Калі жыхары Берліна выйдуць на вуліцы ў суботу, каб пратэставаць супраць павышэння арэнднай платы, 77-гадовая Барбара фон Баравічэні будзе непасрэдна на перадавой.
У той час як натоўпы дэманстрантаў ідуць ад Александерплац, актывіст будзе выкарыстоўваць фургон з мегафонам, каб заахвоціць людзей падпісацца не менш чым на жыллёвую рэвалюцыю: галасаванне за забарону буйным арэндадаўцам працаваць у горадзе і экспрапрыяцыю іх маёмасці ў сацыяльны жыллёвага фонду.
Прапанаваны рэферэндум, які можа адбыцца ў сярэдзіне 2020 года, калі актывістам удасца сабраць 20,000 170,000 подпісаў на працягу наступных шасці месяцаў і яшчэ XNUMX XNUMX да лютага, усталюе прававы прэцэдэнт ва ўстанаўленні жылля як права чалавека і паўплывае на кампаніі па нерухомасці ў Лондане.
Калі яны дойдуць да этапу рэферэндуму, удзельнікі кампаніі могуць дазволіць сабе марыць аб перамозе: на думку а Апытанне Forsa з лютага 44% берлінцаў лічаць нацыяналізацыю буйных памешчыкаў разумнай мерай, у той час як толькі 39% адмаўляюцца ад гэтай ідэі. У берлінскай прэсе кампанія, названая Expropriate Deutsche Wohnen & Co ў гонар найбуйнейшага прыватнага арэндадаўца горада, ужо выклікала дыскусію наконт таго, ці у былую сталіцу Ўсходняй Нямеччыны вяртаецца сацыялізм.
Сама фон Баравічэні — не настальгічная жыхарка ўсходняга Берліна, якая вяртаецца да часоў ГДР, а паходзіць з Цэлендорфа на заможным захадзе горада. Тым не менш, яна з поўным энтузіязмам успрыняла радыкальныя патрабаванні рэферэндуму.
«Я думаю, што такая правакацыйная мова - гэта правільны спосаб пайсці на гэта; мы павінны перастаць быць такімі велічнымі», - кажа яна пра заклік у петыцыі «экспрапрыяваць» жыллёвы фонд, які належыць буйным прыватным кампаніям. З пункту гледжання рыторыкі, сцвярджае яна, актывісты толькі зраўняліся з тактыкай, якую выкарыстоўвалі гадамі буйныя спекулянты нерухомасцю.
«Калі ты не адважышся, то ніколі нічога не дасягнеш», - кажа яна. У акуратным шэрым бобе і шаўковым шыйным хустцы на сустрэчы ў Кройцбергу напярэдадні дэманстрацыі фон Баравічэні не столькі вылучаецца з натоўпу, колькі пацвярджае заканамернасць: павышэнне арэнднай платы ў сталіцы не толькі стварае ціск на студэнтаў і моладзь прафесіяналы, але і старэйшыя за 60 гадоў, якія складалі вялікую частку групы, якая сабралася тут.
Радыкалізацыя раней скромных берлінскіх пенсіянераў служыць тлумачэннем росту імпульсу за кампаніяй Expropriate Deutsche Wohnen & Co. У 2005 годзе кангламерат нерухомасці, які набыў спраектаваны Баўхаўз маёнтак на Аргентынскай алеі, дзе пенсіянерка жыла з 1959 года, абвясціў аб павышэнні яе штомесячнай арэнднай платы на 100 еўра, каб аплаціць рамонт, які большасць арандатараў палічылі непатрэбным.
Паступовыя рэформы нямецкага заканадаўства аб арэндзе жылля дазволілі арэндадаўцам правесці «энергетычную мадэрнізацыю» сваёй уласнасці і перакласці на арандатараў да 11% сваіх выдаткаў. Крытыкі сцвярджаюць, што закон дазваляе арэндадаўцам зганяць старых арандатараў і неадкладна выстаўляць кватэры на рынак па больш высокай цане, не зрабіўшы істотных паляпшэнняў.
Паколькі нямецкае заканадаўства абмяжоўвае магчымасць калектыўных іскаў, фон Баравічэні і каля 170 яе суседзяў звярнуліся ў суд на свайго цяперашняга арэндадаўца Deutsche Wohnen у індывідуальным парадку. «Як і ўсе добрыя немцы, мы цягнулі нашу справу з аднаго суда ў іншы», — кажа яна, — з абмежаванымі вынікамі.
