المصدر: التحرير
ألغى قاضي محكمة المقاطعة الفيدرالية في 4 مايو/أيار قرار مراكز السيطرة على الأمراض بوقف عمليات الإخلاء، والذي كان من المقرر أن يكون ساريًا حتى 30 يونيو/حزيران 2021. ويبدو أن قرار إلغاء الأمر تجاوز الحدود وقد تم تعليقه، على الأقل مؤقتًا، بناءً على استئناف من قبل وزارة العدل الأمريكية.
ومع ذلك، في أعقاب التحديات الناجحة لوقف الإخلاء في ولايات قضائية أخرى، فإن هذا يدل على كيفية قيام أصحاب العقارات بلعق قطعهم للبدء في إلقاء ملايين المستأجرين في الشوارع في أقرب وقت ممكن. ستؤدي عمليات الإخلاء الوشيكة هذه إلى تفاقم الكارثة التي كانت في طور الإعداد بالفعل قبل ظهور جائحة فيروس كورونا.
• ترتيب مركز السيطرة على الأمراض أشار تمديد الوقف الاختياري لعمليات الإخلاء، الصادر في 28 مارس 2021، إلى أنه اعتبارًا من أغسطس 2020، كان ما بين 30 مليونًا إلى 40 مليون مستأجر معرضين لخطر الإخلاء، مع مواجهة أكثر من 4 ملايين إخلاء وشيك بسبب الإيجار غير المدفوع عندما تم تمديد الوقف. تأثير.
في حين قدمت حزم إنقاذ ترامب وبايدن 45 مليار دولار كمساعدة إيجارية للمستأجرين الذين يواجهون الإخلاء، دراسة أشار التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC) إلى أنه اعتبارًا من مارس 2021، لم يتمكن واحد من كل ثلاثة مستأجرين من العثور على برنامج مساعدة الإيجار المحلي الخاص بهم أو لم يعرف مكان التقديم.
يشكو المدافعون عن المستأجرين من جميع أنحاء الولايات المتحدة من مدى صعوبة معالجة المساعدة في الإيجار، حيث ذكر البعض أن ملء الطلب يشبه إرساله إلى ثقب أسود. في ميشيغان، جلس مشرعو الولاية على الدفعة الأولى من مساعدة الإيجار التي تم تلقيها في يناير/كانون الثاني 2021 لمدة ثلاثة أشهر، مما حرم المستأجرين من تلك المساعدة بينما كان أصحاب العقارات يباشرون إجراءات الإخلاء.
الإيجارات المرتفعة والأجور المنخفضة تخنق الملايين
حتى قبل تفشي جائحة كوفيد-19، كان الملايين من الفقراء والعاملين يواجهون بالفعل أزمة سكن. دراسة أشار عنوان "بعيد المنال"، الذي نشرته NILHC في أغسطس 2020، إلى أن متوسط الإيجار الشهري في السوق العادلة لمنزل مستأجر بغرفة نوم واحدة في الولايات المتحدة كان 1,017 دولارًا أمريكيًا و1,246 دولارًا أمريكيًا لمنزل مكون من غرفتي نوم.
إن الرقم الذي حددته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية لإيجار السوق العادلة، والذي لا يشمل تكلفة المرافق، هو 30% من دخل الفرد. لكي يتمكن العامل من تحمل إيجار السوق العادلة باستخدام إرشادات HUD، سيتعين عليه كسب 23.96 دولارًا في الساعة لمنزل مكون من غرفتي نوم و19.56 دولارًا في الساعة لمنزل مستأجر بغرفة نوم واحدة.
تشير الدراسة المذكورة أعلاه إلى أن الإيجار الميسور التكلفة على أساس عتبة 30% للفرد الذي يعتمد على دخل الضمان الإضافي (SSI) سيكون 235 دولارًا شهريًا. بالنسبة للفرد الذي يحصل على الحد الأدنى للأجور الفيدرالي، سيكون الإيجار 377 دولارًا شهريًا، ولعائلة مكونة من أربعة أفراد ذات دخل عند مستوى الفقر الفيدرالي، 655 دولارًا شهريًا. بالنسبة للعامل الذي يبلغ الحد الأدنى للأجور 15 دولارًا في الساعة، فإن الإيجار على أساس عتبة الدخل بنسبة 30٪ سيكون 779 دولارًا فقط، وهو أقل بكثير من متوسط الإيجار الشهري حتى لمنزل مكون من غرفة نوم واحدة.
