ምንጭ፡ ራቁት ካፒታሊዝም
እ.ኤ.አ. በ2008፣ ብላክስቶን ከዝቅተኛው ቀውስ ትልቁ ተጠቃሚዎች አንዱ ሆኖ ወጣ፣ በኪራይ ፋይናንሺንግ ቀጣሪ ሆነ። ያ ቀውስ ዓለም አቀፋዊ እየሆነ ሲሄድ የብላክስቶን ንብረት ኢምፓየርም እንዲሁ። አቧራው በተረጋጋበት ጊዜ በፕላኔታችን ላይ ትልቁ የንግድ ሪል እስቴት ኩባንያ ነበር ፣ አጭጮርዲንግ ቶ ሀብት መጽሔት. .
አሁን፣ ብላክስቶን በተወሰነ መልኩ የተለየ የመጫወቻ ደብተር ቢጠቀምም ጥረቱን መድገም ይፈልጋል። በ ጎልድማን ሳክስ የፋይናንስ አገልግሎቶች ኮንፈረንስበታኅሣሥ 9 ተካሂዷል፣ የብላክስቶን ዋና ሥራ አስፈፃሚ እስጢፋኖስ ሽዋርዝማን ይህን ለማድረግ እንዴት እንዳቀደ ጥቂት ፍንጭ ሰጥቷል። በዚህ ቀውስ ወቅት እንደ ብላክስቶን ያሉ ትልልቅ ኩባንያዎች ተጨማሪ የገበያ ድርሻ ያገኛሉ ብለው እንዲያስቡ ሲጠየቅ፣ እንዲህ ሲል መለሰ፡-
ተመሳሳይ ነገር ይከሰታል ብዬ አስባለሁ. ሁሌም አሸናፊ እና ተሸናፊዎች አሉህ። ብላክስቶን ከአለም አቀፍ የገንዘብ ቀውስ የወጣ ትልቅ አሸናፊ ነበር። እና ተመሳሳይ ነገር ሊፈጠር ነው ብዬ አስባለሁ።
በመጨረሻው ቀውስ ወቅት ብላክስቶን የኪራይ ግዢ እቅድን ፈር ቀዳጅ በመሆን፣ በዶላር ሳንቲም፣ በገፍ የታሰሩ ቤቶችን ከችግር እና ከባንኮች በማዳን እና ከዚያም ወደ ኪራይ ቤቶችነት ቀይሯቸዋል። በአጭሩ፣ የብላክስቶን ንዑስ ግብዣ ቤቶች በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ባለ አንድ ቤተሰብ የሚከራዩ ቤቶች ትልቁ ባለቤት ሆነ። እንዲሁም “በሌለ አከራይ” የሚለውን ትርጉም ወደ አዲስ ደረጃ ወስዷል፣ ይህም በሕመም ጥገና እና ደካማ ጥገና ክስ ነው። በፍጥነት ተጭኗል. ተከራዮች ከልክ ያለፈ የቤት ኪራይ ጭማሪ እና ክፍያ ቅሬታ አቅርበዋል።
"በጎዳናዎች ላይ ደም" በመጠበቅ ላይ
ሞዴሉ በዩኤስ ውስጥ ከተሰራ በኋላ በፍጥነት ወደ ካናዳ (ቶሮንቶ) እና አውሮፓ (በርሊን ፣ ማድሪድ ፣ ባርሴሎና ፣ ደብሊን ፣ ስቶክሆልም…) ከተሞች ተልኳል። እ.ኤ.አ. በ2007 ለህዝብ ይፋ ከሆነ በኋላ፣ ብላክስቶን ለሪል ስቴት የሚያወጣውን ካፒታል በስምንት እጥፍ ወደ 163 ቢሊዮን ዶላር አሳድጓል። እንደ ሻርዝማን ራሱ ተናግሯል።የኩባንያው ከችግር ጊዜ በኋላ በአውሮፓ ውስጥ ያለው ስትራቴጂ “የሰዎች ስነ-ልቦና እንዴት እንደሚደበደብ እና ንብረቶችን ለመሸጥ ፈቃደኛ እንደሆኑ ለማየት መጠበቅ… በጎዳናዎች ላይ ደም እስኪፈስ ድረስ መጠበቅ ይፈልጋሉ።
