في عام 1937، عالم الفولكلور الأمريكي آلان لوماكس تمت دعوة المغني الشعبي في لويزيانا هودي ليدبيتر (المعروف باسم تؤدي البطن) لتسجيل بعض أغانيه لمكتبة الكونجرس في واشنطن العاصمة، بحث ليد بيلي وزوجته مارثا عبثًا عن مكان لقضاء بضع ليالٍ بالقرب منه. لكنهم كانوا من السود ولم يوفر لهم أي فندق المأوى، ولم يسمح لهم أي مالك أسود بالدخول، لأنهم كانوا برفقة لوماكس، الذي كان أبيض اللون. وافق صديق لوماكس الأبيض أخيرًا على وضعها، على الرغم من أن مالك المنزل صرخ عليه بالإساءة وهدده بالاتصال بالشرطة.
ردًا على هذا اللقاء مع قوانين جيم كرو في العاصمة، بطن الرصاص كتب أغنية، "البلوز البرجوازي"، وهو يروي الإذلال الذي تعرض له هو ومارثا ويحذر السود من تجنب العاصمة إذا كانوا يبحثون عن مكان للعيش فيه. ال تذهب الجوقة,
"يا رب، في مدينة برجوازية
إنها مدينة برجوازية
حصلت على البلوز البرجوازي
سأنشر الأخبار في كل مكان"
وتضيف آية واحدة ،
"أريد أن أقول لجميع الأشخاص الملونين أن يستمعوا إلي
لا تحاول أبدًا الحصول على منزل في واشنطن العاصمة
"لأنها مدينة برجوازية"
غنى ليد بيلي أن مثل هذه الإهانات حدثت في "موطن الشجعان، أرض الأحرار"، حيث لم يكن يريد "أن يتعرض لسوء المعاملة من قبل أي برجوازية".
هناك علماء الموسيقى الذين يعتقدون أن ليد بيلي لم يفهم حقًا ما تعنيه كلمة "برجوازي". يزعمون لوماكس، في وقت لاحق المتهم إن كونه "رفيق مسافر" شيوعيًا، زوده بهذه الإضافة إلى مفرداته، وقد فهمها ببساطة على أنها مرادف لكلمة "عنصري". أنا شخصياً أعتقد أنه في بعض الأبيات البارعة، تمكنت ليد بيلي من إظهار كيف اندمجت العنصرية والتقسيم الطبقي لجعل العثور على منزل في واشنطن أمرًا مستحيلًا، كما هو الحال في العديد من الأماكن الأخرى في أمريكا.
لا تزال مدينة برجوازية
في أواخر السبعينيات، وبعد فترة من البطالة، حصلت والدتي على وظيفة لمدة عام في واشنطن. لقد عشنا هناك عندما كنت أكبر، لكنها لم تعد منذ ما يقرب من عقد من الزمن. لقد كانت محترفة بيضاء من الطبقة المتوسطة وكان لا يزال من الصعب العثور على مكان للإيجار بأسعار معقولة. (لقد ظلت بدون وظيفة لأكثر من عام). وقد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يتم إضفاء الطابع الرسمي على التصنيف الائتماني، وذلك بفضل المؤسسة المالية. فيكوإنتاج نموذج لدرجة ائتمانية موحدة لأي شخص. لكن أصحاب العقارات المحتملين كان لديهم طرق أخرى للتحقق من جدارتها الائتمانية. كونها امرأة مطلقة وليس لها تاريخ إيجار ولا وظائف حديثة لم يجعل الأمور سهلة.
ومع ذلك، كانت تتمتع بروح الدعابة. في أحد الأيام أثناء هذا البحث، أرسلت لي بالبريد تسجيلًا قديمًا بسرعة 45 دورة في الدقيقة لأغنية "Bourgeois Blues" لفرقة Lead Belly. يبدو أن الأمر قد لفت انتباهها تمامًا لجهودها المحبطة للهروب من غرفة ضيوف أحد الأصدقاء قبل أن تنتهك ترحيبها.
