200 ই জুন সান ফ্রান্সিসকোতে 16 জনেরও বেশি লোক একটি বিজয় উদযাপনে অংশ নিয়েছিল যারা দৃঢ় ভাড়াটেদের একটি দলের জন্য যারা সফলভাবে তাদের উচ্ছেদের বিরুদ্ধে লড়াই করেছিল এবং এখন 53 কলম্বাস অ্যাভিনিউতে তাদের কোপ, কলম্বাস ইউনাইটেড কোঅপারেটিভের মাধ্যমে তাদের ভবনের নিয়ন্ত্রণে রয়েছে। উদযাপনটি প্রকল্পের সমাপ্তি চিহ্নিত করেছে, 16টি মূল পরিবার এখন ফিরে এসেছে এবং 6টি নতুন পরিবারও সেখানে চলে গেছে।
এই সংগ্রামটি এক দশকেরও বেশি আগে ফিরে যায় যখন সান ফ্রান্সিসকো কমিউনিটি কলেজ ডিস্ট্রিক্ট একটি 3 তলা ইটের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কিনেছিল যাতে এটি একটি নতুন কমিউনিটি কলেজ ক্যাম্পাস তৈরি করার লক্ষ্যে এটি ভেঙে ফেলা হয়।
ভবনটি নিজেই একটি ব্লকের উপর অবস্থিত যা সান ফ্রান্সিসকোতে ভাড়াটে আন্দোলনের ইতিহাসে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে। কলম্বাস ইউনাইটেড বিল্ডিং থেকে ব্লকের পিছনের দিকে রয়েছে ইন্টারন্যাশনাল হোটেল — 70 এর দশকের শেষের দিকে ব্যাপক উচ্ছেদ বিরোধী সংগ্রামের সাইট। উচ্ছেদের দিন এলে হাজার হাজার মানুষ প্রতিবাদে ভবনে রিং করে।
ব্লকটি নিজেই আর্থিক জেলার প্রান্তে। ট্রান্সআমেরিকা পিরামিড...সান ফ্রান্সিসকো স্কাইলাইনে একটি স্বাক্ষর কাঠামো...শুধু রাস্তার ওপারে। অফিস বিল্ডিং সম্প্রসারণের ক্ষেত্র হিসাবে আর্থিক জেলার উত্তর প্রান্ত থেকে রাস্তার জুড়ে কম আয়ের আবাসনের দিকে দীর্ঘকাল ধরে বিনিয়োগকারীদের নজর রয়েছে। 70 এর দশকের শেষের আই-হোটেল সংগ্রামে এটিই সমস্যা ছিল। যদিও সেই ক্ষেত্রে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা হয়েছিল, এটি একটি খুব শক্তিশালী ভাড়াটে আন্দোলনের জন্ম দেয় যা বছরের পর বছর ধরে ভাড়াটেদের জন্য বিভিন্ন ধরনের বর্ধিত আইনি সুরক্ষা সুরক্ষিত করতে সক্ষম হয়েছিল। যে ডেভেলপাররা অফিস বিল্ডিং সাইটের জন্য আই-হোটেল চেয়েছিলেন তারা শেষ পর্যন্ত সম্প্রদায়ের বিরোধিতার দ্বারা পরাজিত হয়েছিল। তারা সামাজিক আবাসনের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য হয়েছিল — একটি 15-তলা অলাভজনক ভাড়া ভবন যা এখন সেখানে বিদ্যমান, চায়নাটাউন কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট সেন্টার দ্বারা পরিচালিত।
কমিউনিটি কলেজ জেলার লক্ষ্যগুলির মুখোমুখি হলে, বাসিন্দারা নিষ্ক্রিয়ভাবে পরিস্থিতি গ্রহণ করতে পারত। কিন্তু তারা তা করেনি। সাত বছর ধরে বিরোধী দলে ঐক্যবদ্ধ ছিল ভাড়াটিয়ারা। তাদের বিভিন্ন আইনি লড়াইয়ে তারা এশিয়ান ল ককাস দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করেছিল… একটি প্রগতিশীল আইন সংস্থা যা মূলত ফ্রেড কোরেমাতসু দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল> কোরেমাতসু দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধে জাপানি-আমেরিকানদের আটকে রাখার আইনি চ্যালেঞ্জের জন্য সবচেয়ে বিখ্যাত। যখন আইন ককাসের আইনজীবী জেনারেল ফুজিওকা মামলায় কাজ শুরু করেন, তিনি পরামর্শ দেন যে ভাড়াটেরা স্থানান্তরের জন্য উচ্চ স্তরের ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করতে সক্ষম হতে পারে। কিন্তু ভাড়াটিয়ারা তা মানেনি। তাদের একটি উচ্চাভিলাষী ধারণা ছিল...তারা থাকার জন্য এবং ভবনের নিয়ন্ত্রণ লাভের জন্য জোর দিয়েছিল।