የብላክስቶን ንብረት ኢምፓየር ሲያድግ እና ሲያድግ፣ በአሜሪካ ያሉ ተቆጣጣሪዎች የዚያን ኢምፓየር ክፍል ወደ በኪራይ የሚደገፉ የተዋቀሩ ደህንነቶች እንዲለውጥ እንዲፈቅዱለት ማሳመን ቻለ። የእነዚያን ደህንነቶች AAA ትልቅ ክፍል ለመገመት የ Moody's፣ Kroll እና Morningstar አትራፊ ክፍያዎችን ከፍሏል። እና ከጥቂት አመታት በኋላ የብላክስቶን ዋስትና ከፍተኛ የኪራይ ገቢ ማሽቆልቆሉን ካየ በኋላ የዋስትና መዛግብቱ መጎምጀት ሲጀምር፣ ብላክስቶን ማሳመን ችሏል። የኦባማ አስተዳደር ከፍተኛ ደረጃ ለተሰጣቸው አካላት ግልጽ የሆነ የመንግስት ዋስትና በመስጠት ከዋስትና ለማውጣት።
አሁን, የብላክስቶን ገቢ በግማሽ አካባቢ ከሪል እስቴት ፣ አብዛኛው የሚገኘው ከንግድ ንብረት ነው። እንደ የንግድ ባለንብረትነት ሚና ኩባንያው በመቶ ሺዎች የሚቆጠሩ ትናንሽ እና ትላልቅ የንግድ ተከራዮችን እጣ ፈንታ በእጁ ይይዛል። በዩናይትድ ኪንግደም ውስጥ የንግድ ሪል እስቴት ቅርንጫፍ የሆነው አርክ ኩባንያ ፣ የቤት ኪራይ መውጣት ጀመረ በአለም አቀፍ ወረርሽኝ መካከል ላሉ አንዳንድ ተከራዮች። እነዚያ ተከራዮች የአበባ ሻጮች፣ ካፌዎች፣ የቢራ ፋብሪካዎች፣ ጂም እና መካኒኮች ያጠቃልላሉ፣ ከእነዚህም መካከል ብዙዎቹ በቅርብ ጊዜ በተፈጠረው ችግር ተገርፈዋል። ነገር ግን ከአከራያቸው የሚያዝን ጆሮ አያገኙም።
ሽዋርዝማን ከብሎስቴይን ጋር ባደረገው ውይይት የኩባንያው ኩባንያ ከዓለም አቀፍ የፋይናንስ ቀውስ “ትልቅ አሸናፊ” ሆኖ ብቅ ብሏል በማለት ጉራ ብቻ አልነበረም። በብዙ ሚሊዮን የሚቆጠሩ የመኖሪያ ተከራዮችን ኑሮ በመሰቃቀለው እና በማይሊዮን የሚቆጠሩ የንግድ ሞዴሎችን ባሳደገው ዓለም አቀፍ ወረርሽኝ መካከል ስላለው የኩባንያው ትልቅ ገቢ ከከፍተኛ የቤት ኪራይ ዋጋ ትንሽ የበለፀገ (የታሰበ አይደለም) በጉራ ተናግሯል። ኩባንያዎች:
"ይህ እንዴት እንደሚሰበር የተወሰነ ሀሳብ ለመስጠት፣ ከፈለጉ ጥሩውን ሰፈሮች እንመርጣለን ። ሪል እስቴት ብዙ የተለያዩ ንዑስ ንብረቶች አሉት። እና ትኩረታችን በሎጂስቲክስ ላይ ነው። በባለቤትነት ከያዝነው ሪል እስቴት 36% ያህሉ ነው። እኛ በግሉ አለም ትልቁ የሪል እስቴት ባለቤት ነን። እና ያ የንብረት ክፍል በኪራይ ከፍተኛ ጭማሪ፣ መኖሪያ ቤቶች* እና የኪራይ ሰብሳቢዎች ከሁሉም ሰው ማለት ይቻላል ጨምሯል።
(* እሱ ማለት ክፍት የስራ ቦታዎችን ማለቱ ሊሆን ይችላል)