لقد تذكرت هذا السجل مؤخرًا عندما قرأت عنه المتاعب of ماكسويل اليخاندرو فروست، عضو الكونجرس الديمقراطي الجديد من أورلاندو بولاية فلوريدا. ولد عام 1996، وهو أصغر عضو في مجلس النواب. لقد ترك وظيفته بدوام كامل للقيام بحملة انتخابية للكونغرس، ودعم نفسه من خلال قيادة سيارة أوبر. عندما حاول العثور على منزل في واشنطن، كان طلبه للحصول على شقة استوديو رفض بسبب درجة ائتمانية سيئة. كما الصقيع تويتد:
"تقدمت للتو بطلب للحصول على شقة في العاصمة حيث أخبرت الرجل أن رصيدي الائتماني كان سيئًا حقًا. قال أنني سأكون بخير. تم رفض الطلب وفقدت الشقة ورسوم الطلب.
وهذا لا يعني الأشخاص الذين ليس لديهم المال بالفعل.
ولا، كما أضافت Lead Belly، للأشخاص السود مثل Frost.
ويبدو أن واشنطن العاصمة تظل مدينة "برجوازية".
التكاليف الحقيقية للاستئجار
لنفترض أنك تريد استئجار مكان للعيش فيه. ما الذي ستحتاج إلى وضعه جانبًا للانتقال للعيش فيه؟ وهذا لا يعتمد فقط على الإيجار الشهري، بل على الرسوم الأخرى والدفعات المقدمة في المكان الذي تخطط للعيش فيه. وبالطبع درجة الائتمان الخاصة بك.
رسم الإستمارة: لفت انتباهي جزء من قصة فروست: كان عليه أن يتنازل عن "رسوم التقديم" للحصول على شقة لم يحصل عليها. إذا لم تقم، مثلي، بتأجير منزل أو شقة منذ فترة، فقد لا تعرف حتى عن هذه الرسوم. إنها تهدف إلى تغطية تكلفة فحص الخلفية لمقدم الطلب. قد تتوقع إدراجها في الإيجار، ولكن في سوق البائع (أو المستأجر)، لا يوجد خطر على الملاك في جعلها إضافية.
رسوم الانتقال: إذا لم تكن قد استأجرت لفترة من الوقت، فقد يفاجئك هذا. وعلى عكس وديعة التأمين، فإن رسوم النقل غير قابلة للاسترداد. من المفترض أن تغطي تكاليف إعداد مكان للمستأجر الجديد - كل شيء بدءًا من تركيب أقفال جديدة إلى استبدال الأجهزة والطلاء. بمجرد إدراج هذه التكاليف في الإيجار الشهري، غالبًا ما يتم نقلها اليوم مباشرة إلى المستأجرين. وطنيا وهم المتوسط بين 30% إلى 50% من إيجار الشهر.
في يونيو 2022، متوسط إيجار الشقة في الولايات المتحدة تجاوزت عتبة 2,000 دولار لأول مرة، مما يعني أن متوسط رسوم الانتقال يتراوح الآن من 600 دولار إلى 1,000 دولار.
إيجار الشهر الأول والأخير: يجب أن تكون هذه التكلفة الأولية مألوفة لأي شخص استأجرها على الإطلاق. يطلب الملاك دائمًا إيجار شهرين مقدمًا ويحتفظون بإيجار الشهر الماضي لضمان عدم تمكن المستأجر من الخروج دون الدفع. نظرًا لأن أصحاب العقارات يمكنهم استثمار الأموال التي يحتفظون بها (ولا يمكن للمستأجرين استثمار ما قاموا بتوزيعه على أصحاب العقارات)، فقد طلبت معظم الولايات في السنوات الأخيرة من الملاك دفع فائدة على أموال المستأجر.
مبلغ التأمين: على عكس رسوم الانتقال، فإن وديعة التأمين - غالبًا إيجار شهر - قابلة للاسترداد إذا ترك المستأجرون المكان في حالة جيدة. والغرض الظاهري منه: تعويض المالك عن تكاليف التنظيف والإصلاح المستقبلية التي تتجاوز التآكل العادي. (ولكن مهلا! أليس هذا ما يجب أن تفعله رسوم النقل غير القابلة للاسترداد؟)
رسوم أخرى: إذا كنت تستأجر شقة، فقد يتعين عليك تغطية الرسوم الشهرية لجمعية مالك المنزل. في بعض الحالات، ستدفع أيضًا مقابل توصيل المرافق مثل الغاز أو الكهرباء.