এই কিভাবে সান ফ্রান্সিসকো কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট ছবিতে আনা হয়েছিল। SFCLT প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল ভাড়া বিল্ডিংগুলির রূপান্তরকে শেয়ার্ড ইকুইটি আবাসিক মালিকানার আকারে প্রচার করার জন্য — যেমন সীমিত ইক্যুইটি সমবায় বা সীমিত ইক্যুইটি কনডো। ভাড়াটেদের স্থানচ্যুতি রোধ এবং শহরের শ্রমিক শ্রেণীর বাসিন্দাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের পুল নিশ্চিত করার একটি প্রোগ্রাম হিসাবে এটির উদ্দেশ্য ছিল।
ডিসেম্বর 2005 এর মধ্যে কলম্বাস এভিনিউ ভাড়াটেরা তাদের সংগ্রামের জন্য পর্যাপ্ত সম্প্রদায়ের সমর্থন অর্জন করেছিল যে তারা রাজনৈতিকভাবে কমিউনিটি কলেজ জেলাকে পরাজিত করতে সক্ষম হয়েছিল। সেই মাসে কমিউনিটি কলেজ বোর্ড গামছা নিক্ষেপ করে এবং S.F-এর কাছে সম্পত্তি বিক্রি করতে সম্মত হয়। কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট ভবনটিকে ভাড়াটে মালিকানাধীন সমবায়ে রূপান্তর করতে।
ভবনের বাসিন্দারা মূলত নিম্ন আয়ের চীনা শ্রমিক শ্রেণীর অভিবাসী। অনেকেই হোটেল বা রেস্টুরেন্টে কাজ করেন। যেহেতু কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট পদ্ধতি হল বাড়ির মালিকানার একটি রূপ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ সিএলটি মধ্যম আয়ের পরিসরে শ্রমিক শ্রেণীর আয়ের স্তরগুলিকে পরিবেশন করার প্রবণতা রাখে। কলম্বাস ইউনাইটেড কো-অপারেটিভ কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট মডেলের খামে ঠেলে দেয় কারণ বিল্ডিংয়ের গড় পরিবারের আয় এলাকার গড় আয়ের মাত্র 40 শতাংশ।
এই প্রকল্পটিও খামটিকে অন্যভাবে ঠেলে দেয়। বেশিরভাগ অলাভজনক হাউসারের মতো কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্টগুলি সাধারণত নতুন নির্মাণ করে। উচ্ছেদ বিরোধী সংগ্রামে বিদ্যমান ভাড়াটেদের জন্য সমাধান হিসেবে কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট পদ্ধতির এটিই সম্ভবত প্রথম ব্যবহার।
SFCLT 2001-2003 সালে এক ডজন বা তার বেশি লোকের একটি সাংগঠনিক কমিটির কাজের মাধ্যমে তৈরি করা হয়েছিল। আয়োজক কমিটিতে এমন কর্মীদের অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে যারা ভাড়াটে এবং বিরোধী দল যেমন মিশন এন্টি ডিসপ্লেসমেন্ট কোয়ালিয়ন, এস.এফ. টেন্যান্ট ইউনিয়ন এবং ইভিকশন ডিফেন্স নেটওয়ার্ক, প্লাস সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমর্থক। দলটিতে কিছু লোক অন্তর্ভুক্ত ছিল যারা রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে পেশাগতভাবে কাজ করেছেন।
এসএফসিএলটি এই প্রকল্পটি নেওয়ার আগে বেশ কয়েক বছর ধরে আউটরিচ এবং সংগঠিত করার মাধ্যমে এবং কলম্বাস এভিনিউ ভাড়াটেদের জন্য বড় সমর্থনের কারণে, আমরা শহরের সুপারভাইজার বোর্ডের দুই বাম সদস্যকে একটি বিশেষ তহবিল স্পনসর করতে রাজি করাতে সক্ষম হয়েছি। ভাড়াটে কুপ রূপান্তর — ভাড়াটেদের জন্য আসল মালিকানার সুযোগ (ROOTs) তহবিল। এই তহবিল সুপারভাইজার বোর্ড কর্তৃক সর্বসম্মতিক্রমে অনুমোদিত হয়। এটি প্রাথমিকভাবে একটি কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্টের অধীনে কোপ রূপান্তরের জন্য অনুদান হিসাবে উপলব্ধ $1 মিলিয়ন প্রদান করে।