በስፔን ውስጥ ችግሮች
በአንዳንድ የብላክስቶን ትላልቅ የንብረት ገበያዎች ምርጫው እንደቀድሞው ሀብታም አይደለም። በስፔን የቫይረሱ ቀውስ ኢኮኖሚውን በከፍተኛ ውድቀት ውስጥ ከመግባቱ በፊት የመኖሪያ ቤቶች ኪራይ ቀድሞውኑ በብዙ ዋና ዋና ከተሞች ውስጥ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ነበር ። አሁን እነሱ ናቸው። ወደታች. እና የቤት ዋጋዎች ይጠበቃል ተመሳሳይ ነገር ለማድረግ. የማፈናቀል ማቋረጥም አለ። በተጨማሪም፣ የመሃል ግራው የሳንቼዝ መንግስት ዝቅተኛውን የኪራይ ኮንትራት ጊዜ አራዝሟል፣ ይህም የተቋማት አከራዮች አዲስ የተገዙ ንብረቶችን በተቻለ ፍጥነት ተከራዮችን ለአዲሶች ኪራይ ለመሰብሰብ እንዳይችሉ እንቅፋት ሆኗል።
ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም ለባለቤትነት ለ Blackstone ጥሩ ዜና አይደለም በሀገሪቱ ውስጥ 100,000 የማይንቀሳቀስ ንብረትበደርዘን በሚቆጠሩ ኩባንያዎች ቁጥጥር ስር ያሉ እንደ የተበላሹ የቤት ብድሮች እና እነሱን የሚደግፉ ቤቶች እና የሪል እስቴት ንብረት (REOs) ያሉ እጅግ በጣም ብዙ የተበላሹ ንብረቶችን ጨምሮ። አሁን, አለው ማውረድ ጀመረ አንዳንድ ንብረቶች።
አሜሪካ ውስጥ ዲሞክራቶች አልፈዋል ሕግ ይህም የአንድ አመት የማፈናቀል እገዳን ይፈጥራል፣ ይህም ብላክስቶን እና ሌሎች የዎል ስትሪት አከራዮች ክፍያ የማይከፍሉ ተከራዮችን ወረርሽኙ በሚከሰትበት ጊዜ ከቤታቸው እንዳያስወጡ ይከላከላል። ነገር ግን ሂሳቡ በሴኔት ሪፐብሊካኖች እየታገደ ሲሆን ሽዋርዝማን በምርጫ ዑደቱ 35 ሚሊዮን ዶላር እንዲሁም ተጨማሪ 15 ሚሊዮን ዶላር ለገሱ።
በጎልድማን ሳክስ የቪዲዮ ኮንፈረንስ ወቅት ሽዋርዝማን ኩባንያው በቅርቡ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ብዙ የመኖሪያ ሪል እስቴት መግዛት ሊጀምር እንደሚችል ፍንጭ ሰጥቷል ፣ በዚህ ጊዜ በከተማ ዳርቻዎች ላይ ያተኮረ ፣ በቅርብ ጊዜ በተደረጉ መቆለፊያዎች ምክንያት ብዙ ቤተሰቦች ወደ ሌላ ቦታ ተዛውረዋል ። ነገር ግን ጽኑ ከከተማ አካባቢዎች ዓይኑን አያነሳም; ዋጋው በበቂ ሁኔታ እስኪቀንስ መጠበቅ ብቻ ነው፡-
“ለምሳሌ በከተማ ዳርቻዎች ውስጥ የከተማ ዳርቻዎች መኖሪያ በጣም ጥሩ ቦታ ሆኖ ተገኝቷል። ከተሞቹ በቂ ዋጋ ሲያገኙ ወደዚያው ይመለሳሉ። ስለዚህ ፣ ብዙ አስደሳች ነገሮች አሉ ፣ እና እያንዳንዱ የኩባንያው አካል በትክክል ሙሉ በሙሉ እየሰራ ነው ፣ ይህም በኤፕሪል ውስጥ እንደዚህ ያለ ነገር ይቻል እንደሆነ ከጠየቁኝ ፣ አይሆንም ማለት አለብዎት ።