إذًا، ما هو المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه مقابل وضع قدمك في تلك الشقة؟ حسنًا، إذا كنت مثل نوالا بشاري، أ سان فرانسيسكو كرونيكل المراسل الذي مؤخرا حاولت استئجار منزل في أوكلاند القريبة، كاليفورنيا، ستحتاج إلى تخصيص ما يقرب من 10,000 دولار. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية تجميع هذا المبلغ من المال معًا، فيرجى الرجوع إلى شركة Experian الائتمانية لديه بعض النصائح بالنسبة لك:
أولاً، "احسب احتمالاتك". تعرف على عدد الأشخاص الآخرين الذين يتقدمون بطلب للحصول على الوحدة التي تهتم بها، وإذا كانت المنافسة شديدة، "فكر في البحث في مكان آخر". (كما لو أنك لم تفعل ذلك بالفعل!)
ثم شد حزامك. ويلاحظ أن «خفض النفقات الخارجية هو وسيلة سهلة للادخار». توقف عن الخروج لتناول الطعام، على سبيل المثال، وابحث عن الأنشطة العائلية المجانية. وإذا لم يكن هذا كافيا، فقد حان الوقت "للتعامل بجدية بشأن خفض التكاليف". وتشمل اقتراحاتهم الرائعة ما يلي:
- "قلل من استخدام المرافق. [انتظر! اعتقدت أنه كان من المفترض أن أطبخ أكثر في المنزل. لا تهتم. سأجلس هنا في الظلام.]
- مرافقي السيارة للعمل بدلا من القيادة. [أستقل الحافلة، ولكن ربما يجب أن أبدأ في المشي.]
- التبديل إلى الميزانية محل بقالة وابحث عن القسائم والمبيعات. [يمين! لا أكثر راتب كامل لي!]
- الانضمام إلى شراء لا شيء المجموعة".
إن مثل هذه "النصيحة" للأشخاص اليائسين في العثور على مسكن قد تكون مسلية لو لم تكن مهينة إلى هذا الحد.
الإيجار لا يمكن تحمله لأكثر من نصف البلاد
لنفترض أنك تمكنت من جمع تكاليفك الأولية. ماذا تتوقع أن تدفع كل شهر؟ تعتبر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الفيدرالية أن الإسكان ميسور التكلفة عندما لا يتجاوز الإيجار 30% من الدخل الشهري للفرد أو الأسرة. هيومن رايتس ووتش (!) وذكرت في ديسمبر 2022، كشف المسح المجتمعي السنوي لعام 2021 الذي أجراه مكتب الإحصاء أن ما يزيد قليلاً عن نصف المستأجرين ينفقون أكثر من 30% من دخلهم بهذه الطريقة - وفي كثير من الحالات، أكثر بكثير.
وهذا يخبرك بشيء تشعر به هيومن رايتس ووتش بالقلق إزاء تكاليف السكن في هذا البلد. التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC) وضع بياناته في نصابها الصحيح من خلال ما يطلق عليه "أجر السكن": الأجر بالساعة الذي تحتاجه للعمل 40 ساعة في الأسبوع لتتمكن من استئجار مكان في منطقة معينة. ويقولون إن الإسكان بالنسبة للعديد من الأميركيين هو ببساطة "بعيد المنال".
"في عام 2022، يحتاج العامل بدوام كامل إلى كسب أجر بالساعة يبلغ 25.82 دولارًا في المتوسط ليتمكن من استئجار منزل متواضع مكون من غرفتي نوم في الولايات المتحدة. هذا الأجر السكني لمنزل مكون من غرفتي نوم أعلى بمقدار 18.57 دولارًا من الحد الأدنى الفيدرالي للأجور 7.25 دولار. في 11 ولاية ومقاطعة كولومبيا، يبلغ أجر السكن المكون من غرفتي نوم أكثر من 25.00 دولارًا في الساعة. يحتاج العامل بدوام كامل إلى كسب أجر بالساعة قدره 21.25 دولارًا في المتوسط من أجل شراء منزل متواضع بغرفة نوم واحدة في الولايات المتحدة.