Многія арандатары страцілі справы, і суседзям прыйшлося арганізаваць збор сродкаў, каб кампенсаваць іх страты. Зараз фон Баравічэні траціць 60% сваёй пенсіі на арэнду жылля.
Яна не адзіная жыхарка, якая хвалюецца, ці не будзе яна вымушана з'ехаць са свайго дома. Кошт нерухомасці ў Берліне, які калісьці быў прыстанішчам для мастакоў і людзей, якія кінулі школу з-за выключна нізкай арэнднай платы, значна вырас 20.5% у 2017, хутчэй, чым у любым іншым горадзе свету.
Уплыў так званага арэнднага тармажэння, уведзенага ў такіх буйных гарадах, як Берлін, Гамбург і Мюнхен у 2015 годзе, каб спыніць выхад арэнднай платы з-пад кантролю, было недастатковым, збольшага таму, што ён ускладае абавязак разліку справядлівай арэнднай платы на арандатара, а не на арэндадаўца.
Але пасля пачатку кампаніі Expropriate DW & Co ў мінулым годзе фон Баравічэні вярнуў надзею, што расчараванне арандатараў па ўсім горадзе можна аб'яднаць у адзін рух.
"Раптам усё рухаецца", - кажа яна. "Абмяркоўваюцца самыя розныя меры, якія былі схаваныя ў шуфлядзе".
Сацыял-дэмакратычная партыя (СДПГ), старэйшы партнёр у цяперашняй кіруючай кааліцыі Берліна і галоўны рухавік прыватызацыі сталічнага жылога фонду ў канцы 90-х і пачатку 00-х гадоў, дыстанцыявалася ад кампаніі, хоць і прапанавала замарозіць арэндную плату ў горад на пяць гадоў. Маладзёжнае аддзяленне СДПГ, наадварот, абыграла патрабаванні кампаніі і прапанавала экспрапрыяваць любога гаспадара, які мае больш за 20 кватэр.
У снежні мінулага года гарадскі сенат спрабаваў спыніць набыццё кампаніяй Deutsche Wohnen 316 кватэр у трох будынках на Карл-Маркс-Алее, грандыёзным бульвары сталінскай эпохі на ўсходзе горада.
Калі арандатары па ўсім Берліне адчуваюць сябе падбадзёранымі новай грамадскай кампаніяй, гэта таму, што яны лічаць, што яе самае радыкальнае патрабаванне можа быць падтрымана канстытуцыяй Германіі 1949 года. асноўны закон.
Згодна з артыкулам 15 канстытуцыі, якая была распрацавана да поўнага пераходу краіны на рынкавую эканоміку, «зямля, прыродныя рэсурсы і сродкі вытворчасці могуць быць перададзены ў мэтах нацыяналізацыі ў грамадскую ўласнасць або іншыя формы грамадскага прадпрымальніцтва. законам, які вызначае характар і памер кампенсацыі».
У канцы 2017 года актывістка жыллёвай кампаніі Рузбех Тахеры выявіла, што хоць артыкул 15 ніколі не выкарыстоўваўся так, як прапаноўвалася кампаніяй, сам сенат Берліна выкарыстаў гэты параграф, каб пагражаць арэндадаўцам экспрапрыяцыяй, каб вызваліць месца для інфраструктурных праектаў, напрыклад, новыя аўтастрады.
Тахеры, цяпер прэс-сакратар кампаніі, сцвярджае, што судовыя справы паміж Deutsche Wohnen, якая валодае больш чым 100,000 XNUMX кватэр у нямецкай сталіцы, і арандатарамі, такімі як Von Boroviczeny, даказваюць, што кампанія ў цяперашні час злоўжывае сваёй эканамічнай уладай у горадзе, што дае дастатковую прычыну для запуску раней забыты юрыдычны параграф.
Канкрэтная прапанова яго перадвыбарнай кампаніі: гаспадары, якія валодаюць больш чым 3,000 кватэрамі, павінны быць раскулачаны, а іх маёмасць перададзена ў рукі новага дзяржаўнага органа, адказнага за сацыяльнае жыллё. Па падліках удзельнікаў кампаніі, такім крокам можна вызваліць каля 200,000 тысяч кватэр.