الأمننة تعني المزيد من عمليات الإخلاء
وتتفاقم أزمة الإخلاء التي يواجهها الملايين من الفقراء والعاملين بسبب سيطرة كبار المستثمرين الماليين على سوق المساكن المستأجرة.
فقدت ما يقرب من 11 مليون أسرة منازلها بسبب عمليات حبس الرهن العقاري واسعة النطاق في الفترة من 2005 إلى 2011. وكانت عمليات حبس الرهن هذه نتاجاً لممارسات الإقراض الجشعة المتعمدة من جانب البنوك والمؤسسات المالية، مدفوعة بحقيقة مفادها أن هامش الربح كان أعلى بثماني مرات على الأدوات المورقة القائمة على قروض الرهن العقاري مقارنة بالرهون العقارية التقليدية ذات السعر الثابت.
استهدفت البنوك هذه القروض الجشعة وخاصة للأميركيين من أصل أفريقي واللاتينيين. مما يؤدي إلى 53٪ خسارة صافي القيمة للأمريكيين من أصل أفريقي وخسارة 66٪ في صافي القيمة لللاتينيين نتيجة حبس الرهن العقاري خلال تلك السنوات.
وعندما تخلف أصحاب المنازل عن سداد هذه القروض العقارية، وحجبت البنوك سداد القروض، تم إنقاذ البنوك من قبل الحكومة الفيدرالية في حين تم طرد أصحاب المنازل.
فقد قامت فاني ماي وفريدي ماك، اللتان أممتهما الحكومة الفيدرالية في عام 2008، بدفع القيمة الكاملة لقروضهما الاحتيالية غير القابلة للسداد، ثم استولتا عليها. ستقوم الحكومة الفيدرالية بتنفيذ عمليات إخلاء أصحاب المنازل، ثم بيع المنازل في المزاد مقابل جزء صغير من المستحق.
تم شراء العديد من المنازل التي بيعتها فاني ماي وفريدي ماك بالمزاد العلني بكميات كبيرة من قبل شركات الاستثمار في وول ستريت. بحلول عام 2016، تم بيع 95% من الرهون العقارية المتعثرة على كتب فاني ماي وفريدي ماك بالمزاد العلني لمستثمري وول ستريت. يقوم هؤلاء المستثمرون بتحميل العقارات المحجوزة بخصم كبير، ثم يقومون بقتلها سريعًا كعقارات مستأجرة أو من خلال عقود الأراضي.
من المحتمل أن يكون مالك العقار في وول ستريت
بحلول عام 2018، تضخمت قيمة الاستيلاء على العقارات في وول ستريت من العقارات السكنية المستأجرة إلى حوالي 60 مليار دولار، وهو ما يمثل مئات الآلاف من العقارات. قام أكبر مالكي العقارات المستأجرة من عائلة واحدة بتوريق ممتلكاتهم، مما يعني أنهم قاموا بتجميع الممتلكات وبيعها كصناديق سندات وول ستريت. وشملت هذه الشركات Invitation Homes، وهي شركة تابعة سابقًا لشركة Blackstone، (82,570 منزلًا)، وAmerican Homes 4 Rent (51,840)، وProgress Residential (20,000)، وMain Street Renewal (17,000)، وTricon American Homes (18,800)، وFront Yard Residential (12,416). ).
واليوم، بدأت المؤسسات المالية في شراء المنازل المستأجرة لأسرة واحدة تنطلق مرة أخرى. بينما يبحث الأفراد عن مساحة أكبر في منازلهم لإنشاء مكاتب منزلية والعمل عن بعد، يرى المستثمرون فرصة لجني الأموال من العقارات المستأجرة. وهم الآن يزايدون على الأسر الشابة التي تتطلع إلى شراء منازل للاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة، مما يجبرهم على دفع الإيجارات المتضخمة بدلا من ذلك.