لسوء الحظ، لا يكسب العديد من الأشخاص 21.25 دولارًا في الساعة، ولهذا السبب يشغلون وظيفتين أو ثلاث وظائف، أو يضيفون نوبات عمل Uber أو Door Dash إلى أعمالهم الأخرى. الأمر الأصعب بالنسبة للعاملين ذوي الأجور الدنيا. وكما يلاحظ NLIHC، "في أي دولة هل يمكن لأي شخص يعمل بدوام كامل بالحد الأدنى السائد للأجور الفيدرالي أو الخاص بالولاية أو المقاطعة أن يتحمل تكلفة شقة من غرفتي نوم بـ [سعر السوق العادل]". علاوة على ذلك، "في 274 مقاطعة فقط من بين أكثر من 3,000 مقاطعة في جميع أنحاء البلاد، يستطيع العامل بدوام كامل الذي يكسب الحد الأدنى للأجور أن يتحمل استئجار منزل بغرفة نوم واحدة [بسعر السوق العادل]".
وبالنسبة للأشخاص الذين يعيشون عند خط الفقر أو تحته، فإن الوضع أكثر خطورة، ولهذا السبب ينتهي الأمر بالعديد منهم بلا مأوى، سواء من خلال الجلوس على الأريكة بين الأصدقاء والعائلة أو نصب خيمة في الشارع.
في الأشهر المقبلة، من المتوقع أن يتفاقم الوضع الآن بعد انتهاء فترات الإخلاء الاختيارية في عصر الوباء والبرنامج الفيدرالي للمساعدة في الإيجار الطارئ بقيمة 46.5 مليار دولار. وفقا لمركز بيو للأبحاثوقد حالت هذه البرامج دون طرد أكثر من مليون شخص.
لم يكن الأمر دائمًا على هذا النحو
لقد عانى الناس دائمًا من الفقر، ولكن في الولايات المتحدة، لم يكن الفقراء دائمًا بلا سكن. نعم، كانوا يعيشون في مساكن، أو في فنادق ذات غرفة واحدة، إذا كانوا رجالًا سيئي الحظ. ونعم، كانت الظروف في كثير من الأحيان فظيعة، لكنهم على الأقل أمضوا لياليهم في الداخل.
والواقع أن الوجود الروتيني لأعداد كبيرة من سكان المناطق الحضرية غير المسكنين في شوارع المدن في هذا البلد يعود إلى حوالي أربعة عقود فقط. عندما انتقلت إلى منطقة خليج سان فرانسيسكو في عام 1982، كان هناك مجتمع يضم حوالي 400 شخص يعيشون في حديقة الشعب في بيركلي أو بالقرب منها. كانوا معروفين باسم متسولي بيركلي، وكانوا يعتبرون غريبين تمامًا، وبقايا الهيبيين المحترقين من الستينيات.
ولكن أثناء إدارة الرئيس رونالد ريجان، اجتمع عدد من العوامل لخلق طبقة شبه دائمة من المشردين في هذا البلد: فقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة التي نفذها بنك الاحتياطي الفيدرالي في مكافحة التضخم إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري؛ ودمرت فضيحة الفساد العديد من مؤسسات الادخار والقروض التي كان أصحاب الدخل المتوسط يحصلون منها لفترة طويلة على قروض عقارية؛ حتى أن النقابات العمالية تعرضت لهجوم متواصل من قبل الحكومة الفيدرالية; والأجور الحقيقية (المعدلة للتضخم) استقرت.
ومع إعلانه أن الحكومة هي المشكلة، وليس الحل، بدأ ريجان مسعى جمهوري دام أربعة عقود من الزمن لتفكيك شبكة الأمان الاجتماعي التي تم تنفيذها في إطار الصفقة الجديدة في عهد الرئيس فرانكلين ديلانو روزفلت واستكملت في عهد الرئيس ليندون جونسون. لقد هاجم ريجان بعنف برامج الحد من الفقر مثل برنامج فود ستامبس وميديكيد رمي أكثر من 300,000 ألف شخص من ذوي الإعاقة خارج الضمان الاجتماعي الديمقراطي بيل كلينتون تمت المتابعةوالانضمام إلى الجمهوريين لإضعاف المساعدات المقدمة للأسر التي لديها أطفال معالين ("الرفاهية").
