بيتر،
إذا حاولنا أن نفكر في الشكل الذي يجب أن تبدو عليه الرؤية الاشتراكية للإسكان، فهناك، كما تقول، مجموعة متنوعة من الأمثلة والممارسات والأفكار السابقة التي يمكننا الاعتماد عليها، ونأمل أن نتعلم من أخطاء الماضي. وتقع غالبية وحدات الإسكان الاجتماعي اليوم في مساكن تديرها الحكومة للفقراء. لقد وجدت أنه عندما نقوم بحملات محلية لصناديق الإسكان الاجتماعي، فإن المعارضة - عادة أصحاب العقارات والمطورين الرأسماليين وغيرهم من أصحاب المصالح الرأسمالية - ستحاول وصفها بأنها "إسكان منخفض الدخل". وقد نجحت هذه الاستراتيجية معهم. على مدى العقد الماضي في سان فرانسيسكو، حيث أعمل، كانت هناك ثلاثة إجراءات اقتراع لصناديق الإسكان الاجتماعي، وقد هُزمت جميعها بفارق ضئيل للغاية... عادة بفارق بضعة آلاف من الأصوات فقط.
ومع امتلاك 68% من السكان منازل... على الرغم من أن الكثير منهم الآن بالكاد... فمن الواضح أن هناك رغبة لدى الناس في امتلاك منازل خاصة بهم، لعدة أسباب. بالطبع يريد أصحاب العقارات والثقافة السائدة أن ينضم الناس إلى عقلية الكازينو الرأسمالية المتمثلة في الربح من خلال ارتفاع قيمة العقارات. لكن هذا ليس الدافع الوحيد. هناك أيضًا مسألة امتلاك مساحة خاصة بك، يمكنك التحكم فيها، والخروج من سيطرة المالك، والحصول على وضع مستقر في مجتمع معين.
من مميزات الإسكان المحدود أو الإسكان المشترك... مثل تعاونيات الأسهم المحدودة، أو الشقق ذات الأسهم المحدودة أو المنازل المقيدة بأسعار إعادة البيع، أن الناس يمكن أن يشعروا بأن لديهم مكانًا خاصًا بهم، وعدم الخضوع لمالك ... عام أو خاصة.
ستكون هناك حاجة إلى استئجار مساكن لعدة أسباب... يعاني العديد من الأشخاص من أوضاع معيشية مؤقتة بسبب الوظيفة أو المدرسة، أو ليس لديهم الرغبة في المشاركة في الإدارة الذاتية للمبنى أو لديهم الكثير من المشكلات الأخرى في حياتهم يعيش ليتعامل معه، أو يحتاج إلى خدمات داعمة... كما هو الحال مع الأشخاص الذين يحاولون التعافي من التشرد أو مشاكل تعاطي المخدرات أو أشياء أخرى.
لكن الغالبية العظمى لديها القدرة والتفضيل للسيطرة على مسكنها. لذا فإن السؤال هو: كيف يمكن تلبية هذه الرغبة بطريقة تتفق مع السكن الاجتماعي؟ وهنا تشكل صناديق الأراضي المجتمعية نموذجًا مثيرًا للاهتمام، حتى مع وجود جزء صغير فقط من قطاع الإسكان الاجتماعي في الوقت الحاضر. وأظهرت الدراسة الأخيرة التي أجراها معهد لينكولن للأراضي أن أصحاب المساكن في مشاريع تطوير الأراضي الاستئمانية كانوا أقل عرضة بستة أضعاف للخضوع لحبس الرهن في الأزمة الحالية مقارنة بأصحاب المساكن في السوق ذات الرسوم البسيطة أو السوق غير المقيدة بالأسعار. وهذا يثير أهمية المساعدة المتبادلة ودور الإشراف لمنظمة مجتمعية... توفير التدريب والمشورة وبناء القدرات للإدارة الذاتية، والإفراط في تجنب أشياء مثل الإقراض الجشع أو استغلالها من قبل الشركات عديمة الضمير من أنواع أخرى، مثل كمقاولين ومديري العقارات.
في مؤسسة Community Land Trust التي أنا عضو مجلس إدارة فيها، يقتصر سعر إعادة بيع الشقة على استثمارك الأصلي الذي تم تصعيده بواسطة مؤشر أسعار المستهلكين (CPI). لذلك لن تسترد سوى القيمة الحالية للأموال التي استثمرتها فيها. بهذه الطريقة نحن قادرون على تأمين القدرة الدائمة على تحمل تكاليف المساكن. وهذا يحمي المصلحة الاجتماعية الأكبر... والمصلحة العامة للطبقة العاملة... في الحصول على أكبر عدد ممكن من المساكن الرخيصة المتاحة. إن تسهيل شراء المساكن على الطبقة العاملة يساهم في توفير الأمان من خلال الحفاظ على سقف فوق رأس الفرد. وبالتالي فإن هناك تراجعاً جزئياً عن تحويل المساكن إلى سلعة لأننا لا نسمح بتحديد الأسعار بواسطة قوى السوق.