Deutsche Wohnen лічыць, што гэтая ідэя юрыдычна невыканальная і будзе роўная «развітанню з рынкавай эканомікай». Але тры юрыдычныя даследаванні, праведзеныя па замове сената Берліна, пацвярджаюць асноўны прынцып падыходу ўдзельнікаў кампаніі, нават адно прапаноўваючы што «сацыялізацыю буйных кампаній можа быць лягчэй апраўдаць, чым малых кампаній».
Тым не менш, яшчэ трэба ліквідаваць некалькі перашкод, перш чым Берлін зможа абвясціць сябе новым чэмпіёнам Еўропы ў галіне правоў на жыллё. Колькі менавіта арэндадаўцаў гэта будзе закранута, незразумела, і па-ранейшаму цяжка вызначыць, пакуль правы на прыватнасць у Германія абмежаваць цэнтралізаваны доступ да зямельнага кадастру.
Несумненна толькі тое, што Берлін, які некалі лічыўся «раем арандатараў», з гадамі стаў прыцягваць незвычайна вялікую колькасць буйных гульцоў у сферы нерухомасці ў параўнанні з іншымі еўрапейскімі сталіцамі, такімі як Лондан, дзе нават найбуйнейшы арэндадаўца жылля Грэйнгер валодае толькі каля 1,500 адзінак.
У той час як першапачатковая ацэнка выдаткаў сената сцвярджала, што 10 прыватных кампаній валодаюць больш чым 3,000 кватэр кожная, новае даследаванне выявіла яшчэ двух арэндадаўцаў - абодва звязаныя з Вялікабрытаніяй.
Па ісках на ўласным сайце, Pears Global Real Estate, зарэгістраваная ў Лондане, валодае 6,200 жылымі адзінкамі ў Германіі, «пераважна размешчанымі ў Берліне», у той час як больш за 4,000 кватэр належаць зарэгістраванай у Джэрсі кампаніі па кіраванні фондамі нерухомасці пад назвай Warwick Square Trust.
Акрамя таго, некаторыя юрыдычныя эксперты лічаць, што паспяховы рэферэндум на карысць экспрапрыяцыі прыватных арэндадаўцаў будзе азначаць, што буйныя дзяржаўныя жыллёвыя кампаніі, такія як Degewo, таксама павінны будуць перадаць свой жыллёвы фонд новаму органу сацыяльнага жылля.
Яны папярэджваюць, што рэферэндум на карысць экспрапрыяцыі можа не толькі адпудзіць прыватныя кампаніі, такія як Deutsche Wohnen, якая валодае 6.8% арэнднай нерухомасці Берліна – але таксама адпужваюць іншых арэндадаўцаў будаваць і кіраваць уласнасцю ў горадзе.
Чым большая колькасць кватэр, закранутых прапанаваным выбракоўваннем, тым вышэйшы кошт для сената - які, у сваю чаргу, у канчатковым выніку, верагодна, будзе перададзены грамадзянам Берліна ў выглядзе падаткаў. Паводле ўласнай ацэнкі сената, экспрапрыяцыя каля 240,000 28.8 кватэр запатрабуе кампенсацыйных выплат у памеры ад 25 мільярда еўра (36.6 мільярдаў фунтаў стэрлінгаў) да XNUMX мільярда еўра. Афіцыйная кампанія Expropriate DW & Co ставіць пад сумнеў разлікі ўладаў, прапаноўваючы кошт €18.1bn замест гэтага.
Усё больш адчуваючы смак да спрэчак, некаторыя берлінскія арандатары з задавальненнем ігнаруюць папярэджанні. Замест гэтага яны прапануюць яшчэ больш радыкальныя рашэнні. У нядаўнім ток-шоу на нямецкім тэлебачанні адзін ветэранскі жыллёвы актывіст выказаў здагадку, што сенат павінен прапаноўваць не больш за 1 еўра ў якасці кампенсацыйных выплат.
«1 € за кватэру?» — спытаў мадэратар. «Не! 1 еўра за кампанію», — адказала актывістка.
ZNetwork фінансуецца выключна дзякуючы шчодрасці сваіх чытачоў.
ахвяраваць