ማዕከላዊ ባንኮች ወደ ማዳን ይመለሱ
በሚያዝያ ወር ገበያዎች እየተበላሹ ነበር። ከዚያም ቀስ በቀስ በፌዴራል ሪዘርቭ እና በሌሎች ትላልቅ ማዕከላዊ ባንኮች የተሰበሰበው ትሪሊዮን ዶላሮች ወደ ፋይናንሺያል ገበያ መግባት ጀመሩ፣ ይህ ደግሞ እንደገና ማደግ ጀመረ፣ የበለጠ የተከፋፈለ ኢኮኖሚ ፈጠረ። የእናትና ፖፕ ንግዶች በገፍ ግድግዳውን ሲመታ እና በሚሊዮን የሚቆጠሩ ሰዎች ስራቸውን ሲያጡ፣ ፌዴሬሽኑ አክሲዮኖቻቸው እየዘፈቁ ያሉ ባለ አክሲዮኖችን ከዋስትና አውጥቶ በማምጣት ሂደት ላይ የነበሩ ከፍተኛ አደጋ ያላቸውን ንብረቶች ባለሀብቶችን አድኗል፣ ለምሳሌ ከፍተኛ ጥቅም ላይ የዋለ ብድር REITs ባለሀብቱ በበዙ መጠን ብዙ ገንዘብ አገኙ።
እንደ ብላክስቶን ያሉ የግል ፍትሃዊነት ድርጅቶች ከወረፋው ፊት ለፊት ቅርብ ነበሩ። ምንም እንኳን "ደረቅ ዱቄት" እየተባለ የሚገመተው 1.7 ትሪሊዮን ዶላር የሚገመት ገንዘብ - ኢንቨስት ያልተደረገ ነገር ግን ቁርጠኛ ካፒታል - የግል ፍትሃዊ ድርጅቶች በ CARES ሕግ ውስጥ በተጀመረው የአደጋ ጊዜ ብድር ፕሮግራሞች ትልቅ ተጠቃሚዎች ነበሩ። በባለቤትነት ከያዙት ብዙ ድርጅቶች መቀበል ጨረሰ ከጥቃቅን ቢዝነስ አስተዳደር (SBA) ዝቅተኛ ወለድ ባለው የPPP ብድር በሚሊዮን የሚቆጠር ዶላር። በዩኬ ውስጥ, የግል ፍትሃዊነት ቡድኖች ተመሳሳይ ስምምነት አሸንፏል በሴፕቴምበር ላይ የዩናይትድ ኪንግደም ኩባንያዎች በመንግስት የሚደገፉ የአደጋ ጊዜ የብድር እቅዶችን እንዲያገኙ ያስችላቸዋል።
እንደ ብላክስቶን ያሉ የPE ኩባንያዎች ቆሻሻ ቦንዶችን እና ቦንድ ኢኤፍኤፍን ጨምሮ እስከ 700 ቢሊዮን ዶላር የሚደርስ የድርጅት ወረቀት ለመግዛት ከፌደራል ሪዘርቭ ቃል ኪዳን የበለጠ ስውር በሆነ መንገድ ተጠቅመዋል። በመጨረሻ ፌዴሬሽኑ ነበረው። 13 ቢሊዮን ዶላር ብቻ ገዛ በዲሴምበር መጀመሪያ ላይ በድርጅት ቦንድ እና ቦንድ ኢኤፍኤዎች ውስጥ፣ ነገር ግን መንጋጋው መጨናነቁ በታሪክ ውስጥ ካሉት ትልቁ የቆሻሻ ቦንድ ግዥ አንዱን አነሳስቶታል። እና ፒኢ ኩባንያዎች ከትልቁ ተጠቃሚዎች መካከል ነበሩ። ሁለተኛው ሩብ ጊዜ በግል ፍትሃዊነት በሚደገፉ ኩባንያዎች ከፍተኛ-የመጣስ ቦንድ አሰጣጥ አንዱን ተመልክቷል፣ ከ31 ቢሊዮን ዶላር በላይ.