وتضيف الإدارة الذاتية للإسكان إلى الكفاءة الاقتصادية لأن السكان يقومون بالكثير من أعمال إدارة الممتلكات، مما يقلل الحاجة إلى بيروقراطية إدارة الممتلكات.
أعتقد أن هناك العديد من الأشياء في هذا النموذج التي تعتبر رمزًا مسبقًا للاشتراكية ذاتية الإدارة: 1. الإدارة الذاتية لمسكن الفرد، 2. يدفع الناس رسوم استخدام مقابل استخدام شيء مملوك اجتماعيًا (الأرض)، 3. يتم توجيه الإنتاج لتلبية الحاجة الاجتماعية والحفاظ على المصلحة الاجتماعية العامة، أي مجتمع تكون فيه المساكن الرخيصة والتي يسيطر عليها السكان هي القاعدة. 4. تعكس تكاليف السكن التكاليف الفعلية، وليس قيم العقارات التي تعتمد على المضاربة.
إذا فكرت في الشكل الذي قد يبدو عليه قطاع الإسكان داخل مجتمع اشتراكي يدير نفسه ذاتياً، فإنني أتخيل أنه قد يظل هناك بعض الطلب على المساكن المستأجرة لأن الناس ربما يعيشون في مكان ما بشكل مؤقت، وهناك أسباب أخرى. في هذه الحالة، يمكنني أن أتخيل منظمة متكاملة لعمال البناء تقوم بكل شيء بدءًا من التصميم إلى البناء وحتى صيانة مثل هذه المباني، ربما من خلال عملية تقديم العطاءات حيث يقترح المجتمع التوسع في المساكن المستأجرة. ما أعنيه بكلمة "متكاملة" هو أنها ستكون فرصة لإعادة تنظيم الوظائف في الصناعة بحيث لا يتم تقسيم أعمال البناء المادية وأعمال التصميم وتنسيق المشروع إلى "طبقات" منفصلة من الأشخاص، ولكن يكتسب عمال البناء المهارات اللازمة. المهارات والتعليم للقيام بأعمال التصميم وتنسيق المشروع وتمويله.
وفي الوقت نفسه، أتوقع أن تتم إدارة معظم المساكن ذاتيًا من قبل السكان. ولكن كما أرى فإن منظمة البناء المتكاملة التي وصفتها ستظل تقوم بأعمال البناء وقد تستمر في القيام بمهام أخرى أيضًا، مثل العمل الذي ترتبه الجمعيات المقيمة معها للقيام به.
بالنسبة للإسكان الاجتماعي، أعتقد أننا بحاجة إلى الابتعاد عن النموذج القديم للإسكان الذي تديره الحكومة. ولكن بالنسبة للمخزون الحالي من المساكن التي تديرها الحكومة، يتعين علينا أيضاً أن نناضل من أجل الحفاظ عليه. يدور صراع كبير منذ سنوات حول الميل إلى هدم هياكل الإسكان العام القديمة ثم استبدالها بمشاريع الدخل المختلط التي تقلل من عدد الوحدات المتاحة للفقراء. ولكن هذا يمكن محاربته. كان هناك قتال كبير حول هذا الأمر هنا في سان فرانسيسكو حول هدم مشروع نورث بيتش ونجح السكان في الحصول على التزام بالاحتفاظ بنفس العدد من الوحدات ذات الدخل المنخفض.
وفي الوقت نفسه، يحتاج التوسع في الإسكان الاجتماعي إلى نموذج مختلف عن النموذج القديم لمشروع الإسكان العام لمحدودي الدخل. يجب أن يكون الإسكان الاجتماعي قادرًا على أن يكون برنامجًا يمكن أن يعمل لصالح أغلبية الطبقة العاملة بأكملها، وهذا يعيدني إلى سبب ضرورة أن يكون الإسكان المشترك جزءًا أساسيًا من هذا البرنامج... كنموذج للإسكان الاجتماعي الذي يناسبه. مع رغبة معظم الناس في امتلاك مساكنهم والسيطرة عليها.
وبطبيعة الحال، تتمثل العقبة السياسية الكبرى في كيفية توسيع التمويل المتاح للإسكان الاجتماعي. يعاني هذا القطاع من نقص التمويل بشكل مؤسف وكان دائمًا موجودًا في الولايات المتحدة الأمريكية. هذا هو المكان الذي أعتقد أن هناك حاجة إلى أشياء مثل مستوى أعلى من نضال المستأجرين وتحالف أوسع بين الحركة العمالية والاجتماعية حول الإسكان الاجتماعي.
أعتقد أن أحد الأهداف التي يجب أن نناضل من أجلها هو الصناديق الاستئمانية للإسكان التي توفر التمويل لمنظمات الإسكان المجتمعي غير الربحية في شكل منح لشراء الأراضي والمباني والبناء. وبقدر ما يتم تمويل التكاليف من خلال التخصيص الاجتماعي المباشر، فإنه يقلل من الاعتماد على قطاع رأس المال المالي الرأسمالي ويقلل من مبلغ تكلفة السكن للمقيمين التي تذهب إلى ربح القطاع المالي.
يتم تمويل ZNetwork فقط من خلال كرم قرائها.
للتبرع