وتشير التقديرات الآن إلى أن واحدًا من كل خمسة منازل يتم بيعها للمستثمرين سيتم استخدامه كعقارات للإيجار. وتسعى أكثر من 200 شركة وشركة استثمار إلى البحث عن منازل، بما في ذلك شركة Flipper Opendoor Technologies Inc. المدعومة بالكمبيوتر، ومديري الأموال بما في ذلك JP Morgan Asset Management وBlackRock Inc.، ومنصات مثل Fundrise وRoofstock التي تشتري وترتب لإدارة الإيجارات. نيابة عن الأفراد، وشركة البناء LGI Homes Inc.، التي تعلن الآن عن مبيعات المنازل بالجملة للمشترين بالجملة في نتائجها ربع السنوية.
وقد ارتفعت قيمة إيجارات الأسرة الواحدة بمقدار 2 تريليون دولار من عام 2006 إلى الوقت الحاضر. ومع سيطرة المستثمرين بشكل متزايد على سوق الإيجار، بدلاً من التعامل مع مالك عقار محلي يمتلك منزلاً أو منزلين، يتم إرسال الإيجارات إلى شركات الاستثمار في وول ستريت التي تمتلك آلاف المنازل. كل ما تهتم به هذه المؤسسات هو كيفية سداد مستحقات حملة السندات. ليس لديهم أي اهتمام بالعمل مع المستأجرين الذين يواجهون مواقف صعبة، وبدلاً من ذلك يقومون بتسريع عملية الإخلاء القاسية.
بالإضافة إلى ذلك، فإن هؤلاء المستثمرين، وليس صغار الملاك الذين قد يستأجرون بعض العقارات، هم المستفيدون الرئيسيون من برنامج مساعدة الإيجار الفيدرالي، تمامًا كما كانت البنوك والشركات الكبرى هي المستفيد الرئيسي مما كان من المفترض أن تكون برامج فيدرالية تهدف إلى الحفاظ على الشركات الصغيرة. هؤلاء المفترسون لا يستحقون فلساً واحداً من الأموال المخصصة لإنقاذ الفقراء.
الكفاح من أجل وقف عمليات الإخلاء!
كان السكن بالفعل لا يمكن تحمله بالنسبة لملايين الأسر قبل الوباء. إن تركيز ملكية المساكن في أيدي عدد أقل من الشركات المرتبطة برأس المال المالي لا يؤدي إلا إلى تضخيم هذا التناقض. يجب أن نستعد للرد على كارثة الإخلاء التي تلوح في الأفق أكثر فأكثر والتي بدأت بالفعل في العديد من المجتمعات.
في الدول الاشتراكية، السكن هو حق من حقوق الإنسان. وفي كوبا، بعد الثورة، تم حظر عمليات الإخلاء وتم تحديد الإيجارات بنسبة 10٪ من الدخل. بحلول التسعينيات، تم تسليم المنازل إلى شاغليها دون أي قروض عقارية مستحقة عليهم.
وفي الولايات المتحدة، فإن معظم العقارات المؤجرة للعائلات المتعددة و70% من القروض العقارية مملوكة بالفعل أو مدعومة من قبل الحكومة الفيدرالية. لقد أصبحت الإيجارات العائلية على نحو متزايد مملوكة للمستثمرين، ويتم دعمها بالفعل من خلال برامج مساعدة "الإيجار" الفيدرالية.
لقد حان الوقت لرفع وتوسيع نطاق النضال من أجل السكن كحق من حقوق الإنسان. وينبغي تمديد الوقف باعتباره نقطة انطلاق نحو فرض حظر كامل على عمليات الإخلاء وحبس الرهن العقاري. هناك حركة تنمو في جميع أنحاء البلاد تطالب بإلغاء جميع الإيجارات المتأخرة وأقساط الرهن العقاري. يجب أن تستند دفعات الإيجار والرهن العقاري إلى مقياس القدرة على تحمل التكاليف الحقيقي، 10٪ أو 20٪ من الدخل. وهو أمر يمكن تحقيقه تماما، وقد تم القيام به في ثلاثينيات القرن العشرين في ميشيغان، حيث تم سن قرار بوقف حبس الرهن والإخلاء لمدة خمس سنوات، مع تمكين القضاة من تحديد مدفوعات معقولة على أساس القدرة على الدفع. ما يمكن أن يحدث الفارق هو النضال الحازم للطبقة العاملة، التي ترعب قوتها الجماعية البنوك الكبرى وخدمها السياسيين في واشنطن.
يتم تمويل ZNetwork فقط من خلال كرم قرائها.
للتبرع