ቅርንጫፍ መውጣት
በቴክኒክ እና አንዳንዴም የፌድ እና የአሜሪካ ግምጃ ቤት ግልፅ ድጋፍ እና ከ150 ቢሊዮን ዶላር በላይ ደረቅ ዱቄት ያለው - ከማንኛውም የ PE ኩባንያ የበለጠ - ብላክስቶን በቅርንጫፎች ላይ እንደሚገኝ በማወቅ ነው። እንደ ሽዋርዝማን ገለጻ፣ ከዓለም አቀፍ የፋይናንስ ቀውስ ወዲህ በ 11 የተለያዩ ምርቶች ወደ 33 አዳዲስ የንግድ አካባቢዎች ተስፋፍቷል።
"በጣም ከፍተኛ ተመላሽ ምርቶችን ብቻ እንሰራ ነበር። አሁን መካከለኛ የሆኑ እና ለእኛ ዝቅተኛ የሆኑ ነገሮች 8% ሲደመር ነገር ግን ቋሚ የገቢ ንግድ ውስጥ ከሆኑ ያ በጣም ከፍተኛ ነው ብለው ያስባሉ። እና ያን አይነት ስትራቴጂ እየሰራን በአለም አቀፍ ደረጃ እየሰፋን ነው።
ብላክስቶን በቅርቡ ወደ ትልቅ ቦታ የገባው አንዱ አካባቢ፣ የሚገርመው፣ የሕይወት ሳይንስ ነው። ልክ ከሁለት ሳምንታት በፊት፣ ከማሳቹሴትስ የቴክኖሎጂ ኢንስቲትዩት ቀጥሎ ባለው ባለ 2.3 ሄክታር ካምፓስ 30 ሚሊዮን ካሬ ጫማ የላብራቶሪ ፖርትፎሊዮ ገዛ። ይህ የሆነው በዩኤስ ውስጥ ትልቁን የህይወት ሳይንስ ንብረት የሆነውን ባዮሜድ ሪያልቲ በ14.6 ቢሊዮን ዶላር ካፒታሊዝ ካደረገ በኋላ ነው። ኩባንያው በቦስተን-ካምብሪጅ ገበያ ውስጥ በ 1 ቢሊዮን ዶላር ሌላ ሁለት የሕይወት ሳይንስ ሕንፃዎችን በ XNUMX ቢሊዮን ዶላር ለመግዛት ከጫፍ ላይ ይገኛል ብለዋል ። የተጠቀሰ በዎል ስትሪት ጆርናል ዘግቧል።
ወረርሽኙ በተከሰተበት ወቅት ለንግድ ሪል እስቴት ከተዘጋጁት ጥቂት የብር ሽፋኖች መካከል የሕይወት ሳይንስ ዘርፍ አንዱ ነው። አብዛኛዎቹ የቢሮ ሰራተኞች እቤት ውስጥ መቆየታቸውን ሲቀጥሉ, የህይወት ሳይንስ ስራዎች ብዙውን ጊዜ ልዩ መሳሪያ እና መሠረተ ልማት ይፈልጋሉ, ይህም በርቀት ለመስራት አስቸጋሪ ያደርገዋል.
