ থাকবে না। যেহেতু এটি শুধুমাত্র ফটকাবাজদের জন্য প্রযোজ্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল, প্রস্তাবিত ট্যাক্সে সমস্ত একক-পারিবারিক বিল্ডিং এবং লোকসানে বিক্রি হওয়া কোনও বিল্ডিং সহ বেশ কয়েকটি ছাড় ছিল।
সমস্ত সম্পত্তি কভার করা হবে এমন মিথ্যা দাবি সহ বাড়িওয়ালার মেইলিংয়ের একটি ভারী ব্যারেজ, আবাসন কর্মীদের পক্ষে কাটিয়ে উঠতে খুব বেশি ছিল। তা সত্ত্বেও এক জরিপে ভোটের পর কর্মীদের প্রতিক্রিয়া প্রকাশিত হয়েছে 48 পাহাড় ব্লগ, সেখানে একটি ঐক্যমত বলে মনে হচ্ছে যে রাস্তায় লোকেদের সাথে কথা বলার প্রচেষ্টা অনেকের মন পরিবর্তন করেছে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের 12-থেকে-1 খরচের সুবিধা অতিক্রম করার কাছাকাছি এসেছে এবং সফল হতে পারে এমন আরও প্রচেষ্টার জন্য মঞ্চ তৈরি করেছে। এই নিবন্ধের লেখক, জেনারেল ফুজিওকা, চায়নাটাউন কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট সেন্টারের নীতি পরিচালক, উদ্ধৃত করেছেন Causa Justa/Just Cause সংগঠক মারিয়া জামুদিও:
“এই নির্বাচনে আমরা শ্রমিক শ্রেণীর অভিবাসী, প্রবীণ, স্বল্প বেতনের কর্মী, পিতামাতা এবং ভাড়াটেদের সংগঠিত করার ক্ষেত্রে বড় লাভ করেছি, তারাও সান ফ্রান্সিসকোতে বসবাসের যোগ্য বলে দাবি করে লোকজনকে বহিস্কার করেছি। … যদিও এটি এই বছর জিততে পারেনি, প্রপ জি ছিল একটি বৃহত্তর [স্থানীয়] প্রগতিশীল আখ্যানের অংশ যা জিতেছিল [একটি সর্বনিম্ন-মজুরি পরিমাপ যা পাস হয়েছে সহ]। সেই আখ্যানটি, এই প্রচারাভিযানে গড়ে ওঠা সরঞ্জাম এবং সম্পর্কগুলির সাথে, সেই ভিত্তি হবে যার উপর আমরা ক্রমাগত বৃদ্ধি পেতে পারি।"
আরেকজন অ্যাক্টিভিস্ট, টেন্ডারলাইন হাউজিং ক্লিনিকের র্যান্ডি শ, বিশ্বাস করেন যে সম্প্রদায় সংগঠিত করার উপর বেশি জোর দেওয়া একটি পার্থক্য তৈরি করবে। প্রোপোজিশন জি ব্যালটে সিটি বোর্ড অফ সুপারভাইজার (সান ফ্রান্সিসকোর সিটি কাউন্সিল) এর চার সদস্যের দ্বারা ব্যালটে রাখা হয়েছিল, কর্মীদের স্বাক্ষর সংগ্রহ করার পরিবর্তে, একটি কৌশল তিনি বিশ্বাস পুনর্বিবেচনা করা উচিত. সে লেখে:
“যদি অ্যান্টি-স্পেকুলেশন ট্যাক্স স্বাক্ষরের পথে চলে যেত, উদ্যোগী পিটিশনের শিরোনাম এবং সারসংক্ষেপ যখন প্রস্তুত করা হয়েছিল তখন অ্যাক্টিভিস্টরা স্বীকৃত হত যে 'ফ্লিপ বন্ধ করার' খুব জনপ্রিয় ধারণাটি ব্যালট পরিমাপে ভালভাবে অনুবাদ করেনি। সেই মুহুর্তে এটিকে কোনওভাবে পরিবর্তন করার জন্য একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে যাতে হয় গ্যারান্টি দেওয়া যে 'উচ্ছেদ' বা 'ফটকাবাজ' শব্দগুলি ব্যালট প্রশ্নে অন্তর্ভুক্ত ছিল, বা এগিয়ে যাওয়ার আগে সমর্থনের ভিত্তি প্রসারিত করার চেষ্টা করা যেতে পারে। … [টি] পিটিশন সংগ্রহের প্রক্রিয়া চলাকালীন ভোটারদের সাথে কথা বলে যে কয়েক মাস ব্যয় করা হয়েছে তা হাজার হাজার লোককে বিষয়টি সম্পর্কে শিক্ষিত করতে পারে। এটি এই ভোটারদের বড় অর্থের আক্রমণ থেকে দূরে রাখত যা প্রপ জি বলতে কী বোঝায় তা নিয়ে বিভ্রান্তি সৃষ্টি করেছিল এবং উস্কে দিতে চেয়েছিল।"