এটি $8 মিলিয়ন প্রকল্প ব্যয়ের মাত্র একটি অংশ প্রদান করেছে। বিল্ডিংটি 1910 সালে নির্মিত একটি রন-ডাউন আন-রিনফোর্সড ইটের কাঠামো ছিল। ভবনটির অভ্যন্তরের বেশিরভাগ অংশই এর স্টুড ফ্রেমে ধ্বংস হয়ে গিয়েছিল এবং সমস্ত নতুন সিস্টেম যেমন প্লাম্বিং এবং বৈদ্যুতিক ইনস্টল করা হয়েছিল। ইটের সম্মুখভাগটি নিরাপদে ফ্রেমের সাথে বেঁধে দেওয়া হয়েছিল। বেসমেন্টের অংশ — একটি প্রাক্তন পোশাক কারখানার সাইট — বাসিন্দাদের জন্য একটি কমিউনিটি রুম এবং লন্ড্রি রুমে রূপান্তরিত করা হয়েছিল। যেহেতু অনেক বয়স্ক বাসিন্দা রয়েছে, তাই একটি লিফট স্থাপন করা হয়েছিল এবং বিল্ডিংটিকে হুইলচেয়ার অ্যাক্সেসযোগ্য করা হয়েছিল।
অ্যাপার্টমেন্টে প্রস্তাবিত পরিবর্তনের জন্য ভাড়াটে চুক্তি পেতে স্থপতি এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বৈঠক অনুষ্ঠিত হয়েছিল। ভাড়াটেরা কিছু ক্ষেত্রে বিকল্পগুলির মধ্যে নির্বাচন করে নকশা প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণ করতে সক্ষম হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেদের কাছে একটি কাউন্টার জুড়ে অন্য ঘরে খোলা একটি রান্নাঘর বা সম্পূর্ণরূপে ঘেরা রান্নাঘরের বিকল্প ছিল।
এই প্রকল্পটি জটিল ছিল কারণ এটি একটি মিশ্র ব্যবহারের বিল্ডিং। রূপান্তরের অর্থায়নে সহায়তা করার জন্য, এশিয়ান ল ককাস ভবনের নিচতলায় অফিসের জায়গায় যেতে সম্মত হয়েছে। ল ককাস একটি কনডো হিসাবে গ্রাউন্ডফ্লোরের মালিক হবে এবং বাকি বিল্ডিং ভাড়াটেদের তাদের সমবায়ের মাধ্যমে মালিকানাধীন থাকবে যা অন্য একটি কনডো গঠন করবে। প্রকল্পটি এশিয়ান ল ককাসকে চায়নাটাউনে ফিরে যেতে সক্ষম করে যাতে এটি তার কাজে সমর্থন করে এমন অনেক নিম্ন-আয়ের লোকের কাছাকাছি হতে পারে।
এসএফসিএলটি-এর বেশিরভাগ প্রকৃত কাজ হল ভাড়াটেদের সাথে কাজ করা যাতে তারা বিল্ডিংটিকে কার্যকরভাবে স্ব-পরিচালন করার জন্য প্রয়োজনীয় জ্ঞান এবং দক্ষতা রাখে। এইভাবে আমরা আর্থিক পরিকল্পনা এবং বিরোধ নিষ্পত্তির মতো বিষয়গুলিতে একাধিক কর্মশালা চালিয়ে যাচ্ছি এবং কোপের জন্য একটি উপবিধি এবং সিদ্ধান্ত গ্রহণের প্রক্রিয়া তৈরিতে ভাড়াটেদের সাথে কাজ করেছি। ভাড়াটেদের সাথে বিভিন্ন মিটিং এবং ওয়ার্কশপের জন্য ইংরেজি এবং ক্যান্টনিজের মধ্যে অনুবাদের প্রয়োজন আছে কারণ অনেক বাসিন্দার ইংরেজি দক্ষতা সীমিত।
যখন আমরা ছয়টি খালি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিলাম, তখন আমাদের প্রায় 300 জন আগ্রহী ব্যক্তি কর্মশালায় উপস্থিত ছিল। অবশেষে স্ব-নির্বাচনের একটি প্রক্রিয়া এবং একটি লটারি এবং বিদ্যমান ভাড়াটেদের সাথে সাক্ষাত্কারের মাধ্যমে, ভাড়াটিয়া কোপ ছয়টি নতুন পরিবারকে বেছে নেয়।
জমকালো উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে, গ্রীন পার্টির সুপারভাইজার রস মিরকারিমি SFLCT/সীমিত ইক্যুইটি কোপ পদ্ধতিকে "শ্রমিক শ্রেণীর বাড়ির মালিকানা" প্রোগ্রাম হিসাবে বর্ণনা করেছিলেন যা "পুরো শহর জুড়ে প্রসারিত করা দরকার।" এটিকে বাস্তবে পরিণত করতে পারে এমন ধরনের তহবিল সুরক্ষিত করার জন্য এটি একটি আন্দোলন নিতে হবে।
ZNetwork শুধুমাত্র তার পাঠকদের উদারতার মাধ্যমে অর্থায়ন করা হয়।
দান করা