قبل عقد من الزمن، بدأ إغلاق المصحات الحكومية للمرضى العقليين، التي تعاني من الفضائح، في جميع أنحاء البلاد. وفي أواخر الستينيات، قاد ريجان تلك الجهود في كاليفورنيا عندما كان حاكما. وبينما تم تحرير مئات الآلاف من أحد أشكال السجن، فقد فقدوا أيضًا مساكنهم على الفور. (على الصعيد الشخصي، هذا هو السبب الذي جعل والدتي تجد نفسها في عام 1960 تعيش في مساكن مدعومة غير خاضعة للرقابة لمجموعة من كبار السن الضعفاء والذين تم إخراجهم مؤخرًا من المؤسسات والذين يعانون من أمراض عقلية. لم يكن هذا مزيجًا جيدًا.)
وبحلول مطلع القرن العشرين، أصبحت مجموعة دائمة من الأشخاص الذين لا يملكون سكنًا تبدو جزءًا طبيعيًا من الحياة الأمريكية.
ولا يجب أن يكون الأمر هكذا إلى الأبد
لا يوجد حل واحد لمشكلة الإسكان المتنامية التي لا يمكن تحمل تكاليفها، ولكن من الممكن التعامل مع هذه المشكلة من خلال الإرادة السياسية والعمل المنظم على المستوى المحلي ومستوى الولايات والمستوى الفيدرالي. بالإضافة إلى ما هو واضح – بناء المزيد من المساكن – إليك بعض الاقتراحات المتواضعة:
على المستوى الولائي والمحلي:
- رفع الحد الأدنى للأجور ليعكس تكاليف المعيشة السائدة.
- إزالة قيود تقسيم المناطق على تشييد المباني متعددة الأسر.
- تمرير مراسيم مراقبة الإيجارات، حتى لا ترتفع الإيجارات بسرعة أكبر من مؤشر أسعار المستهلك.
- تجاوز الحدود المفروضة على رسوم الإيجار والنقل المقدمة.
- إصدار تشريع لمنع عمليات الإخلاء بدون سبب.
- تمرير التشريعات، كما فعلت كاليفورنيا بالفعل، للسماح للمستأجرين بالإبلاغ عن دفعات الإيجار في الوقت المحدد لمكاتب الائتمان، مما يسمح لهم بتعزيز درجاتهم الائتمانية دون اقتراض المال.
على المستوى الاتحادي:
- رفع الحد الأدنى الفيدرالي للأجور، والذي، حتى في عصر التضخم هذا، ظل عالقاً عند 7.25 دولار في الساعة منذ عام 2009.
- زيادة التمويل لبرنامج SNAP، وهو برنامج الطوابع الغذائية الحالي (الذي زادت زياداته في عصر الوباء فقط منتهية الصلاحية).
- زيادة التمويل الفيدرالي للإسكان العام.
- توفير رعاية صحية شاملة، ومن الأفضل أن تكون في شكل رعاية طبية للجميع.
- يزيد "قسم 8"إعانات الإسكان للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض.
- زيادة الضرائب على الأثرياء لتمويل مثل هذه التغييرات.
- وأخيرا، يجب تحويل جزء - ولنقل الثلث - من ميزانية "الدفاع" المتضخمة (التي زادت بمقدار 80 مليار دولار عن العام الماضي) إلى ميزانية "الدفاع" المتضخمة. 858 مليار $ في 2023) إلى البرامج التي تساهم فعليًا في الأمن القومي - الأمن المالي اليومي للأشخاص الذين يعيشون في هذه الأمة.
ثم ربما في المرة القادمة التي نرسل فيها أشخاصًا جددًا إلى الكونجرس، سيتمكنون جميعًا من العثور على منزل في واشنطن العاصمة
يتم تمويل ZNetwork فقط من خلال كرم قرائها.
للتبرع