টেকনোলজি-কোম্পানীর কর্মীদের আগমনও হয়তো ভারসাম্য নষ্ট করেছে। এটা অনুমান করা কঠিন কারণ আমি কোন সমীক্ষা বা প্রপোজিশন জি ভোটের ভাঙ্গন দেখিনি, তবে এটা সম্ভব যে প্রযুক্তিবিদরা, যাদের মধ্যে অনেকেই তাদের কর্পোরেট নেতাদের স্বাধীনতাবাদী রাজনৈতিক প্রবণতাকে শোষণ করে, তারা বিপুল সংখ্যক বিপক্ষে ভোট দিয়েছে। গোষ্ঠী টেকিস হু ভোট প্রযুক্তি শিল্পকে "তার নির্বাচনী পেশী অনুশীলন" করার আহ্বান জানিয়েছে এবং প্রোপ জি এর বিরুদ্ধে ভোট দিন এবং প্রগতিশীল প্রার্থী যারা পরিমাপ সমর্থন করেছিল।
শোক করবেন না, সংগঠিত করুন
সান ফ্রান্সিসকো এবং অন্যত্র আরও মৃদুকরণের বিরুদ্ধে সংগঠনই একমাত্র অবলম্বন। কিন্তু এর থেকে লাভবান শক্তিশালী অর্থের স্বার্থকে উল্টানো কোনো ছোট কাজ নয়। একজন স্থানীয় সংগঠক মাইক মিলার লিখছেন CounterPunch, মিশন কোয়ালিশন অর্গানাইজেশনের মতো জোটের বিবর্ণতার জন্য দুঃখ প্রকাশ করে ভাড়াটেদের পক্ষে অনেক যুদ্ধ জিতেছে কিন্তু জমিদার প্রতিনিধিদের সাথে আশেপাশের জুড়ে চুক্তিতে পৌঁছানোর জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী শক্তিতে একত্রিত হতে পারেনি। সে লেখে:
“নিয়ন্ত্রণ ভাড়াটেদের স্বার্থ রক্ষার কৌশল হিসাবে আয়োজনকে প্রতিস্থাপিত করেছে—একটি ভোটার-পাশকৃত উদ্যোগ একটি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন তৈরি করেছে, এবং এটি পরিচালনা করার জন্য একটি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোর্ড তৈরি করেছে৷ নির্বাচনী রাজনীতির পরিবর্তে গণ, বিশৃঙ্খলামূলক, অহিংস কর্ম কৌশল প্রয়োগের মাধ্যম হয়ে ওঠে। প্রতিটি, একা, অপর্যাপ্ত. 'বাজার' তাদের অভিভূত করে: খুব কম সরবরাহের জন্য খুব বেশি চাহিদা।
দুর্ভাগ্যবশত, এখন জমিদার, ডেভেলপার, ঋণদাতা এবং অন্যদের সাথে আলোচনা করার ক্ষমতা নেই যারা এই রান-অ্যামাক মার্কেট থেকে লাভবান হয়। বয়কট, বিঘ্ন, লবিং এবং নির্বাচনী পদক্ষেপের ক্ষমতার দ্বারা মুনাফা এবং রাজনীতিবিদদের ক্যারিয়ারে আঘাত করতে পারে এমন একটি গণসংগঠন আর নেই।”
মৃদুকরণ বন্ধ করতে অক্ষমতা আশেপাশের অঞ্চলগুলির জন্য প্রভাব ফেলে। উপসাগর জুড়ে, ওকল্যান্ড ভাড়া আছে এই বছর 15 শতাংশ বেড়েছে 12 সালে 2013 শতাংশ বৃদ্ধির পর। আবাসন উন্নয়ন, সামান্য সাশ্রয়ী মূল্যের সেট-সাইড সহ, ওকল্যান্ড এবং উচ্ছেদ বাড়ছে.
এটি, অবশ্যই, নিছক স্থানীয় ঘটনা নয়। নিউ ইয়র্ক সিটিতে বিল্ডিং মালিকানা থেকে গড় নেট আয় আছে 31.5 সাল থেকে 1990 শতাংশ বেড়েছে - সংগৃহীত ভাড়া ব্যয়ের তুলনায় দ্রুত বেড়েছে। জাতীয়ভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে মুদ্রাস্ফীতির চেয়ে দ্রুত বাড়ছে 1960 সাল থেকে। এইভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের শেয়ারের দামে অবাক হওয়ার কিছু নেই চারগুণেরও বেশি 2009 সালের শুরু থেকে।
এটি "বাজার বাহিনী" কে হাউজিং নিয়ন্ত্রণ করার অনুমতি দেওয়ার ফলাফল। সবচেয়ে বেশি দরদাতা কেনা-বেচা করার জন্য পুঁজিবাদী পণ্যের পরিবর্তে আবাসনকে মানবাধিকার হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার উপায় হল। তবে, এর জন্য একটি ভিন্ন, উন্নত বিশ্বের প্রয়োজন হবে।