“ከሳሎንዎ ወይም ከኩሽናዎ አዲስ መድሃኒት መፍጠር አይችሉም። በአካላዊ የላቦራቶሪ ቦታ ውስጥ መሆን አለብህ” ሲሉ የብላክስቶን የአሜሪካ ሪል እስቴት ኃላፊ ናዲም መጊጂ ተናግረዋል።
ብላክስቶን እያደገ ካለው የኢ-ኮሜርስ ንግድ ትርፍ ለማግኘት በመላው አለም የመጋዘን ቦታ እየነጠቀ ይገኛል። በተጨማሪም ባለፉት ዓመታት ያገኟቸውን ወደ 100 የሚጠጉ ኩባንያዎችን የደንበኛ መረጃ ገቢ መፍጠር የሚቻልባቸውን መንገዶች በማሰስ ላይ ነው። አጭጮርዲንግ ቶ የቅርብ ጊዜ የብሉምበርግ ዘገባ።
እንደ አጋጣሚ ሆኖ፣ ያ ታሪክ የተቋረጠው ብላክስቶን 4.7 ቢሊዮን ዶላር የዘር ግንድ ማግኘቱን ካጠናቀቀ ከሳምንታት በኋላ ነው፣ በዲጂታል ቤተሰብ ታሪክ አገልግሎት አለም አቀፋዊ መሪ እና ወደ ዲኤንኤ ምርመራ እና የላቀ የጄኔቲክ ጤና ምርመራ። ከ3 በላይ ሃገራት የመጡ ከ30 ሚሊየን በላይ ደሞዝ ደንበኞቻቸው የዲኤንኤ ናሙናቸውን ወደ ቅድመ አያቶቻቸው ልከዋል ይህም ኩባንያው ቅድመ አያቶቻቸው ከየት እንደመጡ ይነግራቸው ነበር። አሁን እነዚያ ናሙናዎች የብላክስቶን ናቸው።
ብላክስቶን የአንስትሪ ተጠቃሚ ዲ ኤን ኤ ወይም የቤተሰብ ዛፍ መረጃ እንደማይደርስ አስረግጦ ተናግሯል። ግን ሁሉም ሰው አያምነውም። የኤሌክትሮኒካዊ ግላዊነት መረጃ ማዕከል ጊዜያዊ ሥራ አስፈፃሚ እና ዋና አማካሪ አላን በትለር እንዳሉት ስምምነቱ የግል ፍትሃዊነትን የጤና መረጃን የማግኘት እድል ስለሚሰጥ የግላዊነት ስጋቶችን ያስነሳል።
በትለር በቃለ ምልልሱ ላይ "እንዲህ ያለ ትልቅ ጉዳይ ሲኖር ትልቁ ስጋት ኢንቨስተሮች ያንን መረጃ በሌሎች ምክንያቶች ሊፈልጉ ይችላሉ እንጂ ሸማቾች ያንን መረጃ ሲሰጡ ባሰቡት መንገድ አይደለም" ሲል ተናግሯል ። የ CBS ዜና.
በእጁ ማግኘት በሚችለው ነገር ሁሉ የብላክስቶን ትራክ ሪከርድን ከግምት ውስጥ በማስገባት፣ የበትለር ስጋቶች በደንብ የተመሰረቱ ሊሆኑ ይችላሉ። ነገር ግን በመጨረሻ ብላክስቶን የወርቅ ማዕድን ፍለጋ ለመቀጠል በሚፈልግበት ቀውስ በተበላሸ ሪል እስቴት ውስጥ ነው። ለጋስ የፖለቲካ አስተዋፅዖ የተሳሰረው እና በከፍተኛ የኢኮኖሚ ቀውስ ወቅት ከማዕከላዊ ባንኮች እና የመንግስት ግምጃ ቤቶች በሚወጣው የተስፋ መቁረጥ ካፒታል እንደገና የተቀጣጠለው ኩባንያው በየደረጃው እና በብዙ ሀገራት በጡብ እና በሞርታር ላይ ያለውን ጥንካሬ ለማጠናከር ተስፋ አድርጓል።
ZNetwork የገንዘብ ድጋፍ የሚደረገው በአንባቢዎቹ ልግስና ብቻ ነው።
ይለግሱ